Estas empresas ven en la caída potencial de los tipos de interés una oportunidad para aprovechar la recuperación de los precios inmobiliarios en este país.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Dos de las principales gestoras de inversiones del Reino Unido, Legal & General y Schroders, han revelado sus planes para destinar cientos de millones de dólares al mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos. Dichas empresas, ven en la caída potencial de los tipos de interés una oportunidad para aprovechar la recuperación de los precios inmobiliarios en este país.
Legal & General ha identificado el mercado inmobiliario estadounidense como un pilar fundamental para su expansión. Su CEO, António Simões, expresó su confianza en los sólidos fundamentos del sector en Estados Unidos, y la empresa tiene previsto incrementar considerablemente su participación en la renta variable inmobiliaria en los próximos años.
De manera similar, planea fortalecer su negocio de deuda inmobiliaria. Para esta misión, Legal & General ha conformado un equipo de aproximadamente 20 personas en Chicago, cuyo objetivo principal será la inversión en viviendas de alquiler, un segmento que ha demostrado ser más resistente frente a la volatilidad del mercado de oficinas.
Por su parte, Schroders también tiene planes de aumentar su participación en la renta variable inmobiliaria de Estados Unidos. De hecho, la empresa espera expandir sus inversiones de decenas a cientos de millones de dólares a mediano plazo. Uno de sus primeros movimientos ha sido invertir en una cartera panamericana de centros de datos, lo que marca su incursión en un sector emergente.
Además, la compañía ve un gran potencial en el negocio de deuda inmobiliaria, especialmente en un contexto donde los bancos están retirándose del mercado debido a una regulación más estricta en materia de capital. Jeffrey Williams, uno de los principales inversores de Schroders en Nueva York, subrayó que hay un déficit significativo de financiación que otros prestamistas podrían cubrir.
Aunque tanto Legal & General como Schroders han mostrado cautela frente al mercado de oficinas, particularmente afectado por el encarecimiento de los costos de los préstamos y el auge del trabajo remoto, no descartan por completo invertir en este segmento. Eso sí, sus apuestas se dirigirían a proyectos de oficinas de alta calidad.
Phoenix, una aseguradora británica que gestiona fondos por 290.000 millones de libras esterlinas, también ha manifestado su interés en el sector inmobiliario estadounidense, aunque no ha dado detalles específicos sobre la magnitud de su inversión.
Este cambio de estrategia en las principales gestoras de inversión del Reino Unido se da en un contexto donde el mercado inmobiliario estadounidense está reajustando rápidamente los precios de los activos. Esta agilidad podría generar oportunidades que Legal & General y Schroders buscarán aprovechar, en contraste con un mercado europeo que se mueve a un ritmo más pausado.
