Los Andes registró un 200% en su valor entre 2004 y 2024, le siguen Calera de Tango, Buin, Paine y Padre Hurtado con 169%, y, en tercer lugar, con 165% Casablanca.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En la última década, los precios de las parcelas en Chile han registrado un aumento significativo, llegando en algunos casos a incrementarse hasta un 200%. Esta tendencia refleja una transformación en las dinámicas del mercado inmobiliario rural, impulsada por varios factores que han alterado la oferta y demanda en zonas periurbanas y rurales del país.
Uno de los principales motores de esta alza ha sido el creciente interés por adquirir segundas viviendas y terrenos en áreas rurales. Durante los últimos años, y especialmente tras la pandemia de COVID-19, se ha observado un cambio en las preferencias de los compradores, quienes buscan alejarse de los centros urbanos en busca de una mejor calidad de vida, contacto con la naturaleza y espacios abiertos. Este fenómeno ha sido particularmente visible en la Región Metropolitana, donde muchas familias han optado por establecerse en terrenos más alejados del bullicio citadino.
Por eso cobra mucha relevancia el último análisis de Colliers reveló que los valores de terrenos rurales han incrementado considerablemente su valor en los últimos diez años, presionados principalmente por la alta demanda y la poca oferta.
El informe investigó el comportamiento de los tickets de las parcelas de 5 mil m2 en las comunas con más demanda por este tipo de producto y detectó que los lugares más cercanos a Santiago y la zona de Puerto Varas mostraron el mayor crecimiento en su valor.
“El efecto pandemia es uno de los principales motores del aumento de los precios, ya que un alto número de personas optó por vivir en áreas rurales. Por otra parte, muchas familias numerosas se fueron a vivir a parcelas, ya que el valor es más accesible que un departamento amplio en una zona de buena conectividad. Por el precio de un departamento de 4 mil UF se puede vivir en un terreno mucho más amplio comprando una parcela”, señala Rodrigo Gil, Gerente del Área de Campos Agrícolas.
Los Andes registró un incremento de 200% en su valor entre 2004 y 2024, le siguen Calera de Tango, Buin, Paine y Padre Hurtado con 169%, y, en tercer lugar, con 165% Casablanca. En tanto, Puerto Varas y sus alrededores tuvieron un incremento de 125%, y Curicó y Talca de 106%.
Hablemos de comportamiento
Además, el desarrollo de proyectos de parcelación ha proliferado en regiones como O’Higgins, Maule, Biobío y La Araucanía. En estas zonas, la oferta de parcelas ha crecido, promovida por inmobiliarias que buscan captar a una creciente demanda de inversionistas interesados en proyectos agrícolas o en tener una propiedad rural para uso recreativo o residencial. Esto, sumado a la escasez de terrenos urbanos disponibles y su elevado precio, ha incentivado la migración hacia terrenos rurales más accesibles.
Por otro lado, el aumento sostenido de los valores de las parcelas ha despertado el interés de inversionistas que ven en la tierra una opción segura para proteger su capital. La inversión en parcelas ha sido considerada una alternativa atractiva debido a su revalorización constante, convirtiéndola en una herramienta financiera tanto para uso personal como para futuros desarrollos.
Sin embargo, este crecimiento también plantea desafíos en términos de ordenamiento territorial y sostenibilidad. La expansión de áreas parceladas podría generar presión sobre tierras agrícolas y zonas rurales, comprometiendo el equilibrio entre el desarrollo inmobiliario y el uso productivo del suelo. Además, muchas de estas zonas carecen de la infraestructura necesaria para soportar un crecimiento sostenido, lo que podría agravar problemas en el acceso a servicios básicos como agua y electricidad.
Frente a este escenario, expertos y autoridades están evaluando nuevas políticas de planificación territorial para asegurar que el crecimiento inmobiliario en áreas rurales sea ordenado y sostenible, resguardando el equilibrio entre las necesidades habitacionales y el uso productivo de la tierra.
Este fenómeno refleja una transformación en el mercado inmobiliario de Chile, marcada por una creciente demanda de espacios rurales y un cambio en las expectativas de los compradores. A medida que esta tendencia continúa, es probable que veamos un ajuste en las normativas y una mayor regulación para enfrentar los desafíos que este crecimiento acelerado trae consigo.
