En el ámbito de los alquileres, la demanda continúa en aumento y se anticipa que los precios de los arriendos se incrementen en los próximos meses.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado británico de bienes raíces mostró un notable avance el mes pasado, según expertos en la materia, quienes reportaron un aumento en los precios de las viviendas, así como en las ventas y consultas.
Sin embargo, la presión sobre el sector de arrendamientos se ha intensificado, ya que la demanda de inquilinos sigue superando la oferta disponible de viviendas en alquiler.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) comunicó el miércoles que su principal indicador de precios de la vivienda, que evalúa la diferencia entre los encuestadores que observan caídas y aumentos en los precios, se ha situado en terreno positivo por primera vez desde octubre de 2022.
En septiembre, este balance alcanzó un +11, después de una revisión a cero en agosto, superando notablemente el +4 que esperaban los economistas en una encuesta de Reuters. Un saldo neto de +54 encuestadores prevé un aumento en los precios de la vivienda durante el próximo año, la cifra más alta desde abril de 2022.
El indicador de ventas anticipadas para los próximos 12 meses también mostró un aumento, alcanzando un saldo neto de +45, en comparación con el +3 del año anterior.
Tarrant Parsons, responsable del análisis de mercado en RICS, comentó que la reciente disminución en los costos de los préstamos durante agosto ha revitalizado la demanda entre los compradores. “Se espera una mayor flexibilización de la política monetaria en los próximos meses, lo que podría ofrecer un entorno más favorable para el mercado en el futuro”, añadió Parsons.
Actualmente, la tasa de interés principal del Banco de Inglaterra se encuentra en el 5%, luego de la primera reducción en cuatro años que se implementó en agosto. Aunque el banco central mantuvo las tasas el mes pasado, los inversores estiman que hay un 83% de probabilidad de un recorte de un cuarto de punto en su reunión programada para el 7 de noviembre.
Otros indicadores del mercado inmobiliario en el Reino Unido también reflejan señales de recuperación, impulsados por la expectativa de un nuevo recorte en las tasas de interés por parte del BoE. Las cifras del prestamista hipotecario Halifax revelaron que los precios de las viviendas aumentaron en septiembre al ritmo anual más elevado desde finales de 2022.
La RICS también observó que una posible subida del impuesto sobre las plusvalías en el primer presupuesto del nuevo Gobierno laborista, que se presentará a finales de este mes, ha llevado a algunos propietarios a vender sus viviendas, lo que a su vez ha contribuido a la escasez de oferta para los inquilinos. En el sector de arrendamientos, la demanda continúa en crecimiento, y se anticipa que los precios de los alquileres aumenten en los próximos meses.
La ministra de Finanzas, Rachel Reeves, ha advertido que será necesario aumentar algunos impuestos en su primer presupuesto, programado para el 30 de octubre.