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PRONTO

El eslabón débil de la construcción

Por: Matías Vásquez, Vicepresidente de Ingeniería ICONSTRUYE

La construcción no podrá aumentar su productividad si no resuelve primero su brecha en seguridad de la información. En un sector donde convergen múltiples actores y procesos digitales críticos, la exposición al riesgo supera con creces la preparación tecnológica de gran parte de la industria.

La entrada en vigencia de la Ley Marco de Ciberseguridad vuelve esta brecha aún más evidente. Contratos, pagos, órdenes de compra y datos sensibles circulan hoy por sistemas que no siempre cumplen estándares mínimos, comprometiendo la continuidad de proyectos y la confianza entre empresas. La discusión no es solo regulatoria; es estratégica. Sin infraestructura segura, trazabilidad y monitoreo permanente, la digitalización del sector se convierte en una fuente de vulnerabilidad.

La construcción debe adoptar una cultura de seguridad equivalente a la relevancia económica que tiene en el país. Implementar plataformas certificadas, protocolos robustos y procesos que aseguren el ciclo procure-to-pay no es una exigencia administrativa, sino una condición para competir en un entorno cada vez más digital.

Buena iniciativa habitacional pero sin atacar el real problema

Señor Director:

Se ha planteado impulsar proyectos habitacionales de renta con subsidios, concesiones y créditos con opción de compra para enfrentar el déficit  actual. Si bien compartimos la urgencia, es clave abordar el problema estructural: la incertidumbre en plazos y requerimientos para la obtención de permisos, una normativa restrictiva que decide cada municipio arbitrariamente y un mercado deprimido sin crecimiento con tasas altas. Hoy, obtener autorizaciones puede tomar años, encareciendo proyectos y reduciendo la oferta. Sin resolver esto, ningún modelo estatal o privado podrá escalar al ritmo que el país requiere.

Esto ocurre mientras Santiago es la ciudad más cara de Latinoamérica por metro cuadrado y las tasas hipotecarias continúan sobre el 4%, siendo el arriendo una opción que toma cada vez más fuerza. En modelos de arriendo con un solo propietario (multifamily), la gestión es más eficiente y con foco de largo plazo, lo que permite mejor mantención, servicio y comunidad. Cuando la propiedad se fragmenta entre múltiples dueños, sostener estándares es difícil.

Antes que el Estado busque concesionar proyectos de renta o entregar subsidios para el desarrollo contra condiciones de arriendo definidas, nos parece más eficiente fortalecer su rol habilitador. Agilizar permisos, dar certeza regulatoria y promover alianzas público-privadas, generando así mayor oferta y como consecuencia, hacer competitivos los precios de venta y renta del mercado.

Vicente Ruiz, senior Associate, Investments – Greystar Chile

Día Mundial del Ahorro de Energía

Señor Director:

Chile atraviesa una de las sequías más prolongadas de su historia, con más de la mitad de las comunas del país en situación de escasez hídrica. Este fenómeno no solo impacta a las familias y comunidades, sino también a sectores productivos clave como la agricultura.

En paralelo, el consumo energético asociado al riego representa una parte importante de la electricidad utilizada en zonas rurales, elevando los costos y afectando la competitividad del sector.

La relación entre agua y energía es directa: cada litro de agua que se desperdicia también es energía perdida. Cuando el riego es ineficiente, se consume electricidad de más para bombear, transportar y distribuir agua que no llega al cultivo. Por eso, avanzar hacia una gestión integrada del agua y la energíaes fundamental.

La incorporación de sistemas de riego tecnificados, diseñados hidráulica y agronómicamente y acompañados de asesoría experta, permite optimizar ambos recursos, reduciendo costos y fortaleciendo la sostenibilidad agrícola. No se trata solo de una mejora técnica, sino de una decisión estratégica para enfrentar la sequía, estabilizar los gastos operativos y asegurar la productividad en el tiempo.

Chile tiene la oportunidad de convertir este desafío en una ventaja competitiva. Apostar por la eficiencia hídrica y energética es avanzar hacia una agricultura más moderna, resiliente y comprometida con el futuro.

Por: Nicolás Zepeda, experto en Riego de Dripsa

La UF es un termómetro

Señor Director:

La propuesta de suprimir la Unidad de Fomento ha vuelto con fuerza a la discusión pública, pero lejos de ofrecer una solución real, apunta en dirección equivocada. En vez de atacar la raíz del problema -inflación y estancamiento de los ingresos- se busca eliminar una herramienta útil para enfrentarlo.

Por eso sorprende que hoy se la use como chivo expiatorio en un debate cargado de oportunismo político. Se apela a la frustración legítima de las personas, que sienten el golpe del alza del costo de vida, pero sin explicarles realmente cómo funciona este instrumento.

Es una irresponsabilidad que algunos actores busquen desmantelar un mecanismo técnico con tal de ganar puntos en las encuestas, sin entender (o sin importarles) las consecuencias que esto tendría para el funcionamiento del mercado. El verdadero problema no es la UF, es que los sueldos no crecen al ritmo de la inflación. Pero atacar el síntoma en vez de la enfermedad solo profundiza la crisis.

Eliminar la UF no soluciona nada. Solo suprime el termómetro. Y como sabemos, romper el termómetro no baja la fiebre.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl

Permisología corregible

Señor Director:

La tramitación de permisos se ha convertido en una de las principales barreras para el desarrollo inmobiliario. Aunque hoy se gestionan menos que en 2021, los tiempos de espera no mejoran, lo que evidencia un problema de gestión pública más que sobredemanda.

Según estimaciones de la industria, el costo financiero de la burocracia puede representar más de 12% del valor final de una vivienda. En paralelo, el precio del metro cuadrado en Chile se ha duplicado en una década, incluso ajustado por inflación. Y no es por codicia, en ese mismo periodo la rentabilidad mínima exigida para financiar proyectos ha caído del 25% al 12%. Se encarece la vivienda, se reduce el margen y desarrollarla deja de ser atractivo, agravando el déficit.

Factores como la inflación y la escasez de suelo son difíciles de resolver. Pero la permisología sí puede corregirse. Requiere decisión política, reformas profundas y herramientas tecnológicas que actualicen procesos hoy desalineados con el dinamismo de la economía.

Destrabar esta burocracia no es solo un tema sectorial, es clave para mejorar el acceso a la vivienda, atraer inversión y reactivar una industria que representa más del 7% del PIB nacional.

Por Tomás Charles
CEO de Fraccional.cl

Buena semana para la construcción

Señor director

La construcción acaba de completar sus mejores semanas. Lamentablemente no se trata de cifras, pero sí da ciertas luces que el rumbo mejorará. 

Tuvimos el encuentro de los presidenciables en el marco de la Semana de la Construcción y existe un diagnóstico común respecto de la importancia del sector como motor de la economía, y cómo éste se está viendo trabado por la llamada ‘permisología’. Respecto a esto último, si bien existen avances en el proyecto de ley, es fundamental incentivar/sancionar el cumplimento/incumplimiento de los plazos, de lo contrario todo lo avanzado perderá fuerza al momento de su aplicación.

Unos días después, el Congreso despachó el proyecto de ley de subsidio a la tasa hipotecaria, iniciativa largamente empujada y esperada por nuestro sector. En esto es clave que este subsidio de hasta 60 punto llegue finalmente a las personas. Y de nuevo, es importante llevar a la práctica, desde ya, la forma de cómo hacerlo lo menos burocrático posible. Sólo así habrá más ventas, podrá reducirse el actual stock de viviendas, y con ello aumentar la inversión, y así, dar más dinamismo al país.

Ambas iniciativas deben promulgarse rápidamente. No hay tiempo que perder, cada mes de atraso es un mes más en que se reactive el tren virtuoso que genera la construcción de la mano de nuevas obras y más empleo.

Por: Rodrigo Boetsch, gerente general de Boetsch

Escándalo en el Sistema de Salud

Señor Director:

El reciente informe emitido por la Contraloría General de la República, que reveló que más de 25 mil funcionarios públicos viajaron al extranjero mientras se encontraban con licencia médica, no solo genera indignación por los $11.800 millones comprometidos. Más grave aún, deja al descubierto una falla estructural en los mecanismos de control y una preocupante carencia de cultura organizacional dentro del aparato estatal.

Situaciones de esta naturaleza exigen una respuesta categórica por parte del Estado, mediante el fortalecimiento de los procesos de fiscalización y la promoción de una cultura basada en la integridad y la responsabilidad.

El ausentismo laboral, especialmente cuando obedece a licencias médicas injustificadas o derechamente fraudulentas, constituye un problema de alto impacto. En el ámbito público, ello se traduce en una merma significativa en la calidad de la atención ciudadana, retrasos en la tramitación de servicios, sobrecarga para otros funcionarios y, lo más delicado, una creciente desconfianza hacia las instituciones y el sistema de salud.

En el sector privado, el fenómeno del ausentismo, intensificado tras la pandemia, ha sido enfrentado con determinación.  Tras el COVID -19 hubo un promedio de 35,4 días de inasistencia por trabajador en 2022, esto según la Dirección de Presupuestos (Dipres) de Chile. El aumento se refleja en un incremento sustancial en comparación con los niveles pre-pandemia, llegando a un 27%, de hecho en 2024 las licencias fraudulentas emitidas por médicos irregulares han demostrado tendencia a la baja. Solamente un dato: en enero de 2023 el porcentaje de licencias con datos de médicos irregulares  alcanzaba el 13,6%, mientras que en enero de 2024 esta cifra, bajó a 11,3%.

Desde el sector privado hemos comprobado que sí es posible reducir el ausentismo de forma significativa, con soluciones tecnológicas y metodologías de análisis predictivo que permiten identificar de forma oportuna conductas irregulares. Combinadas con estrategias disuasivas, estas herramientas han demostrado ser efectivas en la reducción de ausencias injustificadas, fomentando una gestión más eficiente, transparente y sostenible en el tiempo.

Esperamos que este caso marque un punto de inflexión. Pero no basta con la indignación ciudadana: se requiere una revisión profunda del sistema, la identificación de responsabilidades y la aplicación de sanciones ejemplares. Solo así será posible restituir la confianza en el servicio público y en la seriedad de nuestras instituciones.

Jorge Nazer, Fundador y CEO ALTO

Fin del papeleo: progreso real para el país

Señor Director:

Hoy, hacer filas en notarías, imprimir, fotocopiar y pagar solo para estampar una firma representa una ineficiencia que Chile puede superar. Contamos con la tecnología, el marco normativo y los proveedores certificados para avanzar hacia un ecosistema digital robusto en beneficio de las personas. Aun así, miles siguen destinando tiempo y dinero a trámites presenciales que podrían resolverse en minutos gracias a la firma electrónica avanzada.

Esta herramienta, reconocida legalmente hace más de una década y utilizada a diario, es sinónimo de eficiencia, transparencia y respeto por el tiempo de todos. Cumple con altos estándares de seguridad y permite garantizar identidad, integridad y trazabilidad, de forma accesible y confiable.

Sus beneficios son evidentes: ahorro de costos, mayor productividad, eliminación de barreras geográficas y reducción del uso de papel, lo que también la convierte en un aporte concreto a la sostenibilidad. En la actualidad, la firma digital no es un lujo y mucho menos una tendencia pasajera, por lo que el retraso en su aceptación lleva a cuestionarse los motivos; una reciente investigación de CIPER evidencia resistencias que, más que técnicas, parecen responder a intereses creados.

No podemos seguir validando modalidades anticuadas, que reflejan una resistencia al progreso e impiden la incorporación de tecnologías que democratizan el acceso a servicios. En esta situación sorprende que, teniendo la tecnología, la regulación y la experiencia para avanzar, las principales barreras sigan siendo más culturales que técnicas. La lentitud en la adopción de soluciones digitales no se condice con el nivel de desarrollo y modernización que Chile está en condiciones de alcanzar.

Rodrigo Mortara Gerente General de Despapeliza

Renta corta: oportunidad para quién

Señor director: Las altas tasas de interés han cambiado las reglas del juego en el mercado inmobiliario. Hoy, en muchos casos, el dividendo de una propiedad supera con creces el ingreso por arriendo, dejando a los inversionistas tradicionales en una posición difícil. En este escenario, la renta corta se ha convertido en una alternativa más rentable y flexible.

Si miramos números. Según el último estudio de HOM, solo en Viña del Mar los ingresos por arriendos de corta estadía superaron los US$9 millones durante el verano. Pero no es una oportunidad abierta para todos. Requiere capital, buena gestión y, sobre todo, acceso a propiedades bien ubicadas y con atributos diferenciadores.

Este fenómeno no está exento de controversia. Ciudades como Barcelona han limitado los arriendos temporales porque afectan la disponibilidad de viviendas para quienes buscan arrendar de manera permanente. El beneficio de este modelo, hasta ahora, ha sido principalmente para los propietarios, dejando fuera a quienes no tienen acceso a una propiedad.

Entonces, ¿es posible abrir esta oportunidad a más personas? Hasta ahora, la respuesta ha sido no. Pero nuevos modelos pueden cambiar esa ecuación, permitiendo que más interesados -incluido quienes hoy solo pueden arrendar- puedan participar y beneficiarse de este mercado.

Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl

Guetos verticales en comuna de Estación Central

Señor Director,

Fundación Defendamos la Ciudad informa que la Contraloría General de la República, en su categórico dictamen N° E547184/2024 emitido el miércoles 02/10/2024, aludiendo a diferentes aspectos relacionados con los actos administrativos municipales para construir varias decenas de edificios conocidos como guetos verticales, traslada los antecedente al Ministerio Público y al Consejo de Defensa del Estado (CDE). Se adjunta el referido dictamen.

PorPatricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad.

10/02/2026 05:19
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