En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana ha experimentado un crecimiento notable en el tercer trimestre de 2024, según un informe de la consultora Colliers. El concepto de «multifamily», donde edificios completos son destinados exclusivamente al arriendo y controlados por un solo propietario, ha visto una fuerte expansión.
De acuerdo al reporte, en este periodo ingresaron 5 nuevos edificios, llevando el total de torres en operación a 155, con 36.748 departamentos. Este número más que duplica la cantidad registrada en 2020, cuando había solo 60 edificios y alrededor de 13.000 unidades habitacionales.
Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, explicó que este aumento exponencial se debe a que el modelo de renta residencial es relativamente reciente en Chile y aún no ha alcanzado su límite de desarrollo. Adicionalmente, las dificultades para acceder a créditos hipotecarios han empujado a más personas a optar por el arriendo, lo que ha fortalecido el crecimiento de este sector.
«Muchos jóvenes están priorizando destinar sus recursos a otras actividades en lugar de adquirir una vivienda», señaló Bucci, destacando un cambio en las preferencias de consumo en la población más joven.
Santiago Centro sigue siendo la comuna con mayor concentración de departamentos bajo este modelo, con un 29,3% del total. Le siguen Estación Central (12,4%), La Cisterna (9,5%) y San Miguel (8,8%). En cuanto a la distribución por tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D-2B) dominan el mercado, con un 45% y un 23,5% de participación, respectivamente.
En este trimestre, la tipología 2D-2B lideró con 532 nuevas unidades ingresadas, representando un 45% del total, seguida por los 1D-1B, con un 37%.
Tasas de ocupación y tendencia
La ocupación promedio en los edificios de renta residencial alcanzó el 89%, una recuperación de dos puntos respecto al trimestre anterior. La ocupación en régimen, es decir, aquella en edificios ya consolidados, subió un punto, llegando al 93%.
Entre las comunas con mayor ocupación destacan San Miguel, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul, San Joaquín y Lo Barnechea, con tasas superiores al 95%. Santiago, por su parte, mostró una leve recuperación, con una ocupación total del 89%.
