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Etiqueta: Chile

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Peñalolén: Consejo Regional aprueba repavimentación de Av. Las Parcelas

El proyecto impulsado por el alcalde Miguel Concha fue aprobado por unanimidad y beneficiará a más de 30 mil habitantes de la comuna.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este miércoles, el Consejo Regional Metropolitano aprobó por unanimidad la asignación de más de $3.190 millones para la conservación y repavimentación de la calzada de Avenida Las Parcelas, en el tramo comprendido entre el pasaje 447 y calle Quebrada de Camarones, en la comuna de Peñalolén.

La iniciativa, promovida por el alcalde Miguel Concha , responde a una demanda histórica de los vecinos y vecinas , quienes por años han solicitado mejoras en una vía que hoy presenta un avanzado estado de deterioro.

Durante la sesión del Consejo, el alcalde Concha, acompañado por representantes de la comunidad, valoró el respaldo al proyecto y destacó su impacto: «Con esta inversión de más de 3 mil millones de pesos, le vamos a cambiar la cara a todo Peñalolén Alto. Pero además, estamos dando una señal clara de justicia territorial. Lo más importante es que la inversión pública llegue donde están los principales problemas de nuestra comuna, y uno de ellos es el estado de nuestras calzadas y veredas. Hoy es un día muy feliz e importante para Peñalolén” , señaló.

Actualmente, la calzada de Av. Las Parcelas presentan daños evidentes como grietas, grietas, desgaste y separación del pavimento. Las obras contemplan la reposición total de la calzada entre líneas de solera , lo que incluye la renovación del paquete estructural completo, desde la subbase estabilizada hasta las lasas de hormigón.

También se reemplazarán las soleras contiguas, se demarcará completamente la vía intervenida y se modificarán cámaras y sumideros. Además, se normalizarán los cruces peatonales , incorporando rebajes de vereda para mejorar la accesibilidad.

Esta intervención no solo mejorará la infraestructura vial, sino que también reducirá los tiempos de desplazamiento, el consumo de combustible y los costos de mantención de vehículos, al mismo tiempo que facilitará el tránsito peatonal, garantizando mayor seguridad y comodidad para la comunidad.

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Valparaíso muestra sus atractivos en feria de cruceros Seatrade 2025

El encuentro, a desarrollarse en Miami, Estados Unidos, entre el 7 y 10 de abril, contará con la participación 120 países, más de 600 expositores y cerca de 70 líneas de cruceros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Reafirmado el compromiso de Valparaíso como un atractivo destino para el visitante, entre el 7 y 10 de abril, una delegación encabezada por la alcaldesa Camila Nieto visitará la feria Seatrade Cruise Global, que además de celebrar su 40 versión, tiene como objetivo central conectar a los diferentes participantes de la industria de cruceros con una mirada de futuro.

La delegación compuesta, además, por Empresa Portuaria Valparaíso, y sus concesionarios Terminal Pacífico Sur (TPS) y Terminal Portuario de Valparaíso (TPV), busca dar a conocer los atractivos que ofrece la ciudad puerto y la región, además de ratificar su condición de principal home port del país.

Camila Nieto, alcaldesa de Valparaíso, comentó que “la participación en instancias de estas características es clave para seguir potenciando a Valparaíso como una ciudad atractiva en términos turísticos. Tenemos mucho que ofrecer para que nuestra comuna siga siendo el epicentro del desarrollo turístico nacional. Desde que asumimos la administración municipal hemos insistido en que el desarrollo económico de Valparaíso es una prioridad para mejorar las condiciones de nuestra ciudad, por eso desplegarnos en espacios internacionales que nos permitan promocionarla y atraer turismo e inversión es parte central de nuestra estrategia de crecimiento”.

Considerando que la temporada 2024-2025 alcanzó las 31 recaladas de cruceros, Franco Gandolfo, gerente general de Puerto Valparaíso comentó que “estar presente en Seatrade significa seguir estrechando lazos con la industria de cruceros y abrir la puerta a la llegada de nuevas naves de pasajeros, lo que se traduce en un aumento en los turistas que año a año visitan nuestra hermosa ciudad puerto”.

“Como Puerto Valparaíso estamos impulsando la construcción de un muelle preferente de cruceros con el propósito de elevar los estándares de servicio para así potenciar aún más la buena experiencia que tienen quienes nos visitan. Seatrade es para nosotros una instancia clave para ratificar nuestro posicionamiento como homeport a nivel nacional, así como también fortalecer nuestro compromiso con Valparaíso y su vocación turística”, agregó Gandolfo.

Asimismo, para Cristián Rodríguez, gerente general de Terminal Pacífico Sur (TPS) resulta vital participar de estas instancias que permiten destacar y fortalecer los lazos con las empresas. “En TPS, creemos en el potencial turístico de Valparaíso. Por eso, estamos en Seatrade 2025, mostrando a la industria de cruceros que nuestra ciudad está lista para recibirlos con un servicio completo y una experiencia inolvidable. Sigamos impulsando el turismo y el desarrollo de nuestra región”, precisó.

Finalmente, Manuel Cañas, gerente general de Terminal Portuario Valparaíso (TPV) destacó que “ser parte de Seatrade nos permite consolidar alianzas estratégicas y seguir potenciando a Valparaíso como un puerto atractivo y competitivo para la industria de cruceros”.

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¿Es Chile un país para arrendatarios?

RE/MAX analiza el auge del arriendo y las oportunidades para inversionistas en un mercado en transformación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El encarecimiento de los créditos hipotecarios y el alza en las tasas de interés han dificultado el acceso a la vivienda propia en Chile, empujando a miles de familias a optar por el arriendo como solución habitacional. Esta tendencia, en alza sostenida, está redefiniendo el mercado inmobiliario y ampliando las oportunidades de inversión en propiedades destinadas a la renta.

Según un estudio de Ipsos, casi dos millones de personas viven actualmente en arriendo en Chile, y cerca de un millón de ellas no cuenta con una vivienda adecuada, dependiendo de subsidios o beneficios estatales para acceder a soluciones dignas.

Frente a este escenario, RE/MAX Chile ha registrado un importante aumento en la demanda por la gestión de arriendos. Aspectos como la rentabilidad, la plusvalía, el respaldo legal y la asesoría financiera se han vuelto claves para inversionistas que buscan maximizar el retorno de sus activos inmobiliarios.

“Hoy vemos un interés creciente por modelos como la renta corta, el multifamily y departamentos en zonas con alta demanda. Estos proyectos permiten un retorno rápido de la inversión, especialmente si se eligen ubicaciones estratégicas”, explican desde RE/MAX.

Alta demanda en zonas consolidadas y emergentes

Las comunas con mayor demanda por arriendos siguen siendo Las Condes, Providencia y Ñuñoa, debido a su excelente conectividad, amplia oferta de comercio, transporte, universidades, servicios de salud y centros de negocios.

No obstante, comunas emergentes como San Miguel, La Cisterna, La Florida e Independencia están captando cada vez más interés por sus proyecciones de crecimiento y aumento de plusvalía, impulsadas por el desarrollo de infraestructura y equipamiento urbano.

Los agentes de RE/MAX destacan que, al evaluar una inversión inmobiliaria, es crucial considerar la rentabilidad mensual, los dividendos, los gastos operacionales y los costos de mantención, de forma que el arriendo permita amortizar la propiedad sin perder valor en el tiempo.

Además del análisis financiero, la firma pone énfasis en el acompañamiento integral que ofrecen sus agentes, quienes pueden detectar tendencias locales, conocer los precios del mercado y proyectar la demanda en zonas específicas.

En cuanto al aspecto legal, RE/MAX subraya la importancia de establecer cláusulas claras en los contratos de arriendo o compraventa, asegurando el cumplimiento de los deberes y derechos de todas las partes involucradas, de acuerdo con la normativa vigente.

Una nueva mirada al mercado habitacional

Con el arriendo consolidándose como una alternativa de largo plazo para muchos chilenos, se abre una ventana de oportunidades para quienes buscan invertir de manera segura y estratégica.

“La ubicación es fundamental, pero también lo es contar con asesoría profesional y entender el comportamiento del mercado”, concluyen desde RE/MAX, reafirmando su compromiso con entregar soluciones integrales tanto para arrendatarios como inversionistas.

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Expansión de Centros Logísticos en América del Sur Crece un 80% en 2024

El crecimiento del comercio electrónico y la consolidación de la omnicanalidad han impulsado la demanda de bodegas en la región, reduciendo la vacancia al 7,56% y acelerando la construcción de nuevos centros logísticos. Santiago y São Paulo destacan con el mayor desarrollo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La estabilización económica en América Latina y la reducción de tasas de interés han generado un escenario favorable para el crecimiento del sector logístico. A esto se suma la consolidación del comercio electrónico y los modelos de negocio omnicanal, que han redefinido el retail y elevado la demanda por infraestructura de almacenamiento y distribución en la región.

En este contexto, el informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield revela que, al cierre de 2024, el inventario de bodegas en Sudamérica alcanzó los 25 millones de metros cuadrados, con un crecimiento interanual del 5%. La construcción de centros logísticos ha experimentado una expansión sin precedentes, aumentando un 80% en comparación con el año anterior.

Santiago se posiciona como una de las ciudades con mayor desarrollo, registrando un aumento del 6,45% en bodegas premium (Clase A), superando el promedio regional del 4%. São Paulo, en tanto, lidera la construcción de nuevos espacios logísticos, con 1,5 millones de metros cuadrados en desarrollo.

Demanda Supera la Oferta de Nuevas Bodegas

El estudio muestra que, en 2024, la demanda (absorción) superó la oferta de nuevas bodegas en todas las ciudades de Sudamérica, reduciendo significativamente la vacancia. En Buenos Aires, Río de Janeiro y São Paulo, la absorción duplicó el nuevo inventario, generando un desbalance en la disponibilidad de espacios.

La vacancia promedio en la región descendió un 20% interanual, situándose en 7,56%. “Este cambio marca una diferencia respecto a 2023, cuando la vacancia se encontraba en alza entre un 8% y 9%. Ahora vemos caídas significativas: en Santiago baja un 50%, mientras que en Río de Janeiro y Buenos Aires el descenso es cercano al 25%”, señaló Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.

Este fenómeno se debe a la reducción del 45% en el desarrollo de nuevas superficies, que hasta 2023 avanzaba a la par con la demanda. “En varios mercados, inversionistas han optado por construir proyectos con contratos de prearrendamiento asegurados, lo que garantiza la ocupación antes de la finalización de las obras”, explicó Meneses.

En términos de vacancia en bodegas Clase A, Santiago lidera con la menor disponibilidad (1,02%), seguido de Bogotá (1,79%), Buenos Aires (4,24%), Lima (6,91%), São Paulo (8,81%) y Río de Janeiro (15,42%).

Durante 2024, el desarrollo de nuevos centros logísticos se expandió un 80%. São Paulo encabeza esta tendencia con un crecimiento de 500.000 m² en 2023 a 1.500.000 m² en 2024. Le sigue Santiago, con 340.000 m² en desarrollo, y Buenos Aires, con 118.000 m². Lima también muestra un crecimiento del 81%, alcanzando los 117.651 m² en construcción.

“Este dinamismo en el sector proyecta un incremento del 10% en el inventario regional en los próximos dos años”, destacó Meneses.

Descenso en los Precios de Arriendo

El precio promedio de arriendo en las principales ciudades sudamericanas se situó en 5,41 USD/m², lo que representa una baja interanual del 14%.

“La tendencia a la baja continúa desde el primer semestre de 2023. En Chile, Brasil y Colombia, los valores de arriendo en moneda local subieron, pero en dólares experimentaron una caída promedio del 20% debido a la devaluación de sus monedas frente al dólar estadounidense”, concluyó Meneses.

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Parque Arauco fortalece su posición financiera con exitosa emisión de bonos

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco SA concretó una exitosa emisión de bonos en el mercado chileno por un total de UF 2 millones (aproximadamente US$ 84 millones), aprovechando condiciones favorables en el mercado de deuda. Con esta operación, la compañía asegura el refinanciamiento de pasivos con vencimiento en 2025 y refuerza su solidez financiera de cara al futuro.

La colocación de la serie de bonos BPARC-AK, en el marco de la Línea 803, se realizó a un plazo de 21 años con 10 años de gracia, alcanzando una tasa de UF+3,35% y una duración de 12,1 años.

La demanda superó ampliamente la oferta, con una sobresuscripción de 1,9 veces, lo que permitió reducir el spread sobre el bono soberano chileno en UF a 80 puntos base, una de las cifras más competitivas para emisiones corporativas con duraciones superiores a 10 años y similar clasificación de riesgo.

Liderada por Banchile e Itaú Corporate, esta transacción forma parte de la estrategia de Parque Arauco para optimizar su perfil de amortizaciones y extender la duración de su deuda, manteniendo su presencia activa en el mercado primario chileno.

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia, ha consolidado una posición competitiva en costos financieros gracias a una gestión conservadora, la calidad de sus activos y su sólida reputación.

Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas, destacó la relevancia de esta colocación: «Lograr uno de los spreads más bajos del último tiempo reafirma la confianza del mercado en Parque Arauco y en la solidez de nuestra estrategia financiera. Con esta emisión, aseguramos el refinanciamiento de nuestros compromisos y fortalecemos nuestra posición para los próximos años».

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CEI por fallida venta de casa de Allende

El diputado Andrés Longton (RN), será el presiente y se emitirán oficios a tres ministros involucrados.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este martes se constituyó la Comisión Especial Investigadora por la compraventa de la casa del expresidente Salvador Allende. Y fue el diputado Andrés Longton el elegido para presidir la instancia que el lunes próximo -a partir de las 11.45 horas- tendrá su primera sesión formal.

Longton, adelantó que la primera acción es que los integrantes hagan llegar la lista de invitados a la investigadora, y que “vamos a llegar al fondo de esto. Fueron casi mil millones de pesos que se iban a desembolsar en comprar esta propiedad, que estaban involucradas una ministra de estado y una senadora de la República”.

Agregó que también como primera acción está el oficiar “a distintos ministerios (Bienes Nacionales, Cultura, Segpres, además del jefe de asesores del segundo piso) para que entreguen todos los antecedentes”. Reiteró que el fin será investigar y “que se revele quién estaba involucrado detrás de esta fallida compra y los responsables políticos que hoy día, lamentablemente, no todos han salido a la luz”.

Mientras la diputada Paula Labra (Ind-RN), integrante de la instancia, consideró como una buena noticia que “haya sido elegido como presidente de esta comisión el diputado Andrés Longton, que sin duda va a tener la imparcialidad necesaria para poder dirigir esta comisión y llevar a cabo la investigación necesaria para determinar todas las responsabilidades tanto administrativas como políticas”.

La parlamentaria del Maule dijo que “no hay que ser ingeniero de la NASA ni conocer el estatuto administrativo ni las leyes orgánicas de memoria, para saber que hay cosas que son irregulares, que no son éticas y que son incompatibles con algunos cargos. Por lo tanto, aquí tenemos que llegar al fondo de todas las responsabilidades, caiga quien caiga”.

Cabe mencionar que durante la primera quincena de enero del año en curso, la bancada de Renovación Nacional ofició al Presidente Gabriel Boric, para que se entregaran antecedentes y envío de copia de documentos emitidos durante el proceso de compraventa de las casas de Salvador Allende y Patricio Aylwin.

Entre lo solicitado estaban las copias de la promesa de compraventa; escritura pública del contrato; del mandato o personería conferido a quienes venden la casa de Guardia Vieja; de las instrucciones notariales; de las comunicaciones -correos electrónicos- entre la exministra de Bienes Nacionales y la ministra de Cultura.

Finalmente, cabe destacar que el oficio se votó en sala el 14 de enero y tuvo 71 votos a favor y 25 en contra. A la fecha no ha habido respuesta a la solicitud.

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Aumento de Contribuciones: un golpe para propietarios y desarrolladores

A medida que nos adentramos en 2025, las implicaciones de estas políticas fiscales se vuelven más evidentes.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, el paisaje inmobiliario ha sido testigo de cambios significativos que han repercutido en la economía de millas de propietarios y desarrolladores. Un reciente estudio de la consultora Colliers revela que entre 2016 y 2024, el pago de contribuciones en el país se disparó un asombroso 65,8% real, una cifra que no solo sorprende, sino que también levanta interrogantes sobre el futuro del sector.

Con un total acumulado de $1.343.599 millones, el aumento de las contribuciones no ha sido parejo. Al observar los sectores que más aportan, el sector habitacional se posiciona como el líder indiscutible, generando el 30,6% del total recaudado. En este segmento, el incremento del 63,3% en el pago de impuestos desde 2016 es un claro reflejo del reavalúo fiscal que ha transformado el valor de las propiedades residenciales en el país.

“Este aumento ha sido impulsado principalmente por los reavalúos fiscales. Es un proceso que busca actualizar de manera masiva y simultánea los valores de terrenos y construcciones. Sin embargo, la rapidez de estos cambios puede ser abrumadora para los propietarios”, explica Daniela Olmos, Subgerente del área de Desarrollo Inmobiliario y Regularizaciones de Colliers.

Pero el impacto no termina aquí. El sector comercial, aunque en un segundo lugar con un 18% de la recaudación, también tiene sentido el peso de la carga impositiva, con un aumento del 57,6% en el mismo periodo. Combinados, estos dos campos explican casi la mitad (48,6%) de las contribuciones totales. Sin embargo, el crecimiento de los sitios eriazos, que contribuyen con un 16,1%, plantea un escenario preocupante. “Los terrenos baldíos a menudo representan una carga adicional para aquellos propietarios que han enfrentado dificultades para desarrollarlos, ya sea por condiciones económicas adversas o por la lenta burocracia relacionada con la obtención de permisos”, añade Olmos.

El fenómeno de los sitios eriazos resuena en el corazón de muchas comunidades, donde terrenos vacíos se convierten en un recordatorio del potencial no realizado y de los desafíos que enfrentan los desarrolladores. La sobretasa que se aplica a estas propiedades elevadas al doble su carga fiscal ha generado críticas, especialmente entre aquellos que esperan pacientemente la oportunidad de edificar.

Mientras tanto, la industria y el sector de oficinas, con contribuciones del 8,6% y 7% respectivamente, comienzan a sentir la presión. La combinación de un mercado inmobiliario en transformación y un sistema fiscal que parece actualizarse a un ritmo implacable plantea preguntas difíciles para los propietarios.

A medida que nos adentramos en 2025, las implicaciones de estas políticas fiscales se vuelven más evidentes. Los propietarios ansían cambios que proporcionan cierta estabilidad en un entorno económico de por sí volátil, mientras que las voces de la industria inmobiliaria claman por soluciones que promueven el desarrollo en lugar de castigar la inactividad.

Al final, el desafío radica en encontrar un equilibrio entre la necesidad de financiar servicios públicos y la realidad de un mercado donde muchos propietarios se ven atrapados entre la presión fiscal y la imposibilidad de avanzar en sus proyectos. La historia de este aumento en las contribuciones es una que merece ser contada, no solo por sus cifras, sino por su impacto en la vida de las personas detrás de esas propiedades.

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Baja natalidad impulsa cambios en demanda inmobiliaria

La drástica caída en la tasa de natalidad ha transformado las preferencias de compra y llegando al mercado inmobiliario. Con familias más pequeñas y un creciente interés por la conectividad y la funcionalidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tasa de natalidad en Chile ha experimentado una caída sostenida en los últimos años, un fenómeno que está impactando directamente en el mercado inmobiliario. Con una Tasa Global de Fecundidad (TGF) de apenas 1,5 hijos por mujer, Chile se encuentra entre los países con menores índices de natalidad en América Latina, junto a Costa Rica (1,5), Argentina (1,6) y Brasil (1,9).

Sin embargo, según datos de la ONG estadounidense More Births, en 2024 la natalidad en Chile se redujo drásticamente a solo 0,88 hijos por mujer, situándose al nivel de países como Corea del Sur, que enfrenta una crisis demográfica.

Las cifras reflejan esta tendencia a la baja: en el primer semestre de 2024, se registraron 70.336 nacimientos, lo que representa un 22,9% menos que en el mismo periodo de 2023. En junio del año pasado, los nacimientos llegaron a 10.561, una caída del 28,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta transformación demográfica está impactando de manera directa en la oferta y demanda inmobiliaria, con un cambio en los patrones de búsqueda de viviendas.

Viviendas más pequeñas y mejor conectadas

El promedio de personas por hogar en Chile es de tres integrantes, lo que ha llevado a que las propiedades de menor metraje y con mejor conectividad sean las más solicitadas. El auge del teletrabajo también ha cambiado los requerimientos de los compradores y arrendatarios, quienes buscan espacios con habitaciones que puedan adaptarse como oficina.

«Hoy en día hemos visto que los jóvenes ya no tienen hijos y muy pocos se casan. La mayoría tiene mascotas, por lo que los proyectos familiares son distintos. Mucha gente vive sola o solo con su pareja, lo que hace que ya no se busque como antiguamente la casa propia para toda la vida», explica América Mutis, agente de RE/MAX Central. «Hoy se privilegia el viajar, estar conectado y buscar lugares más pequeños en sectores más centrales, con buena conectividad y cercanos a servicios como metro, parques, centros comerciales y oficinas», agrega.

Según expertos del sector inmobiliario, ha aumentado la demanda por departamentos con uno o dos dormitorios, con énfasis en espacios comunes bien equipados y opciones flexibles para quienes trabajan desde casa. Esto también ha impulsado la inversión en el modelo multifamily, donde edificios enteros son administrados por empresas especializadas en arriendos temporales.

Inversionistas jóvenes y nuevas estrategias

Con la disminución de la natalidad, los jóvenes profesionales han modificado sus prioridades. En lugar de comprar una casa grande para formar familia, muchos prefieren invertir en departamentos para arriendo, generando ingresos pasivos mientras disfrutan de una mayor movilidad.

«Como los jóvenes ya no tienen hijos, hoy están pensando en invertir. Buscan departamentos de un dormitorio en zonas atractivas para el arriendo, como Providencia, Las Condes y Santiago Centro», señala Mutis. Esta tendencia también se refleja en la creciente demanda de propiedades en comunas con alta conectividad y calidad de vida, lo que ha generado alzas en los precios de ciertos sectores.

El futuro del mercado inmobiliario en Chile

Ante este nuevo escenario, las inmobiliarias han comenzado a adaptar su oferta, privilegiando proyectos con menos metros cuadrados, mayor eficiencia en diseño y con énfasis en el acceso a espacios compartidos. A la vez, la tendencia de arriendos por renta corta ha crecido significativamente, con un aumento del 40% en 2025 en comparación con el año anterior, según datos de Renta Days. Este modelo se ha convertido en una alternativa rentable tanto para propietarios como para arrendatarios, consolidándose como un nuevo estándar en el mercado inmobiliario chileno.

La baja natalidad en Chile está reconfigurando el mercado inmobiliario, impulsando una mayor demanda por espacios funcionales, conectados y pensados para estilos de vida individuales o en pareja. A medida que la tendencia continúa, las inmobiliarias y los inversionistas están ajustando sus estrategias para responder a una nueva realidad demográfica y económica en el país.

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La crisis habitacional en Chile y el dilema de los desalojos

La crisis de vivienda en Chile ha alcanzado niveles críticos en los últimos años, con un déficit habitacional que supera las 600.000 unidades y con miles de familias recurriendo a tomas de terreno como última alternativa ante la imposibilidad de acceder a una vivienda digna.

La reciente situación en San Antonio, donde más de 10.000 personas han ocupado el cerro Centinela desde 2019, expone nuevamente la compleja interacción entre el derecho a la propiedad privada, la necesidad de vivienda y la capacidad del Estado para gestionar soluciones efectivas y sostenibles.

El caso de San Antonio es solo un reflejo de una realidad que se replica en distintas regiones del país. El acceso a la vivienda ha sido históricamente difícil para los sectores más vulnerables, y la falta de políticas habitacionales eficaces ha llevado a que la ocupación de terrenos se convierta en una alternativa forzada para miles de chilenos.

Las tomas de terreno han sido tratadas tradicionalmente con desalojos forzosos, una medida que, si bien responde al resguardo de la propiedad privada, genera graves conflictos sociales y humanitarios.

El acuerdo alcanzado recientemente entre el Gobierno, los dueños de los terrenos y la municipalidad de San Antonio, que contempla la creación de una comisión técnica para negociar la venta de los terrenos a los actuales ocupantes, representa un intento de solución que prioriza el diálogo sobre el conflicto.

La suspensión temporal del desalojo, originalmente programado para el 27 de febrero, evita una crisis humanitaria inminente, pero también deja en evidencia la falta de una estrategia gubernamental clara para abordar el fenómeno de las tomas de terreno en el país.

Más allá de la crisis inmediata, es crucial analizar las razones estructurales detrás de este fenómeno. Los altos costos del suelo urbano, la especulación inmobiliaria y las barreras de acceso al crédito hipotecario han excluido a miles de familias del mercado formal de la vivienda.

Mientras tanto, el Estado no ha logrado implementar políticas que ofrezcan soluciones habitacionales suficientes, y cuando lo hace, estas suelen tardar años en concretarse. Las políticas actuales, centradas en subsidios y proyectos de integración social, han demostrado ser insuficientes ante la velocidad con la que aumenta la demanda.

Asimismo, el modelo de desalojos forzosos ha demostrado ser una estrategia limitada y, en muchas ocasiones, contraproducente. Si bien la restitución del derecho de propiedad es legítima, desalojar a miles de personas sin una solución alternativa solo perpetúa el problema.

La conformación de cooperativas de vivienda, como se está promoviendo en San Antonio, puede ser una vía para regularizar la tenencia del suelo y avanzar hacia modelos más justos de acceso a la vivienda, pero requiere del respaldo decidido del Estado y de un marco normativo que facilite su desarrollo.

El desafío es claro: Chile necesita un enfoque más integral para enfrentar su crisis habitacional, uno que combine regulación del suelo, financiamiento accesible, incentivos a la construcción de viviendas sociales y una política clara para la regularización de asentamientos.

Mientras esto no ocurra, seguiremos viendo nuevas tomas de terreno y enfrentando conflictos en los que, una vez más, las familias más vulnerables terminan siendo las principales perjudicadas.

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Expansión imparable: Los centros de datos crecerán hasta un 20% anual hacia 2027

Según el Ministerio de Energía, actualmente operan 22 centros de datos en Chile, con la proyección de alcanzar 28 en los próximos años.

Por: Equipos Mercados Inmobiliarios

La transformación digital sigue impulsando la demanda de centros de datos, esenciales para el desarrollo del comercio electrónico, la inteligencia artificial (IA) y otras tecnologías emergentes.

Según el informe 2025 Global Data Center Outlook de JLL, el sector crecerá a una tasa compuesta anual (CAGR) del 15% hasta 2027, con posibilidad de alcanzar un 20%, dependiendo de la infraestructura disponible y el acceso a energía.

El auge de la IA y el procesamiento en la nube están exigiendo centros de datos más eficientes y con mayor capacidad. La innovación tecnológica ha permitido aumentar la densidad de racks, optimizando tanto el espacio como el consumo energético.

Sin embargo, el sector enfrenta desafíos críticos, como la disponibilidad de energía y los tiempos de construcción, con retrasos de hasta cuatro años en algunos mercados debido a limitaciones en la infraestructura eléctrica. Ante esto, la industria explora soluciones como los reactores modulares pequeños (SMR), cuya adopción podría duplicarse en 2025.

Latinoamérica se perfila como un mercado clave para la expansión de centros de datos, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico, la digitalización y una población joven con alta demanda de servicios digitales. No obstante, persisten desafíos relacionados con la infraestructura energética y la conectividad, factores que pueden ralentizar el crecimiento. Aun así, el creciente interés e inversión en la región prometen fortalecer su capacidad tecnológica en el mediano y largo plazo.

Chile se consolida como el segundo mercado más grande de la región, después de Brasil, con un fuerte flujo de inversiones destinadas a mejorar la infraestructura de almacenamiento en la nube y la eficiencia energética. Se proyecta que la capacidad instalada en el país continúa en ascenso, con 258 MW en construcción, reafirmando su atractivo para gigantes tecnológicos como Google, AWS y Microsoft.

Según el Ministerio de Energía, actualmente operan 22 centros de datos en Chile, con la proyección de alcanzar 28 en los próximos años. Estas infraestructuras se concentran principalmente en las comunas de Quilicura y Pudahuel, consolidando al país como un polo estratégico para la industria de los datos en América Latina.

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