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diciembre 6, 2024 4:35 pm

Mercado inmobiliario español mantiene demanda tras subida de precios

Según expertos, cubrir este déficit podría tardar de 10 a 20 años, debido a la falta de suelo disponible, problemas con licencias y escasez de mano de obra.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en España atraviesa una fase crítica donde la alta demanda se enfrenta a una oferta insuficiente, provocando un alza continua de los precios. Según un estudio de Fotocasa, el 14% de los españoles busca activamente comprar una vivienda, en medio de un aumento del 7,8% en el precio de la vivienda libre durante el segundo trimestre de 2024. En el caso de la vivienda nueva, el alza alcanza un 11,2%, la mayor en 17 años.

Uno de los factores principales detrás de esta subida es la escasez de oferta en el mercado. Actualmente, España construye entre 80.000 y 100.000 viviendas anuales, menos de la mitad de las 200.000 necesarias para cubrir la demanda.

Este déficit de oferta está presionando particularmente en grandes ciudades y zonas costeras, donde los precios son aún más altos. Según Carlos Balado, cubrir este déficit podría tardar de 10 a 20 años, debido a la falta de suelo disponible, problemas con licencias y escasez de mano de obra.

El mercado hipotecario ha jugado un papel importante en esta situación, ya que la reducción del euríbor ha mejorado las condiciones para los compradores, impulsando aún más la demanda. Sin embargo, los altos costos de construcción, sumados al encarecimiento de materiales como el acero y la madera, agravan el problema, limitando la capacidad de aumentar la producción de nuevas viviendas.

Además, la falta de viviendas en alquiler ha desplazado a muchos hacia la compra, intensificando la competencia entre compradores. Esto genera una tendencia donde tanto los precios de venta como de alquiler seguirán en alza.

Las proyecciones apuntan a que la demanda de vivienda continuará creciendo en 2024, mientras que los costos de materiales y la oferta limitada seguirán dificultando el acceso a la vivienda.

Analistas coinciden en que sin un aumento significativo en la construcción, la tendencia alcista de los precios se mantendrá, agravando la crisis de acceso a la vivienda.

Alcaldes de San Felipe demandarán a Chilquinta por prolongados cortes de energía

La medida responde a la incapacidad de la empresa para dar respuesta y solución a los cortes de suministro eléctrico en múltiples sectores de las comunas de la provincia, afectando a un importante número de vecinos, algunos de ellos sin energía en sus viviendas por más de 80 horas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Alcaldes de la provincia de San Felipe, encabezados por la alcaldesa de San Felipe, Carmen Castillo, han decidido emprender una demanda colectiva contra Chilquinta. Esta decisión surge debido a la incapacidad de la empresa para resolver los frecuentes cortes de suministro eléctrico que han afectado a numerosos sectores de la provincia, dejando a algunos vecinos sin energía por más de 80 horas.

La alcaldesa Carmen Castillo expresó su preocupación y molestia por la situación que afecta a miles de vecinos. «Estamos representando la frustración de una comunidad que ha sufrido los estragos del sistema eléctrico en sus hogares», afirmó Castillo. También mencionó la importancia de una acción conjunta para solicitar respuestas concretas por los daños causados debido a los prolongados cortes de suministro.

Los alcaldes de San Felipe, Putaendo, Catemu, Panquehue, y Santa María han decidido utilizar las direcciones jurídicas municipales para representar a sus comunidades en la demanda. Trabajarán en conjunto con las UNCOS de Juntas de Vecinos para reunir al menos 50 denuncias formales necesarias para iniciar el proceso legal. Cada municipio implementará un sistema digital de inscripción para los casos, acompañado de un trámite notarial sin costo para que los vecinos otorguen el poder de representación a los municipios.

Antes de la decisión de presentar la demanda, los alcaldes enviaron una carta conjunta a Chilquinta el 3 de agosto, criticando su incapacidad para restablecer el suministro eléctrico. Esto llevó a una reunión ampliada el 4 de agosto en el Municipio de San Felipe, donde participaron la Delegada Presidencial Regional, Sofía González, y representantes de Chilquinta. En la reunión, Chilquinta se comprometió a entregar un informe de planificación.

Evaluación del Informe de Chilquinta

El informe presentado por Chilquinta fue calificado como «vergonzoso» por las autoridades locales, lo que impulsó a los alcaldes a avanzar con las medidas de respaldo a la comunidad. La alcaldesa Castillo comentó: «El informe dejó mucho que desear. Era muy desordenado y no aclaraba cómo iban a proceder, con información mezclada entre las provincias de Los Andes y San Felipe. Necesitamos más precisión para poder informar a nuestros vecinos y vecinas». Castillo añadió que la empresa no ha estado a la altura de la emergencia, generando una gran preocupación y enojo entre las autoridades y la comunidad afectada.

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