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diciembre 6, 2024 5:48 pm

En tiempos de inflación, inversión fraccionada gana terrenos en Chile

Dicha alternativa aparece en un escenario donde potenciales compradores han tenido que postergar sus planes. La inversión fraccionada es una opción atractiva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Con un escenario donde la inflación proyectada para fines de 2024 alcanzará el 4,5%, según el Banco Central, y las tasas de interés continúan restringiendo el acceso a créditos hipotecarios, la inversión inmobiliaria fraccionada ha comenzado a consolidarse como una opción atractiva y accesible para quienes buscan alternativas de rentabilidad en un mercado históricamente estable.

Este innovador modelo, impulsado en Chile por fintech como Fraccional.cl, permite a los inversionistas acceder a proyectos inmobiliarios desde montos significativamente menores que los requeridos para adquirir un inmueble completo, eliminando barreras de entrada y democratizando el acceso al sector inmobiliario.

Según Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, “nuestro modelo permite que más personas puedan participar en el mercado sin depender de grandes capitales o créditos hipotecarios, ofreciendo además una diversificación mayor y reducción de riesgos”.

Durante el último año, Fraccional.cl ha financiado más de 90 proyectos inmobiliarios con la participación de más de 3.000 inversionistas, quienes han accedido sin necesidad de créditos bancarios. Esta modalidad se posiciona no solo como una herramienta para sortear las dificultades económicas actuales, sino como una tendencia en auge dentro del mercado de inversiones.

Respecto a los beneficios clave de la inversión inmobiliaria fraccionada, desde la firma nacional señalan que radica en el acceso con menor capital y sin endeudamiento:, ya que a diferencia del modelo tradicional, que puede requerir años de ahorro o deuda, la inversión fraccionada permite entrar al mercado desde $100.000.

Esto facilita la diversificación, ya que los inversionistas pueden distribuir su capital en varios proyectos, mitigando riesgos y aprovechando oportunidades en distintos sectores. «Nuestro sistema permite invertir en diferentes tipos de propiedades, lo que ayuda a maximizar el crecimiento financiero y minimizar el riesgo», explica Charles.

En segundo término se relaciona con la mayor liquidez y el respaldo jurídico, ya que uno de los mayores atractivos de este modelo es la liquidez. Mientras que vender una propiedad completa puede tomar meses, la inversión fraccionada ofrece plazos de entre 3 y 15 días para liquidar participaciones.

Además, el modelo de Fraccional.cl está respaldado por estructuras legales mediante Sociedades por Acciones (SpA), garantizando la seguridad jurídica de las fracciones adquiridas. «La trazabilidad y seguridad que ofrecemos es crucial. En Fraccional.cl, cada inversionista tiene respaldo legal, algo que otras plataformas no siempre pueden ofrecer», agrega.

Finalmente, los inversionistas fraccionados disfrutan de rentas periódicas sin las complejidades de administrar o mantener las propiedades. «Nos encargamos de la gestión integral, lo que permite a los inversionistas recibir ingresos sin preocuparse por los detalles operativos», afirma el CEO de Fraccional.cl. 

¿Qué es el House Flipping? y ¿Quién lo impone en el mercado?

Fraccional cierra en tiempo récord su segundo proyecto de House Flipping e instaura la tendencia en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tendencia ya aterrizó en Chile, eso es un hecho. Lo cierto es que la nula oferta de departamentos amplios conectados a la urbanización, con arquitectura moderna en sectores céntricos y acceso a metro a poca distancia, ha generado la necesidad de que se creen nuevas empresas que persigan el House Flipping para mantener vigentes edificios antiguos.

Hoy, sabemos que existe un número no menor de construcciones de mediana altura que superan los 40 años de antigüedad y requieren una mejora importante y urgente. Esta nueva realidad -establecida en países desarrollados cuyas ciudades no buscan expandirse- está impulsando que la industria de arquitectos y constructoras se especialicen en la renovación de estos espacios adaptados a la nueva forma de vivir, donde se conectan espacios y otros desaparecen, y se da vida a nuevas necesidades.

Y es por esto que la plataforma de crowdfunding inmobiliario Fraccional ya cerró su segundo proyecto ubicado en la comuna de Providencia donde reunieron $230 millones entre 151 fraccionistas durante un live en redes sociales junto al influencer Lucas con Lucas con Flipeame -quienes ya han remodelado más de 50 viviendas–.

“Lo que vemos hoy es que, con el paso del tiempo y la baja de oportunidades de nuevos desarrollos en algunos barrios ya consolidados, sea esto por agotamiento de los lotes o por limitaciones normativas, nace una demanda creciente de personas que buscan vivir en ciertos lugares, con un estándar de vivienda nueva, pero no encuentran oferta de estas características”, explica Julián Blas, cofundador y COO de Fraccional.

Desde la fintech, aseguran que la tendencia va en alza y seguirá creciendo en el país en las próximas décadas. Es por ello que se está aplicando la expertise en vivienda nueva para lograr proyectos de Flipping con un estándar de terminación alta o “incluso mejor de la que encontramos en las mejores inmobiliarias del país”.

Fraccional busca ser la gran plataforma para todas las inversiones que ofrece el mercado inmobiliario. E involucrarse en el Flipping Inmobiliario requiere de alto conocimiento, poder de ejecución y una compra inicial de oportunidad, lo que significa, evaluar la diferencia entre el valor de la compra y su valor de renta, luego del arreglo.

“Nosotros logramos armar una alianza con Flipeame, expertos en el negocio hace varios años, y hacemos disponibles estas oportunidades a los Fraccionistas aprovechando el momento que vive el mercado inmobiliario nacional, donde un ecosistema de altas tasas libera propiedades que cumplen con las características de ubicación y precio dado que existen pocos compradores y poco acceso a crédito”, agrega Blas.

Primer Flipping de Fraccional

La fintech ya desarrolló su primer proyecto de House Flipping en abril pasado. Se trató de una casa ubicada en la comuna de Vitacura, en el barrio Los Castaños. La empresa advirtió que se estaba desarrollando un incipiente negocio de remodelación de casas por la ubicación estratégica relacionada al comercio y desplazamientos.

Este caso proyecta un 18,9% de retorno anual nominal y permitió a más de 80 personas participar por medio de fracciones. La respuesta del mercado fue sorprendente, el interés por este tipo de oportunidades fue inmediato, llegando a agotarse los cupos de inversión en menos de 30 minutos. El segundo proyecto ya está cerrado y en septiembre, se anunciará un tercero.

Pero, ¿cuál es el criterio usado para seleccionar dichas propiedades? Que tenga más de 30 años, de tamaño comercial -entre 80 y 140 m2- y que nunca hayan sido remodeladas. Según Fraccional, si el trabajo se hace bien, la vivienda se puede vender en hasta un 90% del precio de una nueva.

Si bien están en pleno desarrollo del primer proyecto fraccionado de este tipo, desde la fintech saben de experiencias previas que son iniciativas altamente rentables por dos motivos: el alto delta de precio entre la propiedad comprada y la versión modificada y que son proyectos cortos sin necesidad de permisos (entre solo 6 y 12 meses desde la inversión hasta la venta). 

Crowdfunding en Chile: Ventas fraccionadas de locales en Mall Apumanque marca hito

Según Fraccional.cl, la tienda continuará operando bajo arriendo, generando utilidades mensuales por este concepto para sus nuevos dueños. Lo anterior, sumado al aumento de la plusvalía del inmueble y el alza en la UF, se espera que alcance una rentabilidad anual del 14,1%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Por primera vez en la historia del financiamiento colectivo (crowdfunding) en Chile, la fintech Fraccional.cl logró que sus usuarios se convirtieran en propietarios de una de las 365 tiendas del icónico Mall Apumanque. La venta de la primera etapa del proyecto marca un hito significativo al democratizar el acceso a inversiones inmobiliarias.

Ubicado en la comuna de Las Condes, el local fue dividido en pequeñas fracciones y vendido a través de una Sociedad Por Acciones (SPA), permitiendo que numerosos inversionistas participaran con montos desde $250.000.

Según Fraccional.cl, la tienda continuará operando bajo arriendo, generando utilidades mensuales por este concepto para sus nuevos dueños. Lo anterior, sumado al aumento de la plusvalía del inmueble y el alza en la UF, se espera que alcance una rentabilidad anual del 14,1%.

Julián Blas, COO y Cofounder de Fraccional.cl, comentó que “elegimos este local por ser un bien escaso y único con gran rentabilidad. Queríamos ver la reacción de la gente al invertir en Mall Apumanque, un centro comercial con alta ocupación pero que atrae a un público distinto. La respuesta superó nuestras expectativas”. Blas añadió que la propiedad se lanzó durante una transmisión en vivo por Instagram, logrando la venta de la primera etapa en solo media hora. Posteriormente, una segunda etapa se agotó antes de 24 horas, consolidando el éxito del proyecto.

Este logro no solo resalta la innovación en el sector inmobiliario, sino que también democratiza el acceso a inversiones que anteriormente estaban reservadas para grandes capitales. “Nuestro objetivo es abrir las puertas del mercado inmobiliario a todos. Adquirir una fracción de una tienda en un mall es algo impensable para el ciudadano común. Incluso quienes tienen el capital necesario, rara vez tienen la oportunidad de hacerlo. Por ello, en Fraccional.cl estamos haciendo posible inversiones que parecían imposibles”, explicó Blas.

La venta fraccionada de propiedades es una tendencia creciente a nivel mundial, y Chile no se queda atrás. Este modelo no solo permite una mayor accesibilidad a las inversiones inmobiliarias, sino que también fomenta la transparencia y la colaboración entre inversores, impulsando un nuevo paradigma en el mercado financiero del país.

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