El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Chile destaca en el mercado logístico con una significativa expansión en la construcción de bodegas, superando los 500 mil m² en obras que estarán listos para su entrega en 2024. Además, se proyectan más de 300 mil m² adicionales para 2025, lo que subraya la creciente demanda y la expansión del sector.
El sector de bodegas ha mostrado un crecimiento constante durante el segundo trimestre de 2024, con más de 500 mil m² en construcción, cuya finalización está prevista para este año.
Estas áreas en desarrollo fuera de los Corredores Buildings representan un 41,74% del total de construcciones en el país. Por otro lado, la distribución regional dentro de las zonas mapeadas por Buildings es la siguientes. Al Sur se presenta una distribución del 26,39%. En el sector Poniente, encoentramos un 15,88%. En la zona Oriente, los dstos hablan del 5,98%, en el Norte con un 8,61% y en el sector Nor-Poniente las cifras señalan distibución del 1,41%.
El informe del segundo trimestre de 2024 sobre el mercado de bodegas revela datos destacados que merecen atención. Entre ellos, la cifra de nuevas entregas previstas para 2024 y 2025, que supera los 800 mil m², lo que indica una fuerte tendencia de expansión.
En total, se están desarrollando 25 nuevos condominios, cuyos propietarios esperan incorporar al mercado industrial entre finales de 2024 y a lo largo de 2025.
Este crecimiento inevitablemente plantea preguntas sobre la posible alza en la tasa de vacancia, especialmente si la demanda de arriendo no se mantiene tan robusta como en años anteriores.
El mercado logístico chileno, que actualmente cuenta con 283 condominios, abarca un stock de 8,2 millones de m² según datos del segundo trimestre de 2024. A pesar de un ligero aumento desde el 4,05% en el primer trimestre hasta un 8,87% en el segundo, la tasa de vacancia se mantiene relativamente baja.
Entregas recientes y pre-arriendos destacados
Entre el primer y el segundo trimestre del año, se añadieron más de 45 mil m² de nuevo stock en Chile, incluyendo la entrega de importantes bodegas como Metalpar Center Maipú con el 21,3 mil m² y Enea 4 Centro Logístico con 25,0 mil m².
En cuanto a los proyectos en construcción, destacan tres condominios que ya cuentan con pre-arriendos, Avanza Park Riesco & Campos (Huechuraba, Santiago) con 34,7 mil m² (100% pre-arrendado), La Primavera (Lampa) con 19,7 mil m² (100% pre-arrendado) y El Parque Logístico Princesa (Quilicura, Santiago) con 6,0 mil m², con casi un 50% pre-arrendado
Distribución regional de las construcciones
El Corredor Sur es una de las áreas más activas, con 220 mil m² en construcción, representando el 26,39% del total nacional. Le sigue el Corredor Poniente con un 15,88% y el Corredor Norte con un 8,61% del área en desarrollo.
Finalmente, es importante destacar que las construcciones en zonas más alejadas tienen el potencial de incrementar el stock total en hasta un 12,5%.
El mercado logístico en Chile está experimentando un período de expansión significativa, con más de 500 mil m² de nuevas bodegas en construcción previstas para 2024, y un total de 25 nuevos proyectos en desarrollo. La diversificación regional de estas construcciones, especialmente en áreas fuera de la Región Buildings y en el Corredor Sur, podría tener un impacto positivo en el mercado. Sin embargo, será crucial monitorear la demanda de arriendo para evitar un aumento indeseado en la tasa de vacancia.
