Parque Arauco fortalece su posición financiera con exitosa emisión de bonos

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco SA concretó una exitosa emisión de bonos en el mercado chileno por un total de UF 2 millones (aproximadamente US$ 84 millones), aprovechando condiciones favorables en el mercado de deuda. Con esta operación, la compañía asegura el refinanciamiento de pasivos con vencimiento en 2025 y refuerza su solidez financiera de cara al futuro.

La colocación de la serie de bonos BPARC-AK, en el marco de la Línea 803, se realizó a un plazo de 21 años con 10 años de gracia, alcanzando una tasa de UF+3,35% y una duración de 12,1 años.

La demanda superó ampliamente la oferta, con una sobresuscripción de 1,9 veces, lo que permitió reducir el spread sobre el bono soberano chileno en UF a 80 puntos base, una de las cifras más competitivas para emisiones corporativas con duraciones superiores a 10 años y similar clasificación de riesgo.

Liderada por Banchile e Itaú Corporate, esta transacción forma parte de la estrategia de Parque Arauco para optimizar su perfil de amortizaciones y extender la duración de su deuda, manteniendo su presencia activa en el mercado primario chileno.

La compañía, con una clasificación de riesgo AA vigente desde antes de la pandemia, ha consolidado una posición competitiva en costos financieros gracias a una gestión conservadora, la calidad de sus activos y su sólida reputación.

Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas, destacó la relevancia de esta colocación: «Lograr uno de los spreads más bajos del último tiempo reafirma la confianza del mercado en Parque Arauco y en la solidez de nuestra estrategia financiera. Con esta emisión, aseguramos el refinanciamiento de nuestros compromisos y fortalecemos nuestra posición para los próximos años».

Parque Arauco vende el 49% de Todo Arauco SpA por 36 millones de dólares

El capital obtenido será reinvertido en nuevos proyectos comerciales y adquisiciones estratégicas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco ha concretado la venta del 49% de su sociedad Todo Arauco SpA, que opera los Arauco Premium Outlets en distintas localidades de Chile, por un monto de 36 millones de dólares.

Esta operación fue realizada con la Administradora de Fondos de Pensiones Habitat, que actuará en representación de los fondos de pensiones A, B, C, D y E. Aunque Parque Arauco venderá una participación minoritaria, seguirá gestionando los activos y consolidándolos en su portafolio.

La empresa informó que los activos vendidos generaron un Resultado Operacional Neto (NOI) de aproximadamente UF 338.000, equivalente a 14 millones de dólares en los últimos 12 meses, hasta el segundo trimestre de 2024. Como parte del acuerdo, Parque Arauco tendrá la opción de recuperar su participación minoritaria en un plazo de diez años desde la fecha de la transacción.

Eduardo Pérez Marchant, gerente general de Parque Arauco, comentó que esta venta forma parte de una estrategia para reciclar capital a través de la enajenación de participaciones minoritarias en activos estabilizados.

El capital obtenido será reinvertido en nuevos proyectos comerciales y adquisiciones estratégicas. La operación también fortalecerá la posición financiera de la compañía, facilitando la preparación de su balance para una posible adquisición del centro comercial Open Plaza Kennedy, actualmente en espera de las aprobaciones necesarias.

Parque Arauco ya ha realizado varias transacciones similares en los últimos años. En 2019, vendió una cartera de centros comerciales en Chile a Ameris Parauco Fondo de Inversión y una serie de strip centres a Banchile Rentas Inmobiliarias.

En 2021, efectuó la venta de una cartera de centros comerciales en Colombia a Fondo de Inversión Colectiva Inmobiliario Inmoval. Estas acciones forman parte de un enfoque estratégico para optimizar su portafolio y capitalizar activos de alto rendimiento.

Con esta nueva transacción, la empresa reafirma su compromiso de continuar expandiendo y optimizando su oferta en el mercado comercial, utilizando la venta de participaciones minoritarias como una herramienta efectiva para financiar su crecimiento sostenido.

Parque Arauco planea ambicioso plan de expansión

El centro comercial Parque Arauco se embarca en un ambicioso plan de expansión, proyectando una superficie total equivalente a 456 canchas de tenis.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Desde su inauguración en 1982, cuando se consideraban nombres como Parkennedy y Parque Lautaro, Parque Arauco ha crecido significativamente. Inicialmente, el recinto contaba con 140 locales, incluyendo el supermercado Almac y dos tiendas departamentales, Muricy y Gala-Sears, sumando un total de 32.000 metros cuadrados construidos.

A lo largo de los años, la superficie arrendable del centro comercial se ha cuadruplicado, alcanzando actualmente 120.000 m², aunque aún por detrás del Costanera Center, que posee 173.000 m² de terrenos alquilables. Parque Arauco no solo ha añadido restaurantes, oficinas y cines, sino que ahora también integrará viviendas.

Para finales de 2023, la firma proyecta una inversión de 170 millones de dólares para expandir su superficie de retail y añadir una nueva torre de oficinas. Además, se planifica la incorporación de un edificio multifamily con 414 locales de renta, con una inversión adicional de 60 millones de dólares.

La Fase 2, ubicada en Cerro Colorado, introducirá un nuevo acceso al mall, cuatro pisos de retail, estacionamientos, una torre de oficinas de 23.400 m² y tres pisos gastronómicos, con apertura prevista entre 2025 y 2026. Actualmente, el mall cuenta con 214.031 m² construidos, y con la construcción de 50.000 m² adicionales, se alcanzará un total de 264.000 m². Sin embargo, la empresa busca aumentar la superficie en altura, alcanzando 305.682 m², lo que equivale a 456 canchas de tenis.

El pasado 31 de julio, la compañía presentó una nueva consulta de pertinencia a las autoridades ambientales, siendo esta la cuarta desde que el proyecto recibiera luz verde en 2006.

junio 16, 2025 8:30 pm
Lunes 16 de Junio de 2025
  • UF: $39.230,48
  • Dólar: $937,78
  • IPC: 0,20%
  • UTM: $68.785,00
  • IVP: $40.625,91