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noviembre 5, 2024 9:19 am

Ventas de viviendas nuevas siguen desplomándose

Al igual que el trimestre anterior, Santiago lidera en cuanto a participación de ventas, seguida por la comuna de Ñuñoa.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reporte de mercado de ventas de viviendas realizado por el Área de Estudios de Colliers, durante el tercer trimestre del año se vendieron 3.725 unidades de casas y departamentos, lo que representa una caída anual de 17,6%.

“El menor acceso a créditos hipotecarios, los altos precios de las viviendas y la debilidad de la economía son algunos de los factores que han incidido en que las ventas no logren reactivarse”, señala Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers.

El análisis enfatiza que el stock de departamentos continúa alto. “La cantidad actual de departamentos nuevos en oferta es casi 90% más alta que la registrada a fines de 2019. Prácticamente la mitad del inventario anual de departamentos se concentra en las comunas de Santiago (19%), La Florida (17%) y Ñuñoa (15%)”.

A pesar de las bajas ventas, los valores de las viviendas no caen. “Este tercer trimestre el valor promedio de departamentos aumentó casi un 1% anual, llegando a 79,3 UF por metro cuadrado. La comuna de Macul presentó la mayor alza anual en el valor, con 71,3 UF/m2, lo que representa un incremento de 8%. Le sigue Ñuñoa con un alza de 5%, ubicándose en 91,1 UF/m2”, concluye el reporte.

Tipologías

Respecto a la participación por tipología, no hay variaciones significativas respecto al trimestre anterior, liderando la tipología 1D-1B con un 25% del total, seguida por la tipología 2D-2B con un 24% del total, y sumando entre ambas tipologías el 49% de participación total dentro de la RM. Luego, se encuentran las tipologías de 2D–1B y 3D-2B, ambas con un 9% y 7% de participación respectivamente, y la tipología Estudio, que presenta un 7% de participación.

Las ventas al tercer trimestre 2024 registra un total de 3.267 departamentos vendidos, con una variación negativa en torno a un 15% respecto al 3T 2023, pero a su vez, mostrando una leve recuperación respecto al 2T 2024, donde se registró una venta total de 2.164 unidades vendidas.

Al igual que el trimestre anterior, Santiago lidera en cuanto a participación de ventas, seguida por la comuna de Ñuñoa, ambas con una participación respecto al total de un 13% y 12% respectivamente.

Informe advierte sobre desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda en España

Si esta tendencia persiste, el déficit habitacional podría empeorar hasta 2044, intensificando la crisis de accesibilidad a la vivienda, lo que haría necesario cuadruplicar el ritmo actual de construcción para evitar este escenario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario español enfrenta un futuro complicado, marcado por un creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda que se intensificará en las próximas dos décadas.

Según el informe “Mercado Inmobiliario en España” de OBS Business School, dirigido por el profesor Carlos Balado, este desajuste podría agudizarse debido a una financiación más costosa, la escasez de suelo en las grandes ciudades, la falta de mano de obra cualificada y el aumento de los costos de los materiales.

Actualmente, en España se construyen entre 80.000 y 100.000 viviendas nuevas al año, una cifra insuficiente para satisfacer la demanda proyectada de 200.000 nuevos hogares anuales.

Si esta tendencia persiste, el déficit habitacional podría empeorar hasta 2044, intensificando la crisis de accesibilidad a la vivienda, lo que haría necesario cuadruplicar el ritmo actual de construcción para evitar este escenario.

El informe no solo presenta un diagnóstico preocupante, sino que también sugiere varias soluciones para mitigar el problema. Entre las recomendaciones se destacan las deducciones fiscales para el alquiler de ciertos colectivos, incentivos al ahorro para la compra de vivienda y reformas en las regulaciones que limitan la disponibilidad de viviendas de alquiler.

Además, se propone que el Gobierno fomente la construcción de viviendas destinadas al alquiler social, una medida que podría aliviar la presión sobre el mercado a largo plazo. Carlos Balado subraya la importancia de que la inversión en el desarrollo de suelo sea anticíclica y esté apoyada por las administraciones estatales y autonómicas, para garantizar un suministro constante de suelo urbanizable.

El informe anticipa que durante el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda nueva aumentará un 4%, mientras que el de la vivienda usada subirá ligeramente más del 1%. Sin embargo, esta tendencia alcista podría frenarse en octubre, con precios que podrían estabilizarse o incluso comenzar a descender. Este cambio estaría impulsado por una combinación de factores económicos y de mercado que reducirán la demanda en los próximos meses.

Además, se espera que el coste de las hipotecas se mantenga elevado, lo que se traducirá en un aumento mensual superior a los 550 euros para un crédito promedio de 145.000 euros, una cifra estándar en España. Esta situación mantendrá la tasa de esfuerzo, es decir, el porcentaje del salario destinado al pago de la vivienda, en torno al 40%, lo que pone en riesgo la capacidad adquisitiva de muchas familias. Las tasas de esfuerzo más altas se registran en Baleares (58,6%), Barcelona (51,9%), Málaga (51%) y Madrid (44,3%).

A pesar de la desaceleración que comenzó en 2023 y que parece continuar en 2024, con una disminución gradual en el número de compraventas, el informe sugiere que si los tipos de interés continúan su descenso y la economía española muestra signos de recuperación en la segunda mitad del año, el mercado podría experimentar una expansión en 2025. Este cambio dependerá en gran medida de la evolución de la economía global y de las políticas monetarias.

Por último, el informe subraya la necesidad de una inversión significativa en vivienda asequible, estimando que se requerirían 1,2 millones de viviendas de alquiler asequible en España hasta 2030, con una inversión total de 108.000 millones de euros.

De esta cantidad, el 76% provendría del sector privado y el 24% del sector público. Cataluña necesitará construir 225.000 viviendas en la próxima década, mientras que la Comunidad de Madrid requerirá 174.000.

Andalucía y la Comunidad Valenciana precisarán 85.000 viviendas cada una, y Canarias necesitará 46.000. Además, el estudio destaca una significativa disminución en la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) desde 1985, cuando representaban el 64% del total de viviendas terminadas, hasta 2022, cuando solo el 10% eran VPO.

Actualmente, solo un 2,5% del parque inmobiliario corresponde a viviendas de protección oficial o asequibles. En resumen, aunque se anticipa un descenso gradual en las compraventas de viviendas durante 2024, OBS Business School deja abierta la posibilidad de una recuperación del mercado en 2025 si los tipos de interés bajan y la economía muestra signos de mejoría.

Ventas de viviendas usadas en EE.UU crece tras cinco meses

El mercado inmobiliario residencial ha experimentado un debilitamiento notable desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés a principios de 2022.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un giro inesperado, las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos registraron un aumento en julio, rompiendo una racha de cinco meses consecutivos de caídas.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), los cierres de contratos subieron un 1,3% respecto al mes anterior, alcanzando una tasa anualizada de 3,95 millones. Aunque esta cifra representa el nivel más bajo para un mes de julio desde 2010, está en línea con las previsiones de los economistas encuestados por Bloomberg.

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que, a pesar de este aumento, el mercado inmobiliario sigue enfrentando desafíos significativos. “A pesar de la modesta ganancia, las ventas de viviendas siguen siendo lentas”, afirmó Yun. No obstante, subrayó que los consumidores están comenzando a ver más opciones en el mercado, y la asequibilidad ha mejorado ligeramente gracias a la disminución de las tasas de interés hipotecarias.

El mercado inmobiliario residencial ha experimentado un debilitamiento notable desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés a principios de 2022. Esta política, combinada con una oferta limitada de viviendas, ha creado un entorno difícil tanto para compradores como para vendedores. El incremento de los costos de endeudamiento ha reducido la cantidad de propiedades disponibles en el mercado, lo que a su vez ha impulsado los precios de venta al alza.

El informe de la NAR reveló que el precio promedio de venta de viviendas en julio fue de $422.600, un 4,2% más que en el mismo mes del año anterior, estableciendo un récord para cualquier mes de julio desde que se tienen registros.

Aunque el inventario de viviendas disponibles subió ligeramente en julio a 1,33 millones, sigue estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, cuando el inventario superaba los 1,9 millones. Este nivel de inventario representa una oferta de aproximadamente cuatro meses al ritmo actual de ventas.

Durante una conferencia telefónica con periodistas, Yun indicó que el aumento interanual de casi el 20% en el inventario sugiere que algunos propietarios están dispuestos a renunciar a sus hipotecas con tasas del 3% y poner en venta sus propiedades, una señal de que el mercado podría estar en proceso de ajuste.

A medida que los compradores potenciales esperan posibles recortes en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, la mejora en la asequibilidad podría tardar en materializarse debido a los persistentes altos precios de las viviendas. Sin embargo, el ligero repunte en las ventas y el aumento del inventario disponible podrían ser indicios de que el mercado está empezando a estabilizarse.

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