agosto 9, 2024 - Mercados Inmobiliarios

agosto 9, 2024septiembre 3, 2024

Centro Cultural La Moneda conmemora los 140 años de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado con una exposición inédita

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El próximo 14 de agosto, el Centro Cultural La Moneda (CCLM) abrirá sus puertas para presentar la exposición Por la línea corre el tren, una muestra única que celebra los 140 años de historia de la Empresa de Ferrocarriles del Estado (EFE). Bajo la curaduría de Amarí Peliowski y José de Nordenflycht, esta exhibición ocupará las dos principales salas del CCLM y estará disponible de manera gratuita durante tres meses.

Esta exposición tiene como objetivo ofrecer una mirada profunda al impacto cultural y social que el ferrocarril ha tenido en Chile desde su creación en 1884, durante el gobierno de Domingo Santa María, hasta su relevancia actual, como lo destacó el presidente Gabriel Boric en su última Cuenta Pública en junio de 2024.

La directora del CCLM, Regina Rodríguez, señaló que la muestra busca ser un espacio inclusivo donde personas de todas las edades puedan conectar con la historia del ferrocarril y su importancia en la construcción del futuro del país. “Esta exposición es una oportunidad para que las familias, desde los más jóvenes hasta los mayores, vivan una experiencia enriquecedora, donde la memoria, la tecnología y la convivencia se entrelazan a través del ferrocarril”, afirmó.

Por su parte, Eric Martin, presidente de EFE, destacó la relevancia del aniversario de la empresa, subrayando el papel fundamental que el ferrocarril ha jugado en la historia y desarrollo de Chile. “Queremos que esta exposición refleje la importancia del tren como un medio de transporte público esencial, que ha mejorado la calidad de vida de muchas personas a lo largo de estos 140 años”, comentó Martin.

La muestra, curada por la arquitecta Amarí Peliowski y el historiador del arte José de Nordenflycht, se estructurará en cuatro grandes ejes temáticos: Imaginarios, Vidas, Tecnología y Territorios. Cada uno de ellos explorará la evolución del tren en Chile a través de una diversidad de piezas de arte, objetos históricos y registros audiovisuales.

El gerente general de EFE, José Solorza, añadió que la exposición es una oportunidad para poner en valor el aporte del ferrocarril al crecimiento del país. “Es una invitación para que el público pueda ver cómo el tren ha sido un motor de desarrollo desde sus inicios hasta hoy, y cómo proyectamos su futuro junto con el desarrollo cultural y social de Chile”, señaló Solorza.

Entre las obras expuestas se incluyen trabajos de artistas como Juan Francisco González, Thomas Somerscales y Voluspa Jarpa, junto a registros históricos, motores y partes de locomotoras emblemáticas, que permiten un recorrido por la historia y la tecnología ferroviaria del país.

Según Amarí Peliowski, la muestra busca introducir a los visitantes en las dimensiones material e imaginaria del tren, simbolizando el progreso de Chile a través de nuevas tecnologías que dieron lugar a visiones colectivas de bienestar. “Es una oportunidad para asomarse y asombrarse con una expresión material rica en fragmentos históricos, donde el patrimonio se experimenta a través de la contigüidad de piezas que evocan una memoria compartida”, agregó Nordenflycht.

Además de la exposición central, el CCLM ha organizado una serie de actividades complementarias, que incluyen recorridos guiados, talleres y diálogos abiertos a la comunidad. Asimismo, el equipo del CCLM se desplazará a distintas regiones del país para llevar parte de la muestra y actividades culturales a localidades como Arica y Parinacota, Atacama, Valparaíso, La Araucanía y El Maule.

Como parte de la programación, la Cineteca Nacional presentará un ciclo de películas y registros históricos que reflejan el estrecho vínculo del tren con la cinematografía chilena. Este ciclo, que incluye títulos como El tren de la victoria de Joris Ivens y Morir un poco de Álvaro Covacevich, se llevará a cabo del 27 al 31 de agosto, con acceso gratuito.

Detalles de la Exposición:

Fechas: 14 de agosto al 17 de noviembre de 2024
Lugar: Salas Andes y Pacífico, Centro Cultural La Moneda, Santiago Centro
Horario: Martes a domingo, de 10:00 a 19:00 horas
Entrada: Liberada, previa reserva en cclm.cl o en boletería del CCLM

agosto 9, 2024septiembre 3, 2024

Reity se adjudica Fondo Corfo Semilla Expande

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Reity, la primera fintech de tokenización inmobiliaria, se adjudicó el fondo Corfo Semilla Expande. Este programa de financiamiento apoya emprendimientos innovadores con alto potencial de crecimiento, que ya han logrado cierta tracción en el mercado y buscan escalar su negocio. En el caso de Reity, se destacó, además, su valor sostenible y el uso de la inteligencia artificial.

Este fondo permitirá a la firma consolidarse como un vehículo de inversión atractivo que elimina las barreras del acceso al crédito y fortalecer su plan de expansión. De esta manera, ampliará su portafolio con una nueva oferta de productos, entre ellos tokens para participar como socio preferente en el desarrollo de proyectos.

“Es un hito importante para nosotros y una excelente oportunidad de crecimiento de Reity. No es solamente la obtención de recursos, es un apalancamiento integral que implica networking, apoyo técnico, certificaciones, entre otros beneficios, para crecer de manera sostenible”, destaca Vicente González Videla, gerente de la compañía.

Gracias a su propuesta de valor única, Reity ha democratizado el acceso al mercado inmobiliario, permitiendo a los inversionistas participar desde $100.000 sin las barreras tradicionales asociadas al crédito. Ofreciendo una altermativa moderna que combina accesibilidad, seguridad y rentabilidad, ha logrado destacar en el competitivo ecosistema emprendedor chileno. Esta Startup que trajo a Chile el modelo de tokenización inmobiliaria hace dos años y ya registra más de 10 mil usuarios y US$1.6 millones en ventas de tokens.

Ha tokenizado 24 departamentos asociados a edificios carbono neutral, con proyectos en diversas etapas de desarrollo, desde venta blanco y verde hasta entrega inmediata, incluyendo opciones de arriendo temporal a través de Airbnb en comunas como Santiago Centro, Ñuñoa, San Miguel y Estación Central. Entre estos destaca el primer edificio CarbonNeutral Development de Chile, ubicado en Santiago Centro. “Este éxito nos permite proyectar un ambicioso 2024, superar los 30.000 usuarios, tokenizar 35 propiedades y alcanzar los US$3,5 millones en ventas de tokens”, añade el ejecutivo.

La tokenización inmobiliaria consiste en la digitalización de la propiedad, dividiéndola en activos digitales (tokens) que se transan en una plataforma blockchain. Este enfoque seguro y transparente permite a Reity crear, emitir, vender y gestionar tokens, brindando a los inversionistas la oportunidad de participar en los rendimientos generados tanto por el arriendo como por la plusvalía de la propiedad cuando se vende. Favorece transacciones ágiles y mayor liquidez, generando ingresos significativamente mayores que la adquisición de propiedades tradicionales.

Además, brinda la posibilidad de comprar tokens asociados a diversos proyectos, ofreciendo flexibilidad financiera para complementar la jubilación o capitalizar el dinero de manera eficiente, facilitando así la construcción de un futuro financiero sólido.

agosto 9, 2024septiembre 3, 2024

Cuatro beneficios de la movilidad sostenible

En este sentido, empresas como Astara juegan un rol fundamental al ofrecer alternativas limpias y eficientes, como los vehículos eléctricos e híbridos enchufables.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el contexto del último Día de la Tierra, la movilidad sostenible adquiere una relevancia mayor que nunca, al ofrecer un equilibrio crucial entre las necesidades de desplazamiento de las personas y la protección del medio ambiente, una cuestión cada vez más urgente.

Una de las primeras preguntas que surgen cuando se habla de movilidad sostenible es ¿Qué significa realmente?

Según la Estrategia Nacional de Movilidad Sostenible, desarrollada por el Ministerio de Transporte de Chile, este concepto se refiere al “conjunto de acciones que permite a los individuos y comunidades satisfacer sus necesidades de desplazamiento, acceso, comunicación y convivencia, priorizando la equidad social, la integración urbana y el uso eficiente de los espacios públicos mediante medios de transporte con un bajo coste social, ambiental y energético, sin comprometer el bienestar de las futuras generaciones”. En otras palabras, se trata de desplazarse de manera más inteligente, eficiente y respetuosa con el entorno, adaptándose a las herramientas y necesidades de cada persona.

En este sentido, empresas como Astara juegan un rol fundamental al ofrecer alternativas limpias y eficientes, como los vehículos eléctricos e híbridos enchufables.

Para Astara, “la movilidad sostenible implica transformar el sector a través de prácticas que aseguren cero emisiones y máxima eficiencia. Este enfoque se materializa al acelerar la adopción de vehículos innovadores y electrificados, promoviendo un cambio significativo hacia la tecnología de punta, aumentando la utilización de activos y democratizando la movilidad eléctrica para hacerla accesible a más personas, revolucionando así la movilidad para nuestros clientes, usuarios y socios al optimizar el uso y la gestión de vehículos”, explica Felipe Espinoza, Jefe de Desarrollo de Astara Chile.

Este tipo de movilidad ofrece numerosos beneficios en distintos ámbitos, desde la protección del medio ambiente hasta la mejora de la salud, la economía y la calidad de vida de las personas.

Según la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL), este enfoque considera el desarrollo de políticas medioambientales en la movilidad urbana, respetando las necesidades climáticas de ciudades con alto tráfico y emisiones de gases de efecto invernadero, como las grandes capitales.

El gran objetivo de Astara es proporcionar soluciones de movilidad eficientes para contribuir a la creación de ciudades más sustentables.

“Según estudios y cifras oficiales, los viajes en automóvil representan aproximadamente un tercio del total en el país, siendo a menudo la opción más segura, rápida y cómoda. Para ofrecer a estos usuarios una alternativa más sostenible, hemos centrado nuestros esfuerzos en electrificar el parque automotriz, ampliando la oferta de vehículos eléctricos e híbridos enchufables. Además, estamos promoviendo la electromovilidad entre las empresas, especialmente aquellas que utilizan vehículos de manera intensiva, para que se unan a esta transformación hacia una movilidad más sostenible”, añade el ejecutivo de Astara.

Beneficios de la movilidad sostenible

Entre los principales beneficios de la movilidad sostenible, se destacan la reducción de la contaminación acústica y ambiental, la disminución de los costos asociados al transporte, y la creación de nuevas oportunidades en la planificación urbana.

Los vehículos eléctricos e híbridos enchufables, por ejemplo, prácticamente no emiten ruido, lo que contribuye a mejorar la calidad de vida en las grandes ciudades. Además, estos medios de transporte, más eficientes y respetuosos con el entorno, ayudan a reducir la huella de carbono y a combatir el cambio climático.

La movilidad sostenible también tiene un impacto económico positivo. Al reducir el consumo de combustible y los costos de mantenimiento de vehículos, se genera un ahorro significativo para los usuarios. Por otra parte, esta transición abre la puerta a nuevas formas de planificar las ciudades, promoviendo políticas integrales de movilidad que consideren tanto la sostenibilidad como la equidad social.

La Asociación Nacional Automotriz de Chile (ANAC), en el marco de su 30º aniversario, hizo hincapié en la necesidad urgente de avanzar hacia la Carbono Neutralidad para 2050. Según las proyecciones, para esa fecha, el 68% de la población mundial vivirá en ciudades, donde la movilidad eléctrica y autónoma jugará un papel clave en la conectividad y el desarrollo urbano.

agosto 9, 2024septiembre 3, 2024

El uso de drones revoluciona las tasaciones y estudios inmobiliarios

Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del avance de los proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tecnología sigue transformando diversos sectores, y el sector inmobiliario no es la excepción. El uso de drones ha emergido recientemente como una herramienta esencial en el desarrollo de tasaciones y servicios inmobiliarios, aportando una serie de beneficios que mejoran significativamente la precisión y eficiencia de estos procesos.

La incorporación de drones en las tasaciones y estudios inmobiliarios permite obtener información gráfica detallada y clara desde una perspectiva aérea. Esto no solo facilita una mejor comprensión del entorno y la dinámica de las zonas evaluadas, sino que también optimiza la recolección de datos clave para el análisis inmobiliario.

Entre los principales beneficios de esta tecnología se destacan trabajar en el análisis del contexto, ya que los drones proporcionan una vista aérea de la zona de ubicación de un inmueble, revelando información crucial sobre densidades, alturas de edificaciones, disponibilidad de terrenos vacantes y proyectos en desarrollo.

Conversamos con Víctor Godoy Torres, CEO y cofundador de VICEL Desarrollo de Proyectos de Arquitectura, sobre las ventajas de este tipo de inspecciones para el mundo de las tasaciones y estudios inmobiliarios.

“La principal ventaja es la eficiencia en la recopilación de imágenes y videos. Una vista aérea completa y detallada es especialmente útil para terrenos grandes o propiedades con geometrías complejas. Además, los desplazamientos aéreos son más rápidos y seguros, especialmente cuando la propiedad se encuentra en terrenos con desniveles. Otra ventaja significativa es la capacidad de inspeccionar techos o áreas elevadas, donde el dron es fundamental para detectar fallas o necesidades de reparación,” comenta Godoy.

Esta perspectiva es invaluable para comprender mejor el entorno y planificar adecuadamente, por ello contar con una inspección y cumplimiento normativo, ya que tanto los drones profesionales como los semiprofesionales pueden realizar inspecciones detalladas a baja altura, detectando anomalías constructivas o irregularidades que pueden pasar desapercibidas en inspecciones tradicionales.

Asimismo, trabajar el seguimiento de progresos y tasaciones agrícolas, pretende que en grandes proyectos de construcción y terrenos agrícolas extensos, los drones permiten monitorear el avance de las obras y entender mejor las características del terreno. Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del progreso de los proyectos.

Los drones también facilitan la fotogrametría, una técnica que permite obtener mediciones precisas de dimensiones, formas y posiciones a través de fotografías. Esto es esencial para crear modelos tridimensionales detallados que mejoran la evaluación de los inmuebles.

Es importante señalar que el uso de drones debe realizarse conforme a la normativa y legislación vigente en cada país para garantizar la seguridad y legalidad de las operaciones.

En cuanto a la normativa sobre el uso de drones en Chile, Víctor Godoy Torres señala: “La regulación en Chile está bajo la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). La resolución E N° 08/0/1/356 del 2 de septiembre de 2015 aprueba la edición 2 de la DAN151, que regula las ‘Operaciones de Aeronaves Pilotadas a Distancia (RPAS) en asuntos de interés público, que se efectúen sobre áreas pobladas’.”

El sector inmobiliario está en constante evolución, y la integración de drones representa un avance significativo hacia la mejora de la calidad del servicio y la precisión de los datos obtenidos. A medida que estas tecnologías continúan desarrollándose, su adopción se convertirá en una práctica estándar, optimizando los procesos de tasación y estudio inmobiliario.

Finalmente, sobre la experiencia de VICEL en el uso de drones en proyectos inmobiliarios, Godoy comenta: “Ha sido sumamente práctica. El uso de drones nos ha permitido capturar fotografías y videos cruciales para evaluar avances o identificar cambios necesarios en los proyectos. La posibilidad de obtener una vista de contexto mejora nuestra capacidad de análisis y complementa nuestra comprensión de la ubicación y el entorno del proyecto.”

agosto 9, 2024septiembre 3, 2024

La esperada reinvención de las oficinas

Por: Ximena Crestá, Consultora del área de Project Management de Colliers

La pandemia puso en jaque al mercado de oficinas a nivel mundial, las prolongadas cuarentenas y posterior auge del teletrabajo obligaron a muchas empresas a reducir o cerrar sus espacios. Aumentaron drásticamente los metros cuadrados disponibles y descendieron los valores de arriendo, registrándose tasas de vacancia nunca vistas.

Hoy, a cuatro años de la pandemia, podemos afirmar que el mercado de oficinas ha salido fortalecido. Hemos entrado en una nueva era de los espacios de trabajo, donde se está dando suma importancia al bienestar de los colaboradores, con ambientes agradables y modernos, donde hasta el más mínimo detalle está pensado en lograr que los colaboradores se sientan felices e inspirados a trabajar.

Para gran parte de las empresas no fue fácil el desafío de lograr que los colaboradores regresaran a las oficinas. Debido a esto, muchas optaron por reinventarse para potenciar el trabajo presencial y aumentar la productividad, logrando espacios antes inimaginados. En esta línea, hoy observamos varias tendencias que están siendo puestas en práctica a nivel internacional y también en el mercado chileno.

Diversos estudios han demostrado que la arquitectura desempeña un papel vital en el estado anímico y en la productividad de los colaboradores. Hoy la apuesta de las oficinas es por un diseño agradable a la vista y a todos los sentidos, que no solo brinde una sensación de bienestar, sino que también inspire a lograr las metas laborales, con espacios abiertos que generen un ambiente colaborativo, que posibilite la libertad de movimiento e interacción entre los trabajadores, fortaleciendo las conexiones sociales y generando mejores resultados.

La instauración de los espacios abiertos en las oficinas trajo un nuevo desafío: la necesidad de reducir el ruido interno en el espacio de trabajo. Esto se ha logrado con sofisticados sistemas de insonorización, como nubes, islas y cielos acústicos que proporcionan hasta un 66% más de absorción del sonido en relación a los cielos continuos.

La incorporación de la biofilia -conexión con la naturaleza- dentro del diseño es otro aspecto que se está considerando en la planificación de las oficinas, mejorando los espacios mediante la incorporación de áreas verdes con la finalidad de reducir los niveles de estrés de los colaboradores, mejorar la calidad del aire y elevar la sensación de bienestar al sentirse cerca de la naturaleza. Para esto se ha incorporado a paisajistas en la elaboración del diseño de los espacios, quienes eligen el tipo de vegetación más adecuada en relación a cada espacio, considerando la luz, número de trabajadores y metros cuadrados disponibles.

La iluminación ha pasado a ser clave en el diseño de los espacios de trabajo, tras comprobarse el efecto que tiene sobre los trabajadores. Se está privilegiando que los colaboradores se ubiquen cercanos a fuentes de luz natural y se está regulando la luz artificial a lo largo de la jornada, recurriendo a modernos sistemas de iluminación.

El aspecto lúdico y la incorporación del ocio en el lugar de trabajo también ha cobrado relevancia, con salas de juego y zonas de descanso destinadas a recargar la creatividad y el ánimo de los colaboradores. Si antes era mal visto divertirse y descansar en el trabajo, hoy ha pasado a ser una verdadera necesidad.

Actualmente las empresas están dispuestas a invertir para realizar habilitaciones en sus oficinas que les permita garantizar el bienestar de sus colaboradores, principalmente porque se han dado cuenta de que el aumento en la productividad de trabajadores felices compensa favorablemente el costo. Además, un lugar agradable de trabajo sirve como un factor importante en la retención de talento, un aspecto relevante especialmente para las nuevas generaciones.

Para ponerse al día con estas tendencias es importante asesorarse con expertos especializados en la materia, que cuenten con un conocimiento acabado de diseño, arquitectura, tecnologías y materiales de última generación, para ejecutar cada aspecto del proyecto: desde el diseño, pasando por la confección de los espacios y la ejecución del plan.

Entramos en la nueva era de las oficinas donde las necesidades de los colaboradores tienen un rol protagónico.

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Día: 9 de agosto de 2024

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