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diciembre 22, 2024 2:05 am

Mañana comienza Home Fest 2024: Evento gratuito con las mejores ofertas en inmuebles, decoración y más

Inspiración, tendencias y entretenimiento te esperan este fin de semana en el megaevento de Yapo.cl dedicado al hogar. Descubre decoración única, inmuebles, tecnología, automóviles y mucho más, en un espacio lleno de actividades para grandes y pequeños. ¡La entrada es gratuita!

Por: Colaboración Equipo Comunicaciones Yapo.cl

Este sábado y domingo, el Metropolitan Santiago se convertirá en el epicentro de la decoración, la innovación y el entretenimiento con la llegada de Home Fest 2024, el evento latinoamericano más grande dedicado al hogar. Desde inspiradoras tendencias en diseño hasta actividades pensadas para toda la familia, Home Fest promete ser una experiencia inolvidable.

Home Fest 2024 será el lugar perfecto para encontrar todo lo que necesitas para tu hogar y tu vida. Desde muebles y decoración hasta tecnología, vehículos e inmuebles, el evento ofrece una experiencia completa para todos los gustos y necesidades.

Renueva tus espacios con sofás, comedores, reclinables, camas y accesorios de marcas reconocidas. Descubre colecciones que te inspirarán a transformar tu hogar con diseños únicos.

Si estás buscando un auto nuevo, grandes marcas del mundo automotriz estarán ofreciendo descuentos exclusivos en modelos compactos, familiares y deportivos.

Inmobiliarias y corredoras de propiedades te ayudarán a encontrar tu nuevo hogar. Con una amplia oferta en departamentos y casas para venta o arriendo, Home Fest será el lugar ideal para encontrar el espacio de tus sueños con ofertas exclusivas y asesoramiento personalizado.

Zona Kids: Diversión y magia para los más pequeños

Este año, los niños también tendrán su espacio especial en la Zona Kids. En esta área llena de magia, diversión y aprendizaje, podrán disfrutar de Cuentacuentos y shows de magia para llenar de asombro y risas a los más pequeños. El Viejito Pascuero, quien escuchará los deseos navideños y tendrá un Buzón de Navidad para que los niños dejen sus cartas. Juegos inflables para que los pequeños gasten toda su energía en un ambiente seguro y entretenido y Juegos de realidad virtual que les permitirán vivir la experiencia del metaverso.

Pet Friendly: Porque ellos también son parte de la familia.  

¡No dejes a tu mascota en casa! Home Fest 2024 es un evento pet friendly, por lo que puedes disfrutar del evento en compañía de tu mejor amigo. Además, encontrarás una variedad de productos, accesorios y alimentos para mascotas con ofertas imperdibles.

Navidad y regalos perfectos

¿Estás buscando el regalo perfecto para esta Navidad? En Home Fest  encontrarás opciones para sorprender a tus seres queridos. Desde artículos de tecnología hasta piezas decorativas únicas, ¡todo en oferta en un solo lugar!

Paseo de Emprendedores

Apoya el talento local visitando el Paseo de Emprendedores, una zona dedicada a pequeños negocios donde podrás encontrar productos innovadores, hechos con dedicación y creatividad. Una excelente oportunidad para descubrir lo mejor de los emprendedores nacionales.

Ofertas exclusivas y grandes marcas

Home Fest 2024 no solo te ofrece inspiración, sino también descuentos únicos y promociones exclusivas de las marcas más reconocidas en el mundo de la decoración, tecnología, vehículos y mucho más. ¡Es la oportunidad perfecta para renovar tus espacios o hacer esa compra que tanto has esperado!

Detalles del evento

Cuándo: 30 de noviembre y 1 de diciembre
Dónde: Metropolitan Santiago (exCasa Piedra), Vitacura
Entrada gratuita. Inscríbete aquí.

No te pierdas el evento del año

Home Fest 2024 no es solo una feria, es una experiencia para disfrutar en familia, con amigos y hasta con tus mascotas. Un espacio donde podrás inspirarte, conectarte y aprovechar lo mejor de cada categoría.

Los mercados de vivienda más complejos en Estados Unidos según RealtyHop

RealtyHop destaca en su último informe los desafíos de la propiedad en las principales ciudades de Estados Unidos, con Los Ángeles liderando como el mercado más inasequible, donde los costos de vivienda consumen hasta el 96% de los ingresos familiares.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En su más reciente Índice de Asequibilidad de Vivienda, correspondiente a noviembre, RealtyHop examinó el esfuerzo económico que deben realizar los hogares estadounidenses en las 100 ciudades más grandes del país para acceder a una vivienda.

Los resultados destacan que Los Ángeles, California, sigue siendo el mercado inmobiliario más inasequible, donde los costos de la vivienda absorben casi la totalidad de los ingresos familiares. El informe subraya que ser propietario sigue siendo una meta lejana para la mayoría de los posibles compradores, especialmente en un contexto en que las tasas hipotecarias rondan el 7%, a pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal por reducirlas.

El estudio reveló que en 82 de las 100 ciudades analizadas, los propietarios deben destinar más del 30% de sus ingresos anuales a la vivienda, superando ampliamente el umbral considerado como asequible. En los 25 mercados menos accesibles, los costos ascienden al menos al 45.53% de los ingresos.

California destaca como el epicentro de la inasequibilidad, con seis de las diez ciudades más costosas del país, mientras que Nueva York, otro mercado tradicionalmente complejo, registró un aumento adicional en sus costos durante este mes.

Los cinco mercados más inasequibles están encabezados por Los Ángeles, donde el precio medio de una vivienda alcanza los $1,150,000 dólares, exigiendo a los hogares con ingresos medios destinar un abrumador 96.52% de sus ingresos para cubrir costos asociados.

Irvine, también en California, ocupa el segundo lugar, con familias que deben afrontar pagos mensuales superiores a $9,900 dólares. Miami, Florida, figura en tercer lugar, donde los propietarios dedican el 84.63% de sus ingresos a vivienda, seguido por Nueva York, con costos que continúan incrementándose, y Anaheim, que recientemente ingresó al listado al exigir a los hogares más del 66% de sus ingresos para cubrir gastos de propiedad.

El informe refleja cómo el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en mercados clave del país, marcado por precios elevados y tasas de interés persistentes, dejando a muchos hogares fuera del alcance del sueño de ser propietarios. La situación demanda una mirada estratégica tanto del sector inmobiliario como de las políticas públicas para aliviar esta presión creciente.

Histórica Casa Losada de Viña del Mar pasa a manos de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso

La universidad anunció que este espacio histórico se integrará a su plan estratégico, reafirmando su compromiso con el rescate del patrimonio y su conexión con la comunidad local.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Pontificia Universidad Católica de Valparaíso (PUCV) anunció la adquisición de la emblemática Casa Losada, un hito arquitectónico ubicado en la esquina de Avenida Libertad con 8 Norte, en Viña del Mar. Este paso refuerza el compromiso de la institución con el rescate patrimonial y el desarrollo regional, marcando un nuevo capítulo en su relación con la Ciudad Jardín, especialmente en la antesala de su centenario.

Construida en 1929, la Casa Losada abarca una superficie de 2.500 metros cuadrados y cuenta con 1.009 m² de edificación distribuida en dos pisos de amplios espacios. En 2016, fue declarada como inmueble de conservación histórica, lo que restringe las intervenciones estructurales y exige la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales y la Dirección de Obras Municipales para cualquier modificación.

La propiedad, puesta a remate a mediados de noviembre, fue adquirida por la PUCV el pasado 28 de noviembre en una subasta pública. Esta compra se suma a los esfuerzos de la universidad por consolidar su vínculo con el territorio a través de la preservación de bienes patrimoniales.

El rector de la PUCV, Nelson Vásquez, destacó el significado de esta adquisición:
«Estamos muy contentos de anunciar la compra de esta residencia, un bien de incalculable valor histórico. Al igual que con la Casa Italia, esta adquisición es un regalo de la Universidad a la ciudad y sus habitantes. Contribuimos al rescate patrimonial, fortalecemos nuestra vocación pública de 96 años y consolidamos nuestra relación con el territorio que alberga a nuestra Institución», señaló.

La Casa Losada será integrada al Plan de Desarrollo Estratégico Institucional 2023-2029 de la universidad, que contempla la recuperación del patrimonio local como uno de sus pilares fundamentales. Este proyecto busca fomentar la vinculación de la PUCV con la comunidad, contribuyendo al rescate de espacios históricos y promoviendo su conservación para futuras generaciones.

Con esta acción, la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso reafirma su compromiso con la preservación del patrimonio cultural de Viña del Mar, enriqueciendo el legado histórico de la ciudad y ampliando su impacto social y cultural en la región.

El Auge del Mercado Multifamily en Santiago: Una Inversión Resiliente

El tercer trimestre de 2024 ha reafirmado el mercado de renta residencial multifamily en el Gran Santiago como un pilar clave en la dinámica inmobiliaria del país. Según un reciente informe de la consultora BDO, este segmento no solo se ha consolidado como una apuesta segura para los inversionistas, sino que también responde a una necesidad latente de viviendas adaptadas a la movilidad demográfica y económica de los tiempos actuales.

El concepto de multifamily, que agrupa edificios residenciales bajo un único propietario que arrienda las unidades, ha cobrado relevancia en los últimos años. Esta tendencia refleja un cambio en el comportamiento de los consumidores: mientras que el sueño de la casa propia sigue vigente para muchos, las dificultades económicas, el aumento del costo del suelo y las nuevas dinámicas laborales han impulsado a las personas a optar por el arriendo como una solución más viable.

Santiago, con su crecimiento urbano y constante atracción de población flotante, se posiciona como el epicentro de esta transformación. Las cifras de BDO destacan cómo el multifamily ha resistido a los embates de la incertidumbre económica global, ofreciendo retornos estables y una ocupación que se mantiene en niveles atractivos para los inversionistas. Esto no solo refleja una demanda robusta, sino también una oferta que se adapta estratégicamente a los requerimientos del mercado.

La resiliencia de este sector radica en su capacidad de diversificación y en la profesionalización de la gestión de arriendos, lo que asegura una experiencia de calidad para los arrendatarios y minimiza los riesgos para los propietarios. Además, el desarrollo de proyectos en comunas estratégicas del Gran Santiago permite integrar mejor los servicios públicos y privados, facilitando la vida de quienes optan por esta modalidad de vivienda.

Sin embargo, este auge también presenta desafíos. La legislación debe adaptarse para garantizar un equilibrio entre la promoción de la inversión y la protección de los derechos de los arrendatarios. Por otra parte, la planificación urbana debe evitar la concentración excesiva de estos proyectos en zonas específicas, lo que podría generar problemas de saturación de servicios o impactos negativos en la comunidad local.

En un contexto donde el acceso a la vivienda sigue siendo un tema sensible, el modelo multifamily no solo representa una oportunidad de inversión, sino también una solución habitacional viable. Si se gestiona con visión y equidad, este segmento puede ser parte de una transformación más amplia, donde la vivienda digna y asequible sea accesible para más personas en un país que aún enfrenta un déficit habitacional significativo.

El mercado de renta residencial multifamily ha llegado para quedarse. Y con la colaboración entre el sector privado, las autoridades y las comunidades, Santiago puede liderar con éxito esta evolución inmobiliaria, estableciendo un estándar que inspire a otras ciudades de la región.

Ranking Colliers: Comunas donde más han subido los precios de departamentos en Santiago

Recoleta, Colina y Cerrillos lideran el alza de precios en departamentos nuevos, según Colliers. Descubre qué factores impulsan la plusvalía en estas comunas de Santiago y cómo afectan al mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobliarios

Un reciente análisis de la consultora Colliers revela las comunas de la Región Metropolitana donde los precios de los departamentos nuevos han experimentado los mayores incrementos durante el último período, reflejando tendencias de crecimiento y plusvalía en el mercado inmobiliario.

Según el estudio, Recoleta lidera el ranking, con un alza de 9,6% y un precio promedio de 71 UF/m², seguida por Colina, que registra un aumento del 8,8% con un valor promedio de 58,2 UF/m², y en tercer lugar se ubica Cerrillos, con un incremento de 4,4% y un precio promedio de 63,6 UF/m².

Catalina Gac, consultora del Área de Estudios de Colliers, analiza los factores que han impulsado estas alzas en cada comuna. “En el caso de Cerrillos, este incremento se debe a que es una comuna en vías de consolidación que ha logrado plusvalía en el tiempo por estar bien conectada, con acceso al Metro y un buen nivel de equipamiento”.

Sobre el crecimiento en Colina, Gac detalla: “No hay un gran número de proyectos de departamentos en venta, por lo que el aumento en el valor de UF/m² se relaciona con un cambio en la oferta, donde ahora se están ofreciendo tickets totales más bajos que los iniciales, lo que eleva el valor unitario de UF/m²”.

En tanto, Recoleta mantiene su atractivo debido a su ubicación estratégica: “Es una comuna céntrica que se encuentra bien conectada y posee un buen nivel de equipamiento”, señala la experta.

El informe también destaca que, pese a la caída en las ventas de viviendas, los precios de los departamentos nuevos en la Región Metropolitana no disminuyen. Esto responde a la escasez de terrenos aptos para nuevos desarrollos y al aumento en el costo de los materiales de construcción, factores que mantienen tensionado el mercado de propiedades.

Este análisis de Colliers pone en evidencia cómo ciertas comunas emergen como polos de desarrollo y consolidación, impulsando el interés por proyectos inmobiliarios que, pese a las dificultades actuales, mantienen su atractivo y crecimiento en valor.

Antofagasta acelera hacia la electromovilidad con nuevos modelos del programa «Mi Taxi Eléctrico»

Con la incorporación del Chevrolet Bolt EUV al programa «Mi Taxi Eléctrico,» se busca renovar el parque automotriz del transporte público menor en la región, fomentando la sostenibilidad mediante cofinanciamientos de hasta 16 millones de pesos y la instalación de cargadores residenciales gratuitos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El programa Mi Taxi Eléctrico (MTE) continúa impulsando la transición hacia un transporte más limpio en la Región de Antofagasta, con la incorporación del Chevrolet Bolt EUV como nuevo modelo disponible.

Este vehículo, presentado por el proveedor Salinas y Fabres S.A. (SALFA), ofrece una autonomía de 383,5 km, permitiendo a los beneficiarios acceder al máximo cofinanciamiento del programa, que puede alcanzar los 16 millones de pesos.

En una jornada organizada por la Seremi de Energía de Antofagasta y la Agencia de Sostenibilidad Energética, se realizó un test drive que permitió a taxistas y colectiveros experimentar las características del modelo.

La seremi Dafne Pino destacó: “El cambio a vehículos eléctricos no solo reduce costos de combustible y mantención, sino que también mejora la calidad de vida y contribuye a nuestro compromiso de ser un país carbono neutral al 2050”.

Por su parte, el jefe nacional del programa, Bogdan Gjuranovic, recalcó que ampliar la oferta automotriz permite a los conductores elegir la opción más adecuada para sus necesidades, acelerando así la transición hacia un transporte público más eficiente.

El programa MTE, que ya ha beneficiado a numerosos conductores en la región, contempla no solo el cofinanciamiento de vehículos, sino también la instalación gratuita de cargadores residenciales. En esta etapa, busca incorporar 59 vehículos eléctricos en Antofagasta y Calama, consolidando su impacto positivo en la sostenibilidad urbana.

Para Cristian Henríquez, potencial beneficiario, esta es una oportunidad única: “Cambiarme a la electromovilidad será positivo para mí, mis pasajeros y la ciudad”.

Las postulaciones al programa permanecen abiertas para taxistas y colectiveros interesados. Para más información, se invita a visitar el sitio web www.mitaxielectrico.cl.

Inserción de mujeres en sectores estratégicos ayuda a reducir la brecha salarial de género.

Por: Andrea Ávila, CEO de Randstad para Argentina, Chile y Uruguay

La brecha salarial de género es uno de los problemas más persistentes en el mercado laboral. A pesar de los avances en igualdad, los datos muestran que, en muchos sectores, las mujeres siguen recibiendo salarios significativamente menores que los hombres.

Según el V Reporte de Indicadores de Género en las Empresas en Chile, la diferencia llega al 9,9% en el nivel administrativo y al 10,8% en el nivel ejecutivo. Esta desigualdad no solo es una cuestión de justicia social, sino también una oportunidad desaprovechada para potenciar sectores clave de la economía.

Un reciente informe de Randstad ha identificado siete sectores donde una mayor presencia femenina podría ser clave para cerrar esta brecha. Se trata de industrias de altos salarios, pero con una baja participación femenina, como la minería, la industria automotriz, banca y finanzas, energía, tecnología, ciencias y logística.

Estas áreas no solo ofrecen salarios por encima de la media, sino que también enfrentan una escasez de talento, lo que convierte la inserción femenina en una estrategia no solo de equidad, sino también de competitividad.

La explicación de esta brecha persistente radica, en parte, en la distribución desigual de mujeres y hombres en diferentes sectores. Las mujeres están sobrerrepresentadas en áreas y sectores que suelen tener menores remuneraciones, como el servicio doméstico, la educación y el cuidado de personas.

Mientras tanto, su presencia en sectores con salarios por encima de la media, como la tecnología, la minería o la banca, sigue siendo baja. Este desbalance contribuye a perpetuar la desigualdad de ingresos para las mujeres.

Sectores clave para la igualdad salarial:

1.    Banca y Finanzas. El sector financiero es uno de los más remunerados en Chile. Aumentar la participación femenina en este ámbito podría tener un impacto significativo en la reducción de la brecha salarial. Aquí, las mujeres suelen estar concentradas en roles administrativos y de atención al cliente, mientras que los puestos de liderazgo y decisión están dominados por hombres. Es necesario fomentar políticas de inclusión y promoción que permitan a más mujeres alcanzar posiciones de liderazgo en este sector.

2.    Tecnología. Aunque la participación femenina en el sector tecnológico ha aumentado en los últimos años, la brecha de género sigue siendo significativa. Si bien las mujeres tienen una presencia destacada en áreas como el desarrollo de software, UX, sopote a usuarios, ciberseguridad y algunos roles de liderazgo, aún enfrentan desafíos en su representación general dentro de la industria. Fomentar vocaciones STEM (Ciencia, Tecnología, Ingeniería y Matemáticas) desde edades tempranas y promover una educación inclusiva son pasos esenciales para cerrar esta brecha y construir un futuro más equitativo en tecnología.

3.    Ciencias. En las ciencias exactas y naturales, particularmente en áreas como la física, existe una baja presencia femenina, especialmente en roles de investigación y liderazgo. Romper con los estereotipos de género y promover el acceso igualitario a oportunidades de desarrollo en estas disciplinas es esencial para lograr un equilibrio.

4.    Minería. Tradicionalmente dominada por hombres, la industria minera presenta grandes barreras para la inserción femenina debido a factores culturales y a la naturaleza física de algunos trabajos. Sin embargo, con el avance de la automatización y las nuevas tecnologías, se abren oportunidades para incluir más mujeres, especialmente en roles técnicos y de ingeniería.

5.    Industria Automotriz. A pesar de los avances en los últimos años, las mujeres siguen siendo una minoría en áreas de producción, ingeniería y mantenimiento. Promover la capacitación y la inserción femenina en estos roles podría ayudar a cerrar tanto la brecha de género como la escasez de talento en la industria.

6.    Energía y Gas. La participación de mujeres en este sector estratégico ha sido históricamente baja. Sin embargo, con la creciente demanda de talento en energías renovables y tecnologías limpias, se abre una oportunidad única para fomentar una mayor inclusión femenina, contribuyendo no solo a la igualdad, sino también al desarrollo sostenible.

7.    Logística. A pesar de ser un sector diverso, muchas áreas de la logística siguen dominadas por hombres. La gestión de la cadena de suministro y la conducción de camiones son algunos ejemplos. El desafío es cambiar las percepciones tradicionales y los prejuicios sobre qué roles son adecuados para mujeres y fomentar su participación en todas las áreas del sector.

El desafío de cambiar la cultura y fomentar la educación

El gran paso necesario para reducir la brecha salarial de género es desafiar los preconceptos y los mandatos culturales que dictan que algunas profesiones o trabajos son exclusivas para hombres o mujeres.

La educación y el fomento de vocaciones en áreas STEM desde temprana edad son estrategias clave para lograr un cambio sostenible en el tiempo. Datos recientes de la OCDE indican que, al ritmo actual, a Chile le tomaría más de medio siglo cerrar la brecha salarial. Por ello, es fundamental acelerar el proceso mediante políticas activas de inclusión y diversidad.

Como actor central en el mercado laboral, estamos comprometidos con promover la equidad y la inclusión. Creemos que fomentar una mayor participación de mujeres en sectores estratégicos de altos salarios no solo contribuirá a cerrar la brecha salarial de género, sino que también enriquecerá nuestro mercado laboral y fortalecerá la competitividad de la economía.

La igualdad no solo es un objetivo deseable, sino también una ventaja estratégica que no podemos darnos el lujo de ignorar.

Conoce las ofertas y descuentos en propiedades por Black Friday

Una oportunidad única para aprovechar las mejores condiciones y concretar la compra de tu próxima vivienda o inversión.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de Black Friday, RE/MAX Chile se suma a esta destacada fecha comercial con una campaña especial que incluye descuentos y promociones en propiedades nuevas y usadas. Este evento, que se llevará a cabo entre el viernes 29 de noviembre y el lunes 2 de diciembre, busca ofrecer alternativas tanto para quienes desean adquirir una vivienda propia como para aquellos interesados en invertir en el mercado inmobiliario.

La iniciativa coincide con la celebración del Día de Acción de Gracias en Estados Unidos y se presenta como una oportunidad única para aprovechar las condiciones actuales del sector, marcado por un alto stock de propiedades disponibles y precios ajustados. Esta estrategia responde a un esfuerzo conjunto de propietarios y agentes para dinamizar el mercado, especialmente en un contexto de menor demanda.

El director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym, destacó las favorables condiciones para quienes buscan adquirir una propiedad: “Si nosotros tomamos en cuenta la estabilidad en las tasas de interés, las buenas señales económicas, los créditos con garantías del Estado (Fogaes), las campañas de los bancos y la iniciativa de la Cámara de Comercio de Santiago (CCS), pensamos que es una buena oportunidad de compra”.

Además, Ben Haym señaló que los precios de las propiedades nuevas han mostrado una tendencia a la baja, mientras que el mercado de residencias usadas ofrece opciones de mayores dimensiones y entrega inmediata. Esto convierte al Black Friday inmobiliario en un momento propicio para quienes buscan realizar una compra estratégica.

Con una mirada al futuro, el ejecutivo añadió: “Creemos que en dos a tres años la situación será inversa, con mucha demanda y poca oferta, lo que hará que los valores suban”.

Para conocer las propiedades disponibles con descuento y acceder a más detalles de esta campaña, se puede visitar el sitio web www.remax.cl o las redes sociales de las franquicias de RE/MAX Chile.

El precio de la vivienda en México subirá un 10% en 2024 y seguirá al alza en 2025, según Idealista

Según Idealista, el precio de las viviendas en venta en España podría subir un 10% en 2024, tendencia que continuará en 2025 debido a la escasez de oferta y el aumento de la demanda.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El portal inmobiliario Idealista proyecta que el precio de compra de viviendas cerrará 2024 con un alza cercana al 10%, impulsada por mercados dinámicos y un déficit de oferta. Además, la tendencia al alza continuará en 2025 debido a una mayor demanda, abaratamiento de la financiación y restricciones en el mercado de alquiler.

Idealista estima que 2024 finalizará con cerca de 600.000 viviendas vendidas, una cifra ligeramente superior a 2023. Sin embargo, el crecimiento de las transacciones será limitado por la escasez de propiedades disponibles. Aunque el producto en construcción podría aumentar la oferta, no será suficiente para equilibrar la creciente demanda.

El porcentaje de ingresos familiares destinado al pago de la vivienda superará en muchos mercados el tercio recomendado por expertos. Esto se debe al déficit de oferta y al aumento de la demanda, factores que tensionarán aún más los precios en venta y alquiler.

El portal también anticipa que el mercado hipotecario mantendrá actividad alta en 2025, impulsado por tasas competitivas en créditos de tipo fijo, lo que dificultará la accesibilidad en los sectores más demandados.

Perspectivas negativas para el alquiler

En el mercado de arriendo, Idealista alerta sobre niveles mínimos de oferta y un incremento en la competencia por las pocas propiedades disponibles. La Ley de Vivienda ha contribuido a esta disminución, generando inseguridad entre propietarios. Cataluña encabeza la lista de zonas más afectadas, con una caída del 75% en la oferta de alquiler en los últimos cinco años.

Finalmente, la reciente DANA en Valencia podría generar anomalías temporales en este mercado, dadas las numerosas viviendas afectadas y familias desplazadas.

Resiliaciones en Valparaíso: ¿Un espejo de la nacional?

Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario

La Región de Valparaíso, otrora joya de las costas chilenas, enfrenta una crisis que amenaza con redefinir su posición en el mercado inmobiliario. Y es que, hasta agosto de 2024, el 34,4% de las compras de viviendas en la región han sido desistidas, marcando un récord histórico desde 2016, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción. 

Con 200 desistimientos de 582 ventas, se superó incluso el 29,8% del año anterior. Pero ¿Qué está ocurriendo en este mercado, antiguamente muy codiciado? 

Primero, hay que saber que Chile aún lidia con secuelas del estallido social y la pandemia. La inversión local se ha vuelto cautelosa, y los extranjeros dudan en comprometer sus capitales en nuestro país. Valparaíso, con su mercado dual de primera y segunda vivienda, está resintiendo esto de manera particular.

En tiempos de incertidumbre financiera, muchos prefieren perder el pie antes que arriesgarse a una compra potencialmente insostenible, por lo que la alternativa de comprar una segunda vivienda ya no está en los planes de muchos chilenos. Además, con la normalización de los viajes internacionales, la inversión en experiencias compite directamente con la adquisición de propiedades secundarias en territorio local.

El panorama laboral complica aún más la situación. El aumento del desempleo y la proliferación del trabajo informal han reducido drásticamente el número de compradores calificados para créditos hipotecarios. Los bancos, por su parte, han endurecido sus criterios, limitando el acceso al financiamiento.

Pero quizás el factor más poderoso sea el miedo. La incertidumbre sobre el futuro económico ha generado una aversión al riesgo que se traduce en decisiones más conservadoras. Comprar una propiedad para segunda vivienda ya no es visto como la inversión tan segura que alguna vez fue; se ha convertido en un compromiso a largo plazo que muchos prefieren evitar en escenarios como el nuestro. 

Asimismo, factores específicos de la región también contribuyen. Los recientes eventos, como los socavones, si bien no son gran parte del problema, sí han sembrado dudas sobre la estabilidad del terreno en ciertas áreas, añadiendo una preocupación adicional para los potenciales compradores.

Para los inversores, este momento de crisis representa tanto riesgos como oportunidades. Aquellos con visión a largo plazo podrían encontrar valor en un mercado que otros abandonan precipitadamente.

Algo es seguro: Valparaíso debe reinventarse. Su atractivo natural y cultural sigue siendo innegable, pero el mercado inmobiliario necesita evolucionar para reflejar las nuevas realidades económicas y sociales. La región tiene el potencial de emerger de esta crisis más fuerte y resiliente, dado que mantiene un atractivo natural y cultural, pero requerirá innovación, colaboración y una visión a largo plazo que vaya más allá de los ciclos inmobiliarios tradicionales.

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