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diciembre 4, 2024 3:50 pm

Puerto Valparaíso confirma un nuevo crucero para la temporada

Con el retorno del Seven Seas Mariner, se totalizan 31 embarcaciones que serán atendidas en los terminales portuarios de Valparaíso durante el ciclo 2024-2025.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El próximo 16 de febrero de 2025 arribará a Terminal Pacifico Sur (TPS) el crucero Seven Seas Mariner, de la línea Regent Seven Seas Cruises, perteneciente al grupo Norwegian Cruise Line Holdings, nave que retorna a Puerto Valparaíso, anotando un importante regreso resultado de las gestiones realizadas en la feria Seatrade en Miami, el pasado mes de abril.

La nave de bandera bahameña, y que tiene una extensión de 216 metros de largo, es decir dos canchas de fútbol, es la 31° embarcación anunciada por Puerto Valparaíso dentro del itinerario 2024-2025, y marca un hito para el mes de febrero del próximo año, donde en la primera quincena se atenderán 7 cruceros, lo que transforma a ese acotado lapso de tiempo en el más intenso dentro de la temporada actual.

Franco Gandolfo, gerente general de Puerto Valparaíso, destacó que “permanentemente estamos realizando esfuerzos para atraer a nuevas líneas de cruceros, como también otras que han ido regresando, lo que genera un dinamismo mayor en el comercio y el turismo local, solidificando la relación del puerto con su ciudad y, al mismo tiempo, la activación económica de Valparaíso”.

Respecto al desarrollo de la temporada, el ejecutivo indicó que “al igual que en temporadas anteriores resulta fundamental la coordinación permanente que estamos efectuando entre los distintos actores involucrados en la actividad de cruceros, poniendo hincapié en materias que aseguren una buena y satisfactoria experiencia para quienes nos visitan. Esto no sólo para consolidar la cantidad de recaladas con las que contamos, sino que, para atraer a nuevas líneas y más visitantes, tal como ha sucedido en esta temporada”.

Cristian Rodríguez, gerente general de Terminal Pacífico Sur Valparaíso (TPS), indicó que “esta es una buena noticia para Valparaíso, para el puerto y para TPS. Los esfuerzos que como comunidad portuaria hemos realizado para atraer más naves de pasajeros se han materializado en una temporada dinámica y diversa, y esperamos que sigan llegando más líneas y naves porque el turismo es una actividad clave para la ciudad.”

En cuanto a las recaladas de este mes, Rodríguez destacó que “en TPS recibimos cuatro cruceros durante noviembre, lo que intensifica nuestros esfuerzos por entregar el mejor servicio a las naves de pasajeros, y al mismo tiempo, responder adecuadamente a las necesidades de las naves de carga, lo que podemos hacer gracias al profesionalismo de nuestros colaboradores y colaboradoras y el trabajo coordinado de toda la cadena logística de Valparaíso”.

Vale destacar que durante noviembre fueron atendidas 7 naves de pasajeros, 4 en Terminal Pacífico Sur (TPS) y 3 en Terminal Portuario Valparaíso (TPV), las que embellecieron las postales de la bahía con sus espectaculares diseños y particularidades, además de inyectar una activación a la industria del turismo local, con el embarque y desembarque de cerca de 6 mil pasajeros y tripulantes. En concreto, este mes se inició con el arribo del Fridtjof Nansen de la línea Hurtigruten, Silver Cloud de Silversea Cruises; y Viking Polaris, siendo éste el primero de la temporada de esta tradicional línea que visita nuestras costas.

Para lo que restó del mes, el lunes 18 arribó el Silver Wind; el miércoles 20 el Hanseatic Inspiration; y finalmente el domingo 24 fue el turno del Viking Jupiter, el más grande de este ciclo, que tuvo una estadía de dos noches en el puerto de Valparaíso.

Ventas de casas nuevas caen mientras los precios siguen al alza en la Región Metropolitana

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un panorama complejo, con una caída significativa en las ventas de casas nuevas y un aumento sostenido en sus precios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliario

Según el último reporte de mercado de la consultora Colliers, correspondiente al tercer trimestre de 2024, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 32% en comparación con el mismo período del año anterior.

Este descenso confirma una tendencia que refleja la ralentización del sector en el contexto de una economía debilitada.

Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, explicó que múltiples factores están impactando negativamente el mercado. “Para el resto de 2024 no se espera un repunte en el mercado de viviendas nuevas. La débil economía, las altas tasas hipotecarias y las mayores restricciones para acceder a financiamiento han desincentivado la decisión de comprar una vivienda”, sostuvo.

El contexto macroeconómico también ha generado incertidumbre entre los potenciales compradores, quienes prefieren posponer decisiones de inversión a largo plazo como la adquisición de una propiedad. A ello se suman los efectos de las restricciones crediticias, que han elevado los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, dificultando aún más la compra de viviendas.

Aunque la caída en las ventas podría hacer pensar en una eventual reducción de los precios, el reporte de Colliers indica que el valor promedio de las casas nuevas en la Región Metropolitana aumentó un 2% en el último año. La comuna de Lo Barnechea lidera este incremento con un alza del 8%, consolidándose como una de las zonas más exclusivas y costosas para adquirir vivienda.

Según Gleisner, este fenómeno tiene su raíz en varios factores estructurales del mercado inmobiliario. “Cada vez hay menos terrenos disponibles aptos para desarrollos inmobiliarios. Por otra parte, los materiales de construcción han incrementado su valor. Al encarecerse el suelo debido a la creciente escasez, y los materiales de construcción, se hace imposible para las inmobiliarias no traspasar el alza a los valores de venta”, señaló.

Impacto en el mercado y proyecciones

El panorama actual plantea grandes desafíos para el sector inmobiliario. Los altos costos de construcción y la menor oferta de terrenos urbanizables no solo presionan los precios alza, sino que también afectan las expectativas de recuperación del mercado en el corto y mediano plazo.

Además, los desarrolladores enfrentan el dilema de equilibrar la reducción de ventas con estrategias de financiamiento más agresivas, como facilidades de pago o promociones, sin comprometer la viabilidad de sus proyectos.

Con miras al futuro, Gleisner enfatiza que una recuperación dependerá de la mejora de factores clave como la economía general, las tasas de interés y las políticas de vivienda que facilitan el acceso a créditos y promueven la construcción de nuevos desarrollos habitacionales.

El sector inmobiliario chileno se encuentra en un escenario marcado por la incertidumbre y el aumento de costos. Mientras la demanda se mantiene retraída, los precios continúan subiendo, lo que refuerza la necesidad de un enfoque integral para enfrentar las barreras estructurales que limitan el acceso a viviendas asequibles en el país.

Texas: El nuevo rincón dorado para inversionistas inmobiliarios

Clima favorable, beneficios fiscales y rentabilidades de entre un 6% y 8%, hacen de este estado un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. 

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sur de Estados Unidos se ha transformado en un destino apetecido por los inversionistas inmobiliarios y, según expertos, el que se está llevando todas las miradas es Texas. Ubicado en el llamado “Sunbelt” o cinturón del sol, gracias a su clima, facilidad idiomática, rentabilidad, entre otros, es una de las zonas más prometedoras para quienes buscan adquirir propiedades en ese país.

«Texas representa actualmente una de las alternativas más sólidas para la inversión inmobiliaria en Estados Unidos, ofreciendo una muy buena relación precio-beneficio, al igual que otros estados populares como Florida. Los inversionistas están encontrando propiedades hasta un 30% más económicas que en otros estados, con características superiores en términos de espacio y calidad», señala Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

El especialista indica que, además del buen clima, Texas se ubica entre los estados con mayor PIB en Estados Unidos, con una economía que se expande, incluso, por sobre el nivel nacional. De igual forma, el alto número de hispanohablantes, debido a su proximidad con México, hace más amigable las opciones para invertir, para los latinoamericanos.

“La migración desde México, ha creado un mercado de arrendatarios dinámico, y también de gran confiabilidad, especialmente entre la comunidad mexicana, dado que ellos cuentan con un excelente historial de pagos y compromiso, dada la valoración por mantener su estatus migratorio de la mejor forma posible”, comenta Cristián Martínez.

Beneficios fiscales y alta rentabilidad

El panorama fiscal de Texas brinda un atractivo adicional para los inversores. La ausencia de impuestos estatales, dejando únicamente los federales, combinada con la posibilidad de depreciar las propiedades durante 27,5 años, crea un entorno tributario excepcionalmente favorable. Esta estructura fiscal, permite a los inversores maximizar sus retornos, al no tener que pagar impuestos sobre las utilidades o retornos de la inversión.

“Comparativamente, las propiedades en Texas ofrecen mejores oportunidades de acuerdo a los precios. Por ejemplo, con una inversión de 300 a 400 mil dólares en el estado, se puede adquirir una propiedad mucho más grande y de mejor calidad que una inversión similar en estados como Florida, donde los precios pueden ser hasta un 30% más elevados por propiedades de similar tamaño”, indica el experto.

En la misma línea, Cristián Martínez indica que: “El mercado laboral en expansión de Texas juega un papel vital. La creación de empleos y el crecimiento poblacional sostenido, aseguran un flujo constante de potenciales inquilinos y compradores, lo que contribuye a mantener una demanda robusta en el mercado inmobiliario y, por ende, una valoración en constante alza de las propiedades».

«Esta tendencia se refleja en el incremento constante de los precios de arriendo y en una rentabilidad del valor de los inmuebles que ha oscilado entre el 6% y 8%, en los últimos 12 meses”, sentencia el ejecutivo.

El Loping: Una alternativa innovadora para el mercado inmobiliario sin dependencia hipotecaria

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

En el actual contexto económico de Chile, caracterizado por el todavía elevado costo de los créditos inmobiliarios, el aumento sostenido de la UF, las restricciones bancarias para acceder a financiamiento y la falta de incentivos gubernamentales efectivos, surge el “Loping” como una solución relevante en el sector inmobiliario, posicionándose esta nueva modalidad como una opción atractiva para la compra, arriendo e inversión inmobiliaria, contribuyendo a mitigar la creciente demanda de viviendas y la sobreoferta que enfrenta el mercado.

A diferencia del leasing inmobiliario, el Loping se distingue por eliminar la intermediación bancaria. En lugar de hipotecas, se apoya en el capital de pequeños y medianos inversionistas interesados en portafolios inmobiliarios sin apalancamiento, lo que reduce significativamente el riesgo de deuda hipotecaria, permitiendo acceder a la propiedad de manera progresiva mediante planes de renting con opción de compra, facilitando a los usuarios adquirir bienes sin endeudarse.

El modelo del Loping ofrece múltiples ventajas sobre las formas tradicionales de inversión en bienes raíces en donde los interesados pueden participar en proyectos inmobiliarios o arrendar mientras adquieren fracciones del inmueble, hasta completar su valor.

Además, el esquema integra a diversos actores del mercado (fondos de inversión, cooperativas, gremios y grandes inmobiliarias) a través de macro compras organizadas por plataformas de crowdfunding, posibilitando la colocación de propiedades bajo un formato de arriendo con participación accionaria, brindando oportunidades de acceso a viviendas de manera inclusiva.

Así, y comparando el modelo de negocios de servicios de suscripción como por ejemplo, Spotify, el Loping permite que los usuarios se conviertan en propietarios gradualmente a través de planes que, eventualmente, les otorgarán la propiedad completa de su casa, departamento o bodega, sin depender de la factibilidad o no de acceso al crédito ni a la deuda hipotecaria.

De esta forma, este modelo, bastante innovador, responde a la necesidad de reestructurar el mercado inmobiliario, facilitando el acceso a la vivienda de forma sostenible y eficiente; y dándole quizás, un pequeño respiro a la industria y al propio negocio inmobiliario dentro de tanta turbulencia.

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