Si bien la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente un máximo de cuatro años, comprar una casa en algunas ciudades de Estados Unidos puede ser especialmente difícil en 2025.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
A pesar de que la oferta nacional de viviendas alcanzó recientemente su máximo en cuatro años, el panorama para los compradores de casas en Estados Unidos en 2025 se vislumbra desafiante.
Así lo revela un nuevo informe de Zillow, que analiza los factores determinantes en las 50 ciudades más pobladas del país.
El informe identifica las ciudades de la Costa Este como las que podrían tener los mercados inmobiliarios más activos en 2025. Entre los factores evaluados se incluyen la velocidad de venta de las viviendas y las proyecciones de crecimiento en sus valores.
Por segundo año consecutivo, Buffalo, en el estado de Nueva York, encabeza la lista de los mercados inmobiliarios más atractivos. Zillow atribuye esta posición a la asequibilidad relativa de la ciudad y a su mercado laboral, que impulsan la competitividad en la región.
“La construcción que sigue el ritmo del crecimiento de una zona sigue siendo un elemento crucial para mantener la disponibilidad y accesibilidad de las viviendas. En Buffalo, la competencia entre compradores seguirá siendo intensa, y el empleo crecerá mucho más rápido que la cantidad de viviendas disponibles”, explicó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
Indianápolis se posiciona como el segundo mercado más atractivo, seguido de Providence, Rhode Island. Ambas ciudades destacan por sus precios de vivienda y costos de alquiler inferiores al promedio nacional, lo que fomenta la competencia entre compradores.
Sin embargo, no todas las ciudades mantienen su atractivo. Tampa, Florida, cayó 19 puestos, quedando en el lugar 29 de la lista, mientras que Orlando también registró una caída significativa de 14 lugares. La clasificación también muestra retrocesos importantes en ciudades como Memphis, Tennessee, y varias áreas metropolitanas de Ohio, que habían destacado en 2024.
Proyecciones para compradores y vendedores
A nivel nacional, los mercados más fuertes para los vendedores se concentran en el noreste, incluyendo ciudades como Rochester, Syracuse y la ciudad de Nueva York, así como áreas metropolitanas de Connecticut, Massachusetts y Rhode Island. San José, California, es la única ciudad fuera del noreste considerada un «mercado fuerte para los vendedores».
En contraste, las ciudades del sur, desde Florida hasta Texas, se perfilan como mercados favorables para los compradores. Cape Coral, Florida, lidera esta categoría, seguida de McAllen, Texas, y Nueva Orleans.
El informe también destaca la incidencia de las tasas hipotecarias, que cerraron 2024 en un promedio del 6,85 %, el nivel más alto registrado desde julio de ese año, según datos de Freddie Mac. No obstante, se espera que la Reserva Federal reduzca gradualmente las tasas de interés en 2025, lo que podría aliviar la presión sobre las tasas hipotecarias.
“Los compradores de todo el país deberían ver más opciones a la venta que en los últimos años, junto con un crecimiento de precios lento y constante”, afirmó Olsen. Además, la incertidumbre política podría influir en este escenario: el presidente electo Donald Trump declaró recientemente que “las tasas de interés son demasiado altas”, sugiriendo un enfoque más activo para moderar los costos de financiamiento.
En resumen, aunque el mercado inmobiliario de 2025 presentará desafíos, también ofrecerá oportunidades clave tanto para compradores como para vendedores, especialmente en mercados bien posicionados como Buffalo y el noreste de Estados Unidos.
