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enero 10, 2025 6:16 pm

ROM: Nace primer Outlet Mall de Rancagua

La ciudad de Rancagua está a punto de dar un gran paso en su desarrollo comercial con la apertura de ROM (Rancagua Outlet Mall) .

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El proyecto, liderado por la familia DIB, conocidos por su experiencia en Viña Outlet Park, llega con la promesa de transformar la experiencia de compra en la región, ofreciendo una importante variedad de marcas reconocidas a precios de outlet , todo en un formato accesible y moderno.

El concepto de ROM va más allá de ser simplemente un lugar de descuentos. Este centro comercial, que cuenta con una infraestructura moderna y un diseño industrial que mezcla ladrillo y metal, ha sido planeado con una visión integral que combina entretenimiento, deporte y gastronomía entregando una experiencia única en la zona. Además de contar la presencia de Supermercado Líder Express, Farmacias Cruz Verde, Puma, Maui And Sons, Cannon Home, Ellese, Ficcus, Fabrics, Mashini, Flores, Thorben, Top, O’Neill, Dib, Head, Pillín, cadena de gimnasios Seven GYM   y varias sorpresas más.

La llegada de ROM a Rancagua no sólo representa una novedad comercial, sino también un catalizador para el crecimiento económico de la ciudad y la región. Se proyecta que el mall generará más de 500 empleos directos e indirectos durante las fases de construcción y operación, lo que aportará significativamente a la economía local.

ROM ubicado en la entrada norte de la ciudad de Rancagua, revitalizará esta zona de alta densidad poblacional y de escasa oferta comercial, transformándose por un lado en el centro comercial y social de la zona y, a su vez, en el primer outlet mall de la región de O´Higgins

Este nuevo desarrollo busca integrarse armónicamente con el ecosistema de pequeños comerciantes locales, ya que planea abrir sus puertas a emprendedores mediante activaciones y galerías temporales, dándoles la oportunidad de exhibir sus productos en un espacio que atraerá a una gran cantidad de visitantes.

ROM ha sido diseñado pensando en el crecimiento futuro. Con más de 50,000 metros cuadrados de terreno, el outlet tiene el potencial para expandirse y atraer más marcas en el mediano y largo plazo, lo que consolidaría aún más su rol como un punto de referencia comercial en Rancagua.

 La inversión en esta primera etapa asciende a UF 350,000, los planes de expansión ya están en marcha, lo que permitirá que ROM continúe evolucionando de acuerdo con las demandas del mercado y las expectativas de los consumidores.

Sobre el nuevo Express de Líder que se emplazará en el sector, el vicepresidente comercial de Walmart Chile, Alejandro König, sostiene que “este local reafirma el compromiso que tenemos con la región de O’Higgins, desde nuestra llegada en 2002 y con la presencia actual de siete supermercados de diversos formatos en la comuna y 19 a nivel regional, sumado al plan de acceso de e-commerce que entrega cobertura a localidades como Rengo y Coltauco. Esto nos permite acercarnos a las personas, ayudándolas a ahorrar tiempo y dinero para que puedan vivir mejor”.

En definitiva, la apertura de ROM marcará un antes y un después para Rancagua, no sólo al ser el primer outlet mall de la región, sino por los múltiples beneficios que traerá consigo: empleo, desarrollo turístico y una oferta comercial única, convirtiéndolo en un espacio referente para los habitantes de la región y sus alrededores.

RE/MAX analiza el entregando importantes variables en el mercado

Desde disminución de días en la colocación de propiedades hasta un alza de precios en venta de viviendas usadas

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Una leve recuperación se presenta en el valor promedio de venta de casas y departamentos usados en la Región Metropolitana (RM), según el último reporte del año 2024 de RE/MAX Chile. Al respecto, el precio de venta de casas pasó de $197.510.321 a mediados de año a $242.626.326 al finalizar el segundo semestre.

Según Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, esta es una época “visagra”, donde los precios aún están oscilando, pero sin lugar a dudas el hecho que los precios de las viviendas nuevas sigue siendo alto, siguen estando caras, comparado con lo que es la vivienda residencial usada, “el hecho que por el mismo dinero puedas conseguir algo mejor usado, y súmale a eso la reactivación de los créditos y la baja de las tasas de interés, han hecho que el mercado de usados ha estado experimentando una mejora constante, las casas y departamentos se venden un poco más rápidos, y por la demanda los precios están subiendo”, explicó el experto.

Los días en el mercado de casas han bajado, es decir, se venden más rápidos por la mayor demanda de viviendas usadas. Si en julio de 2024 tardaban 265 días en diciembre tardaron sólo 152 días.

En cuanto a los departamentos en RM, el 2024 se mostró más estable en cuanto a los valores promedio de venta. Si en el primer trimestre fue de $171.927.069, en el segundo trimestre subió levemente, con un valor promedio de venta de $189.703.257. Asimismo, en el tercer trimestre bajó a $157.995.615 y en el cuatro trimestre subió a $191.079.062.

Los días en el mercado de venta de departamentos han ido paulatinamente disminuyendo, del primero trimestre fue de 193 días, el segundo 178 días, el tercero fue de 163 días y en el cuatro trimestre fue de 160 días, eso quiere decir, que también se han vendido más rápido.

Según el ejecutivo, se visualiza algo más atractivo el mercado residencial usado por precio/calidad, y cantidad de metros cuadrados, se está viendo en varias comunas oscilaciones, pero con una tendencia al alza de precios. “A mi modo de ver, a futuro, entre un año y medio y dos años, tenemos que estar pensando que los precios de las viviendas usadas van a subir, porque como todo lo nuevo está tratando de bajar el precio al máximo, para deshacerse de stock, y con esa baja aún sigue siendo caro para la mayoría de la gente, en algún minuto los precios van a tener que volver a una normalidad, quiere decir que se puede disparar un poco el precio”, añadió Ben Haym.

Los arriendos de viviendas usadas en la Región Metropolitana fueron al alza del año 2023 al 2024. Si lo comparamos, en la comuna de Las Condes, en el tercer trimestre de 2023, el valor promedio de arriendo fue de $904.249, en el tercer trimestre de 2024 fue de $1.161.796. Si lo vemos durante al año 2024, mantuvo los precios estables, el segundo trimestre tuvo un valor promedio de $966.374, al cuarto trimestre fue de $1.032.657.

En Antofagasta, el precio de los arriendos de viviendas usadas fue dispar: Al finalizar el 2023 (Q4) el valor promedio de alquiler fue de $636.750 y al finalizar el 2024, el valor promedio fue de $716.148.

Las inmobiliarias no están comprando terrenos, ni construyendo, y sin permiso de construcción nuevos, el director proyecta que va a venir un déficit y, como la demanda es más o menos constante, va a ver menos oferta, y en algún momento esto va a presionar el tema de los precios con mucha demanda y poca oferta los nuevos van a subir y detrás subirá lo que es vivienda usada. Entonces si buscan recomendaciones, este es un súper buen momento para comprar una vivienda usada, las oportunidades están en el mercado y es simplemente asesorarse con un profesional”, puntualizó.       

Minvu acelera entrega de subsidios habitacionales a damnificados de megaincendio

Serán diferntes acciones en los 17 polígonos catastrados, entre ellas una campaña informativa y de reforzamiento de la atención presencial.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de un intenso periodo de tiempo que permitió resolver una serie de trabas legales y dificultades que impedían a familias damnificadas del megaincendio del 2 y 3 de febrero pasado en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana acceder por distintos motivos a subsidios habitacionales, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo está desarrollando una serie de iniciativas para acelerar el proceso de reconstrucción.

La estrategia contempla distintas acciones en los 17 polígonos catastrados, entre ellas una campaña informativa y de reforzamiento de la atención presencial, que buscan intensificar la nominación y entrega de subsidios habitacionales a quienes resultaron afectados por el incendio y que se encuentran en condición de “hábil” para recibir estas ayudas del Estado. Es decir, cumplen con los requisitos establecidos para este efecto y, por tanto, pueden acceder a una vivienda propia y definitiva.

Este refuerzo del trabajo territorial se inició esta semana en Lomas Latorre y Población Argentina, en tanto que este sábado será el turno de distintos sectores afectados de Viña del Mar, hasta donde se trasladarán equipos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Además, desde el lunes 13 hasta el viernes 17 de enero, entre 9 y 19 horas, las personas interesadas deberán acudir al hotel O’Higgins de Viña del Mar (ubicado en Plaza Vergara), y en Quilpué, a la Municipalidad de Quilpué (Augusto Carozzi 841). En tanto, en Valparaíso, deberán concurrir hasta el Piso 15 del Edificio Centenario (Bellavista 168), donde se ubican las oficinas del equipo de Reconstrucción de Serviu.

Al respecto, la seremi del ramo, Belén Paredes, manifestó que, “durante 11 meses, hemos trabajado incansablemente en poder vincular a las familias damnificadas a las soluciones habitacionales que dispone el Estado, situación que no ha estado exenta de dificultades, sobre todo en términos jurídicos y legales, entre otros aspectos, es por ello, que hoy estamos abordando una forma lo más directa posible de llegar a los damnificados para acelerar el proceso de nominación y entrega de subsidios a aquellas familias que aún se encuentran pendiente. Es importante señalar que nuestro compromiso ha sido entregar certezas a las familias, que nos hemos comprometido a abordar las viviendas en 24 meses, y en ello no claudicaremos. No somos indolentes con las familias, estamos y estaremos como Estado, para responder y buscar las alternativas habitacionales que se adecuen a cada grupo familiar que se vio afectado por esta lamentable catástrofe”.

En tanto, el director regional del Serviu, Rodrigo Uribe, indicó que “la estrategia que hoy estamos desarrollando tiene que ver no sólo con entregar subsidios habitacionales, sino que con un trabajo de acompañamiento permanente que llevamos a cabo con las familias que fueron afectadas. Entonces, así como hemos estado desplegados en los territorios con nuestros equipos técnicos y profesionales, lo que estamos haciendo hoy es facilitar la entrega de subsidios en lugares de fácil acceso para la comunidad, tanto en Viña del Mar como en Quilpué, y también en las oficinas donde funciona el equipo de Reconstrucción de Serviu en Valparaíso”.

¿Quiénes deben concurrir?

A este proceso están convocadas todas aquellas personas que hayan resultado damnificadas en el megaincendio en las comunas de Viña del Mar y Quilpué, que sean propietarias de una vivienda, cuenten con Ficha FIBE y que aún no hayan recibido subsidios de reconstrucción. Deberán portar cédula de identidad del propietario de la vivienda afectada, y la credencial de discapacidad vigente (en caso de que corresponda).

Quienes cumplan con estos requisitos recibirán un acta oficial de recepción de documentos, así como un certificado que acredita el inicio formal del proceso de obtención de subsidio habitacional en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), de modo de poder aplicarlo a futuro en diversos proyectos habitacionales de su interés.

Las oportunidades que abre el tratado de doble tributación entre Chile y EE.UU

Por:  Esteban Larrondo, abogado y director de Latam en USA.

En diciembre de 2024 se celebra un año desde el tan esperado Tratado para Evitar la Doble Tributación entre Chile y Estados Unidos, una meta alcanzada tras 13 años de negociaciones.

En abril de 2025, aquellos chilenos que hacen inversiones o generan ingresos en USA tendrán que entregar su declaración tributaria conforme a los términos de este acuerdo. Los compromisos logrados por ambos países fueron diseñados para eliminar la doble imposición y fomentar la transparencia fiscal, lo que creará nuevas oportunidades para inversores y aquellos que buscan ingresar al mercado de  América del Norte, además de fortalecer las relaciones comerciales entre ambos países.

Este pacto subraya la relevancia de contar con asesoramiento especializado para optimizar los beneficios. Hoy en día, los retos más significativos en las administraciones internacionales van más allá de los mercados y la competencia. En realidad, están en las complejas estructuras legales y fiscales que, a menudo, dificultan los procedimientos más de lo necesario. Por esta razón, la relevancia de este acuerdo reside no solo en su naturaleza informativa, sino en la enorme oportunidad que representa.

En cuanto a su impacto específico, el pacto establece reglas esenciales para disminuir impuestos sobre ingresos tales como dividendos, intereses y regalías. Para un inversionista chileno, por ejemplo, que desee desarrollar un proyecto de bienes raíces en Miami o establecer una franquicia en Washington, este acuerdo representa un beneficio esencial: la optimización de la carga tributaria, lo que resulta en un incremento de la rentabilidad. Desde un punto de vista práctico, estos estímulos no solo impulsan la mayor cantidad de inversiones y puestos de trabajo, sino que también promueven significativamente el  intercambio comercial y cultural entre ambos países.

Sin embargo, también surgen retos que se deben enfrentar. A pesar de que el acuerdo simplifica de manera importante el escenario fiscal, cada empresa tiene características específicas que requieren una planificación estratégica y distinta. No se puede comparar la organización de una operación orientada a la exportación de servicios con la creación de un negocio físico o la exploración de oportunidades en propiedades. En este aspecto reside la clave del éxito: disponer de la orientación exacta para aprovechar las ventajas del acuerdo y reducir sus potenciales restricciones.

Las fronteras, en lugar de ser un obstáculo, deben transformarse en un puente hacia el desarrollo. En este acuerdo, Chile y Estados Unidos tienen un recurso inestimable para establecer una relación más sólida, basada en el intercambio de talentos, capitales e ideas. Este tratado representa el vehículo para concretar esa visión en hechos concretos.

En un entorno económico mundial caracterizado por un frágil equilibrio entre recuperación e incertidumbre, las decisiones estratégicas adoptadas con conocimiento y perspectiva cobran un peso crucial.

Emplear el convenio trasciende lo meramente fiscal: es una táctica que puede determinar el futuro de muchas empresas, emprendedores e inversores. Este tratado no es simplemente un documento jurídico; sino un vínculo que une visiones, deseos y posibilidades. La eficiencia fiscal no solo simboliza una ventaja competitiva, sino que también es un estímulo a innovar y crecer en un mercado global cada vez más interrelacionado.

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