enero 21, 2025 - Mercados Inmobiliarios

enero 21, 2025enero 21, 2025

Diputados Barchiesi y Longton emplazan al Gobierno para que acelere la entrega de modificaciones a Contraloría y permita a familias afectadas por el megaincendio reconstruir sus viviendas

Ambos parlamentarios destacaron que la falta de urgencia y de acción por parte del Gobierno está agravando aún más la situación de las familias

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los diputados del Distrito 6, Chiara Barchiesi (PRep) y Andrés Longton (RN), han exigido al Gobierno que envíe con urgencia las modificaciones al Decreto 332 a la Contraloría General de la República, lo que permitiría que más de 200 familias afectadas por el devastador megaincendio de febrero de 2024 en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana podrán acceder a subsidios para la reconstrucción de sus viviendas.

La denuncia fue realizada por ambos parlamentarios, quienes destacaron la grave demora en este proceso. La Contraloría se encuentra esperando las modificaciones desde el 9 de diciembre de 2024, lo que ha paralizado la reconstrucción de las viviendas de millas de afectados.

“La situación se ha vuelto insostenible. Más de 200 familias están en espera de los recursos necesarios para reconstruir sus hogares. Este Gobierno ha sido incapaz de ponerse en el lugar de los damnificados, y la reconstrucción sigue frenada por su inacción”, expresó la diputada Barchiesi, quien recordó que el Fondo de Emergencia Transitorio (FET) aprobado el año pasado es una ayuda directa para las familias damnificadas, y no están relacionadas con el Plan de la Política Habitacional.

La diputada Barchiesi explicó que, por ejemplo, en el sector El Olivar, muchas familias dependen de la modificación del Decreto 332 para poder acceder a los subsidios, pero en este momento, si una de las familias no es apta, todas las casas pareadas en esa zona quedarán excluidas del proceso de reconstrucción.

Por su parte, el diputado Longton hizo un llamado directo al ministro de Hacienda, instante a que no incumpla el acuerdo entre el Presidente de la República y los damnificados, el cual les garantiza el bono de acogida mientras esperan una solución definitiva para sus viviendas. Según Longton, miles de familias podrían quedarse sin este bono a finales de enero, lo que afectaría gravemente su subsistencia.

“Estamos a punto de llegar a fin de mes y los damnificados podrían quedarse sin el bono acogida, un apoyo vital para quienes aún viven en condiciones precarias, muchos en carpas. Si el ministro de Hacienda deja sin este bono a tantas familias, deberá dar explicaciones ante el Presidente y ante todo el país, especialmente a esas familias que no tienen responsabilidad en la tragedia que vivieron”, señaló Longton.

Ambos parlamentarios destacaron que la falta de urgencia y de acción por parte del Gobierno está agravando aún más la situación de las familias que siguen esperando una solución, y reafirmaron su compromiso de seguir presionando para que se entreguen los recursos necesarios con prontitud.

enero 21, 2025enero 21, 2025

Fraccional.cl apuesta por la Patagonia chilena con modelo de inversión fraccionada

Con un enfoque en la rentabilidad y la sostenibilidad, el proyecto busca atraer a inversores interesados en mercados emergentes, ofreciendo una rentabilidad anual del 21,5% en un horizonte de cuatro años.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La fintech chilena Fraccional.cl continúa diversificando su portafolio de proyectos con una nueva apuesta en la Patagonia, una de las regiones más demandadas del país por su belleza natural y creciente visibilidad internacional.

En esta ocasión, Fraccional.cl presenta un innovador modelo de inversión fraccionada, dirigido a inversionistas interesados en adquirir parcelas de terrenos rurales en una de las zonas más atractivas para el desarrollo inmobiliario.

El proyecto, que contempla la venta de parcelas de una hectárea en tres etapas, está basado en el concepto de «plusvalía forzada».

Según Tomás Charles, CEO de Fraccional.cl, este modelo implica la subdivisión de terrenos en parcelas más pequeñas, agregando mejoras como caminos, canalización eléctrica, acceso a agua potable y portones automáticos, lo que incrementa el valor por metro cuadrado.

“Con este proceso, ampliamos el rango de compradores y aseguramos una mayor rentabilidad, lo que convierte a esta inversión en una opción atractiva para quienes buscan nuevas oportunidades en mercados emergentes”, destacó Charles.

El desarrollo está situado a solo 20 minutos de Coyhaique y 45 minutos del aeropuerto, en una zona que ofrece acceso a una amplia gama de atractivos turísticos como el Cerro Castillo y el circuito Seis Lagunas. La proximidad a infraestructuras clave refuerza su potencial para captar la creciente demanda por terrenos en la región.

Rentabilidad y sostenibilidad como pilares del proyecto

Fraccional.cl ha diseñado el proyecto bajo los principios de sostenibilidad, buscando un equilibrio entre el desarrollo inmobiliario y la conservación del entorno natural. Las parcelas, que cuentan con un tamaño mínimo de 10.000 metros cuadrados, permiten una menor densidad de viviendas, lo que garantiza una experiencia más auténtica para los compradores.

El modelo de inversión apunta a una rentabilidad anual nominal del 21,5% a lo largo de un horizonte de cuatro años, respaldado por una estructura legal de Sociedad por Acciones (SpA). Esta figura jurídica garantiza que los fondos de los inversionistas estén directamente vinculados al valor del terreno, ofreciendo seguridad tanto financiera como operativa.

Fraccional.cl ha identificado un perfil de inversionista dispuesto a asumir mayores riesgos a cambio de mayores retornos. Este modelo está orientado a aquellos interesados en multiplicar su capital en el tiempo, en lugar de generar flujos mensuales.

“Nuestro objetivo es ofrecer una alternativa flexible y rentable para diversificar portafolios de inversión, adaptándose a los objetivos individuales de cada usuario”, afirmó Tomás Charles.

enero 21, 2025enero 21, 2025

Electromovilidad en Chile: ventas de autos aumentan un 183% en 2024

A pesar de los avances, aún persisten retos significativos, como la falta de infraestructura de carga adecuada y la necesidad de mayor educación.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Chile está viviendo un hito en su desarrollo energético y movilidad sostenible, consolidándose como un referente en la transición hacia la electromovilidad en la región.

En el último año, las ventas de autos eléctricos aumentaron un 183%, alcanzando más de 4.500 unidades comercializadas en 2024, según datos de la Asociación Nacional Automotriz de Chile (ANAC). Este crecimiento refleja los esfuerzos conjuntos entre el gobierno, el sector privado y diversas instituciones clave que promueven la movilidad sostenible.

El país ha implementado estrategias ambiciosas para fortalecer la adopción de vehículos eléctricos, con una meta clara para 2035: que el 100% de los autos nuevos a la venta sean eléctricos.

Entre las iniciativas más destacadas se encuentran la Ley de Eficiencia Energética, que establece metas de rendimiento para los vehículos importados, y la exoneración del pago de permisos de circulación para autos eléctricos, aunque este beneficio disminuirá progresivamente en los próximos años.

Los vehículos eléctricos ofrecen numerosos beneficios tanto a nivel ambiental como económico. A diferencia de los autos convencionales, no emiten gases contaminantes durante su operación, contribuyendo directamente a la reducción de la huella de carbono y mejorando la calidad del aire.

Además, sus costos operativos son significativamente menores a largo plazo debido al ahorro en mantenimiento y al menor costo de la electricidad frente a los combustibles fósiles.

“Los autos eléctricos requieren menos mantenimiento, ya que no necesitan cambios de aceite o filtros, y el costo de recarga es considerablemente más bajo que el de los combustibles tradicionales”, destaca Leonardo Méndez, Gerente Zonal de la Región Metropolitana de Salazar Israel.

Chile como líder regional en electromovilidad

La posición estratégica de Chile como productor de cobre y litio – minerales esenciales para la fabricación de baterías de vehículos eléctricos – ha impulsado la inversión en infraestructura y tecnologías relacionadas con la electromovilidad.

Adicionalmente, la colaboración entre el gobierno y empresas automotrices y energéticas ha permitido la estandarización de conectores de carga, la implementación de estaciones de carga y el desarrollo de soluciones tecnológicas que favorecen a los consumidores.

“Este crecimiento es el resultado de un esfuerzo conjunto entre el sector público y privado. Los precios más accesibles, los avances tecnológicos y la aplicación de la Ley de Eficiencia Energética han sido factores determinantes para el repunte en las ventas de autos eléctricos”, explica Gustavo Hunter, jefe del Departamento de Movilidad Sostenible de ANAC.

A pesar de los avances, aún persisten retos significativos, como la falta de infraestructura de carga adecuada y la necesidad de mayor educación y concientización sobre los beneficios de la electromovilidad. Estas áreas representan oportunidades clave para fortalecer el ecosistema de movilidad sostenible en Chile.

En un hecho destacado, la Empresa Nacional del Petróleo (Enap) logró procesar 350 mil litros de aceite usado de cocina de restaurantes y locales de comida rápida en su refinería de Concón, transformándolo en un combustible bajo en carbono denominado «Diésel Renovable Enap». Este avance reafirma el compromiso del país con el desarrollo de tecnologías sostenibles y la transición energética.

enero 21, 2025enero 20, 2025

Grecia se transforma en destino estratégico para la inversión inmobiliaria internacional

La diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, no solo abarca propiedades residenciales sino que también comerciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Grecia se posiciona como uno de los países más atractivos para la inversión inmobiliaria global, gracias a su combinación de oportunidades de mercado, políticas de residencia favorables y un estilo de vida mediterráneo único.

Con una economía en recuperación y un sector inmobiliario en expansión, este país europeo ofrece un panorama prometedor para quienes buscan diversificar su portafolio de inversión.

“Grecia es una opción estratégica para los inversores que buscan rentabilidad y seguridad. En AIM Global estamos comprometidos con asesorar y guiar a los interesados en cada paso de esta importante decisión”, señala Caterina Utili, General Manager de AIM Global.

La experta destaca cinco razones claves que hacen de Grecia un destino inigualable para invertir en bienes raíces, ligados al crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, ya que desde 2017, el mercado inmobiliario griego ha registrado un crecimiento constante.

Según datos de BNP Paribas, los precios de las viviendas aumentaron un 13,4% en 2023 y un 11,9% en 2022. Pese a este incremento, los valores actuales siguen un 4% por debajo de su máximo histórico alcanzado en 2008, lo que representa un considerable margen de crecimiento. Además, la alta demanda de propiedades para alquiler turístico asegura retornos anuales de entre un 4% y un 8,5%, dependiendo de la ubicación.

Otro punto importante es el Programa Golden Visa, ya que Grecia es uno de los más atractivos de Europa, permitiendo a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener permiso de residencia mediante inversiones en bienes raíces.

A partir de agosto de 2024, el requisito de inversión mínima será de 400.000 euros en gran parte del país y de 800.000 euros en regiones exclusivas como Atenas, Mykonos y Santorini. Este programa no solo facilita el acceso a la zona Schengen, sino que también abre la puerta a la ciudadanía europea.

Como tercer factor están los precios competitivos, pese al auge inmobiliario, Grecia ofrece precios más elevados en comparación con otros países de Europa Occidental. Zonas exclusivas como Vouliagmeni o Santorini presentan precios altos, pero regiones menos demandadas, como Kastoria o Karditsa, ofrecen opciones más económicas, ideales para quienes buscan diversificar su inversión.

Grecia es más que una oportunidad financiera: es un lugar para vivir o vacacionar. Con más de 300 días de sol al año, playas paradisíacas, un rico patrimonio cultural y un costo de vida más bajo que otros países europeos, el país ofrece un entorno ideal para disfrutar de una calidad de vida excepcional.

Y finalmente encontramos la diversificación y desarrollo del mercado inmobiliario griego, ya que no solo abarca propiedades residenciales y comerciales, sino que también se conecta con otros sectores estratégicos como el turismo, la agricultura, el transporte marítimo.

enero 21, 2025enero 20, 2025

Pet Living: tendencia que integra la convivencia entre residentes y mascotas

En Chile, Inmobiliaria Echeverría Izquierdo ha adoptado esta visión en varios de sus proyectos habitacionales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El bienestar de las mascotas y su impacto positivo en la calidad de vida han llevado a una nueva tendencia en el mercado inmobiliario: el Pet Living . Esta filosofía busca crear espacios residenciales que no solo acojan a los animales de compañía, sino que también promuevan una convivencia armónica entre los residentes. En Chile, Inmobiliaria Echeverría Izquierdo ha adoptado esta visión en varios de sus proyectos habitacionales.

“Integramos en nuestros desarrollos soluciones diseñadas para satisfacer las necesidades de los residentes y sus mascotas. Nuestro objetivo es fomentar una convivencia armoniosa mediante espacios adecuados y servicios que faciliten su cuidado y bienestar”, explica Leopoldo Morales, gerente de Arquitectura, Diseño e Innovación de Inmobiliaria Echeverría Izquierdo.

Adaptarse a un mercado pet-friendly

El estudio «El Chile que viene», realizado por Cadem en 2022, revela que el 86% de los chilenos tiene al menos una mascota, siendo los perros los favoritos. Este panorama ha impulsado a los desarrolladores inmobiliarios a considerar esta realidad en sus proyectos.

En el caso del proyecto Parque de Araya, ubicado en Ñuñoa, los residentes contarán con una Pet Zone en el primer piso, un espacio pensado para pasear a las mascotas dentro del condominio, privilegiando la seguridad y comodidad sin necesidad de salir a la calle. Además, incluye un Pet Spa en el primer subterráneo, diseñado para facilitar el baño y secado de las mascotas.

“Nos hemos adaptado a esta necesidad creciente en el mercado inmobiliario. Queremos garantizar una convivencia eficiente y respetuosa tanto para los amantes de las mascotas como para quienes no las tienen. Por eso, nuestras áreas están separadas y cuentan con todas las comodidades necesarias”, destaca Morales.

Beneficios de vivir en una mascota

Especialistas en tendencias de coliving afirman que la presencia de mascotas en espacios residenciales fomenta la interacción y el vínculo entre los vecinos. Sin embargo, subrayan la importancia de contar con espacios definidos para distintas actividades, respetando las preferencias de todos los residentes.

La implementación de Pet Living tiene varios impactos positivos, como por ejemplo la Satisfacción del cliente, ya que al responder a esta tendencia, las inmobiliarias logran satisfacer un segmento de mercado en crecimiento. Esto aumenta la retención de clientes y atrae nuevos compradores.

Otro de los puntos es la mejora de la calidad de vida, puesto que los entornos amigables para mascotas contribuyen al bienestar emocional de los residentes, ya que los animales proporcionan compañía, reducen el estrés y promueven estilos de vida activos

Finalmente la responsabilidad social, porque estas iniciativas posicionan a las inmobiliarias como agentes de cambio positivo en la comunidad, al reconocer la importancia de las mascotas en la vida de las personas.

La apuesta por el Pet Living no solo representa un enfoque innovador en el desarrollo inmobiliario, sino que también responde a una necesidad social que combina bienestar, responsabilidad y calidad de vida. Iniciativas como estas son un ejemplo de cómo la industria puede adaptarse a las nuevas demandas de los residentes.

enero 21, 2025enero 20, 2025

Permisos sectoriales: ¿reforma o más trámites con otro nombre?

Por: Tracy Dustan, Commercial Manager y Real Estate Technology Bheed

¿Han escuchado esa frase de «el tiempo es oro»? Bueno, parece que en Chile lo cambiamos por «el tiempo es trámite». Los permisos sectoriales son el ejemplo perfecto de cómo la burocracia puede convertir hasta el proyecto más simple en una carrera de obstáculos interminable. Y no, no es solo un drama de las grandes empresas; esto afecta a todos: desde las inmobiliarias gigantes hasta el emprendedor que solo quiere construir sin perder la cordura (ni el presupuesto).

La Ley Marco de Autorizaciones Sectoriales viene con promesas grandes: reducir los tiempos de tramitación entre un 30% y un 70%. Suena como música para los oídos de cualquiera que haya esperado meses (o años) por un permiso. ¿Un sistema unificado de información? ¡Por fin! ¿Plazos obligatorios para que el Estado cumpla? ¡Un milagro moderno! Pero seamos realistas: en este país, muchas veces el papel aguanta todo… excepto la ejecución.

Y ojo, no es solo un tema de eficiencia; es un problema que afecta la economía completa. Si los permisos se demoran eternidades, no hay inversión. Si no hay inversión, no hay empleo. Y si no hay empleo, seguimos viendo cómo los precios de las viviendas suben mientras la oferta no alcanza para cubrir la demanda. Es un círculo vicioso que necesita romperse ya.

Además, ¿quién se asegura de que esta ley no sea otra promesa más que queda atrapada en el limbo? Las reformas son geniales en teoría, pero su éxito depende de que todas las partes involucradas cumplan su rol. El Estado, las empresas y los gremios deben alinearse para que esto no termine siendo otro parche mal puesto en un sistema que necesita cirugía mayor.

Entonces, ¿aplaudimos la intención? Claro. Pero aplaudir no basta. Necesitamos resultados reales, tangibles y rápidos. Porque si algo sabemos en este rubro es que el tiempo perdido es plata perdida. Y ya no podemos darnos el lujo de seguir jugando con eso.

En resumen, queremos menos promesas y más acción. Porque los que estamos en el terreno sabemos que no necesitamos más trámites, sino soluciones reales que beneficien a todos. Ahora, crucemos los dedos para que esta vez sí sea el cambio que esperamos… aunque yo sigo manteniendo mis expectativas moderadas

enero 21, 2025enero 20, 2025

¿Cuáles son las opciones de un inversión en el sur?

Comprar un terreno en el sur de Chile, se ha convertido en una oportunidad de inversión rentable para los chilenos y también para extrabjeros que buscan potenciar nuestro país.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En los últimos años, el sur de Chile se ha posicionado como un destino atractivo para quienes buscan invertir en terrenos. Este mercado, que combina calidad de vida con oportunidades de desarrollo, presenta una alternativa accesible en comparación con otros activos inmobiliarios, a pesar de los desafíos económicos actuales.

Según datos del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), entre 2021 y 2022 se certificaron más de 27 mil solicitudes de subdivisión predial en el sur del país, lo que refleja el creciente interés por este territorio. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, asegura que “la posibilidad de trabajar desde cualquier lugar ha llevado a muchos a optar por un estilo de vida más tranquilo y cercano a la naturaleza”, impulsando la demanda de terrenos rurales con alta calidad de vida.

Actualmente, los terrenos en el sur de Chile se destacan por su bajo costo en comparación con otras opciones inmobiliarias. Es posible adquirir parcelas por valores entre 9 y 12 millones de pesos, permitiendo a los compradores crear un activo inmobiliario sin necesidad de endeudarse por décadas. “Por un monto equivalente al pie de una casa o un departamento, se puede comprar y construir en un terreno”, destaca Urrutia. Además, el desarrollo de infraestructura y servicios en la región está incrementando la plusvalía de estas propiedades, haciendo de esta una inversión aún más atractiva.

Para garantizar una experiencia segura, BBL ofrece un servicio integral que incluye la gestión de trámites legales y asesoría personalizada. “Nos aseguramos de que cada cliente cuente con la certeza jurídica necesaria y una experiencia de compra confiable”, afirma el gerente general de la inmobiliaria. Este enfoque busca entregar transparencia y seguridad en cada etapa del proceso.

La llegada del internet satelital, con cobertura en casi cualquier parte del mundo, ha eliminado las barreras para habitar zonas rurales, atrayendo a nómades digitales, familias y profesionales. “El acceso a internet permite establecerse en un entorno tranquilo sin comprometer actividades laborales o educativas”, agrega Urrutia.

Sin embargo, el ejecutivo advierte que es fundamental trabajar con empresas que garanticen seguridad jurídica y transparencia en el proceso de compra. En este sentido, BBL se posiciona como un referente del mercado, combinando precios competitivos con un servicio confiable.

Invertir en terrenos en el sur de Chile no solo es una decisión financiera inteligente, sino también una apuesta por un estilo de vida que mezcla bienestar y desarrollo. Este mercado representa una oportunidad única para quienes buscan alternativas seguras y rentables.

PRONTO

Día: 21 de enero de 2025

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