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enero 22, 2025 2:33 pm

El mercado Multifamily alcanza cifras históricas en 2024: expansión, récords y proyecciones

El mercado Multifamiliar chileno creció a niveles históricos en 2024, con 45 nuevos proyectos y más de 10.000 unidades en alquiler residencial. Santiago y Ñuñoa lideran el segmento, mientras que la alta demanda por llegadas, conectividad y precios competitivos impulsan una ocupación cercana al 92%.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado Multifamily en Chile cerró 2024 con un crecimiento sin precedentes, consolidándose como una de las alternativas habitacionales más atractivas en la Región Metropolitana. Esto, desde la perspectiva del último reporte de GPS Property.

Durante el segundo semestre del año, se incorporan 25 nuevos edificios destinados a la renta residencial, alcanzando un total anual de 45 nuevos proyectos y 10,383 unidades de departamentos. Estas cifras marcan un hito histórico en la producción de este segmento desde que comenzaron las mediciones en 2012.

Santiago y Ñuñoa lideraron el crecimiento, con 7 y 5 nuevos edificios respectivamente, mientras que Recoleta debutó en el mercado Multifamiliar con la incorporación de 2 proyectos. En total, ya son 19 las comunas que cuentan con presencia de estos activos, consolidando el alcance del sector en la Región Metropolitana.

Ocupación y demanda impulsan al mercado

La tasa de ocupación en régimen alcanzó un 91,9% en noviembre de 2024, evidenciando un leve aumento del 0,4% en comparación con el semestre anterior. Este crecimiento se atribuye a la alta demanda por arriendos residenciales, impulsado por la persistente dificultad para acceder a créditos hipotecarios y una preferencia creciente de los jóvenes por ubicaciones con mejor conectividad y servicios.

Paralelamente, la tasa de ocupación total del período se situó en 85,8%, reflejando un aumento de 3,7% respecto a mayo de 2024. Estrategias como precios competitivos, descuentos iniciales y requisitos de llegar más flexibles han sido clave para mantener estos niveles.

Cambios en el panorama de precios y tipologías

La estabilización económica del país, con un crecimiento del 3,5% y una inflación controlada del 4,7%, permitió un aumento en los precios del mercado Multifamiliar. El valor promedio por metro cuadrado subió un 3,6%, alcanzando las 0,27 UF/m², mientras que el boleto promedio en pesos creció un 5,5%, cerrando en $461.159 mensuales.

En cuanto a las tipologías, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D-1B) lideran el inventario con una participación del 44,7%, seguido por las unidades de 2 dormitorios. Comunas como Santiago y Ñuñoa concentran gran parte de este stock, reflejando una preferencia del mercado por espacios más compactos y funcionales.

Aunque el ritmo de crecimiento se moderará en comparación con el récord de 2024, las proyecciones para 2025-2027 siguen siendo optimistas. Se espera el ingreso de 42 nuevos edificios, equivalentes a 12,790 unidades adicionales, con Santiago y La Florida liderando esta expansión. Además, se prevé que comunas como Conchalí y Peñalolén entren al mercado Multifamiliar en el corto plazo.

Conectividad y gestión profesional, claves del éxito

El 80% del mercado Multifamily es gestionado por los cinco principales operadores, destacando Asset Plan como líder con casi el 40% de los edificios administrados. La conectividad también juega un papel fundamental, con la Línea 1 del Metro concentrando el 25,7% de las unidades cercanas a estaciones, seguida de las Líneas 5 y 2.

El mercado Multifamiliar chileno se afianza como una solución habitacional en alza, impulsada por la combinación de dificultades para acceder a la compra de viviendas y los beneficios de arrendar en edificios modernos con amenidades y excelente conectividad.

Expo Renta Corta 2025: Representantes de Airbnb impulsan el mercado de arriendos temporales en Chile

El evento se centra en la presentación de proyectos de inversión en comunas estratégicas como Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes y Providencia.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Expo Renta Corta 2025, el primer evento de su tipo en Chile, reúne a destacados actores del sector inmobiliario para fomentar los arriendos de corto plazo como modelo de negocio.

Este evento, desarrollado en formato online desde el lunes 20 de enero hasta el jueves 23, ha captado el interés de inversionistas y profesionales del rubro, consolidándose como un hito en el desarrollo de este mercado emergente en el país.

En su jornada inaugural, Expo Renta Corta 2025 alcanzó importantes cifras: más de 70 reservas concretadas, 3.000 asistentes y más de 7.000 inscritos. Este éxito refleja el creciente interés por los arriendos temporales en Chile, un mercado cuya demanda se ha cuadruplicado en los últimos cuatro años, según datos de HOM Group, líder en unidades operadas y vendidas en el país.

Chile, un mercado con potencial en la renta corta

A pesar del crecimiento reciente, el mercado chileno aún está rezagado frente a ciudades latinoamericanas como Ciudad de México, Medellín y Sao Paulo, donde los arriendos de corto plazo han evolucionado significativamente en los últimos cinco años, impulsados por el turismo y la digitalización de las plataformas de arriendo.

En este contexto, los cofundadores de HOM Group, Cristián Waidele y Francisco Tagle, junto con Rodrigo Callejón, CEO de LUPchile.com, decidieron organizar Expo Renta Corta 2025 para fortalecer esta industria en Chile. El evento se centra en la presentación de proyectos de inversión en comunas estratégicas como Santiago Centro, Ñuñoa, Las Condes y Providencia.

Presencia de líderes globales y expertos en inversión

El evento cuenta con la participación de representantes clave de Airbnb en América Latina, incluyendo a Roberto Rizo-Patrón, Head of Sales Sudamérica, y Viridiana Romero, Senior Market Manager. Ambos compartirán experiencias exitosas en países como Argentina, Brasil y Perú, además de analizar el potencial del mercado chileno.

Entre los expositores destacados se encuentran Felipe Viel, ex actor y conductor de TV convertido en inversionista inmobiliario, y Jessica Pirela, asesora inmobiliaria y fundadora de PARinmobiliario, quienes abordarán las oportunidades y desafíos del mercado de la renta corta.

Cristián Waidele, CEO de HOM Group, destacó la importancia de institucionalizar en Chile los edificios diseñados específicamente para arriendos de corto plazo. “Este modelo se hace más atractivo en un contexto donde los arriendos de largo plazo ofrecen una rentabilidad promedio del 3,6% anual, mientras que los arriendos temporales alcanzan un cap rate del 7%, mostrando un enorme potencial”, afirmó.

Según datos de Statista, se proyecta un crecimiento global del mercado de renta corta de un 4,62% anual, alcanzando un valor de US$125.600 millones en 2029.

Acerca de Expo Renta Corta 2025

Expo Renta Corta 2025 es el primer evento en Chile dedicado a los arriendos temporales, una instancia que reúne a expertos, inversionistas y líderes del sector para explorar las oportunidades de este creciente modelo de negocio.

¿Conviene esperar a que bajen las tasas para tomar un crédito hipotecario?

Por: Ignacio del Río, CEO de Legria

El mercado inmobiliario chileno se encuentra en un momento único. Por un lado, la oferta de propiedades está en niveles históricos: hay 38.000 unidades terminadas y sin vender, con un tiempo promedio de 29 meses para agotar este sobrestock. Por otro lado, la demanda sigue contenida, en gran parte debido al alto costo del crédito hipotecario, un factor clave para quienes buscan financiar su vivienda.

Pero aquí hay algo que muchos no consideran: el crédito hipotecario de tasa fija, tan común en nuestro sistema financiero, está desbalanceado a favor de las personas y en desmedro de los bancos. La lógica es simple: si las tasas bajan, los usuarios tienen la opción de refinanciar su crédito para reducir su cuota mensual.

Mientras los costos asociados, como el prepago o los gastos notariales, sean razonables, el ahorro es directo. Además, si las tasas suben, el banco no puede ajustar la tasa ni aumentar la cuota, quedándose con un préstamo menos valioso en términos financieros.

En otras palabras, un crédito hipotecario de tasa fija funciona como un “seguro” contra las alzas en las tasas, pero a la vez permite aprovechar las bajas a través del refinanciamiento. Desde el punto de vista financiero, siempre estás en el “primer mes” de lo que queda de tu crédito, ya que el refinanciamiento se calcula sobre el saldo y el plazo restante.

Por esta razón, si puedes pagar el dividendo mensual del crédito con las tasas actuales, no tiene sentido esperar. ¿Por qué? Si las tasas bajan, puedes refinanciar y mejorar tu cuota; si las tasas suben, te beneficias al mantener la tasa pactada; y si se mantienen, habrás tomado una decisión correcta al aprovechar las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

El mejor momento para entrar al mercado hipotecario no es cuando las tasas son perfectas, sino cuando encuentras una propiedad que cumple tus necesidades y puedes asumir el costo del crédito. En un mercado con sobrestock y muchas oportunidades, postergar la decisión podría significar perder buenas ofertas.

Así que, ¿vale la pena esperar? Para la mayoría de los casos, si tienes acceso a crédito, la respuesta es no. Es un buen momento para tomar la decisión, evaluar la capacidad de pago y tener en mente que: si las tasas bajan, siempre está disponible la opción de refinanciar.

¿Cómo funciona el turismo en el mercado inmobiliario de Pucón y Temuco?

El auge del turismo en Pucón ha generado un incremento notable en la demanda de segundas viviendas, cabañas y proyectos turísticos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El auge del turismo en Pucón, conocido por su belleza natural y actividades al aire libre, está influenciando la demanda de propiedades, especialmente en el sector de las segundas viviendas, cabañas y proyectos turísticos. Un éxito que se expande a la vecina Temuco, ciudad capital de la región, que gracias a los cambios más recientes ha experimentado un mayor crecimiento inmobiliario.

Pucón es conocido por sus paisajes montañosos, el Lago Villarrica y su amplia oferta de actividades al aire libre y ha experimentado un auge significativo en el turismo en los últimos años.

El incremento del turismo ha dado lugar a una mayor demanda de propiedades en Pucón, ya que cada vez más personas buscan invertir en segundas viviendas para disfrutar de un retiro en la naturaleza o como fuente de ingresos a través del alquiler a turistas. Este fenómeno ha impulsado el crecimiento de cabañas y desarrollos residenciales dedicados al ocio y el descanso, creando un mercado inmobiliario dinámico y atractivo para inversionistas y familias que desean disfrutar del entorno natural único de la región.

Con la nueva conectividad aérea y terrestre, sumada a la creciente posibilidad de trabajar desde cualquier lugar del mundo, muchos trabajadores del teletrabajo están considerando a Pucón como su destino ideal para vivir. La mejora en las infraestructuras de conectividad y la calidad de vida que ofrece la región han facilitado este fenómeno, convirtiendo a esta ciudad en un lugar cada vez más atractivo no solo para turistas, sino también para quienes buscan un cambio de estilo de vida. Así, la posibilidad de teletrabajar en un entorno natural de gran belleza, sin sacrificar calidad de conexión, está abriendo nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario local.

Temuco: Ciudad Capital y Centro de Inversión Estratégica

Por otro lado, Temuco, como ciudad capital de la Región de La Araucanía y su proximidad a Pucón, se ha consolidado como un punto estratégico para la inversión inmobiliaria. Su rol como centro económico, comercial y cultural de la región ha atraído un crecimiento sostenido en diversos sectores, incluidos los desarrollos residenciales y comerciales. A medida que la demanda en Pucón crece, Temuco se presenta como una opción viable para aquellos que buscan residir cerca del centro urbano y con acceso a todas las comodidades de una ciudad más grande, sin alejarse demasiado de la belleza y las actividades turísticas de Pucón.

“El auge del turismo en Pucón y su impacto en el mercado inmobiliario son una clara señal del dinamismo de la región y de las oportunidades que ofrece para los inversionistas. Con un entorno natural inigualable, una creciente conectividad y un mercado inmobiliario en expansión, tanto Pucón como Temuco están bien posicionados para seguir siendo destinos clave para quienes buscan un estilo de vida diferente y un lugar donde la inversión inmobiliaria puede ser altamente rentable”, señala Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite (https://onewaite.com/)

Pioneros en el Desarrollo Inmobiliario en La Araucanía

Ya para satisfacer la oferta de estas viviendas, las inmobiliarias ya están preparadas y es así como desde 1993, Onewaite, bajo la dirección de Luis Felipe Braithwaite Letelier, Past President de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) sede Araucanía, ha sido protagonista en el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la región. Con una vasta experiencia y una sólida trayectoria, la empresa se ha consolidado como una de las principales del sector inmobiliario en La Araucanía, con más de 500.000 m 2 construidos en las localidades de Pucón, Temuco y Villarrica.

Onewaite ha sido clave en el crecimiento del mercado inmobiliario de la región, impulsando proyectos residenciales y turísticos que no solo responden a la demanda local, sino que también buscan atraer a inversionistas nacionales e internacionales. La empresa ha logrado captar las necesidades del mercado y adaptarse a las nuevas tendencias, promoviendo desarrollos que aprovechan la belleza natural de la zona, al mismo tiempo que ofrecen soluciones habitacionales sostenibles, de alta calidad y conectividad y preocupados por el medioambiente y la reducción de la huella de carbono.

Empresa chilena revoluciona la administración de condominios con soluciones tecnológicas

La plataforma ahora está integrada con el Servicio de Impuestos Internos (SII) , permitiendo la importación automática de facturas electrónicas, notas de crédito y boletas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un escenario donde la gestión de condominios y comunidades enfrenta crecientes desafíos en transparencia financiera, eficiencia operativa y satisfacción de residentes, Kastor, una empresa chilena con más de 16 años de experiencia, da un paso adelante con el lanzamiento de una serie de herramientas tecnológicas diseñadas para revolucionar este sector.

Según un estudio realizado por Kastor, más del 70% de los administradores de comunidades aún recurren a manuales de procesos y herramientas básicas como Excel para sus tareas diarias.

Este enfoque incrementa el riesgo de errores humanos, genera conflictos con los residentes y limita el potencial de las administraciones para responder a las crecientes demandas de profesionalización.

Entre las principales innovaciones destaca Kastor Fintoc , una herramienta que automatiza las conciliaciones bancarias al conectar directamente las cuentas bancarias de las comunidades con la plataforma de gestión. Esta tecnología elimina errores comunes, como ingresos duplicados, y reduce el tiempo dedicado a estas tareas en hasta un 70% .

“Sabemos que la confianza y la profesionalización son fundamentales en la relación entre administradores y residentes. Con Kastor Fintoc, no solo optimizamos procesos, sino que aseguramos que los administradores puedan ofrecer un servicio más ágil, preciso y transparente”, explica Rafael Escobar, CEO de Kastor.

El estudio de Kastor revela que cerca del 60% de los conflictos entre administradores y residentes están relacionados con discrepancias en los informes financieros. Para abordar esta problemática, Kastor ha implementado funcionalidades que garantizan la trazabilidad de cada movimiento financiero y la generación de informes claros y accesibles para todos los copropietarios.

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