Viernes 4 de Abril de 2025
  • UF: $38.914,15
Viernes 4 de Abril de 2025
  • UTM: $68.306,00
Viernes 4 de Abril de 2025
  • IVP: $40.213,20
Viernes 4 de Abril de 2025
  • Dólar: $946,59
Viernes 4 de Abril de 2025
  • IPC: 0,40%
abril 4, 2025 9:16 am

El delito no se toma vacaciones

Por: María de los Ángeles Kassis, Country Manager ALTO Chile.

El verano es una temporada esperada con entusiasmo por muchos, ya que ofrece la oportunidad de desconectarse y disfrutar de un merecido descanso. Sin embargo, esta misma estacionalidad representa un reto para muchas empresas, particularmente en el sector del retail, supermercados y farmacias. En esta época del año, las empresas tienen el desafío y necesidad de reforzar sus estrategias de seguridad y prevenir riesgos, garantizando tanto la tranquilidad de sus clientes como la protección de sus activos.

Como líder de una empresa especializada en seguridad para estos sectores, he observado cómo la alta demanda estacional, junto con la contratación de personal temporal, puede generar vulnerabilidades si no se gestiona de manera adecuada. La clave está en implementar estrategias y protocolos preventivos con sistemas de seguridad robustos que se adapten a las particularidades de cada negocio. Este enfoque proactivo no sólo protege los activos de la empresa, sino que también fortalece la confianza de los trabajadores y clientes.

Durante el verano, el dinamismo del retail incrementa el riesgo de actividades delictivas, como hurtos internos y robos externos. Los supermercados y farmacias, debido a su alto flujo de clientes y constante rotación de inventarios, suelen ser un blanco atractivo para quienes buscan aprovechar cualquier descuido. Por ello, contar con capacitación adecuada para el personal y tecnología avanzada, como el análisis de datos en tiempo real, se convierte en una herramienta fundamental para anticiparse a posibles amenazas y disuadir actividades delictivas.

Por ello, el  2025 presenta nuevos desafíos para las empresas en materia de seguridad  que  deben ser vistas como una oportunidad para accionar medidas preventivas. La sofisticación de los modus operandi criminales, como el «carrazo» y otros métodos que involucran una alta violencia,  la utilización de armas  blancas y herramientas improvisadas  como   amedrentamiento,   entre  ellas extintores, piedras o incluso los mismos artículos  en los locales, exige que las organizaciones refuercen sus planes de acción. Estas situaciones también destacan la necesidad de adaptarse a nuevas normativas y regulaciones que buscan fortalecer la seguridad en el comercio.

Hoy, más que nunca, la seguridad debe ser vista como una inversión estratégica. Proteger los activos de la empresa, garantizar la tranquilidad de los colaboradores y clientes, y asegurar la continuidad del negocio es prioridad. Este verano, y a lo largo de todo el año, las empresas tienen la oportunidad de ser proactivas, anticipándose a las amenazas y demostrando un compromiso con la seguridad. La preparación y la prevención no sólo generan un impacto positivo en los resultados, sino que también consolidan la confianza de los consumidores finales.

¿Existe una real activación en Santiago Centro?

Pese al deterioro del sector en los últimos años, hay signos de reactivación en el mercado inmobiliario del centro de Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El histórico bar «La Piojera», ubicado en el corazón de Santiago, podría trasladarse a comunas como Las Condes o Providencia debido a la caída en el flujo de clientes y problemas de seguridad en su entorno.

Mauricio Gajardo, representante legal del icónico local, reveló que las ventas han disminuido un 60%, obligándolos a reducir su horario de atención, cerrando ahora a las 19:30 horas en lugar de las 2:00 de la madrugada, como era tradicional.

El alcalde de Santiago, Mario Desbordes, confirmó que «La Piojera» evaluará su permanencia en el centro en los próximos meses. «Eso no puede pasar. La Piojera es de Santiago», afirmó, anunciando un plan de seguridad para el sector de Puente Cal y Canto con un horizonte de 18 meses.

El caso de «La Piojera» es reflejo de una situación más amplia: la disminución de la actividad nocturna en Santiago Centro. Según Máximo Picallo, presidente de la Asociación Chilena de Gastronomía (Achiga), «la noche está muriendo en el centro de la capital», impactando severamente al sector gastronómico. Actualmente, los propietarios del emblemático bar analizan las condiciones para una posible reubicación, considerando costos y permisos.

¿Un cambio de tendencia?

Pese al deterioro del sector en los últimos años, hay signos de reactivación en el mercado inmobiliario del centro de Santiago. Expertos del rubro han detectado un repunte en el interés por nuevas inversiones, lo que podría traducirse en un renacer del casco histórico de la capital.

«En las últimas semanas hemos observado un mayor número de consultas y estudios para proyectos en la zona. Existe un interés exploratorio que podría traducirse en nuevas inversiones en el corto y mediano plazo», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

Tres factores clave estarían impulsando esta tendencia: la mejora de la seguridad y el orden público, la demanda latente por viviendas y espacios comerciales, y las iniciativas de revitalización urbana, como la recuperación de espacios públicos y la renovación del entorno.

En este contexto, la Inmobiliaria Norte Verde anunció la incorporación de dos nuevos proyectos en Santiago Centro, sumando una inversión total de US$50 millones. «Creemos que lo que pasó en Santiago se va a revertir. La inseguridad de los últimos cuatro años con la nueva administración (de Mario Desbordes como alcalde) se va a revertir, y la comuna volverá a ser lo que ha sido», sostuvo Roberto Bascuñán, gerente general de la firma.

Para Sergio Correa, este tipo de inversiones son una señal de confianza en el futuro del centro. «A pesar de los problemas recientes, Santiago Centro mantiene un atractivo intrínseco como polo de inversión, gracias a su conectividad, la diversidad de servicios y su valor histórico y patrimonial». Según Correa, la clave estará en generar condiciones de seguridad y estabilidad que permitan consolidar este resurgimiento.

En un momento crucial, Santiago Centro enfrenta una encrucijada entre la decadencia y la recuperación. Mientras «La Piojera» y otros locales evalúan su permanencia, el interés inmobiliario podría marcar un nuevo ciclo para la comuna. El próximo año será determinante para definir si el centro de la capital logra reactivarse o sigue perdiendo parte de su esencia.

Mercado inmobiliario 2024 en el Gran Santiago cierra con la mayor caída en nuevos proyectos de los últimos 15 años

Las ventas de casas y departamentos continúan a la baja, mientras que el número de nuevos desarrollos registra su menor nivel desde 2009, según un informe de NielsenIQ powered by GfK Intelligence.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Al cierre de 2024, el estudio inmobiliario elaborado por NielsenIQ powered by GfK Intelligence reveló un panorama desafiante para el mercado de viviendas en el Gran Santiago. El informe analiza el comportamiento del sector en el cuarto trimestre del año y presenta un balance anual, evidenciando una importante contracción en el número de nuevos proyectos y ventas.

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2024, se sumaron 26 nuevos proyectos inmobiliarios, reflejando una leve recuperación respecto a los trimestres anteriores (25 en el segundo trimestre y 19 en el tercero). Sin embargo, estos tres periodos marcan los niveles más bajos de nuevos desarrollos desde 2009.

A nivel anual, 2024 cerró con solo 109 proyectos nuevos en el mercado, una disminución del 22% en comparación con 2023, cuando se contabilizaron 140. Este es el registro más bajo en 15 años, acercándose al mínimo de 105 proyectos en 2009 y muy lejos del peak de 428 proyectos alcanzado en 2015.

Caída en la oferta y las ventas

En el último trimestre de 2024, la oferta total de viviendas disponibles (en entrega inmediata, en verde y en blanco) alcanzó las 41.744 unidades, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y una baja del 8,8% en comparación con el mismo periodo de 2023.

Del total de unidades en oferta, 37.766 correspondieron a departamentos, con un 52% concentrado en Santiago, La Florida y Ñuñoa. En cuanto a las casas, se registraron 3.752 unidades, con la mitad ubicadas en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también mostraron una tendencia a la baja. Durante el cuarto trimestre se comercializaron 4.368 unidades, equivalentes a 20.586 MUF. Aunque esta cifra representa un leve repunte del 5,7% frente al trimestre anterior, sigue marcando una caída del 13,6% respecto al mismo trimestre de 2023. En el acumulado anual, las ventas de viviendas descendieron un 18% en comparación con 2023.

El segmento de casas registró solo 333 ventas en el cuarto trimestre, con una caída del 8,5% respecto al trimestre previo y una drástica baja del 31% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el acumulado anual, las ventas de casas se redujeron en un 29,1% frente al año anterior.

Por su parte, los departamentos totalizaron 4.035 unidades vendidas en el último trimestre de 2024, con una baja del 7,1% frente al trimestre anterior y una caída del 11,8% en relación con el mismo periodo del año anterior. A nivel anual, las ventas de departamentos disminuyeron un 16,7% en comparación con 2023.

Tendencia en los precios

En términos de precios, tanto casas como departamentos mostraron una leve tendencia a la baja en el último trimestre del año. El valor promedio de los departamentos se situó en 83,6 UF/m², mientras que el de las casas alcanzó las 78,7 UF/m².

Con estos resultados, el mercado inmobiliario del Gran Santiago enfrenta un escenario desafiante, con una baja sostenida en las ventas y un retroceso en la incorporación de nuevos proyectos, marcando así un nuevo hito en la desaceleración del sector.

El costo de una casa se dispara en casi el 90% de las ciudades estadounidenses.

Un estudio revela que la propiedad de vivienda se ha encarecido en la mayoría de los mercados metropolitanos, dificultando el acceso a nuevos compradores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El costo de poseer una vivienda ha aumentado en el 89% de las ciudades de Estados Unidos, según un reciente estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

En el cuarto trimestre de 2024, los costos de propiedad se incrementaron en 201 de los 226 mercados metropolitanos analizados, en comparación con el mismo período del año anterior. Además, el 14% de las ciudades registraron aumentos de precios de dos dígitos, casi el doble del 7% reportado en el trimestre anterior. Esto ocurrió en un contexto donde la tasa de hipotecas fijas a 30 años osciló entre el 6,12% y el 6,85%.

«Los precios récord de las viviendas y las ganancias patrimoniales asociadas son una buena noticia para los propietarios», señaló Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Sin embargo, los inquilinos que buscan dar el salto a la propiedad enfrentan desafíos significativos».

Las ciudades con mayores alzas en precios

El Medio Oeste concentra seis de los diez mercados con los mayores incrementos de precio mediano. Sin embargo, Jackson, Mississippi, lideró el ranking con un aumento del 28,7%.

Entre otras ciudades con fuertes alzas, destacan:

  • Peoria, Illinois: +19,6%
  • Chattanooga, Tennessee-Georgia: +18,2%
  • Fondo del Lago (Wisconsin): +17,6%
  • Elmira, Nueva York: +17,6%
  • Cleveland-Elyria, Ohio: +16,4%
  • Bismarck, Dakota del Norte: +15,8%
  • Akron, Ohio: +15,5%
  • Blacksburg-Christiansburg, Virginia: +15%
  • Cantón-Massillon, Ohio: +14,9%

En términos generales, el precio mediano de las viviendas en EE.UU. aumentó un 4,8% en el último año, alcanzando los $410.100. Desde 2019, los precios han subido un 49,9%, reflejando un encarecimiento continuo del mercado inmobiliario.

Por otro lado, los mercados más caros del país se encuentran en California, donde San José encabeza la lista con un precio promedio cercano a los $2 millones.

abril 4, 2025 9:16 am
Viernes 4 de Abril de 2025
  • UF: $38.914,15
  • Dólar: $946,59
  • IPC: 0,40%
  • UTM: $68.306,00
  • IVP: $40.213,20