Día: 19 de marzo de 2025

El mercado de las viviendas más exclusivas de Santiago se mantiene robusto, con una oferta que, aunque limitada en cantidad, concentra un alto valor económico.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Santiago, la oferta inmobiliaria es amplia y diversa, pero solo un pequeño segmento del mercado concentra las propiedades más exclusivas y costosas.

De acuerdo con un informe de Colliers, actualmente hay más de 40.000 viviendas en oferta en la capital, con un valor promedio de 4.100 UF ($157.653.200), un precio unitario de casi 79 UF ($3.037.708) por metro cuadrado y una superficie media de 48 m².

Sin embargo, en la cúpula del mercado inmobiliario, donde la exclusividad y el lujo son la norma, la oferta se concentra en tres comunas del sector oriente: Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea. En estos sectores, las propiedades promedian 25.600 UF ($984.371.200), con un valor unitario de 141 UF ($5.421.732) por metro cuadrado y una superficie de 157 m².

Hablando de las zonas más costosas, el área comprendida entre Nueva Costanera, Américo Vespucio y Avenida Vitacura es el epicentro del lujo inmobiliario en la capital. Este barrio concentra el 30% de la oferta de viviendas de alta gama en Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, con un valor promedio de 25.500 UF ($980.526.000) para propiedades de 141 m² interiores, a un precio unitario de 148 UF ($5.690.896) por metro cuadrado.

Actualmente, el stock de esta zona asciende a 103 unidades con 46 modelos diferentes, sumando un valor total de 2,6 millones de UF ($99.975.200.000).

Más allá de este sector, destacan barrios que llevan la exclusividad aún más lejos. En San Damián y el sector de Los Dominicos tradicional, en Las Condes, las viviendas alcanzan un promedio de 50.000 UF ($1.922.600.000) en 335 m² interiores, con un precio unitario de 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Se trata del barrio con los valores unitarios más altos, representando más del 6% de la oferta del mercado de lujo.

Por su parte, el exclusivo barrio de Lo Curro, en Vitacura, también se posiciona entre los más costosos. Aquí, las propiedades tienen un precio promedio de 39.000 UF ($1.499.628.000) para viviendas de 285 m² interiores, a 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Este barrio representa cerca del 5% del stock de las viviendas de mayor valor en Santiago.

Finalmente, en Lo Barnechea, la oferta de este segmento es más dispersa y se localiza en los bordes de los sectores más consolidados. En promedio, las viviendas en esta comuna se comercializan en 34.000 UF ($1.307.368.000), con 217 m² interiores y un precio unitario de 131 UF ($5.037.212) por metro cuadrado. Este sector representa cerca del 6% del mercado más exclusivo de la capital.

La exploración de nuevos barrios de lujo

Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, señala que «es interesante notar que otras ofertas del sector de mayor valor unitario están representadas por proyectos que no constituyen un área específica en las comunas de Vitacura, Las Condes y Providencia.

Todos con oferta de viviendas sobre 20.000 UF ($769.040.000) y precios unitarios superiores a 115 UF ($4.421.980) por metro cuadrado». Esto sugiere que las inmobiliarias están explorando nuevas zonas para desarrollar proyectos de alta gama, ampliando la oferta de lujo más allá de los barrios tradicionalmente exclusivos.

En definitiva, el mercado de las viviendas más exclusivas de Santiago se mantiene robusto, con una oferta que, aunque limitada en cantidad, concentra un alto valor económico y sigue despertando el interés de compradores que buscan propiedades en los sectores más prestigiosos de la capital.