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julio 5, 2025 11:00 pm

PRONTO

MOP concluye reparación de socavón y habilita el tránsito vehicular en el Camino Internacional de Concón

Los trabajos de emergencia, representaron una inversión de 1.133 millones de pesos y contemplaron principalmente la reparación del socavón de cerca de 20 metros ocasionado tras las intensas lluvias de junio del año pasado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Viernes 28 de marzo de 2025.- El subsecretario de Obras Públicas, Danilo Nuñez, se trasladó hasta la comuna de Concón en la Región de Valparaíso para inspeccionar los avances de los trabajos de reparación del Camino Internacional (Ruta E-30 F). La vía se vio afectada en el km 79,6 por un socavón de cerca de 20 metros, producto de las intensas lluvias registradas en junio del año pasado.

Acompañado del alcalde de Concón, Freddy Ramírez, el subsecretario informó que los trabajos concluyeron, lo que permitirá habilitar el tránsito vehicular en ambas calzadas de la ruta, y valoró la labor realizada por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas.

“Tenemos buenas noticias, porque ya finalizamos los trabajos de emergencia que habíamos comprometido y que nos permitirán entregar la vía completamente operativa y con ello, no sólo entregar mayor seguridad, sino también mejorar la conectividad y aliviar la congestión”, destacó el subsecretario Danilo Núñez.

La autoridad del MOP, explicó que: “Se trata de una gran obra que logramos desarrollar en algunos meses y que será una solución que va a dar tranquilidad a quienes circulan por esta ruta y a los habitantes de Concón”.

Los trabajos, que representaron una inversión total de 1.133 millones de pesos, contemplaron el relleno del socavón, la construcción de muros de contención, embudos de descarga, gaviones escalonados, sellado de las bajadas de agua y los trabajos para recuperar la estabilidad de la calzada.

El alcalde de Concón, Freddy Ramírez, junto con agradecer la visita del subsecretario, explicó que: “Sabemos lo complejo que era para nosotros tener esta ruta cerrada. Así que lo que está ocurriendo el día de hoy es muy importante, no sólo para los conconinos y conconinas, sino que también para todos los que ocupan permanente esta ruta. Ya que van hacia sus trabajos, hacia sus lugares de estudio, traslados por diversos motivos, sobre todo a Concón que es una comuna turística”.

“La reacción del Ministerio de Obras Públicas fue bastante rápida, a pesar de lo que era esta obra, de lo que fue este socavón, no era algo fácil de llevar adelante, sin embargo estuvo a la altura y en menos de un año se ha logrado establecer y se cumplió los compromisos de apertura en el mes de marzo”, agregó el alcalde de Concón.

Como medida preventiva, mientras se desarrollaron los trabajos en la ruta, una de las pistas funcionó bidireccionalmente, además se desviaron los canales de agua aledaños para evitar futuros socavones.

Finalmente el Seremi de Obras Públicas Dennys Mendoza Castillo señaló que, “Este es un trabajo que partió en noviembre  implicó trabajar en 11 puntos, y reparar puntos que tenían relación con la descarga de agua/ lluvia, se procuró el sistema de canalización, el sistema de recesión del agua/lluvia, que fue un trabajo muy importante, que implicó la preparación de la calzada, una construcción de un muro de contención, bastante trabajo, hoy en día estamos haciendo esta reapertura de esta calzada”

¿Qué dejaron los socavones en el mercado inmobiliario en Concón y Reñaca?

Para los expertos hasta que no se logre la recuperación del suelo, es difícil que estos departamentos se puedan vender.

Por: Equipos Mercados Inmobiliarios

Este año 2024 hemos visto cómo se ha visto cuestionado el explosivo desarrollo inmobiliario que ha tenido la zona del campo dunar de Concón, en la V Región, principalmente en el sector de Cochoa que es el límite entre Concón y Reñaca (Viña del Mar), que afectó a los edificios Euromarina II en junio y Kandinsky el año pasado.

Los cuestionamientos a los permisos de edificación de ambas municipalidades tras los socavones producidos por los últimos temporales, han impactado fuertemente el mercado inmobiliario de esta área y a los precios de los inmuebles post socavones, aunque algunos expertos creen que podrían recuperarse a futuro.

Hasta que no se logre la recuperación del suelo, es difícil que estos departamentos se puedan vender. Se espera que con los trabajos de ingeniería le de cierta certeza a los residentes, aunque en el presente se encuentren inhabitables. Eso hace que el valor caiga drásticamente, que incluso se especula podría ser entre un 40 y un 50% del valor previo al socavón

Para Lorena Reyes, agente de RE/MAX Titanio Bosques en Concón, post pandemia hubo una migración importante de personas desde Santiago hacia Concón, siendo el principal barrio de llegada Costas de Montemar cuyos límites geográficos son: La Duna (Ladera Norte); por el poniente calle Borgoño (el mar); por el norte calle Pimpinelas; en oriente calle Concón-Reñaca.

“Mientras los departamentos iniciaron el 2022 entre las 5.000 y 6.000 UF (de 2D+2B+EyB), estos subieron a valores de UF 6000 y UF 7000 post pandemia, volviendo a bajar levemente de precio tras el evento socavón, sobre todo en el barrio de Reñaca Norte”, indicó

En tanto, los departamentos de 1D+1B+EyB, que costaban entre 2.800 y 3.500 UF subieron a valores de 3.500 y 4.300 UF postpandemia, volviendo a bajar de precio tras el evento socavón, fundamentalmente la zona de Reñaca Norte es la más afectada por los precios de ventas

En cuanto a los arriendos, en el año 2022 para departamentos de 2D+2B+EyB estaban entre $480.000 y $550.000 más gastos comunes ($100.000 a $130.000), una vez terminada la pandemia, estos valores aumentaron a $550.000 y $650.000, respectivamente. “Lo más impactante fue el aumento de los gastos comunes desde $150.000 a $200.000 que se mantienen a la fecha. En cambio, los departamentos de 1D+1B+EyB costaban $380.000 y $450.000, estos subieron durante el año 2023”, añadió la experta.

“En 2023 ocurrió el primer socavón de la Duna, afectando al edificio Kandinsky y al sector de Reñaca Norte, lo que generó una baja en el valor del arriendo de dicho barrio, retrocediendo a valores nuevamente entre los $520.000 y $580.000 para los departamentos de 2D+2B+EyB y a valores de $385.000 y 465.000 en promedio los de 1D+1B+EyB”, señaló.

La tendencia actual, o sea a 1 año del primer socavón, generó una migración de interesados en arriendos e incluso en compras para barrios diferentes al mencionado, volviéndose más apreciados barrios con La Foresta de Reñaca o Bosques de Montemar. “Después del segundo socavón del otro edificio, en junio 2024, ha generado una leve baja en los portales de publicación en la zona del evento, junto con una leve baja en los precios de publicación, lo cual es una noticia o evento en curso”, concluyó Lorena Reyes.

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