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Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del avance de los proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La tecnología sigue transformando diversos sectores, y el sector inmobiliario no es la excepción. El uso de drones ha emergido recientemente como una herramienta esencial en el desarrollo de tasaciones y servicios inmobiliarios, aportando una serie de beneficios que mejoran significativamente la precisión y eficiencia de estos procesos.

La incorporación de drones en las tasaciones y estudios inmobiliarios permite obtener información gráfica detallada y clara desde una perspectiva aérea. Esto no solo facilita una mejor comprensión del entorno y la dinámica de las zonas evaluadas, sino que también optimiza la recolección de datos clave para el análisis inmobiliario.

Entre los principales beneficios de esta tecnología se destacan trabajar en el análisis del contexto, ya que los drones proporcionan una vista aérea de la zona de ubicación de un inmueble, revelando información crucial sobre densidades, alturas de edificaciones, disponibilidad de terrenos vacantes y proyectos en desarrollo.

Conversamos con Víctor Godoy Torres, CEO y cofundador de VICEL Desarrollo de Proyectos de Arquitectura, sobre las ventajas de este tipo de inspecciones para el mundo de las tasaciones y estudios inmobiliarios.

“La principal ventaja es la eficiencia en la recopilación de imágenes y videos. Una vista aérea completa y detallada es especialmente útil para terrenos grandes o propiedades con geometrías complejas. Además, los desplazamientos aéreos son más rápidos y seguros, especialmente cuando la propiedad se encuentra en terrenos con desniveles. Otra ventaja significativa es la capacidad de inspeccionar techos o áreas elevadas, donde el dron es fundamental para detectar fallas o necesidades de reparación,” comenta Godoy.

Esta perspectiva es invaluable para comprender mejor el entorno y planificar adecuadamente, por ello contar con una inspección y cumplimiento normativo, ya que tanto los drones profesionales como los semiprofesionales pueden realizar inspecciones detalladas a baja altura, detectando anomalías constructivas o irregularidades que pueden pasar desapercibidas en inspecciones tradicionales.

Asimismo, trabajar el seguimiento de progresos y tasaciones agrícolas, pretende que en grandes proyectos de construcción y terrenos agrícolas extensos, los drones permiten monitorear el avance de las obras y entender mejor las características del terreno. Las inspecciones aéreas periódicas ofrecen una visión más completa y precisa del progreso de los proyectos.

Los drones también facilitan la fotogrametría, una técnica que permite obtener mediciones precisas de dimensiones, formas y posiciones a través de fotografías. Esto es esencial para crear modelos tridimensionales detallados que mejoran la evaluación de los inmuebles.

Es importante señalar que el uso de drones debe realizarse conforme a la normativa y legislación vigente en cada país para garantizar la seguridad y legalidad de las operaciones.

En cuanto a la normativa sobre el uso de drones en Chile, Víctor Godoy Torres señala: «La regulación en Chile está bajo la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC). La resolución E N° 08/0/1/356 del 2 de septiembre de 2015 aprueba la edición 2 de la DAN151, que regula las ‘Operaciones de Aeronaves Pilotadas a Distancia (RPAS) en asuntos de interés público, que se efectúen sobre áreas pobladas’.”

El sector inmobiliario está en constante evolución, y la integración de drones representa un avance significativo hacia la mejora de la calidad del servicio y la precisión de los datos obtenidos. A medida que estas tecnologías continúan desarrollándose, su adopción se convertirá en una práctica estándar, optimizando los procesos de tasación y estudio inmobiliario.

Finalmente, sobre la experiencia de VICEL en el uso de drones en proyectos inmobiliarios, Godoy comenta: “Ha sido sumamente práctica. El uso de drones nos ha permitido capturar fotografías y videos cruciales para evaluar avances o identificar cambios necesarios en los proyectos. La posibilidad de obtener una vista de contexto mejora nuestra capacidad de análisis y complementa nuestra comprensión de la ubicación y el entorno del proyecto.”