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diciembre 22, 2024 2:56 am

Panamá: el nuevo destino para inversionistas inmobiliarios

Por Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario.

Desde hace un buen tiempo, Panamá ha sido un imán para los inversionistas inmobiliarios, especialmente norteamericanos. Esto se ha dado gracias a su ubicación estratégica, pero también por su crecimiento económico sostenido y una serie de beneficios fiscales que hacen que invertir en este país, sea una opción muy atractiva para aquellos chilenos que buscan resguardar sus capitales en el extranjero.

Cuando consideramos invertir en Panamá, hay cuatro factores clave que no podemos pasar por alto. En primer lugar, la estabilidad económica del país es un gran atractivo. Aunque el crecimiento económico no sea tan explosivo como en otras naciones en desarrollo, la economía panameña sigue avanzando de manera constante, proporcionando un ambiente predecible -en el buen sentido de la palabra- y seguro para las inversiones en propiedades.

Los beneficios fiscales en Panamá son otro aspecto, y resulta difícil ignorarlos. La concesión de exenciones y reducciones significativas de impuestos a inversionistas extranjeros ayuda a aumentar la rentabilidad de las ganancias y a reducir los costos operativos, lo que resulta en un mayor rendimiento de la inversión a largo plazo. 

Otro factor importante a tener en cuenta es la amplia gama de opciones de inversión en bienes raíces que Panamá proporciona. Tanto si buscas un apartamento en la metrópolis ciudad de Panamá, como una propiedad en las encantadoras costas y sus alrededores, existen opciones para satisfacer todos los bolsillos y gustos. Esto posibilita la distribución inteligente de las inversiones, reduciendo los riesgos y aprovechando al máximo el potencial de crecimiento. 

Tampoco se puede pasar por alto el hecho de que Panamá es un mercado en constante crecimiento. Gracias a su ubicación privilegiada y su relevancia en el comercio mundial, este país está constantemente abriendo nuevas oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios que van desde desarrollos residenciales hasta comerciales.

Como último punto, pero no por eso menos importante: los beneficios especiales para personas de la tercera edad. Esa guinda de la torta hace de Panamá un lugar aún más atractivo para invertir y retirarse. Con exenciones fiscales y una excelente calidad de vida, el país centroamericano ofrece un entorno tranquilo y seguro para aquellos que desean disfrutar de su jubilación en un paraíso tropical.

Esta nación se alza como un destino ideal para los chilenos que buscan diversificar sus inversiones en el extranjero, especialmente en el mercado inmobiliario. Una oportunidad interesante para aquellos chilenos que buscan estar más cerca de Estados Unidos, pero en un entorno caribeño y sin comprometer estabilidad social.

MINVU entrega escrituras a 60 familias del conjunto habitacional en Máfil

60 familias de Máfil ya son propietarias del conjunto habitacional «Construyendo Nuestro Futuro», un proyecto clave del Plan de Emergencia Habitacional.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las 60 familias del conjunto habitacional «Construyendo Nuestro Futuro», ubicado a 3 kilómetros del centro de Máfil, celebraron un hito crucial al recibir las escrituras que las acreditan como propietarias legales de sus viviendas.

Este proyecto, entregado en agosto de este año, implicó una inversión de más de 3.500 millones de pesos a través del Programa DS10 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

El proyecto, diseñado para fomentar la calidad de vida en sectores rurales, incluye viviendas de 61 m² con tres dormitorios y amplias áreas verdes, además de espacios comunes para el esparcimiento y la convivencia vecinal.

Su planificación y construcción fueron parte del Plan de Emergencia Habitacional, una iniciativa prioritaria del Gobierno del Presidente Gabriel Boric y liderada por el ministro Carlos Montes, que busca responder al déficit habitacional en Chile con soluciones de calidad y enfoque comunitario.

La ceremonia de entrega, realizada en el propio complejo habitacional, contó con la presencia del Seremi de Vivienda y Urbanismo, Daniel Barrientos Triviños; el alcalde de Máfil, Gonzalo Lara Martínez; y otras autoridades comunales. Durante el evento, se destacó el esfuerzo mancomunado entre el equipo técnico de SERVIU, los servicios públicos y el comité habitacional para superar los desafíos que surgieron a lo largo de los años.

El Seremi Barrientos valoró el trabajo colaborativo que permitió concretar el proyecto y recalcó la importancia de este avance para las familias beneficiarias. “Hoy estas familias no solo tienen una vivienda, sino que se convierten en propietarios legales de un pedacito de Máfil, un lugar que aporta al desarrollo comunitario y que representa un paso relevante dentro del Plan de Emergencia Habitacional”, señaló.

Por su parte, Fidel Aburto, delegado del comité «Construyendo Nuestro Futuro», compartió la emoción de este logro tras un arduo camino lleno de desafíos. “Se nos cerraron muchas puertas, pero nunca dejamos de luchar. Hoy, tener las escrituras en la mano nos da una satisfacción inmensa y confirma que el esfuerzo valió la pena”, expresó.

El alcalde Gonzalo Lara destacó el impacto positivo del proyecto para la comuna, mencionando que además de ofrecer viviendas de calidad, este conjunto habitacional representa una oportunidad para fortalecer la vida comunitaria. “Ahora el desafío para los vecinos será organizarse, formar su junta de vecinos y seguir trabajando para hacer crecer este barrio, que es un orgullo para Máfil”, dijo.

El conjunto habitacional se caracteriza por su diseño inclusivo, que contempla accesibilidad universal y vías fluidas para garantizar la conexión entre los hogares y con el resto del entorno. Además, el lote cuenta con áreas de recreación estratégicamente ubicadas, pensadas para promover el bienestar de los residentes y fomentar la integración social en un entorno seguro y tranquilo.

Este logro no solo resalta el compromiso del MINVU con el desarrollo de soluciones habitacionales de calidad en zonas rurales, sino que también refleja cómo la colaboración entre autoridades, comunidades organizadas y actores técnicos puede transformar vidas y construir un mejor futuro.

Mercados Inmobiliarios: Vitacura y Lo Barnechea lideran precios; La Pintana y Melipilla son opciones accesibles

Los especialistas señalan que estas diferencias obedecen a factores como la conectividad, infraestructura y acceso a servicios que cada comuna ofrece, además de su nivel de desarrollo urbano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana continúa mostrando una marcada diferencia entre comunas con precios accesibles y aquellas que concentran las propiedades más exclusivas y costosas del país.

Según un reciente análisis de Incoin Plus, comunas como La Pintana , Melipilla , Peñaflor y Buin se perfilan como las opciones más económicas, mientras que Vitacura , Lo Barnechea, Las Condes y La Reina mantienen su posición de liderazgo en el segmento de alto valor.

La Pintana, con un precio promedio de 2.800 UF para viviendas de 59 m², ofrece la alternativa más económica, con un valor por metro cuadrado de 47 UF/m² . En tanto, Melipilla, con una superficie promedio de 83 m² , alcanza los 3,371 UF , lo que se traduce en 39 UF/m² , consolidándose como una de las comunas con mejor relación precio-espacio en la región.

Le siguen Peñaflor y Buin, con valores que no superan las 3.900 UF , reflejando el potencial de crecimiento de estas zonas, donde la mejora de la infraestructura y la conectividad ha favorecido su desarrollo inmobiliario.

Por otro lado, en el extremo opuesto del mercado, comunas del sector oriente como Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes mantienen su exclusividad y altos valores asociados a la calidad de vida, ubicación y oferta de servicios premium.

Vitacura encabeza la lista con un precio promedio de 31.500 UF para viviendas de 230 m² , lo que equivale a 136 UF/m² , seguida por Lo Barnechea, con un costo de 120 UF/m² y superficie promedio de 221 m² . Las Condes, en tanto, registra propiedades de 207 m² a un valor cercano a los 26,184 UF , consolidándose como una de las zonas de mayor demanda en el mercado de lujo.

Expertos del sector destacan que estas diferencias responden no solo a la ubicación y el desarrollo urbano de cada comuna, sino también a las oportunidades que ofrecen en términos de conectividad, infraestructura y acceso a servicios.

Mientras las zonas emergentes, como Melipilla y La Pintana, representan una opción atractiva para familias que buscan mayor espacio a menor costo, las comunas del sector oriente continúan atrayendo a compradores que valoran la exclusividad y el prestigio asociados a estas áreas.

En un mercado dinámico y competitivo como el de la Región Metropolitana, el desafío para desarrolladores y compradores radica en identificar las oportunidades que mejor se ajustan a sus necesidades y proyecciones a largo plazo.

Las comunas más económicas ofrecen potencial de crecimiento y valorización en el tiempo, mientras que las zonas más exclusivas aseguran estabilidad y plusvalía en un entorno consolidado.

El Renting Inmobiliario como alternativa flexible para dinamizar el mercado de bienes raíces

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

El renting inmobiliario se presenta como una solución innovadora para enfrentar el exceso de inmuebles nuevos sin vender en el mercado, así como una alternativa a las limitaciones de acceso al crédito hipotecario ofrecido por la banca tradicional. Esta modalidad, que consiste en el arrendamiento a largo plazo de inmuebles, es especialmente popular en oficinas, locales comerciales, bodegas y viviendas. Su atractivo radica en permitir a los arrendatarios utilizar un inmueble sin necesidad de adquirirlo, combinando flexibilidad, comodidad y servicios adicionales.

El renting inmobiliario generalmente incluye beneficios como mantenimiento, seguros y gestión integral, lo que libera al arrendatario de las responsabilidades administrativas asociadas al inmueble. Además, el modelo permite que estos enfoquen su tiempo y recursos en su negocio o actividades principales, mientras disfrutan de la tranquilidad de tener una cuota periódica fija que cubre tanto el uso de la propiedad como los servicios relacionados. Este enfoque simplifica la gestión de costos y facilita el control financiero para quienes optan por este tipo de arrendamiento.

Una de las principales ventajas del renting es su flexibilidad. Al finalizar el contrato, el arrendatario puede optar por renovarlo, mudarse a otra propiedad o cancelar el acuerdo sin mayores complicaciones. Esta característica resulta ideal para empresas y particulares que requieren adaptarse rápidamente a cambios en sus necesidades. Asimismo, comparado con la compra de un inmueble, el renting requiere una inversión inicial significativamente menor, permitiendo al arrendatario conservar su capital para destinarlo a otras áreas estratégicas.

Sin embargo, el renting inmobiliario no está exento de desafíos. Aunque los pagos periódicos pueden ser más bajos en el corto plazo que los costos asociados a la compra, a largo plazo el total de estos pagos podría superar el valor de adquisición del inmueble. Además, esta modalidad no permite a los arrendatarios beneficiarse de la valorización del inmueble, lo que puede representar una desventaja para quienes buscan una inversión patrimonial a largo plazo. Otro aspecto para considerar, son las limitaciones contractuales que suelen restringir la personalización o modificación del espacio arrendado según las necesidades específicas del arrendatario.

Sin embargo, y a pesar de estas desventajas, el renting inmobiliario se posiciona como una opción atractiva para quienes priorizan la flexibilidad y desean evitar compromisos financieros elevados o trámites complejos asociados a la compra de propiedades. No obstante, es crucial analizar cuidadosamente las ventajas y limitaciones de este modelo en comparación con otras alternativas, como el leasing inmobiliario, que podría ofrecer beneficios adicionales dependiendo de las circunstancias particulares.

De esta forma, el renting inmobiliario no solo contribuye a dinamizar el mercado inmobiliario al dar salida a bienes raíces disponibles, sino que también proporciona una solución práctica y eficiente para empresas y personas en busca de adaptabilidad y comodidad en el uso de inmuebles.

Estudio analiza impacto de la Línea 7 del Metro en la plusvalía inmobiliaria

La investigación también destacó las externalidades positivas y negativas asociadas al proyecto.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La futura Línea 7 del Metro de Santiago, que conectará comunas como Vitacura con la red subterránea por primera vez, promete transformar el paisaje urbano y económico de la ciudad.

Según un estudio liderado por Neuren: AI for Real Estate, una spin-off de la Universidad de Santiago (Usach), esta expansión traerá significativos cambios en la plusvalía de los inmuebles, con aumentos estimados de hasta un 10% en ciertos sectores.

El análisis, financiado por la Agencia Nacional de Investigación y Desarrollo (ANID) a través del programa Startup Ciencia, evalúa cómo las nuevas estaciones impulsarán el valor de las propiedades.

El Dr. Ricardo Crespo, a cargo de la investigación, señaló que la revalorización se concentra en sectores que actualmente cuentan con menor accesibilidad, como las zonas cercanas a las estaciones Vitacura, Estoril y Padre Hurtado. Por otro lado, áreas como Isidora Goyenechea, ya conectadas a la red, presentan aumentos más moderados debido a su consolidada accesibilidad.

El equipo utilizó herramientas de inteligencia artificial para modelar el impacto económico de la nueva línea. Según Camila Llamirez, ingeniera civil en Geografía y miembro del proyecto, se aplicaron algoritmos avanzados para calcular plusvalías a nivel de manzana, con resultados que varían desde incrementos del 6% en sectores como Brasil y José Miguel Infante, hasta un 9% en las cercanías de estaciones clave.

La investigación también destacó las externalidades positivas y negativas asociadas al proyecto, como el incentivo al comercio y la construcción de oficinas, pero advirtiendo sobre posibles riesgos como desplazamiento de residentes por aumento de costos y mayor flujo de personas.

Nueva formación profesional para desafíos territoriales

El Departamento de Ingeniería Geoespacial y Ambiental de la Usach, que respaldó este estudio, estrenará en 2025 su carrera de Ingeniería Civil en Territorio y Medioambiente. Esta formación prepara a los estudiantes para enfrentar retos como el cambio climático y la urbanización, integrando el análisis de datos y herramientas de inteligencia artificial en la gestión territorial.

“Los futuros ingenieros serán capaces de generar información clave para una planificación urbana más justa y sostenible, apoyados por datos y tecnología”, destacó el Dr. Crespo.

Con el respaldo del hub tecnológico APTA y el catálogo de Startups Latam, Neuren planea dar un paso más allá, cuantificando no solo la plusvalía, sino también los impactos en la demanda habitacional y la transformación de barrios completos, consolidando su aporte al desarrollo territorial y urbano.

La Tokenización Inmobiliaria. Una innovación y acceso democrático en el mercado de bienes raíces

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La tecnología continúa revolucionando diversas industrias, y el sector inmobiliario no es la excepción de aquello. La incorporación de herramientas innovadoras ha abierto nuevas posibilidades para que más personas accedan al mercado de bienes raíces, democratizando la inversión y ofreciendo beneficios derivados del arriendo o la venta de propiedades.

En este contexto, la tokenización inmobiliaria surge como un modelo disruptivo que permite dividir propiedades físicas en activos digitales denominados tokens. Estos tokens, respaldados por inmuebles reales, pueden ser comercializados a través de plataformas basadas en tecnología blockchain, lo que puede garantizar transacciones ágiles, seguras y flexibles desde cualquier lugar del mundo. Este modelo no solo permite mejorar la experiencia de los inversionistas, sino que también abre la posibilidad de generar ingresos tanto por renta como por plusvalía.

Para quienes no están familiarizados, los tokens son activos digitales emitidos por sociedades inmobiliarias, respaldados por propiedades tangibles. Estas empresas conservan la titularidad y gestión de los inmuebles y, como medida de seguridad, establecen garantías hipotecarias a favor de compañías aseguradoras para proteger los intereses de los inversionistas. Este respaldo tangible minimiza los riesgos asociados a la volatilidad de las criptomonedas y fortalece la confianza en el sistema.

Entre las principales ventajas de la tokenización inmobiliaria destacan su accesibilidad, pues posibilita inversiones sin grandes capitales ni necesidad de créditos. Otra ventaja es que este modelo permite transacciones eficientes, ya que gracias a la blockchain, las operaciones son más rápidas, seguras y líquidas que en modelos tradicionales.

Adicionalmente, otras ventajas de la tokenización son su alta rentabilidad, en atención a que los tokens, pueden ofrecer mayores retornos en comparación con las propiedades convencionales; su diversificación, pues permite invertir en diversos proyectos inmobiliarios simultáneamente; la protección contra la inflación, en atención a que los ingresos denominados en UF preservan el poder adquisitivo.

Finalmente, también se puede señalar que la tokenización de activos inmobiliarios permiten una gestión integral, pues los emisores de tokens asumen tareas como arrendamiento, mantenimiento y seguros del inmueble.

De esta forma, en un mercado inmobiliario que enfrenta el importante desafío de reactivar su dinamismo tras años de cifras negativas, la tokenización, conocida también como “criptoinmuebles”, se posiciona entonces como una alternativa innovadora y atractiva, pues este nuevo enfoque no solo podría tener el potencial de revitalizar el sector inmobiliario y de la construcción, sino también de atraer a nuevos inversionistas con una propuesta disruptiva y de alto valor para el mercado inmobiliario.

Conoce la alianza para financiar paneles solares en el hogar

Este convenio permitirá que familias chilenas cuenten con energía solar con cuotas accesibles durante 10 años.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un esfuerzo conjunto por facilitar el acceso a los beneficios de las energías renovables y apoyar la sostenibilidad en los hogares chilenos, la Fintech Creditú y la startup Ruuf anuncian una innovadora alianza para financiar la instalación de paneles solares en el sector residencial.

El propósito de esta alianza va más allá de ofrecer soluciones financieras tradicionales, ya que el foco es el “impacto Social y la sostenibilidad”, de acuerdo con el CEO de Creditú, David Muñoz.

En un contexto donde los costos de energía siguen aumentando debido al descongelamiento de las tarifas por parte del Estado, ambas entidades ofrecen una alternativa que permite a las familias acceder a energía solar sin la necesidad de una inversión inicial significativa.

Los paneles solares, que serán proporcionados por Ruuf, normalmente tienen un costo que va entre 5 y 8 millones de pesos, y ahora podrán ser adquiridos mediante un crédito de largo plazo ofrecido por Creditú, con cuotas accesibles y tasa preferencial a pagar durante 10 años.

De este modo, las familias podrán beneficiarse del ahorro en sus cuentas de luz desde el primer día, y, terminado el plazo, contar con el beneficio a largo plazo.

“Nuestro objetivo siempre ha sido apoyar a las familias en su acceso a una vivienda digna. Con esta nueva iniciativa, buscamos también promover hogares más sostenibles, facilitando la adopción de energía solar a través de un modelo financiero accesible para todos”, comenta el representante de Creditú.

Por su parte, el CEO de Ruuf, Domingo García-Huidobro, destaca que “la energía solar representa el futuro, y con esta alianza, no solo estamos contribuyendo al medio ambiente, sino que también ayudamos a las familias a reducir significativamente sus costos energéticos sin comprometer su presupuesto.”

Crecimiento y expectativas

La alianza contempla una inversión inicial de medio millón de dólares, y Ruuf proyecta crecer con la meta de realizar al menos 100 instalaciones mensuales durante los próximos seis meses. Este ritmo de crecimiento permitirá que más de 600 familias puedan contar con energía limpia durante los primeros 6 meses de 2025.

Una de las características distintivas de este acuerdo es que Creditú será pionero en la financiación de baterías solares, un elemento clave que permitirá a las familias almacenar energía y gestionar mejor su consumo. Esto se suma al financiamiento de los paneles fotovoltaicos, lo que convierte a esta alianza en una solución integral que no tiene comparación en el mercado.

Ambas empresas están finalizando los detalles del acuerdo y preparan un lanzamiento oficial para anunciar la primera instalación. El evento contará con la participación de los primeros clientes beneficiados, quienes compartirán su experiencia de adoptar una fuente de energía más económica y ecológica.

Con esta alianza, Creditú y Ruuf están preparados para liderar el mercado de energía solar residencial, proporcionando no solo ahorro a las familias, sino también una oportunidad de ser parte del cambio hacia un futuro más sostenible.

Plaza Franklin: Un nuevo centro comercial que transformará el corazón del Barrio Franklin

El proyecto transformará el Barrio Franklin con un desarrollo urbano de 55.000 m² que integrará comercio, residencias y arte comunitario, revitalizando uno de los polos comerciales más icónicos de Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Barrio Franklin, reconocido como uno de los sectores comerciales más concurridos de Santiago con más de 2.5 millones de visitantes mensuales, se prepara para una nueva era con la llegada de Plaza Franklin, un ambicioso proyecto impulsado por EBCO Desarrollo & Rentas que abrir.

Con una superficie de 55.000 m² construidos, Plaza Franklin integrará un desarrollo de uso mixto que combinará áreas comerciales, residenciales, oficinas, bodegas y estacionamientos. La propuesta arquitectónica, liderada por el premio Nacional de Arquitectura Teodoro Fernández y Cl

El nuevo centro comercial atenderá las necesidades de infraestructura de la zona con servicios pioneros, como el primer supermercado, el primer centro médico y el primer estacionamiento subterráneo del sector. Además, contará con oficinas en alquiler, un gimnasio de última generación, una oferta gastronómica variada y más de 6.000 m² de bulevares abiertos.

Plaza Franklin también se erige como un «Portal de Entrada» al barrio, resignificando su identidad local y cultural. Con más de 30.000 m² destinados a equipamiento de servicios y espacios públicos, el proyecto potenciará los ejes del Bío Bío, San Diego y Centenario, transformando la dinámica urbana y comercial del sector.

Uno de los aspectos más destacados del proyecto es su enfoque en la preservación de la identidad cultural y patrimonial del Barrio Franklin. Plaza Franklin incluirá un espacio artístico que celebrará las tradiciones locales a través de murales diseñados por artistas del barrio y reconocidos muralistas, creando una galería abierta que reflejará la riqueza cultural e histórica del sector.

Este desarrollo nace de una colaboración público-privada, con un fuerte compromiso con la comunidad local. La propuesta no solo busca atender el déficit comercial e inmobiliario de la zona, sino también convertirse en un modelo de regeneración urbana que equilibra la vida cotidiana con la vitalidad comercial y cultural del barrio.

Plaza Franklin es mucho más que un centro comercial; es una apuesta por el futuro del Barrio Franklin, combinando modernidad, tradición e inclusión en un solo lugar.

Nearshoring: Oportunidad y transformación para el mercado inmobiliario

El concepto de nearshoring , que implica trasladar operaciones empresariales a países cercanos para aprovechar ventajas geográficas, laborales y de infraestructura, está reconfigurando la dinámica del mercado inmobiliario en diversos países, y Chile no es la excepción.

Esta tendencia, impulsada por la necesidad de las empresas de reducir costos logísticos y mitigar riesgos asociados a cadenas de suministro globales, tiene implicancias profundas para el sector inmobiliario, especialmente en el desarrollo industrial y logístico.

Chile, por su estabilidad económica, infraestructura robusta y acceso a mercados internacionales, se posiciona como un destino atractivo para el nearshoring . En el ámbito inmobiliario, esto se traduce en un aumento de la demanda por espacios industriales y logísticos, particularmente en zonas estratégicas como la Región Metropolitana, el corredor norte y las cercanías de los principales puertos.

Empresas extranjeras buscan terrenos aptos para la construcción de centros de distribución, bodegas de almacenamiento y plantas industriales, fomentando inversiones significativas en un segmento que, hasta hace pocos años, se mantenía estable pero con perspectivas moderadas.

No obstante, esta oportunidad no está exenta de desafíos. La disponibilidad de suelo industrial es limitada en las áreas de mayor interés, lo que incrementa los costos y podría frenar el crecimiento del sector.

A esto se suma la necesidad de actualizar normativas urbanísticas que permitan un desarrollo más ágil de proyectos inmobiliarios ligados a actividades industriales, garantizando al mismo tiempo la sostenibilidad ambiental y social.

El impacto del nearshoring no se limita a la industria logística. También abre puertas para la generación de empleo y el fortalecimiento de economías locales. La llegada de empresas extranjeras requiere de una fuerza laboral capacitada, lo que incentiva programas de formación técnica y profesional en comunidades cercanas a estos desarrollos.

A su vez, los nuevos proyectos inmobiliarios traen consigo beneficios indirectos, como la mejora en infraestructura vial y de servicios.

Desde una perspectiva global, esta tendencia no solo responde a estrategias empresariales, sino también a una transformación en la percepción de riesgos geopolíticos y económicos. La pandemia y los conflictos internacionales han evidenciado la vulnerabilidad de las cadenas de suministro tradicionales, lo que ha acelerado la búsqueda de soluciones más cercanas y confiables.

En este contexto, el mercado inmobiliario chileno tiene la oportunidad de consolidarse como un actor clave en la atracción de inversiones asociadas al nearshoring . Sin embargo, para maximizar los beneficios de esta tendencia, es esencial un trabajo conjunto entre el sector privado, el gobierno y las comunidades locales.

Políticas públicas claras, incentivos fiscales y una planificación urbana estratégica serán fundamentales para garantizar un desarrollo equilibrado que impulse la economía sin comprometer la calidad de vida de los habitantes ni el cuidado del medio ambiente.

El nearshoring es una muestra de cómo las dinámicas globales pueden generar impactos positivos a nivel local, siempre que se aborde con visión y responsabilidad. En un mundo cada vez más interconectado, Chile tiene la oportunidad de posicionarse como un nodo estratégico en esta nueva era de reconfiguración empresarial.

El desafío está en aprovechar este momento histórico para transformar el mercado inmobiliario en un motor de desarrollo sostenible y competitivo.

Chilenos fortalecen su interés por invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos

Diversificación y resguardo del capital han impulsado a los inversionistas nacionales a explorar oportunidades en los estados más dinámicos del país norteamericano.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un reciente análisis de Colliers destaca que el interés de los chilenos por invertir en Estados Unidos continúa en aumento, motivado por la búsqueda de diversificación y protección del capital ante escenarios de incertidumbre.

Este fenómeno, si bien no es nuevo, ha ganado fuerza en los últimos años, particularmente tras el estallido social de octubre de 2019.

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers, explica que el aumento del interés por invertir fuera de Chile fue significativo después de la crisis social, manteniéndose hasta el rechazo de la primera propuesta de nueva Constitución.

«Desde entonces, el interés ha sido constante, y en los últimos meses hemos recibido más consultas, especialmente relacionadas con el mercado inmobiliario estadounidense», señaló.

Estados más atractivos para los inversionistas chilenos

Según Colliers, los chilenos muestran mayor preferencia por los estados de Florida, Georgia y Texas, regiones que ofrecen dinamismo económico, crecimiento poblacional y estabilidad política. «El inversionista chileno tiende a elegir mercados que conoce o que presentan condiciones favorables para la rentabilidad, y estos estados cumplen con esos criterios», aseguró Ugarte.

Dentro de los sectores más destacados se encuentra el mercado multifamily (propiedades de múltiples unidades habitacionales), el cual se ha posicionado como una de las opciones más rentables. «Este mercado tiene perspectivas muy positivas y es especialmente atractivo para quienes buscan ingresos estables a través de arriendos», añadió el ejecutivo.

Otra tendencia identificada es la adquisición de activos inmobiliarios que puedan combinarse con el turismo. «Muchos chilenos optan por departamentos ubicados en zonas estratégicas, donde existe una alta demanda tanto por arriendos tradicionales como por estadías temporales. Este modelo permite disfrutar de las propiedades en periodos vacacionales y rentabilizarlas el resto del año», comentó Ugarte.

Para los chilenos, invertir en Estados Unidos representa no solo una forma de resguardar su capital, sino también de diversificarlo en mercados más maduros y dinámicos. Además, el fortalecimiento de los vínculos económicos entre ambos países ha facilitado el acceso a información y asesorías especializadas, lo que impulsa aún más el interés en estas inversiones.

La estabilidad del mercado estadounidense, junto con las ventajas asociadas a sectores en crecimiento, como el inmobiliario, siguen posicionando a este país como un destino preferente para los inversionistas nacionales. «Es un momento ideal para evaluar estas oportunidades, especialmente en estados que ofrecen proyecciones sólidas y alta demanda en sus mercados inmobiliarios», concluyó Ugarte.

diciembre 22, 2024 2:56 am
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