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diciembre 5, 2024 5:09 am

IDOK destaca en “Summit de Firma Digital” celebrado en Lima, Perú

La empresa chilena de firma remota se lanzó oficialmente al mercado peruano durante el reciente encuentro de Firma Digital realizado en Lima.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un evento que contó con la participación de representantes del mundo académico, gremios privados y sector público, la empresa IDOK -también conocida como BPO Advisors-, especializada en los procesos de gestión, identificación digital y firma electrónica de personas, empresas y organizaciones, hizo su presentación al mercado peruano en el “Summit de Firma Digital”, en un importante evento realizado en Lima, en Perú.

Asimismo, en referencia a casos de uso y modelos de negocio en Firma Remota, se contó con la vocería de Mauricio Palma, CEO de SafeSigner; Marcelo Mora, CEO de IDOK-BPO Advisors; y Eduardo Escardo, CEO de PeruSecure.

Durante la jornada se discutió respecto marcos normativos, colaboraciones estratégicas y mejores prácticas para su implementación segura en el país. En el primer panel, se abordaron las perspectivas regulatorias y la necesidad de alianzas estratégicas para promover la firma digital remota. Luego, en un conversatorio, se analizaron casos de uso y modelos de negocio, destacando el potencial de esta tecnología. Y en el segundo panel, se enfatizó la importancia de la educación, la preparación técnica y el cumplimiento normativo como factores clave para una adopción exitosa de la firma remota en Perú.

«Nuestra participación en el Summit de Firma Digital en Lima nos permitió validar que el mercado peruano está ávido por implementar soluciones de transformación digital, especialmente en lo que respecta a la firma electrónica remota. Nos sorprendió gratamente la claridad y predisposición de las autoridades y reguladores peruanos para habilitar estos servicios, lo que nos da la certeza de poder implementarlos de la forma que exige la normativa vigente», indica Marcelo Mora, CEO de IDOK.

El ejecutivo destaca que el gran impacto para el mercado peruano con IDOK, tiene que ver con la transaccionalidad. En la actualidad, las personas suelen adquirir una firma remota con un costo de hasta 60 o 70 soles, mientras que con la propuesta de IDOK, este costo podrá disminuir hasta 10 veces.

Además, afirma que los usuarios no tienen que adquirir su firma, sino que el servicio se integra directamente en los procesos de las instituciones que lo requieren, sin necesidad de instalar software adicional, siendo las mismas organizaciones las que brindarían la firma remota.

Interés local y experiencia en Chile

Durante el programa, IDOK tuvo la oportunidad de compartir su larga trayectoria y exitosa experiencia en el mercado chileno, donde su plataforma FirmaYa ha logrado transformar el modelo de negocios y la usabilidad para las empresas.

«Logramos contactar a más de 1.000 de las empresas más importantes de Perú, de las cuales tomamos contacto con más de 600 y asistieron 190 empresas al Summit. También conversamos con varios integradores que ya están pensando en soluciones de firma remota para poder hacer la última milla del delivery de sus servicios. Estamos seguros de que la masificación del uso de la firma remota será un factor clave en la transformación digital de las empresas peruanas», comenta Marcelo Mora.

En la misma línea, el ejecutivo agrega: «Desde IDOK, hemos logrado cambiar el modelo de negocios y la usabilidad para las empresas, haciendo viable la firma remota no solo por los costos, sino también por el modelo tecnológico que aplicamos. Al ser una firma remota, se puede integrar a procesos de compras, onboarding o de validación, sin que los usuarios tengan que estar presentes físicamente».

El Summit de Firma Digital se configura como el punto inicial en los planes trazados por IDOK para impulsar su presencia en el mercado peruano, así como también, con miras a seguir expandiendo sus soluciones en la región.

En el evento, participaron importantes autoridades y exponentes del sector, como César Vílchez, Secretario de la Secretaría de Gobierno y Transformación Digital en Perú; Alfredo Paino, abogado y Notario en Lima; Laura Patiño, abogada del Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi); Freddy Alvarado, Director de la Maestría en Ciberseguridad en ESAN; Alfredo Astudillo, Presidente de ISOC Capítulo Perú; Carina Estrada, de Innovate DC; Fiorella Colonna, Country Manager en Perú de Niubox; Pablo Ramírez, gerente de Innovación y Tecnología de la Información en la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

Family Offices chilenos toman protagonismo en el mercado inmobiliario peruano

Frontal Trust lidera dos importantes proyectos residenciales en Lima con capitales chilenos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El interés de los family offices chilenos por diversificar sus inversiones ha encontrado en el mercado peruano un nuevo foco de expansión, con especial énfasis en el sector inmobiliario. Las crecientes dificultades en Chile, sumadas a las favorables proyecciones económicas del país vecino, han impulsado a estas oficinas familiares a destinar parte significativa de su capital hacia proyectos en Perú.

Según reportes de la industria, la inestabilidad política en Perú, si bien es una preocupación, no ha sido un impedimento para que el mercado inmobiliario de ese país sea percibido como accesible y robusto. Frontal Trust, una de las principales firmas chilenas en este ámbito, se encuentra actualmente desarrollando dos importantes proyectos residenciales en Lima, los cuales han sido financiados en un 60% por capitales chilenos.

Raúl Benavides, socio y portfolio manager de Frontal Trust Perú, detalló que estos proyectos, realizados en conjunto con la inmobiliaria local Illusione, representan una oportunidad única para inversionistas chilenos. “La falta de liquidez en el mercado peruano abrió una ventana para capitales chilenos, permitiendo su participación en proyectos con empresas de gran prestigio, bajo esquemas que protegen el capital y ofrecen retornos adicionales”, destacó Benavides.

El primero de los proyectos se encuentra en su fase final y se espera que la construcción concluya en 2024, habiendo recibido una inversión inicial de US$1,5 millones. El segundo, que aún se encuentra en preventa, ya cuenta con un millón de dólares aportados por inversores chilenos.

Ambos proyectos se financian a través de un fideicomiso de titulización, un modelo que permite a los inversionistas tener derechos sobre los pagos futuros generados por los proyectos, sin necesidad de adquirir la propiedad directa de los activos. Esta estructura, según Benavides, asegura la protección del capital y ofrece retornos superiores al 15% en un horizonte de tres años.

El auge inmobiliario y las ventajas del mercado peruano

La proyección de crecimiento del mercado inmobiliario en Perú es otro de los factores que atrae a los family offices chilenos. Durante el primer semestre de 2024, las ventas inmobiliarias en el país crecieron un 20% en comparación con el mismo período del año anterior, a pesar de una contracción en la construcción de nuevos proyectos. Además, el mercado inmobiliario peruano está dolarizado, lo que, según Benavides, ayuda a mitigar la volatilidad frente a otros mercados latinoamericanos.

Un elemento clave que ha capturado la atención de los inversionistas chilenos es la figura del “bien futuro”. Este mecanismo asegura la compra de unidades en preventa y elimina la posibilidad de que el comprador se retracte, un beneficio que no existe en el mercado chileno y que otorga mayor seguridad contractual para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Perú.

Diversificación más allá del inmobiliario

El creciente interés de los family offices chilenos no se limita solo al sector inmobiliario. De acuerdo con Pablo Cisternas, director de single family office y MFO de Credicorp Capital Wealth Management, los inversionistas también están explorando sectores como la minería, la infraestructura, la agroindustria y las utilities en Perú. “Hemos visto un marcado aumento de interés en Perú durante el primer semestre del año. Inversionistas locales están buscando conocer más sobre las oportunidades que ofrece el mercado peruano”, comentó Cisternas.

Uno de los ejemplos más recientes de esta diversificación es la apertura en bolsa del Puerto de Chancay, un proyecto de infraestructura que ha captado el interés de capitales chilenos. No obstante, en sectores de menor liquidez, los inversionistas prefieren una participación más directa, asociándose con actores locales que poseen un mayor conocimiento y experiencia en el mercado peruano.

Frontal Trust, por su parte, está evaluando activamente la viabilidad de nuevos proyectos en el sector agroindustrial, consolidando así su presencia en el vecino país y ampliando las oportunidades de inversión para los family offices chilenos.

Parque La Molina abrirá sus puertas en diciembre

Esta ubicado en el exclusivo distrito de La Molina, en la intersección de la Avenida La Universidad y Calle 1.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Parque Arauco, uno de los principales desarrolladores y operadores de centros comerciales en América Latina, anunció la pronta apertura de su segundo centro comercial en Lima, Parque La Molina, a finales de este año.

Este proyecto de 16,000 m² de área arrendable se encuentra en su etapa final de construcción, con un avance del 85%, y demandó una inversión total de 224 millones de soles.

Ubicado en el exclusivo distrito de La Molina, en la intersección de la Avenida La Universidad y Calle 1, el nuevo centro comercial abrirá justo para la temporada navideña, integrando un diseño arquitectónico moderno, con un concepto abierto y urbano que mejorará la experiencia de compra y entretenimiento.

Alejandro Camino, gerente general de Parque Arauco Perú, expresó que este proyecto será un ícono comercial, y espera que se convierta en un punto de referencia para las compras de alto nivel.

Las marcas confirmadas para este mall incluyen grandes nombres del mundo de la moda, como Falabella, que estrenará un formato innovador, además de Tommy Hilfiger, Lacoste, Calvin Klein, Steve Madden, entre otras. El centro comercial también contará con un gimnasio Smartfit y una amplia gama de marcas deportivas como Nike, Marathon, Salomon, Columbia y Merrell.

En cuanto a la propuesta gastronómica y de entretenimiento, los visitantes podrán disfrutar de Cineplanet, restaurantes, heladerías y cafeterías reconocidas.

El complejo comercial contará con cinco pisos comerciales y tres niveles de estacionamiento con una capacidad de 664 espacios para vehículos. Además, se construirá una gran plaza abierta al aire libre, ideal para eventos y actividades al exterior.

Camino destacó que la ubicación estratégica y el diseño único del centro comercial han despertado un gran interés entre las marcas más importantes, asegurando que Parque La Molina se transformará en un destino comercial obligado para la Navidad.

Con más de 50 marcas en total, este proyecto ofrecerá una experiencia completa para los limeños, abarcando categorías de moda, gastronomía, deportes, ocio y belleza, marcando un hito en el sector retail en la capital peruana.

Gustos y exigencias: Detalles de compradores de viviendas en Perú

El estudio revela que los principales compradores de viviendas en Perú son los Millennials (personas de entre 28 y 40 años), quienes representan el 50% de las adquisiciones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana y Callao registró un crecimiento del 20,5 % en el primer semestre de 2024, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

En este contexto, la clasificadora Best Place to Live®, en colaboración con Capeco, presentó el estudio “Perfil del Comprador Inmobiliario Peruano 2024”, que analiza el comportamiento de las distintas generaciones, sus preferencias de compra y el nivel de satisfacción del cliente en el mercado.

El estudio revela que los principales compradores de viviendas en Perú son los Millennials (personas de entre 28 y 40 años), quienes representan el 50% de las adquisiciones. Les sigue la Generación X (entre 41 y 59 años), que constituye el 33% del total de compradores. Juntos, estos grupos dominan el mercado inmobiliario, abarcando a personas de entre 28 y 59 años.

Aunque los Centennials, que tienen entre 25 y 27 años, aún representan solo el 7% de las compras, este grupo está en constante crecimiento. Por otro lado, los Baby Boomers (60 años o más) aún mantienen una participación del 9% en las transacciones.

Tomás Cartagena, fundador y CEO de Best Place to Live®, destacó que, aunque en Perú los Centennials aún son el cuarto grupo de compradores, están emergiendo con fuerza. «En los próximos 20 años, este segmento crecerá considerablemente, lo que llevará a las empresas a adaptar sus procesos para satisfacer las características de consumo de este nuevo grupo», señaló.

Entre los compradores de viviendas, el 46% son solteros, mientras que el 33% son casados. Solo el 13% convive con su pareja y el 5% está divorciado. En cuanto al tamaño del hogar, el promedio es de 2,4 personas por familia al momento de la compra.

Aumento en la compra de viviendas para inversión

El 63% de las adquisiciones en este periodo corresponde a viviendas principales, es decir, destinadas a residencia. Según el estudio, los Millennials mayores de 35 años comienzan a formar familias, mientras que muchos de la Generación X que no pudieron comprar una vivienda cuando eran jóvenes ahora están accediendo a créditos hipotecarios.

Un segmento en crecimiento es el de compradores que adquieren propiedades para inversión o alquiler, que representa el 23% del total. “Cada vez más personas ven en el sector inmobiliario una inversión a largo plazo. Hace cinco años, este grupo no superaba el 15%”, explicó Cartagena. Por otro lado, las viviendas vacacionales representan el 14% del total, una cifra que varía en función de la cantidad de proyectos entregados.

En cuanto a la procedencia de los compradores, el 38% son personas que anteriormente alquilaban, mientras que el 27% vivía con sus padres antes de adquirir una vivienda. Solo el 25% son propietarios que compran una segunda vivienda. Además, el 59% vivía en departamentos antes de comprar, y el 41% en casas.

Satisfacción en el sector inmobiliario

El nivel de satisfacción de los compradores se evalúa teniendo en cuenta la gestión de venta, el proceso de entrega y el servicio de posventa. También se consideran las características del producto, como la calidad del departamento y las áreas comunes. En los últimos 12 meses, la satisfacción general alcanzó el 46%, aunque en 2024 se observó una ligera mejora, situándose en el 48%.

Las compras para inversión presentan una mayor satisfacción, con un 57% de satisfacción neta. En cambio, las personas que adquirieron viviendas para residir alcanzaron un 38% de satisfacción neta. Cartagena explicó que los compradores de viviendas para uso propio suelen enfrentarse a más desafíos cotidianos, lo que afecta su nivel de satisfacción.

Además, el estudio muestra que los compradores de mayor edad tienden a estar más satisfechos con sus adquisiciones. Los Baby Boomers y la Generación X reportan una satisfacción neta del 62% y 52%, respectivamente, mientras que los Millennials y Centennials tienen niveles de satisfacción más bajos, con un 36% y 34%, respectivamente.

Los principales problemas reportados por los compradores están relacionados con los acabados de las viviendas, como la instalación de cerámica, pisos y ventanas, lo que en algunos casos provoca filtraciones y problemas de humedad. También se mencionan quejas relacionadas con la administración de los edificios y la posventa.

El proceso de compra de una vivienda, que puede durar entre 24 y 36 meses desde la reserva hasta la entrega, obliga a las empresas a mejorar sus procedimientos para atender a las nuevas generaciones de compradores, quienes valoran más los servicios digitales y soluciones inmediatas.

El mercado inmobiliario peruano se encuentra en constante evolución, con un creciente interés por la inversión y una demanda cada vez más exigente por parte de las generaciones más jóvenes. Las empresas del sector están llamadas a adaptarse para mantener su competitividad y responder a las nuevas necesidades del consumidor.

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