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noviembre 5, 2024 10:18 am

La importancia de los seguros contra incendios para comunidades residenciales

En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los seguros contra incendios se han convertido en una herramienta esencial para la protección de bienes inmuebles, tanto en áreas comunes como en unidades residenciales. Estos seguros permiten mitigar los riesgos derivados de incendios y otros siniestros, asegurando que los copropietarios no sufran pérdidas económicas graves.

En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.

Este tipo de seguro no solo cubre los daños provocados directamente por un incendio, sino también aquellos derivados, como daños por humo, calor y vapor. Usualmente, la póliza tiene una vigencia de un año, contempla deducibles y puede incluir cláusulas adicionales, como coberturas para terremotos, salida de mar y otros fenómenos naturales. Sin embargo, es importante destacar que no todas las viviendas pueden ser aseguradas, especialmente aquellas construidas con materiales inflamables.

No todos los incendios están cubiertos por estas pólizas. Por ejemplo, aquellos provocados por actos de guerra, terrorismo o vandalismo, así como incendios causados por desastres naturales no especificados en la cobertura, quedan fuera de la protección del seguro. Además, si se demuestra que el incendio fue intencionalmente provocado por el asegurado o beneficiario, la aseguradora puede rechazar el pago de la indemnización.

Responsabilidad y obligaciones del administrador

En las comunidades, el administrador juega un rol fundamental en la contratación de seguros. Es responsable de asegurar que la comunidad cumpla con lo establecido por la ley y de prevenir posibles siniestros mediante la implementación de planes de emergencia y la realización de simulacros.

También debe mantenerse informado sobre los riesgos a los que está expuesta la propiedad y contratar la cobertura más adecuada para protegerla.

Importancia de una buena cobertura

El aumento en la frecuencia de incendios y desastres naturales como terremotos e inundaciones en los últimos años subraya la relevancia de estar correctamente asegurado. Contar con un seguro contra incendios adecuado no solo protege el patrimonio de los copropietarios, sino que también ayuda a evitar sanciones legales y pérdidas financieras considerables.

El costo de este tipo de seguros varía según el valor de los bienes que se deben indemnizar. Factores como el tamaño de la propiedad, los acabados y el contenido de la misma influyen en el precio final. Para seleccionar el seguro más adecuado, se recomienda cotizar en varias compañías, revisar los deducibles y montos asegurados, y llevar un control riguroso de los vencimientos de las pólizas.

Consecuencias de no contar con un seguro

La falta de un seguro contra incendios puede derivar en multas y sanciones para la comunidad y el administrador, además de poner en riesgo el fondo común de reserva y la estabilidad económica de los copropietarios. En caso de siniestro, los costos de reparación y reposición de bienes podrían recaer directamente en la comunidad, afectando gravemente su situación financiera.

En resumen, los seguros contra incendios son una medida crucial para asegurar la estabilidad y seguridad de las comunidades residenciales. Asegurarse de contar con una cobertura adecuada es la mejor manera de prevenir pérdidas y proteger el patrimonio común.

¿Qué debes saber respecto a seguros de vivienda frente a desastres naturales?

Nuestro país vive una nueva problematica respecto a su infraestructura. El cambio climático ha ocasionado desastres en viviendas y servicios públicos. ¿Qué hacer en caso de vernos afectados?

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El pasado jueves 1 de agosto, nuestro país experimentó vientos sin precedentes que alcanzaron hasta 120 kilómetros por hora. Esta situación resultó en daños significativos, como la destrucción de techos, bloqueos en los sistemas de desagüe, interrupciones en el suministro eléctrico y de agua potable, y en algunos casos, inundaciones que afectaron electrodomésticos, muebles y sistemas eléctricos en las viviendas.

Muchos habitantes llevan más de 100 horas sin electricidad y enfrentan problemas de suministro de agua, afectando a más de un millón de personas. La caída de más de 800 postes eléctricos y árboles ha causado daños en los cables aéreos, complicando aún más la situación.

Para proteger tus bienes, es posible contar con pólizas asociadas a créditos hipotecarios o pólizas de vehículos que incluyen coberturas adicionales para temporales e inundaciones. Luis Popovich, broker owner de RE/MAX Innova, ofrece los siguientes consejos:

En los últimos dos años, el costo de los seguros por desastres naturales en Chile ha aumentado entre un 20% y un 30%, junto con las primas que cubren los daños. Es crucial comparar ofertas de diferentes compañías para obtener la mejor relación costo-beneficio.

Las tarifas de los seguros varían según lo que cubran. En casos de inundaciones, deben considerar los daños en servicios básicos, la estructura del edificio, el sistema eléctrico y el contenido de la propiedad.

La expansión urbana en Chile ha llevado a la construcción de viviendas en áreas no aptas, aumentando el riesgo ante desastres naturales. Al comprar una propiedad, verifica si la zona es propensa a inundaciones o acumulación de basura que pueda causar anegamientos.

Si enfrentas un corte de luz y tu seguro no cubre los daños, considera unirte a una demanda colectiva para buscar compensación. Consulta en tu municipalidad o en Sernac.cl cómo sumarte a estas acciones legales.

Las hipotecas suelen incluir un seguro para la vivienda. Revisa las cláusulas y términos del contrato para asegurarte de que la cobertura sea adecuada.

Documenta todos los daños en tu vivienda con fechas, horas, fotos y videos para proporcionar a la aseguradora toda la información necesaria al evaluar tu caso.

En caso de inundación, considera los daños adicionales como la oxidación o corrosión debido a la humedad, la limpieza de barro y escombros, la reparación de aguas servidas, y los daños en muebles y equipos eléctricos. Busca asesoría de expertos para obtener la mejor cobertura posible.

noviembre 5, 2024 10:18 am
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