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Para garantizar una inversión certificada a largo plazo, es fundamental tener en cuenta ciertos factores clave que inciden directamente en el éxito de la compra.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en terrenos en el sur de Chile se ha convertido en una opción atractiva para quienes buscan combinar seguridad, rentabilidad y la posibilidad de disfrutar de paisajes naturales únicos.

Este sector del país destaca por ofrecer terrenos a valores competitivos, una alta demanda impulsada por su belleza escénica y un crecimiento sostenido en la plusvalía del suelo. Sin embargo, para garantizar una inversión certificada a largo plazo, es fundamental tener en cuenta ciertos factores clave que inciden directamente en el éxito de la compra.

De acuerdo con Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos esenciales que deben evaluarse cuidadosamente. El primero es la ubicación. La proximidad a ciudades importantes como Valdivia, Puerto Montt o Coihayque es determinante, especialmente cuando se trata de garantizar la conectividad durante todo el año. Asimismo, la calidad de los accesorios, ya sea a través de caminos pavimentados o de ripio bien mantenido, resulta crucial, sobre todo en invierno, cuando las condiciones climáticas pueden complicar el tránsito.

Otro factor relevante es la disponibilidad de agua, ya que la cercanía a lagos, ríos o lagunas no solo incrementa el valor del terreno, sino que también puede influir en las posibilidades de construcción. No obstante, es imprescindible verificar si estos cuerpos de agua están protegidos o sujetos a restricciones legales. Además, las normativas sobre edificaciones en estas áreas pueden variar, por lo que se recomienda informarse sobre las regulaciones específicas aplicables a cada caso.

Las posibilidades de urbanización son igualmente críticas. No todas las parcelas cuentan con servicios básicos como agua potable, electricidad o alcantarillado, lo que podría implicar costos adicionales significativos para su implementación. En este contexto, es importante evaluar la viabilidad de soluciones alternativas, como pozos de agua, paneles solares o sistemas sépticos.

También debe considerarse que los terrenos en zonas destinadas a uso agrícola podrían enfrentar restricciones para su conversión a uso habitacional, lo que podría limitar las opciones de desarrollo.

Un aspecto técnico clave es la situación del terreno ante el Servicio de Impuestos Internos (SII). Es esencial confirmar que la propiedad cuente con un rol independiente y esté correctamente clasificada, ya que esto influye en el uso permitido y en las contribuciones fiscales asociadas. Conocer las implicancias legales y tributarias es indispensable para planificar una inversión sostenible y evitar sorpresas a futuro.

Finalmente, se debe tener en cuenta el impacto del proyecto de ley de protección del suelo rural, el cual podría transformar significativamente el mercado de parcelaciones en Chile.

Este proyecto, que busca proteger los suelos agrícolas de la fragmentación y el desarrollo urbano indiscriminado, de ser aprobado, podría limitar el desarrollo habitacional en zonas rurales, afectando las oportunidades de urbanización en ciertas áreas del sur del país.

El sur de Chile ofrece una oportunidad única para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones mientras disfrutan de un entorno natural privilegiado. Sin embargo, realizar un análisis exhaustivo de estos factores antes de adquirir un terreno es fundamental para garantizar una decisión informada y maximizar el potencial de la inversión.