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Ventas de viviendas nuevas en Concepción crecen un 9% en el último trimestre

El segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF lidera la demanda con un 61,7% de las ventas, representando 531 unidades del total comercializado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Concepción, octubre 2024. Las ventas de viviendas nuevas en Concepción registraron un incremento del 9% en el último trimestre en comparación con el trimestre anterior, alcanzando las 929 unidades comercializadas. De acuerdo con el tercer Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa , impulsado por la Universidad San Sebastián (USS) y la consultora inmobiliaria Tinsa, la mayor demanda se concentró en el segmento de precios entre 2.000 y 3.000 UF, que representó el 61,7 % de las ventas totales.

El informe revela que, mientras el stock de viviendas ha mostrado fluctuaciones, con una tendencia de estancamiento en los últimos trimestres, el mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Concepción sigue moviéndose hacia viviendas más accesibles y compactas, especialmente departamentos. De las 6.574 unidades disponibles en el Q2 de 2024, 5.592 corresponden a departamentos y solo 982 a casas.

La venta de departamentos de menor tamaño, en particular de 1 o 2 dormitorios, continúa en alza, impulsada por la demanda de jóvenes profesionales y personas en búsqueda de su primera vivienda. Este cambio demográfico, sumado a la búsqueda de opciones más costosas, ha llevado a que los compradores tengan propiedades privilegiadas que ofrezcan un equilibrio entre precio, ubicación y tamaño.

Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, señaló que el informe «refleja cómo el mercado inmobiliario en Concepción se adapta a las necesidades actuales de la población, enfocándose en viviendas más accesibles y compactas, tanto para compra como para llegar. La tendencia está clara en el rango de 2.000 a 3.000 UF, con una fuerte demanda en zonas cercanas al centro urbano».

El informe también destaca que las zonas cercanas a infraestructura clave, como transporte público, universidades y servicios, mantienen una fuerte demanda. Según Paola Figueroa, directora de ventas de Tinsa, «el 41% de las ventas totales se concentra en el centro de Concepción, donde los departamentos tipo estudio o de un dormitorio y un baño son los más solicitados, reflejando el perfil de compradores jóvenes y estudiantes universitarios».

Caída en la oferta de casas y desafíos en los extrarradios

El mercado de casas en Concepción enfrenta desafíos, marcando el primer trimestre desde 2010 sin el ingreso de nuevos proyectos de viviendas unifamiliares. Las zonas como San Pedro de la Paz ofrecen oportunidades de expansión, pero la saturación vial, especialmente en la Ruta 160, sigue siendo un obstáculo para el desarrollo inmobiliario.

Carlos Aguirre, editor del Informe USS-Tinsa, explicó que «los datos muestran un avance significativo de la verticalización del mercado inmobiliario en el área. El alza en los precios de suelo ha excluido a las clases medias de los extrarradios, un fenómeno que en otras ciudades han conducido a una lógica de contraurbanización, impulsada por la congestión en las principales vías».

El mercado inmobiliario de Concepción continúa en proceso de adaptación a las nuevas dinámicas habitacionales, con una marcada preferencia por proyectos residenciales verticales y accesibles.

Temuco: Aumentan ventas de viviendas gracias a reducción de precios

El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El acceso a la vivienda nueva en Temuco muestra signos de mejora, impulsado por precios más bajos y una oferta más accesible, de acuerdo con el último Informe Inmobiliario USS-Tinsa.

El estudio, realizado por la Universidad San Sebastián (USS) en conjunto con Tinsa, revela que entre mayo y julio de 2024 las ventas crecieron un 2,7% respecto al trimestre anterior. Además, se observó una baja en el stock de viviendas disponibles para entrega inmediata, que ahora no supera el 20% de la oferta total.

Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, destacó que, aunque las ventas se han mantenido estables, persiste el reto de los altos precios. Además, comentó: “Observamos una baja en la disponibilidad de viviendas con entrega inmediata, lo que representa menos del 20% del total de la oferta”.

El informe también resalta una reducción significativa en el esfuerzo financiero que deben hacer las familias para adquirir una vivienda nueva. El Price Income Ratio (PIR), indicador que mide cuántos años de ingresos íntegros necesita una familia para comprar una vivienda, pasó de 13,7 años en el trimestre anterior a 10,6 años en la actualidad. Asimismo, el monto requerido para el pago de pie se redujo de 3,4 a 2,4 años de ingresos.

Carlos Aguirre, editor del Informe y académico de la USS, subrayó que esta mejora en las condiciones de acceso a la vivienda se debe principalmente a la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles: “Esta disminución en el esfuerzo financiero está directamente relacionada con la mayor oferta de proyectos en rangos de precios más accesibles que en el trimestre anterior”.

A pesar de estas mejoras, el precio promedio de la vivienda en Temuco se mantuvo sin variaciones significativas, estable en torno a 62 UF/m². Según Fabián García, director general de Tinsa, aunque no se evidencia una recuperación contundente, el mercado ha dejado de mostrar signos de deterioro: “Consideramos que este mercado marca un hito importante, ya que, si bien no muestra fuertes señales de recuperación, este es el primer trimestre que no se observa un deterioro”.

El estudio también identifica sectores específicos donde se concentra la oferta inmobiliaria, destacando áreas como el centro de Temuco y el eje Alemania, que ofrecen una amplia variedad de servicios. Asimismo, se observa un aumento en la relevancia del sector de Labranza, que ha cobrado protagonismo en los últimos años.

En cuanto a la zona lacustre de La Araucanía, Villarrica registró un incremento del 32% en las ventas, mientras que Pucón experimentó una caída significativa del 65%, lo que refleja diferencias en el comportamiento del mercado en diferentes comunas de la región.

60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco

El 62% de las casas y departamentos disponibles en la ‘Ciudad de las Rosas’ se encuentran en fase de planos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Durante el segundo trimestre de 2024, más del 60% de la oferta inmobiliaria en Puerto Varas corresponde a proyectos en blanco, es decir, que aún se encuentran en fase de planos. Así lo señala el último informe de actividad inmobiliaria USS-Tinsa, que también destaca que solo un 2% del total de viviendas disponibles en la ciudad son proyectos terminados y listos para habitar.

De acuerdo con el análisis realizado en colaboración entre la empresa consultora Tinsa y la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián, la oferta de unidades en Puerto Varas forma parte de un total de 3.426 propiedades disponibles en las principales ciudades de la región de Los Lagos, incluyendo Osorno y Puerto Montt. En comparación con el primer trimestre del año, se registró una caída del 6,4% en la cantidad de unidades ofertadas.

En cuanto a ventas, durante el segundo trimestre se comercializaron 392 unidades en las principales ciudades de la región, lo que supone una ligera desaceleración respecto al trimestre anterior. En Puerto Montt, por ejemplo, se vendieron 222 unidades, un aumento del 3,7%, mientras que en Osorno las ventas disminuyeron en un 9%.

El informe también subraya una reducción del valor promedio del metro cuadrado en Puerto Varas, que cayó un 11,5% respecto al año anterior, situándose en 88,43 UF/m². Esta disminución de precios refleja “una tendencia hacia la reducción de precios en el mercado inmobiliario, lo que podría estar vinculado a cambios en la demanda y a un ajuste en las expectativas de los compradores, quienes ahora buscan propiedades más asequibles y de menor tamaño”, señala el informe.

Según Drago Vodanovic, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la USS, la velocidad de ventas se ha mantenido relativamente constante, aunque se observa “una leve desaceleración en la absorción del stock disponible, que se sitúa en torno al 10%”. Este fenómeno, agrega, “podría deberse al aumento de precios y a las dificultades de acceso a la vivienda que enfrentan los compradores”.

Dentro de la oferta en Puerto Varas, el 98% corresponde a proyectos en blanco y verde. “Esto resulta positivo, ya que proporciona un flujo constante de nuevas unidades que eventualmente estarán listas para entrega inmediata, ofreciendo oportunidades de compra mientras el mercado se ajusta y estabiliza”, explica Carlos Aguirre, editor del Informe de Actividad Inmobiliaria USS-Tinsa.

El mercado inmobiliario en Puerto Varas y Puerto Montt muestra una clara preferencia por los departamentos, lo que responde a una estrategia de optimización del uso del suelo urbano. “Este enfoque no solo permite aumentar la densidad habitacional, sino también mejorar la eficiencia en la distribución de servicios urbanos”, añade Aguirre.

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