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noviembre 14, 2024 10:59 am

Mercado inmobiliario de Santiago marca mínimo histórico en proyectos nuevos y caída en ventas

La disminución estaría en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobliario en el Gran Santiago, experimentó en el tercer trimestre de 2024, una baja significativa, según el Informe Inmobiliario elaborado por NielsenIQ – GfK Chile. Entre julio y septiembre, se registraron solo 19 nuevos proyectos, la cifra más baja en 15 años, desde el segundo trimestre de 2009, cuando se lanzaron apenas 16 proyectos.

De estos nuevos desarrollos, 14 corresponden a departamentos, destacando especialmente las comunas de La Florida y Ñuñoa, ambas con tres proyectos nuevos cada una. En contraste, la comuna de Santiago, que en los últimos tres años fue líder en lanzamientos, no sumó ningún nuevo proyecto este trimestre.

Esta disminución en la incorporación de proyectos está en línea con la caída de un 50% en las aprobaciones de permisos de edificación en el Gran Santiago hasta julio de 2024, comparado con el mismo periodo en 2023.

Al 30 de septiembre de 2024, la oferta total de viviendas, incluyendo unidades de entrega inmediata, en verde y en blanco, alcanzó las 42.726 unidades y 216.601 MUF. Esto representa una baja del 9,7% en comparación al mismo trimestre del año anterior y un 2,9% menos respecto al trimestre anterior. Del total, 38,974 unidades son departamentos, concentrándose un 54% de la oferta en Santiago, La Florida y Ñuñoa. Por otro lado, las 3.752 unidades restantes corresponden a casas, principalmente en Colina, Puente Alto y Lampa.

Las ventas también muestran un marcado descenso. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 4.131 unidades, lo que equivale a una baja del 25,9% en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 9,8% respecto al trimestre anterior. En términos anuales, se acumula una caída del 19,3%.

En cuanto a los precios, el informe destaca que, al igual que en el trimestre anterior, las unidades de entrega inmediata muestran un valor por metro cuadrado inferior al de aquellas en construcción (en verde) o sin ejecutar (en blanco).

El mercado de casas, compuesto por 3.752 unidades en oferta, registró ventas de 364 unidades (en entrega inmediata y en verde), lo que representa una caída del 36% en comparación con el mismo periodo de 2023, una baja del 14,8%. respecto al trimestre anterior y una disminución acumulada del 28,5% en el año.

Por su parte, en el mercado de departamentos (38.974 unidades disponibles), las ventas totales en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron las 3.767 unidades, lo que representa un descenso del 24,8% frente al mismo trimestre del año anterior y una baja del 18,2% respecto al trimestre anterior.

Agosto sorprende como el mejor momento para comprar una propiedad en Argentina

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación con datos alentadores que generan optimismo. En el mes de agosto, se registró un notable aumento en la cantidad de escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando cifras no vistas en los últimos 75 meses. Este fenómeno, impulsado en parte por la reactivación de los créditos hipotecarios, plantea una pregunta clave: ¿afectará este crecimiento al valor de los inmuebles?

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que en agosto se realizaron 5297 operaciones de compraventa, un 28,1% más que en el mismo mes del año anterior. Este número representa no solo un récord reciente, sino también un incremento del 7,1% en comparación con julio de 2024, cuando se concretaron 4946 escrituras.

En cuanto al monto total de las transacciones, se registraron operaciones por un valor de $515.023 millones, lo que significa un alza del 287,4% en comparación con el año pasado. El monto medio de cada acto fue de $97.229.203 (aproximadamente US$98.985, según el tipo de cambio oficial promedio), reflejando un crecimiento del 202,4% en un año en pesos y del 3,4% en dólares.

Créditos hipotecarios: un impulso clave

Un factor determinante en este repunte ha sido el incremento de las operaciones con crédito hipotecario. En agosto, se registraron 416 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 133,7% respecto al mismo mes del año anterior y un crecimiento del 300% en comparación con hace dos meses. Aunque todavía se encuentran lejos de los niveles récord de 2018, cuando casi el 40% de las operaciones se realizaban con crédito, estos números son un indicio positivo para el sector.

Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, expresó: “Es el mejor mes de los últimos 75 meses y, tal como lo previmos, superamos las 5000 operaciones. El crédito hipotecario comenzó a impactar y esperamos que genere un círculo virtuoso en el mercado”.

El gran interrogante es si este aumento en la compra de propiedades se traducirá en un incremento en los precios de los inmuebles. Actualmente, el valor del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se sitúa en US$2301, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía un 17,8% por debajo del máximo histórico de marzo de 2019.

Los expertos coinciden en que los precios aún están bajos en términos históricos, lo que sugiere que quienes compren ahora podrían beneficiarse de una apreciación futura. Sin embargo, el impacto en el valor de las propiedades será segmentado, afectando principalmente a zonas con alta demanda, como Palermo, Belgrano o Núñez.

Otro factor que podría incidir en el valor de los inmuebles es la primera etapa del blanqueo de capitales, que finaliza el 30 de septiembre. Este mecanismo permite regularizar dinero en efectivo y destinarlo a inversiones inmobiliarias sin pagar impuestos, lo cual podría generar un aumento en la demanda de propiedades.

De acuerdo con José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, “las escrituras de agosto con crédito son las primeras que se realizaron con el lanzamiento de las nuevas líneas de préstamos de 21 bancos, y en los próximos meses se verá un aumento aún mayor”.

Perspectivas para 2025

Federico González Rouco, economista especializado en vivienda, prevé que 2024 será un año de transición, con un mercado en recuperación gradual que podría estabilizarse en 2025, siempre y cuando la situación económica del país se mantenga estable.

El mercado inmobiliario argentino se encuentra en un “microclima positivo de crecimiento”, según afirmó Fabián Achával, titular de la inmobiliaria homónima, y todo parece indicar que, si se mantienen las condiciones actuales, los próximos meses continuarán con esta tendencia favorable.

noviembre 14, 2024 10:59 am
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