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noviembre 14, 2024 5:59 pm

Ahorrar en gastos comunes: Una oportunidad que no se puede desperdiciar

Por: Gonzalo Jiménez Cocq, CEO Auditamos.cl, Consultor Internacional AuditorInmobiliario.cl, Speaker en Copropiedad ExpoComunidades2024.cl y en PorquePagarsiesGratis.cl

En un país como Chile, donde existen más de 50,000 comunidades de edificios y condominios, la administración de los espacios comunes es una tarea que no se puede tomar a la ligera. Según datos recientes, aproximadamente el 60% de estos inmuebles están asegurados, mientras que el 40% restante aún no cuenta con la cobertura necesaria, lo cual es una obligación según el artículo 43 de la ley de copropiedad inmobiliaria.

Esta situación presenta un riesgo significativo no solo para la administración de los edificios sino también para los miembros del comité de administración, quienes podrían enfrentar responsabilidades penales ante una pérdida patrimonial financiera.

Además de la falta de seguro en muchas comunidades, un 80% de las que sí están aseguradas no coordinan adecuadamente las coberturas y primas entre los seguros de los departamentos o casas y los seguros de los espacios comunes. Esto puede llevar a pagos excesivos de hasta un 40% más en primas, especialmente en edificios con más de 100 unidades.

El objetivo principal de una auditoría de pólizas es garantizar que todas las unidades y espacios comunes estén correctamente asegurados, evitando el infraseguro, que puede resultar en graves consecuencias legales y financieras. Asimismo, busca identificar posibles sobrepagos en las primas y, si se detectan ahorros, ajustar las pólizas en consecuencia.

Una característica destacada de este servicio es su política de costo: si no se encuentran ahorros, la auditoría es completamente gratuita. Solo en caso de identificar y realizar ajustes que resulten en ahorros, se cobra un porcentaje de los ahorros logrados.

Además del ahorro en primas, la auditoría ofrece servicios adicionales para el comité de administración y la administración misma. Por ejemplo, si algún miembro del comité queda cesante, se cubrirán sus gastos comunes por tres meses. En caso de hospitalización del administrador, se ofrece una cobertura adicional.

Este servicio, que ya aplica nuestra firma auditamos.cl en Chile y próximamente se implementará en otros países, tiene como meta no solo reducir costos, sino también mejorar la educación financiera en seguros y la experiencia de los usuarios de pólizas. Al hacerlo, busca disminuir el porcentaje de comunidades no aseguradas y mejorar la gestión de riesgos en las que ya cuentan con seguros.

En conclusión, realizar auditorías de pólizas representa una oportunidad única para las comunidades de edificios y condominios en Chile para optimizar sus gastos comunes, asegurar correctamente sus inmuebles y, en última instancia, proteger tanto a sus administradores como a sus residentes de riesgos innecesarios.

La madera se convierte en el material estrella de los JJOO de París 2024

Este desafío se presenta especialmente en el sector de la construcción, responsable de una significativa proporción de las emisiones de CO2, principalmente debido a la producción de cemento y acero. En este contexto, la madera emerge como una alternativa viable y sostenible.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El nuevo Centro Acuático de París se destaca como uno de los grandes íconos de los Juegos Olímpicos de 2024, no solo por ser una de las pocas construcciones nuevas, sino también por el uso innovador de la madera como material principal. Este enfoque, que también se aplica en la Villa Olímpica diseñada por Dominique Perrault, subraya el compromiso de París con la sostenibilidad.

Con la misión de evitar el calentamiento global, los líderes mundiales acordaron en París hace casi una década avanzar hacia el objetivo de cero emisiones de gases de efecto invernadero para mediados de siglo. Este desafío se presenta especialmente en el sector de la construcción, responsable de una significativa proporción de las emisiones de CO2, principalmente debido a la producción de cemento y acero. En este contexto, la madera emerge como una alternativa viable y sostenible.

El Centro Acuático, diseñado por los estudios VenhoevenCS y Ateliers 2/3/4/, se ha convertido en un símbolo de los Juegos y un modelo de construcción sostenible. Con un imponente techo curvo de madera laminada reciclada de casi 90 metros, este edificio destaca las cualidades inherentes de la madera, como su calidez y capacidad para absorber y contener CO2. Cécilia Gross, socia de VenhoevenCS, subraya que la madera aporta “calor, color y olor”, mientras que Ateliers 2/3/4/ destacan el compromiso con el uso inteligente de recursos disponibles.

Además del Centro Acuático, el Grand Palais Ephémère, que albergará competiciones de judo y lucha, también refleja el compromiso con los imperativos medioambientales. La estructura de madera utilizada lleva la etiqueta PEFC, garantizando su procedencia de bosques gestionados de manera sostenible. De igual modo, la Villa Olímpica, liderada por Dominique Perrault, utiliza madera en su construcción, ofreciendo flexibilidad y reversibilidad en las instalaciones post-Juegos.

Francia se ha propuesto reducir las emisiones de carbono en el sector de la construcción en un 55% para 2030, renovando infraestructuras existentes y utilizando madera en nuevas edificaciones. A pesar de los retos que plantea el precio de la madera y la gestión forestal, las ventajas en términos de calidez, bienestar y sostenibilidad la posicionan como el material protagonista de los Juegos Olímpicos de París 2024.

Revolucionaria tecnología para medición de polvo en Faenas Mineras

Las partículas pueden ser transportadas por el viento, afectando a las comunidades cercanas a las faenas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La empresa Ambiente y Tecnología (AYT) ha lanzado al mercado el DustMate, un avanzado instrumento diseñado para monitorear en tiempo real la concentración de polvo total suspendido (PTS) en caminos de tierra y áreas productivas, especialmente en faenas mineras y de construcción.

Este dispositivo mide partículas de diversos tamaños, incluyendo MP10, MP2.5 y MP1, así como fracciones inhalables, torácicas y respirables, que pueden afectar la salud de los trabajadores.

El manejo adecuado del polvo es crucial para mejorar las condiciones de salud y seguridad en las operaciones mineras. La presencia de polvo en suspensión no solo aumenta el riesgo de enfermedades respiratorias, sino que también puede causar accidentes graves debido a la reducción de la visibilidad en áreas donde transitan camiones y trabajadores. Además, las partículas pueden ser transportadas por el viento, afectando a las comunidades cercanas a las faenas.

Carlos Saul, gerente general de AYT, destacó la importancia del DustMate: “En Chile, es el monitor de material particulado más utilizado por empresas que comercializan productos supresores de polvo y por faenas mineras que requieren mediciones confiables y en línea. El control de polvo es un aspecto que las empresas mineras han cuidado cada vez más, incorporando tecnologías avanzadas para su prevención y monitoreo constante”.

Implicaciones y uso

El uso del DustMate se ha extendido en el sector minero chileno, donde el control de polvo es fundamental para el desarrollo sostenible de las operaciones. Las tecnologías de monitoreo y prevención de polvo, como el DustMate, son esenciales para mitigar los daños potenciales tanto a los trabajadores como a las comunidades vecinas.

Esta herramienta innovadora reafirma el compromiso de la industria minera con la seguridad y la protección del medio ambiente, al tiempo que asegura un entorno de trabajo más saludable y seguro para todos.

Black Inmobiliario: MINVU presenta plataforma para acceso al subsidio DS1

El evento “Black Inmobiliario” no solo busca reactivar el sector inmobiliario a través de la venta de viviendas nuevas, sino también incluye a agentes que promoverán descuentos especiales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), en colaboración con la Cámara de Comercio de Santiago (CCS) y la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), ha lanzado una nueva plataforma digital destinada a personas con acceso al subsidio DS1, facilitando la búsqueda de su vivienda definitiva. Este lanzamiento coincide con la segunda edición del evento “Black Inmobiliario”, que se realizará del 22 al 24 de julio.

En un acto llevado a cabo en la comuna de Independencia, el ministro Carlos Montes explicó que esta iniciativa forma parte de un esfuerzo por dinamizar las condiciones para que los sectores medios puedan acceder a la vivienda. “Estamos mostrando una plataforma que exhibe la oferta inmobiliaria disponible, permitiendo aplicar a subsidios para sectores medios”, señaló Montes.

La plataforma “Consulta Oferta Inmobiliaria” incluye 120 viviendas ofertadas en nueve proyectos diferentes ubicados en comunas como Arica, Coquimbo, Talagante y Temuco. Cada vivienda incluye detalles como tipo, ubicación, precio y contacto, facilitando la toma de decisiones informada. Montes destacó que esta herramienta permite a los usuarios evaluar no solo la vivienda en sí, sino también su entorno, incluyendo servicios cercanos como colegios y centros de salud.

Este sitio está dirigido a personas que cuentan con un subsidio del Programa Sectores Medios, en los tramos 2 y 3, que deseen adquirir propiedades con precios entre 2.200 y 3.000 UF. Montes enfatizó la importancia de esta plataforma al mencionar que “lo fundamental es que hoy día muchos chilenos que no tienen vivienda puedan acceder a una propia y, a su vez, las empresas puedan seguir produciendo viviendas de calidad para responder a esta necesidad”.

RE/MAX Chile y el Black Inmobiliario

El evento “Black Inmobiliario” no solo busca reactivar el sector inmobiliario a través de la venta de viviendas nuevas, sino también incluye a agentes de RE/MAX Chile que promoverán descuentos especiales. Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, indicó que varios factores actuales, como la estabilidad de las tasas de interés y los créditos con garantías del Estado, hacen de este un momento único para invertir en bienes raíces.

Ben Haym señaló que aunque actualmente hay mucha oferta y poca demanda, lo que genera una baja en los precios, se proyecta que en los próximos años esta situación se invertirá, con una mayor demanda y menos oferta, lo que podría aumentar los precios de las propiedades.

Participación y Acceso

El evento “Black Inmobiliario” contará con la participación de 66 empresas, incluidas inmobiliarias, bancos y compañías de seguros. Los interesados pueden acceder a las ofertas y promociones a través del sitio oficial blackinmobiliario.cl.

Esta iniciativa representa un esfuerzo conjunto del sector público y privado para facilitar el acceso a la vivienda y reactivar el mercado inmobiliario, brindando a los consumidores diversas opciones de financiamiento y oportunidades para adquirir una propiedad en condiciones favorables.

Desconocimiento: El gran problema en el mercado de Administración de edificios y condominios

Por: Sergio Jara Rivera, CEO SOMA Holding Group. Gerente General SOMA Gestión Inmobiliaria, SOMA Defensa Legal, Qi.WAN Tecnología y Domótica, SGN y Sana Meditación

El sector de la administración de edificios y condominios enfrenta un problema grave: el desconocimiento. Este desconocimiento afecta a todos los involucrados: los residentes de las copropiedades, los miembros de los comités de administración, las empresas que operan sin los conocimientos necesarios, y las compañías tecnológicas que presionan a sus clientes para realizar cambios y trabajos que aún no son viables. Estas empresas venden sus sistemas como soluciones mágicas, cuando en realidad solo son herramientas que dependen de la transparencia del administrador que las utiliza.

Existen compañías que aseguran tener bases de datos de administradores competentes, lo cual es falso, ya que solo sugieren usuarios de sus sistemas sin verificar si sus procedimientos son correctos. Este panorama se vuelve aún más complejo cuando se intenta ser honesto y transparente. Decir la verdad en este rubro a menudo ofende y aliena a las personas, dificultando la contratación de empresas profesionales con conocimientos sólidos. El mercado está dominado por la falta de transparencia y profesionalismo, lo que perpetúa un círculo vicioso de desinformación y malas prácticas.

Es común ver a comités que rechazan cualquier intento de trabajo profesional y sincero. El sector parece estar dominado por la mentira, la desinformación y la falta de ética. Durante más de 20 años, el mercado ha sido controlado por personas sin los conocimientos adecuados, que han contribuido al deterioro y la desconfianza en la industria. Estas mismas personas ahora crean nuevas instituciones, pretendiendo representar a todo el gremio, lo cual es ineficaz para profesionalizar el sector.

Los comités de administración a menudo están formados por individuos sin los conocimientos mínimos necesarios, tanto legales como económicos. Esto lleva a decisiones que deterioran las comunidades y reducen la plusvalía de las inversiones. Además, es común encontrar miembros de comités con intereses creados en el manejo de fondos o en la contratación de personal para mantenimiento. Aquellos que poseen los conocimientos necesarios son vistos como amenazas, tanto por otras empresas como por los comités, quienes prefieren mantener el status quo en lugar de revelar la verdad y trabajar de manera profesional y transparente.

Es imperativo que el país cuente con profesionales serios y bien informados en todas las áreas de la administración de edificios y condominios. La falta de profesionalismo y ética es insostenible. Necesitamos urgentemente personas capaces de transparentar los gastos e ingresos, con conocimientos legales sobre la materia, y que visiten las comunidades regularmente. El deterioro es generalizado, afectando tanto a comunidades humildes como a las más pudientes. Es un problema nacional que debe resolverse para salvaguardar las comunidades y las inversiones de los propietarios.

El llamado es a profesionalizar el sector, no solo con empresas que tengan los conocimientos adecuados, sino también educando al público sobre las labores que deben realizarse y las competencias necesarias. Aunque la tecnología se promociona como la solución definitiva, la realidad es que la administración requiere conocimientos, gestiones y habilidades que un algoritmo no puede suplir.

Es fundamental que la industria de la administración de edificios y condominios evolucione hacia la profesionalización y la transparencia, para proteger las inversiones y mejorar la calidad de vida de quienes viven en estas comunidades.

Alcalde de Tiltil rechaza firmemente construción de tercer recinto carcelario en la comuna

Las razones del rechazo incluyen la ubicación en la zona de riesgo por mega relaves mineros, la falta de factibilidad de agua y equipamiento sanitario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

“Quiero ser enfático: rechazamos rotundamente cualquier intento de construir un tercer recinto carcelario de alta peligrosidad en nuestro territorio”, declaró el alcalde de Tiltil, Luis Valenzuela Cruzat, en respuesta a la reciente discusión sobre seguridad pública que contempla la posibilidad de un nuevo proyecto carcelario para enfrentar el crimen organizado.

Aunque aún no se ha definido ni oficializado en qué comuna se construiría este nuevo recinto penitenciario, la autoridad local dejó en claro su postura. “Empatizamos con la crisis de seguridad que vive el país y los vecinos de Lampa, pero nos preocupa que los costos del desarrollo y el progreso de la ciudad los deba asumir nuestra comuna, ya declarada como zona de rezago”, afirmó Valenzuela.

El alcalde destacó la necesidad de que Tiltil sea considerada en la toma de decisiones. “Compartimos la visión del Presidente de la República, Gabriel Boric, de avanzar en iniciativas legislativas que aborden la seguridad pública, pero Tiltil tiene necesidades profundas que no han sido subsanadas por el Estado. Nos oponemos a cualquier intención de instalar un recinto carcelario en nuestro territorio y exigimos ser actores protagonistas en la toma de decisiones”, puntualizó Valenzuela.

Tiltil enfrenta múltiples desafíos, incluyendo ser declarada zona de escasez hídrica, convivir con cincuenta empresas altamente contaminantes que afectan el medioambiente y sus comunidades adyacentes, y carecer de conectividad en transporte público. Además, la cobertura policial se comparte con la 59° Comisaría de Carabineros Lampa. “El Estado es responsable de la situación de abandono que estigmatiza a nuestros vecinos/as a ser ciudadanos de segunda categoría”, subrayó el alcalde.

Valenzuela enfatizó en la seguridad de su comuna. “Es la seguridad de mi comuna, de mis vecinos, la que está en juego, por lo tanto nos oponemos a iniciativas que no sean discutidas con la ciudadanía para sólo tranquilizar a sectores políticos y actores sociales del país. Creemos que es fundamental el trabajo mancomunado con los territorios”, concluyó el edil.

Las razones del rechazo incluyen la ubicación en una zona de riesgo por la actividad de mega relaves mineros, la falta de factibilidad de agua y equipamiento sanitario, la ausencia de un plan de emergencia para evacuación por vaciamiento de relaves, y la necesidad de una modificación al Plano Regulador Metropolitano (PRMS). Además, la Municipalidad proyecta en el terreno un Parque Municipal Fotovoltaico para disminuir los costos de energía.

El alcalde Luis Valenzuela Cruzat reitera que la decisión sobre cualquier nuevo proyecto carcelario debe involucrar activamente a la comunidad de Tiltil y no ser impuesta unilateralmente.

noviembre 14, 2024 5:59 pm
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