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septiembre 19, 2024 6:52 pm

PRONTO

Informe de Colliers sobre mercado de renta residencial indica que 2024 cerrará con 157 edificios en operación

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

De acuerdo al reciente reporte de mercado de Colliers, con cifras al segundo trimestre del año, se registra el ingreso de siete nuevos edificios de renta residencial en la Región Metropolitana, llegando a un total de 149 edificios en operación, con un inventario acumulado de 35.339 unidades, lo cual implica un crecimiento anual de 28%.

Los edificios de renta residencial destacan por tener unidades de vivienda dentro de un mismo edificio o conjunto de edificios, para ser destinadas exclusivamente al arriendo bajo una misma administración. “En plena crisis del sector de la construcción, marcada por las pocas ventas y los altos valores de los créditos, este sistema de negocio ha tomado mucha fuerza. Hoy obtener un crédito hipotecario para comprar una vivienda se ha vuelto muy difícil, por lo que el arriendo es una solución viable para un alto porcentaje de la población”, explica Juan Hornauer, gerente del Área de Estudios de Colliers.

De acuerdo al reporte de Colliers, durante este segundo trimestre los edificios en operación pasaron de 126 a 149, reflejando la rápida expansión del modelo. “En cuanto a la ocupación general, ésta pasó de 89% a 87%, mientras que la ocupación en régimen retrocedió levemente de 94% a 92%. La producción trimestral de nuevas unidades de departamentos en operación fue de 1.602”, detalla el reporte de mercado.

Respecto a la participación de la oferta disponible por comuna, Santiago Centro lidera con un 29% de la oferta total, registrando el ingreso de cinco nuevos edificios en operación, lo que representa 1.266 unidades adicionales. En tanto, Estación Central registra una participación de 12,9%, La Cisterna 9,9%, San Miguel 9,1% e Independencia 8,3%.

“Las comunas con las mayores ocupaciones son San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul y San Joaquín, todas con una ocupación por sobre el 90%”, destaca el análisis.

Según Colliers, para el cierre de este 2024 se espera llegar a un total de 157 edificios operando, con el ingreso este segundo semestre de 8 nuevos edificios a la capital. “El año 2014 las unidades disponibles de departamentos de renta residencial eran 844, para el cierre de este año se espera llegar a un total de 38 mil unidades, así de dramática ha sido su expansión”, concluye.

Bienes Nacionales: Inician acciones para entregar terreno a comunidad de San Antonio

El ente gubernamental visitó la propiedad ubicada en el Cerro Alegre, junto a autoridades locales y vecinos. En la jornada, participó un equipo técnico de la seremi para ejecutar labores de mensura.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Seremi de Bienes Nacionales ha iniciado gestiones para la recuperación de un terreno en la comuna de San Antonio, específicamente en el Cerro Alegre. Esta visita contó con la participación de la autoridad regional, autoridades locales, y vecinos de la Población El Coral, con el objetivo de informar a la ciudadanía sobre el futuro uso del espacio.

Equipos técnicos de la Unidad de Catastro del servicio realizaron la medición del terreno mediante un dron, marcando el primer paso hacia la entrega oficial del espacio.

Tomás Covacich, Seremi de Bienes Nacionales en la región de Valparaíso, explicó que esta acción permitirá inscribir el terreno a favor del Fisco, facilitando la concesión de uso a la comunidad. “Este sitio eriazo, que ha estado en abandono durante muchos años, podrá ser utilizado para proyectos de mejoramiento de áreas verdes, equipamiento deportivo, o recreacional”, detalló Covacich.

Caroline Sireau, Delegada Presidencial Provincial de San Antonio, calificó la acción como una excelente noticia para Cerro Alegre y la comuna de San Antonio. “Este lugar con una hermosa vista al Pacífico y al puerto, después de años de lucha de la Junta de Vecinos del Coral, finalmente podrá ser regularizado”, afirmó Sireau.

Marlen Leiva, presidenta de la Junta de Vecinos El Coral, compartió sus aspiraciones para el sitio, soñando con una plaza con árboles, espacios recreativos y un lugar de encuentro para la comunidad. “Queremos un espacio público que esté al servicio de todos los vecinos”, añadió Leiva.

La diputada por el Distrito 7, Camila Rojas, también participó en la actividad, subrayando la importancia de este avance para la comunidad. “Este terreno, una vez inscrito para el Fisco y entregado en comodato, permitirá a los vecinos postular a proyectos y recuperar completamente el espacio”, concluyó Rojas.

Renovación Monumental: Detalles del proyecto de remodelación del estadio de Colo Colo

Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Blanco y Negro, la sociedad anónima que dirige Colo Colo, está trabajando en la remodelación del Estadio Monumental, con Harold Mayne-Nicholls al frente del proyecto. Durante una reciente reunión de directorio, se discutieron varios temas, incluyendo los nuevos fichajes y los detalles de la renovación del estadio.

En la reunión, Harold Mayne-Nicholls reveló que la empresa consultora Legends será la encargada de estudiar la viabilidad y el modelo de negocios de la remodelación. Según Mayne-Nicholls, los costos estimados han aumentado debido al incremento en los precios de la construcción y los materiales. Inicialmente, se estimaba un costo de entre 100 y 120 millones de pesos, pero ahora se espera que llegue a cerca de 150 millones.

Un aspecto clave de la remodelación es mejorar la visibilidad del campo de juego desde todos los puntos del estadio, un problema actual que se busca resolver. Además, se planea ampliar la capacidad del Monumental para competir mejor a nivel sudamericano. Aunque aún no se ha determinado la nueva capacidad exacta, se barajan cifras entre 55.000 y 65.000 espectadores, dependiendo de los estudios de viabilidad.

Mayne-Nicholls enfatizó la importancia de llenar el estadio regularmente, señalando que no tiene sentido construir un estadio para 85,000 personas si el promedio de asistencia es de 45,000. El objetivo es encontrar un equilibrio que garantice una alta ocupación y una excelente experiencia para los aficionados.

Blanco y Negro tiene un plazo de 16 semanas para recibir el estudio de viabilidad de Legends. Paralelamente, se trabajará en asegurar el naming right del estadio y en convocar a empresas de arquitectura para presentar diseños potenciales. La idea es comenzar la siguiente fase del proyecto tan pronto como se completen estos estudios preliminares.

Dinamizar el mercado inmobiliario: ¿Qué dice la banca?

En un contexto donde el acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado debido a la inflación y a los altos niveles de endeudamiento de las familias, la banca ha propuesto una serie de medidas innovadoras para dinamizar el mercado inmobiliario y facilitar el acceso a la propiedad. Estas iniciativas no solo buscan reactivar la demanda, sino también ofrecer soluciones viables y sostenibles para quienes desean adquirir una vivienda.

Uno de los pasos más significativos es la flexibilización de las políticas de crédito hipotecario. Los bancos han comenzado a ofrecer financiamiento del 90% del valor de la propiedad, así como créditos a 30 años. Esta medida permite reducir las cuotas mensuales, haciendo más accesible la compra de viviendas para un mayor número de personas. En un mercado caracterizado por restricciones crediticias, esta flexibilidad es un respiro necesario para quienes buscan estabilidad habitacional.

Otra medida destacada es la promoción del arriendo con opción de compra. Este modelo permite a los arrendatarios adquirir la propiedad al finalizar el periodo de arriendo a un precio acordado inicialmente, lo cual resulta especialmente beneficioso para aquellos que enfrentan obstáculos temporales como la falta de historial crediticio o condiciones desfavorables en las tasas de interés. Aunque puede implicar una mensualidad más alta, ofrece una solución viable para construir gradualmente el sueño de la casa propia.

Para facilitar aún más el acceso al crédito, se está promoviendo la complementación de renta. Esta iniciativa permite que varias personas sumen sus ingresos para cumplir con los requisitos bancarios, una solución especialmente útil para parejas y familias que desean adquirir una propiedad conjuntamente. Esta medida no solo amplía las posibilidades de acceso a la vivienda, sino que también fomenta la cooperación y el apoyo mutuo en la adquisición de bienes raíces.

El uso de fondos de garantías especiales (Fogaes) es otra propuesta clave para incentivar a los bancos a ofrecer mejores condiciones de crédito. Estos fondos disminuyen el riesgo para las instituciones financieras, permitiendo que los bancos puedan ofrecer financiamientos con menores tasas de interés y condiciones más favorables para los compradores. Esta iniciativa es crucial para crear un entorno financiero más favorable y accesible.

Finalmente, algunas inmobiliarias están ofreciendo promociones especiales, como el pago del dividendo garantizado por un periodo de tiempo. Esto reduce el riesgo financiero para los compradores y facilita la decisión de compra. Estas promociones no solo incentivan la demanda, sino que también ayudan a las inmobiliarias a mantener un flujo constante de ventas en un mercado desafiante.

Las medidas propuestas por la banca para dinamizar el mercado inmobiliario son un paso en la dirección correcta para abordar las dificultades actuales del acceso a la vivienda. La flexibilización de las políticas de crédito, el arriendo con opción de compra, la complementación de renta, el uso de fondos de garantías especiales y las promociones inmobiliarias representan un conjunto de soluciones innovadoras y accesibles.

Estas iniciativas no solo reactivan la demanda en el sector inmobiliario, sino que también ofrecen un camino viable para que más personas puedan alcanzar el sueño de la casa propia. En un mercado tan vital como el inmobiliario, es esencial que todas las partes trabajen conjuntamente para encontrar soluciones que beneficien a la sociedad en su conjunto, asegurando un desarrollo urbano sostenible y accesible para todos.

Enfrentando el calor extremo: Cónoce las estrategias de las ciudades de Europa Oriental y Meridional

Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las regiones de Europa del Este y del Sur están atravesando una ola de calor severa, con temperaturas que superan los 40 grados Celsius en varios países, como Grecia, Croacia, Macedonia y Rumania.

Esta ola de calor, alimentada por corrientes de aire cálido procedentes del norte de África, ha generado serias amenazas para los residentes y ha sobrecargado los sistemas de mitigación climática de las ciudades. Las olas de calor han puesto al descubierto las debilidades de las infraestructuras urbanas, y las ciudades europeas están implementando diversas medidas para abordar estos desafíos.

Fallos en la infraestructura. El calor extremo somete a las infraestructuras a una gran presión, lo que provoca fallos que aumentan el riesgo para la población. En países como Rumania, Serbia y Croacia, las temperaturas récord prolongadas han llevado a un consumo eléctrico sin precedentes debido al uso masivo de aire acondicionado, lo que ha causado apagones importantes por el sobrecalentamiento de componentes de la red eléctrica como líneas de transmisión y transformadores. Estas fallas también generan interrupciones económicas, disturbios sociales y posibles fatalidades.

Además de los problemas eléctricos, otras infraestructuras están bajo tensión. En Hungría, las altas temperaturas han deformado una pista de aterrizaje en el aeropuerto, mientras que en Rumania, el tráfico ferroviario se ha visto afectado, con trenes limitados a 20-30 kilómetros por hora debido al calor en las vías, lo que provoca retrasos y obliga a los pasajeros a permanecer en estaciones sobrecalentadas. El pavimento blando interrumpe el tráfico vehicular, y los autobuses y tranvías antiguos sin ventilación adecuada representan un riesgo para los viajeros.

Medidas temporales de protección. En Grecia, donde las temperaturas han superado los 40 grados durante 11 días consecutivos, las autoridades han implementado diversas medidas para proteger tanto a turistas como a residentes. El Partenón, la atracción más visitada del país, cierra durante las horas más calurosas del día, y se han suspendido las obras de construcción al aire libre y los servicios de entrega de comidas. Otras medidas incluyen la instalación de refugios climáticos temporales, como en Barcelona, y el uso de aplicaciones que informan a los ciudadanos sobre las áreas más afectadas por el calor, similar al proyecto OASIS en París.

Inversiones a largo plazo. Además de las medidas temporales, se requieren inversiones a largo plazo para prepararse ante los riesgos del cambio climático. La primera Evaluación de Riesgos Climáticos de la Agencia Europea de Medio Ambiente subraya que Europa se está calentando el doble de rápido que el promedio mundial, con el clima extremo amenazando la salud, seguridad, energía, alimentos, ecosistemas, infraestructura, recursos hídricos y estabilidad financiera. Las ciudades juegan un papel crucial en la mitigación, como lo demuestran las iniciativas en París, Atenas y Barcelona. Sin embargo, Europa del Este presenta deficiencias que pueden agravar estos riesgos. Belgrado, Serbia, es un ejemplo con solo un 2,83% de áreas verdes en el centro urbano, registrando temperaturas 7 grados más altas en comparación con las áreas suburbanas debido a grandes proyectos de construcción.

Seguridad de las vías fluviales urbanas. En tiempos de clima extremo, las vías fluviales urbanas pueden ofrecer alivio, siempre y cuando no representen amenazas adicionales para la salud pública. Si se mantienen accesibles y seguras, ríos, lagos y frentes marítimos pueden ser un recurso valioso para la comunidad, proporcionando espacios para la recreación sin altos costos para los residentes. No obstante, la intensa urbanización ha comprometido la calidad del agua. Un informe reciente de la Agencia Europea de Medio Ambiente indica que la mayoría de los sitios de baño en Europa son seguros, con el 85% cumpliendo con estándares de calidad “excelente” y solo el 1,5% clasificados como deficientes. Sin embargo, el cambio climático plantea nuevas amenazas; por ejemplo, Croacia ha registrado temperaturas récord del agua en el Mar Adriático, alcanzando los 30 grados Celsius en Dubrovnik.

Un nuevo lío para las inmobiliarias y los Bancos: modificar urgente planos de copropiedad de los proyectos en obras

Por: Rodrigo Andreucci Aguilera, socio de Andreucci y Torrejón Abogados, firma legal boutique que atiende inmobiliarias, constructoras, Family Office y bancos.

A propósito del dictamen E520422/2024 de la Contraloría General de fecha 29 de julio del 2024, que concluyo que la nueva ley de copropiedad inmobiliaria 21.442 rige inmediatamente desde el 13 de abril del 2022 sin necesidad de esperar la dictaminó del reglamento de tal ley -el dictamen se refiere a la obligación que para acogerse a la ley de copropiedad-, debe accederse directamente a un bien nacional de uso público, y ya no es válido acceder vía servidumbre, se une a más de un centenar de sentencias de Cortes de Apelaciones y de la Corte Suprema que en distintos aspectos y materias de la ley 21.442, han sostenido exactamente lo mismo. Pueden consultar nuestro informe subido a Linkedin, el pasado 13 de abril del 2024, cuando hicimos un balance de la forma de ejecutarse la nueva ley de copropiedad.

Respecto a los desafíos para los bancos, la nueva ley de copropiedad trae aparejada tres riegos para ellos. El primero, que los estacionamientos de visita y para personas con capacidades diferentes, ya no pueden ser en dominio y por ende enajenarse, ahora son todos de uso y goce y no se pueden enajenar, deben destinarse exclusivamente a las visitas y a las personas con discapacidades; los bancos deben exigir esto en todos los proyectos en ejecución actualmente, incluso si fueron aprobados bajo la antigua ley y se están ejecutando ahora.

El segundo, la nueva ley apunta a mayor transparencia para con los compradores, ello unido a las promesas de compraventa, obliga a los bancos a revisar los modelos de reserva y de promesa de compraventa, para que no sean abusivos, ilegales, de adhesión. ¿la razón de esto? Simple, hoy los bancos son solidarios del delito de medio ambiente, y estas materias son relativas a medio humano que forma parte de la definición de medio ambiente; y en segundo lugar, es un tema tratado en la NCG 461 de la CMF.

Y un tercer tema, cuando el banco recibe en dación en pago o raposee un inmueble, deberá él hacer la gestión de modificar la copropiedad de un proyecto inmobiliario de un cliente que no pudo pagar al banco, un lío.

Un dato, a pesar de la oposición de muchos revisores independientes de arquitectura e inmobiliarios que no veían este problema, el Banco Internacional liderado por Sandra Cabezas, Eduardo Deride, Claudia Álvarez y Camilo Carrasco, a todos los proyectos inmobiliarios que hemos financiado desde hace dos años, le hemos exigido modificar la copropiedad según la nueva ley, dos años antes de las sentencias de las Cortes (que van más de 100) y al dictamen del día lunes de esta semana de la Contraloría.

Sobre los desafíos para las inmobiliarias, radica en revisar sus promesas de compraventa, ver si tienes prometido vender estacionamientos que no son enajenables, y modificar rápidamente los planos de copropiedad puesto que los bancos si estudian pueden darse cuenta de este detalle que frenará la aprobación de los títulos. ¿se imagina lo que va a pasar en los proyectos en Macul, que en general no han realizado estos cambios? Otro año extra de atraso.

Finalmente, los desafíos para muchos revisores independientes de arquitectura, radica en no pensar cómo se hacían las cosas antes, pensar en futuro no en hoy, acá tenemos un problema muy reiterado en la industria, pocos son los revisores que se adelantan a los problemas.

Colliers: “Aumentan las ventas inmobiliarias con descuentos”

“La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis de la consultora Colliers profundiza en una de las consecuencias que ha tenido el proceso de ajuste llevado adelante por el Banco Central: hoy las principales ventas de bienes raíces en el país se están dando a precios con importantes descuentos.

 “Al aumentar las tasas de interés de los créditos y de los créditos hipotecarios en particular, baja el valor de los activos tanto financieros como inmobiliarios, dado que compiten con bonos de la Tesorería o del Tesoro Americano, que son cero riesgos, y con rendimiento mayor. La caída de valor de los activos de todo tipo es un efecto propio de un proceso de ajuste”, explica Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers.

 De acuerdo al experto hoy son muchos los inversionistas que están estudiando el mercado para encontrar verdaderas oportunidades inmobiliarias, y a la vez, lamentablemente, hay muchas personas o empresas a las que les urge poder liquidar sus bienes para solventar deudas.

 “Las ventas de inmuebles han bajado a mínimos históricos debido al alza de las tasas hipotecarias. A pesar de esto, las inmobiliarias deben seguir cumpliendo con sus compromisos financieros. Los Bancos exigen el pago, aunque la inmobiliaria tenga pérdidas o vaya a la quiebra. Las inmobiliarias, viven de un flujo de ventas y deben mantener un flujo de caja para mantener su empresa, ofreciendo descuentos -en muchos casos- a costa de pérdidas de patrimonio”.

 Gleisner señala que los inversionistas pequeños están comprando principalmente departamentos nuevos con descuento o con condiciones de pago especiales, como arriendo garantizado por algunos años o pago parcial del pie y en cuotas.

Mientras que los inversionistas de mayor patrimonio están apostando por las oficinas en sectores de alta conectividad y edificios de multifamily.

MOP trabaja en obras de ampliación de Servicio Sanitario Rural de Los Almendros en Quillota

Trabajos incluyen nuevas redes y un estanque con una capacidad de 100 metros cúbicos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Casi 2 mil millones de pesos está invirtiendo el Ministerio de Obras Públicas en las obras de mejoramiento del Servicio Sanitario Rural de Los Almendros, en la comuna de Quillota.

Los trabajos están a cargo de la Dirección de Obras Hidráulicas MOP, y ya completan un 60% de avance, mejorando la distribución de agua en esta localidad y beneficiando a más de mil 300 personas.

El seremi de Obras Públicas, Yanino Riquelme González, encabezó una visita inspectiva a las obras junto al delegado presidencial provincial, José Orrego Ramírez, alcalde de Quillota, Oscar Calderón Sánchez y dirigentes del APR Los Almendros.

El seremi destacó que se trata de una obra muy esperada por la comunidad local. “Son casi 2 mil millones de pesos que está invirtiendo el Ministerio de Obras Públicas; el Gobierno del Presidente Boris ha tomado la decisión de seguir haciendo un proceso importante de inversiones en todos los comités y cooperativas de agua potable de la región, 212 comités y cooperativas que tenemos en toda la región”.

“Acá además, lo importante de todo el apoyo y el fortalecimiento de las redes, de las instalaciones, es que además con esto se le da la posibilidad de la conexión a todos quienes estaban esperando suministro aquí en esta zona y, además, se hizo una modificación de tal forma de poder incorporar a unas familias que en principio no estaban consideradas, entonces, también respondemos a una necesidad de entregar este suministro tan vital y de comprometernos con el consumo humano y a mejorar la calidad de vida de las personas y de los habitantes de este sector”, explicó la autoridad del MOP.

Asimismo, el delegado presidencial provincial de Quillota, destacó el avance y la inversión de estos trabajos.

“Estos recursos se traducen en un beneficio directo para esta comunidad, con una mayor capacidad de agua y, además, se van a incluir nuevos arranques, o sea, nuevas familias que actualmente están recibiendo un suministro de agua potable a través de camiones aljibes. Pucha que cambia la vida cuando uno abre una llave y sale agua, sin estar modificando lo cotidiano de la vida: esperar que llegue un camión, esperar que llegue el estanque. En ese sentido, esto tiene que ver con un avance en el desarrollo de las comunidades de Quillota. Por supuesto, una buena gestión municipal también que es capaz de hacer las conversaciones para que esto avance, y un gobierno comprometido, en este caso el del Presidente Boric, con seremis que también empujan que esto se realice y, por supuesto, los equipos técnicos. Por lo tanto, nos pone muy contentos y esperamos estar pronto en la inauguración de esta gran obra que hará cambiar la vida a muchas personas”, dijo el delegado.

A juicio del alcalde de Quillota, “Es una noticia que les permite hoy día no solo hacer una inversión en infraestructura, sino generar el crecimiento de la distribución de agua hacia otros potenciales clientes. Crecer de cerca de 395 hasta la posibilidad de 600 clientes es súper importante desde la mirada de la cantidad de personas que están habitando el sector hoy día, especialmente en el sector de La Palma, Los Almendros, en la comuna de Quillota. En segundo lugar, hay una inversión en tecnología que va a permitir la autonomía del sistema para que la energía eléctrica llegase a fallar. Por lo tanto, la energía eléctrica no va a ser hoy día un requisito para la disposición o no de agua en cada una de las viviendas de nuestro sector de Los Almendros”, dijo el edil.

Dentro de las obras que ejecuta la Dirección de Obras Hidráulicas MOP, destacan la red de impulsión y distribución de más de 5 kilómetros de tuberías y redes; regulación, con la construcción de un estanque semienterrado de 100 metros cúbicos y plantas reelevadoras, entre otras.

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