Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
En Pucón, representantes de varias inmobiliarias han iniciado un proceso legal para determinar la aplicabilidad del artículo 59 inciso segundo de la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (LCI), específicamente en relación con la exigencia de que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público.
La Dirección de Obras Municipales (DOM) de Pucón rechazó las peticiones de anteproyecto de edificación presentadas por Inversiones ISC SpA, Inmobiliaria Nadic S.A., Inmobiliaria Península Pucón S.A. y Humberto Saieg Namur. La razón principal del rechazo se basa en que los terrenos están parcialmente afectados por el área declarada como humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica, según una resolución publicada en julio de 2022.
Los solicitantes presentaron reclamaciones ante la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI) de La Araucanía, que se pronunció indicando que, aunque la exigencia de la DOM respecto a los humedales no se ajustaba a derecho, sí se aplicaba el artículo 59 de la LCI. Según este artículo, los terrenos deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la normativa de copropiedad inmobiliaria.
La LCI establece que los terrenos de los condominios deben tener acceso directo a un bien nacional de uso público. Esta normativa, vigente desde abril de 2022, ha sido citada por la DOM para rechazar las solicitudes, argumentando que los proyectos no cumplen con esta condición al enfrentar una servidumbre privada en lugar de un bien nacional de uso público.
La DOM ha actuado conforme a la normativa vigente, ya que los anteproyectos fueron ingresados entre diciembre de 2022 y enero de 2023, cuando ya estaba en vigor la LCI. La SEREMI y otros organismos como la Municipalidad de Pucón y la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo han sido consultados para recabar sus opiniones.
El humedal urbano La Poza y Delta del Trancura Lago Villarrica no fue incorporado en el Plan Regulador Comunal de Pucón. Sin embargo, la resolución que reconocía este humedal fue anulada por el Tercer Tribunal Ambiental, y actualmente se encuentra pendiente un recurso de queja ante la Corte Suprema.
La exigencia del artículo 59 inciso segundo de la LCI está en vigor y aplica a las solicitudes presentadas, requiriendo que los terrenos tengan acceso directo a un bien nacional de uso público para acogerse a la copropiedad inmobiliaria. Esta situación ha generado una disputa legal que podría tener importantes repercusiones para el desarrollo inmobiliario en la región.
