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febrero 7, 2025 10:07 pm

COPEC inaugura primera estación de servicios en madera industrializada

La estación de servicio destaca no solo por su innovador diseño, sino también por la integración de tecnologías que refuerzan su sustentabilidad.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En el marco de la celebración de sus 90 años, Copec ha inaugurado una innovadora estación de servicio que marca un hito en sustentabilidad y electromovilidad. Se trata de la primera estación en Chile construida con madera industrializada, cuyo diseño y ejecución fueron desarrollados en conjunto con Hilam Arauco y Vial AG Arquitectos.

Ubicada en la comuna de Vitacura, Santiago, esta nueva infraestructura no solo representa un avance en el uso de energías limpias, sino también una apuesta concreta por materiales sustentables. La marquesina, construida con 45 m³ de madera laminada encolada y CLT (Cross Laminated Timber), permite neutralizar la huella de carbono y consolidar el compromiso de la compañía con la innovación y la protección del medioambiente.

La estación de servicio destaca no solo por su innovador diseño, sino también por la integración de tecnologías que refuerzan su sustentabilidad. La madera utilizada ha sido tratada con VACSOL® AZURE, un protector de Arxada Quimetal que resguarda la estructura contra hongos y termitas. Además, cuenta con un acabado de CUTEK, un estabilizador que protege la madera contra los efectos de la humedad y la radiación UV, garantizando su durabilidad en el tiempo.

Fernando Marcone, subgerente de Construcción en Madera de Hilam Arauco, destacó la importancia de esta iniciativa: “Esta estación de servicio representa un cambio de paradigma en la construcción y la sustentabilidad urbana. Es un hito que abre el debate sobre el uso de la madera como material de construcción y permite educar a la población sobre sus beneficios”.

El diseño y construcción de la marquesina fueron fruto de un trabajo colaborativo con Vial AG Arquitectos, quienes han impulsado el uso de la madera en diversos proyectos a nivel nacional. La estructura incluye vigas de madera laminada encolada y paneles CLT, que cumplen una función de diafragma estructural, otorgando estabilidad y resistencia. El cielo falso, también de pino radiata, complementa la estética y funcionalidad del proyecto.

Este prototipo a escala real busca evaluar distintos aspectos de la construcción en madera, desde su viabilidad estructural hasta su aceptación por parte del mercado. A pesar de que los costos iniciales pueden ser ligeramente superiores a los de una estación convencional, las proyecciones indican que futuras estaciones podrán optimizar tiempos de construcción y reducir el uso de materiales, aumentando su competitividad y sostenibilidad.

El Futuro de la Construcción Sustentable

El uso de madera en la construcción representa una alternativa sustentable a materiales tradicionales como el acero y el cemento, ya que permite almacenar carbono en lugar de generarlo. Marcone enfatiza que “la gestión sostenible de los bosques es clave para mitigar el cambio climático. Al utilizar madera certificada, se mantiene un ciclo continuo de absorción de CO2, contribuyendo al equilibrio ambiental”.

Con esta iniciativa, Copec reafirma su compromiso con la innovación y la sustentabilidad, estableciendo un precedente en la industria de energía y movilidad en Chile. Esta estación de servicio es una invitación a repensar los materiales con los que se construyen las ciudades y a avanzar hacia un futuro más ecológico y eficiente.

Salud mental y urbanismos. ¿Hablemos de Microparques en la ciudad?

Son pequeñas áreas verdes en la ciudad que proporcionan grandes beneficios para la comunidad y los niños.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En un contexto urbano donde el crecimiento de la infraestructura ha reducido la disponibilidad de espacios naturales, los microparques emergen como una solución innovadora para mejorar la calidad de vida en las ciudades. E

stos pequeños pulmones verdes no solo contribuyen a la estética del entorno, sino que también generan impactos positivos en la salud, la sustentabilidad y la cohesión social.

¿Qué son los Microparques?

Los microparques son pequeñas áreas verdes, ubicadas en espacios urbanos residuales como esquinas en desuso, terrenos baldíos o zonas de antiguas infraestructuras. A pesar de su tamaño reducido, su implementación ha demostrado ser altamente beneficiosa para el entorno y la comunidad.

Respecto a los beneficios concretos de los microparques, se señala que mejoran la salud mental de las personas. Diversos estudios han demostrado que la presencia de áreas verdes en entornos urbanos reduce el estrés y la ansiedad, proporcionando a los ciudadanos un espacio de descanso y desconexión.

Otro importante beneficio radica en fomentar la Vida Sana, ya que estos espacios incentivan la actividad física al ofrecer lugares adecuados para caminar, ejercitarse o simplemente relajarse al aire libre.

Los microparques ayudan a reducir el efecto «isla de calor» en las ciudades, mejoran la calidad del aire y contribuyen a la mitigación del cambio climático a través de la absorción de CO2 y la generación de oxígeno

Y finalmente estos espacios funcionan como puntos de encuentro accesibles para personas de todas las edades y condiciones sociales, fortaleciendo la interacción comunitaria y promoviendo la cohesión en barrios densamente poblados.

    La implementación de microparques representa una estrategia clave para la construcción de ciudades más sostenibles y habitables. Con un diseño adecuado y la incorporación de mobiliario urbano funcional, estos espacios pueden maximizar su impacto y consolidarse como elementos esenciales en el desarrollo urbano del futuro.

    Parcelas en el Sur o la fiebre inmobiliaria que reconfigura el mercado

    Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En los últimos años, un fenómeno ha ido tomando fuerza en el mercado inmobiliario chileno: la compra de parcelas en el sur del país. Lo que antes era una opción minoritaria o reservada para quienes buscaban una segunda vivienda, hoy se ha convertido en un movimiento estratégico de inversión y un sueño alcanzable para muchas familias.

    Según un estudio del Servicio de Impuestos Internos (SII), entre 2020 y 2021, la cantidad de terrenos con un rol asignado creció un 26,4%, pasando de 50.289 a 63.558 unidades, reflejando un interés sostenido por este tipo de propiedad.

    La pandemia, la crisis habitacional y la creciente necesidad de espacios abiertos impulsaron a muchos chilenos a replantearse su forma de vida. Francisco Urrutia, gerente general de BBL, señala que esta tendencia responde a «la desconexión del ritmo acelerado de las ciudades y las barreras de acceso a viviendas tradicionales, haciendo de las parcelas una alternativa viable y atractiva».

    Pero más allá de un cambio de estilo de vida, la compra de parcelas en el sur también se ha convertido en una estrategia de inversión con un alto potencial de rentabilidad. Urrutia explica que «invertir en terrenos en desarrollo permite adquirirlos a menor costo, distribuir los gastos en el tiempo y aumentar su valor a medida que los sectores van madurando». En otras palabras, quienes ingresan temprano al mercado pueden ver crecer su patrimonio conforme la demanda continúa en aumento.

    Este fenómeno no solo involucra a particulares, sino también a empresas y desarrolladores que han encontrado en la parcelación una oportunidad de negocio rentable. La creciente valorización de estos terrenos ha generado que algunas zonas del sur comiencen a experimentar una urbanización progresiva, con la llegada de nuevos servicios, infraestructura y conexiones viales.

    El boom de las parcelas también ha traído consigo algunos desafíos. Durante la pandemia, el auge descontrolado de ventas provocó una serie de problemas legales y casos de estafas. Muchos compradores adquirieron terrenos sin verificar aspectos clave como la regulación municipal, el acceso a servicios o la factibilidad de urbanización.

    Por ello, los expertos recomiendan priorizar la transparencia y la seguridad jurídica al momento de comprar. «Es fundamental elegir operadores confiables que ofrezcan un servicio completo, desde la gestión de trámites hasta el acompañamiento personalizado en la adquisición del terreno», advierte Urrutia.

    Un futuro prometedor para el sur de Chile

    El interés por las parcelas en el sur no muestra señales de desaceleración. Al contrario, este fenómeno podría consolidarse en los próximos años como una de las principales tendencias del mercado inmobiliario chileno. En un contexto donde el acceso a la vivienda tradicional sigue siendo un desafío, los terrenos en zonas en expansión aparecen como una alternativa viable y atractiva tanto para inversionistas como para quienes buscan un cambio en su estilo de vida.

    El sur de Chile se proyecta así como un destino lleno de posibilidades, donde la naturaleza y la inversión van de la mano en la configuración de un nuevo modelo de desarrollo habitacional y económico.

    Reforma de Pensiones y su Impacto en el Mercado Inmobiliario

    La discusión sobre la reforma de pensiones en Chile ha generado intensos debates sobre su financiamiento, la administración de los fondos y los efectos que tendrá en la calidad de vida de los jubilados. Sin embargo, un aspecto que merece mayor atención es cómo este cambio estructural impactará en el mercado inmobiliario, un sector que ha sido históricamente un refugio de inversión para los ahorros previsionales de los chilenos.

    Uno de los efectos más inmediatos de la reforma será la alteración en las estrategias de inversión de las AFP y de los cotizantes individuales. Actualmente, un porcentaje significativo de los ahorros previsionales se destina a inversiones en instrumentos financieros ligados al sector inmobiliario, como fondos de inversión en bienes raíces, bonos de empresas constructoras y sociedades de rentas inmobiliarias. Una modificación en la administración de estos fondos podría afectar el flujo de capital disponible para el desarrollo de proyectos habitacionales y comerciales, generando cambios en la oferta y en los costos de financiamiento del sector.

    A nivel individual, el retiro anticipado de fondos previsionales o cambios en la propiedad de los ahorros podría modificar la demanda por viviendas. Durante los retiros del 10% de los fondos previsionales en 2020 y 2021, una parte de estos recursos se utilizó para pagar dividendos hipotecarios o adquirir viviendas, lo que impactó directamente en la dinámica del mercado. En este sentido, una reforma que limite el acceso a los fondos individuales podría reducir la capacidad de compra de muchos chilenos, afectando la demanda inmobiliaria y, en consecuencia, los precios de las propiedades.

    Por otro lado, si la reforma logra garantizar mejores pensiones a futuro, podría generar un efecto positivo en la planificación financiera de los ciudadanos. Una mayor estabilidad en los ingresos de los jubilados permitiría mejorar el acceso a créditos hipotecarios y estimular la inversión en propiedades destinadas al arriendo, un segmento en constante crecimiento. Esto es especialmente relevante considerando que el arriendo se ha consolidado como una alternativa cada vez más utilizada ante el encarecimiento de la vivienda propia.

    El mercado inmobiliario es uno de los pilares de la economía chilena y cualquier cambio en el sistema de pensiones debe evaluar con profundidad sus repercusiones en este sector. La clave estará en encontrar un equilibrio que permita fortalecer las jubilaciones sin debilitar la inversión y el acceso a la vivienda.

    La incertidumbre en torno a la reforma ya está generando cautela entre inversionistas y compradores, lo que subraya la necesidad de un debate informado y con visión de largo plazo.

    ¿Dónde están las esquinas comerciales más Premium en Santiago?

    El estudio de Colliers revela un cambio en la geografía comercial de Santiago, donde las esquinas con los arriendos más altos se concentran en el sector oriente.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Por décadas, el centro de Santiago fue el corazón del comercio de la capital, con la icónica intersección de Ahumada con Huérfanos ostentando el título de la esquina comercial más cara de la Región Metropolitana. Sin embargo, un reciente estudio de la consultora Colliers revela que la geografía económica de la ciudad ha cambiado radicalmente, desplazando el protagonismo de estos sectores históricos hacia el oriente de la ciudad.

    Hoy, la esquina más cara de Santiago es la de Avenida Apoquindo con Tobalaba, un polo comercial estratégico rodeado por centros empresariales y comerciales como Cenco Costanera y MUT. Este nuevo líder en la escala de los valores de arriendo refleja el cambio de dinámica en la distribución del comercio, impulsado por factores como la crisis social, la pandemia y el auge del comercio electrónico.

    El informe de Colliers destaca que el centro de Santiago ha experimentado una caída sostenida en sus valores de arriendo, con disminuciones de hasta un 50% en sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos y San Antonio con Alameda en los últimos cinco años. La inseguridad, la baja afluencia de personas y el retiro de corporaciones han provocado un declive en la demanda de estos espacios comerciales.

    «Factores como la migración de consumidores hacia formatos digitales, el aumento de la percepción de inseguridad y la disminución del turismo han contribuido a esta desvalorización. Esto contrasta fuertemente con el protagonismo que estas áreas tenían hace una década», explica Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers.

    Mientras el centro pierde relevancia, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como ejes del comercio premium. Intersecciones como Apoquindo con Tobalaba o Alonso de Córdova con Nueva Costanera no solo han mantenido altos valores de arriendo, sino que incluso han registrado incrementos en algunos casos.

    La llegada de proyectos de infraestructura, la expansión del transporte público y la creciente densificación residencial han impulsado la demanda en estas áreas. Además, los cambios en los hábitos de consumo han llevado a una migración de los retailers hacia zonas con mejor conectividad, mayor seguridad y un público ABC1 consolidado.

    «Este cambio no solo responde a factores coyunturales, sino también a decisiones estratégicas de largo plazo de retailers e inversionistas, que priorizan calidad sobre cantidad en la ubicación de sus negocios», indica el informe.

    Las esquinas más caras de Santiago

    El estudio de Colliers revela un profundo cambio en el mapa comercial de Santiago, donde las esquinas con los valores de llegar más altos se concentran en su mayoría en el sector oriente de la capital. Liderando el ranking, con un valor de 1,2 UF/m², se encuentran las intersecciones de Avenida Ossa con Irarrázaval y Apoquindo con Vespucio, consolidándose como polos estratégicos para el comercio. Les siguen Isidora Goyenechea con Augusto Leguía Norte y Alonso de Córdova con Nueva Costanera, ambas con 1,0 UF/m², reflejando la exclusividad de estas zonas. En un rango ligeramente inferior, Vicuña Mackenna con Vespucio alcanza los

    Este fenómeno se explica por una serie de factores que han transformado el comercio en la ciudad. La crisis social de 2019 y la posterior pandemia provocaron un drástico cambio en la distribución del comercio, afectando especialmente al centro de Santiago, que históricamente había sido el epicentro del comercio minorista.

    La percepción de inseguridad, la disminución del flujo de personas y el aumento del comercio digital han contribuido a la pérdida de protagonismo de sectores emblemáticos como Ahumada con Huérfanos, que durante décadas ostentó el primer lugar en valores de arriendo, pero que hoy se cotiza en apenas 0,7 UF/m².

    En una situación similar están Ricardo Lyon con Avenida Providencia, San Antonio con Alameda y Puente con Santo Domingo, todas con 0,6 UF/m², mientras que Matucana con Alameda cierra el ranking con 0,5 UF/m².

    En contraste, comunas como Las Condes, Vitacura y Providencia han reforzado su posición como los nuevos polos comerciales de alto valor, impulsadas por una mejor infraestructura, mayor seguridad y la creciente densificación residencial.

    La llegada de nuevas inversiones, la expansión del transporte público y una demanda consolidada de consumidores de alto poder adquisitivo se han convertido a estos sectores en el epicentro del comercio premium en Santiago, marcando una transformación que parece consolidarse en el tiempo.

    El mapa del comercio en Santiago está cambiando rápidamente, y con él, las estrategias de las grandes marcas y retailers. Mientras algunos sectores emblemáticos se enfrentan a un declive sin precedentes, nuevas esquinas se consolidan como los puntos neurálgicos del comercio premium en la ciudad.

    La competencia por los mejores espacios sigue en marcha, pero la tendencia parece clara: el centro histórico de Santiago cede su protagonismo al dinamismo y la exclusividad del sector oriente.

    Mercado Inmobiliario 2025: Entre desafíos y oportunidades

    Por: José Felipe Sánchez, co fundador de Housepricing.cl

    El mercado inmobiliario chileno ha pasado por una montaña rusa en la última década. Desde el auge del 2019, cuando las ventas mensuales en Santiago alcanzaron entre 5.500 y 6.000 transacciones, hasta los niveles actuales que rondan las 3.000-3.200, una etapa comparable a la recuperación tras la crisis de 2009. Este escenario plantea grandes desafíos, pero también abre puertas para quienes saben mirar a largo plazo.

    Santiago, que representa la mitad del mercado inmobiliario de Chile, ha vivido un descenso sostenido desde el peak de 2019. Aunque los precios de las propiedades han aumentado en un modesto 1.5% anual  y las tasas de interés muestran cierta estabilidad, el acceso al crédito sigue siendo el gran obstáculo.

    El promedio de los plazos hipotecarios se ha reducido, pasando de los 30 años comunes en 2019 a períodos mucho más cortos, lo que eleva la exigencia de renta para los compradores. Esta barrera afecta principalmente a los jóvenes, quienes ven cómo el sueño de la casa propia se aleja cada vez más.

    Por otra parte, el mercado inmobiliario actual se caracteriza por una acumulación inusual de propiedades listas para entrega inmediata, un fenómeno que no se veía desde 2011. Además, el tipo de propiedades que se transan en la capital está concentrado en departamentos (65%), seguido por casas (35%) y, en menor medida, estacionamientos, bodegas y oficinas. Esta tendencia continuará mientras los inversionistas sean los principales actores con capacidad de acceder a créditos.

    Y fuera de Santiago, la situación presenta matices. Antofagasta, por ejemplo, está viviendo un boom inmobiliario reciente, ofreciendo atractivas rentabilidades para los inversionistas. En el sur, comunas como Puerto Varas experimentaron un auge de demanda post-pandemia, impulsado por el teletrabajo, lo que elevó significativamente los precios y la plusvalía. Estas dinámicas muestran que el mercado inmobiliario en regiones se comporta de manera heterogénea y ofrece oportunidades interesantes para diferentes perfiles de compradores.

    El panorama para 2025 apunta a una lenta estabilización del mercado en niveles similares a los actuales, al menos a mediano y largo plazo. Cuando las tasas de interés bajen y el acceso al crédito se flexibilice, los proyectos detenidos podrán reactivarse, lo que dinamizará nuevamente el sector. Para los inversionistas, este es un momento clave para observar el mercado, ya que los niveles de rentabilidad y plusvalía podrían volver a ser muy atractivos.

    El desafío para el mercado inmobiliario sigue siendo encontrar un equilibrio entre la oferta y la demanda en un entorno donde las condiciones de financiamiento son más estrictas. Sin embargo, para quienes tienen la capacidad de inversión o buscan una vivienda no en el futuro inmediato, este puede ser un momento estratégico para entrar a comprar o invertir.

    En tiempos de incertidumbre, mirar el mercado inmobiliario desde una perspectiva de largo plazo sigue siendo una apuesta segura. Las ciudades y regiones seguirán transformándose, y con ellas, las oportunidades para construir un futuro sólido.

    Oficinas del futuro: Cómo la eficiencia energética impacta en costos y sostenibilidad

    Un reciente análisis de la consultora Colliers destaca cómo la eficiencia energética puede traducirse en importantes reducciones de costos.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    La eficiencia energética en edificios de oficinas se ha convertido en una prioridad tanto para reducir costos operativos como para contribuir a la sostenibilidad ambiental.

    En Chile, la implementación de estrategias de optimización energética ha generado ahorros significativos para empresas y administradores de edificios, consolidando esta tendencia como una solución clave para el futuro del sector.

    Según Denise Marshall, Gerente de Experiencia Clientes y Mejora Continua de la firma, han asesorado a diversos clientes en la transición de suministros de energía de cliente regulado a cliente libre, permitiéndoles negociar directamente con proveedores para obtener precios más competitivos.

    Un caso concreto es el edificio La Concepción, donde a través de la gestión de compra y administración de contratos energéticos junto a EVOL, lograron ahorrar un promedio de $605.739 mensuales. Esto representó un 11% de reducción en la facturación eléctrica, alcanzando en algunos meses hasta un 36,3% de ahorro respecto al mercado regulado. “Este tipo de iniciativas impacta directamente en el costo de los gastos comunes de los usuarios finales, generando un beneficio económico tangible”, explica Marshall.

    El marco normativo en Chile también ha impulsado la eficiencia energética en edificaciones. La Ley de Eficiencia Energética establece que las viviendas y edificios de uso público, comerciales y de oficinas deben contar con una Calificación Energética, lo que permite evaluar su desempeño en términos de consumo energético. Además, existen certificaciones como la Certificación de Edificio Sustentable (CES), que evalúa aspectos clave como la calidad del ambiente interior, el uso eficiente del agua y la gestión de residuos.

    Estrategias para optimizar el consumo energético

    La eficiencia energética en oficinas se puede potenciar mediante diversas estrategias. Una de ellas es la gestión de la iluminación, que consiste en aprovechar la luz natural al máximo, instalar detectores de presencia y utilizar tecnología LED para reducir el consumo eléctrico.

    Otra estrategia clave es la optimización de los sistemas de climatización. Implementar equipos eficientes y realizar mantenimientos periódicos mejora el rendimiento de estos sistemas y contribuye a una reducción del gasto energético.

    El aislamiento térmico es igualmente fundamental. Mejorar la calidad de ventanas, techos y muros evita la pérdida de energía, optimiza la climatización y reduce la necesidad de calefacción o aire acondicionado excesivo.

    Por último, el uso de energías renovables juega un papel esencial en la eficiencia energética. La instalación de paneles solares y otras fuentes de energía limpia contribuye a la reducción de costos operativos y a una operación más sustentable.

    Con un contexto marcado por la necesidad de reducir el impacto ambiental y mejorar la rentabilidad operativa, las estrategias de eficiencia energética seguirán ganando relevancia en el sector inmobiliario de oficinas. A medida que las regulaciones avanzan y las tecnologías se hacen más accesibles, se espera que más edificios adopten estos modelos para optimizar su consumo energético y mejorar su competitividad en el mercado.

    La eficiencia energética no solo es una tendencia, sino una necesidad para el futuro del sector inmobiliario. La combinación de regulaciones, innovación y compromiso empresarial permitirá que más edificios de oficinas adopten soluciones sostenibles, beneficiando tanto a las empresas como a los usuarios finales.

    Renta residencial en la RM cierra 2024 con crecimiento sostenido y perspectivas favorables

    El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana continúa consolidándose como una de las principales opciones de acceso a la vivienda.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    Según un reciente informe de la consultora Colliers, el sector multifamily cerró 2024 con 163 edificios en operación, evidenciando un crecimiento anualizado del 26% en los últimos tres años. Este dinamismo reafirma la creciente preferencia por el arriendo frente a la compra, impulsada por diversas condiciones económicas y regulatorias.

    Sobre la expansión territorial y distribución del mercado, El análisis revela que Santiago Centro sigue liderando en participación con un 29,6% del total de unidades disponibles, tras la incorporación de cuatro nuevos edificios.

    Otras comunas que han registrado importantes ingresos en el mercado multifamily son Ñuñoa (7,4%), Providencia (3,9%), La Florida (9,4%) y Estación Central (12,4%). Quinta Normal y San Miguel, por su parte, destacan con tasas de ocupación superiores al 97%, al no haber registrado nuevos ingresos en este periodo.

    Demanda en ascenso y comportamiento del arriendo

    El estudio de Colliers también indica que la ocupación promedio del mercado multifamily en la capital se mantiene en un sólido 88%, con Santiago Centro mostrando signos de recuperación tras la entrada de nuevas unidades, alcanzando un 90% de ocupación general y un 94% en régimen.

    En términos de costos, el precio unitario de arriendo experimentó un alza, ubicándose en 0,265 UF/m², reflejando la estabilidad y atractivo del sector para inversionistas.

    El mercado de renta residencial ha encontrado terreno fértil para su desarrollo en un contexto económico donde el déficit habitacional sigue en aumento y las tasas de interés permanecen elevadas.

    El acceso a créditos hipotecarios se ha visto afectado por la inflación y nuevas regulaciones bancarias que imponen condiciones de liquidez más estrictas, lo que ha llevado a un mayor número de personas a optar por el arriendo.

    A esto se suma la baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación, lo que refuerza la proyección de que el modelo multifamily continuará expandiéndose en los próximos años.

    Proyecciones y desafíos del sector

    Para el cuarto trimestre de 2024 se proyecta la incorporación de al menos cuatro nuevos edificios, lo que elevaría el inventario total a aproximadamente 40.000 unidades. Frente a un mercado cada vez más competitivo, los operadores deberán apostar por estrategias innovadoras que incluyan flexibilidad en los contratos de arriendo, servicios diferenciados y ubicaciones estratégicas.

    El sector multifamily se posiciona como una alternativa cada vez más consolidada en la Región Metropolitana, representando un punto clave en el desarrollo inmobiliario futuro. Con una demanda sostenida y un escenario macroeconómico que favorece el arriendo sobre la compra, este modelo de vivienda se perfila como la opción predilecta para una gran parte de la población en los próximos años.

    Útiles consejos automotrices para un viaje seguro estas vacaciones

    Una buena revisión del vehículo antes de comenzar el trayecto es clave para evitar desperfectos durante el camino.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    En esta temporada estival y como ya es clásico, las autoridades esperan una importante salida de vehículos tanto de Santiago como en regiones con el cambio de veraneantes. Debido a lo anterior, es fundamental tomar los resguardos necesarios para tener un viaje seguro, tanto de ida como de regreso. 

    En este contexto, es importante revisar todos los fluidos del vehículo, como el aceite, el líquido de frenos y el anticongelante. “Esta práctica permite detectar cualquier tipo de fuga” explica Carlos Becerra, Jefe de Soporte Técnico y Servicio Lubricantes Enex. El experto añade que “al momento de hacer el cambio de aceite hay que utilizar el lubricante que el fabricante recomienda en el manual del vehículo. Es importante respetar la viscosidad y especificaciones recomendadas, aun cuando el mecánico sugiera cambiarlas”.  

    El profesional también comparte otras precauciones a considerar:

    Lubricantes: existe una relación directa entre el desempeño y rendimiento de un auto con el lubricante que esté usando. “Hay que tener en cuenta que al elegir un aceite de motor no adecuado se puede generar -en el largo plazo- un aumento en el consumo de combustible y además un desgaste acelerado del motor”, indica Becerra.

    Combustible. Ser precavido y tener el estanque lleno siempre será una buena recomendaciónConfirmar, además, si el lugar a donde va cuenta con una estación cercana de combustible. Si no es así, es recomendable recargar en la última estación disponible.

    Refrigeración. En caso de falta de líquido, se debe adicionar refrigerante y si no dispone de este, agua destilada. Jamás agregar agua de la llave, pues ésta causara daños al motor.

    Pastillas y líquido de freno. Las pastillas, dependiendo del desgaste, podrían reemplazarse desde los 20.000 Km. y por tanto se recomienda revisar cada 10.000 Km.

    Amortiguadores. Se recomienda revisar cada 10.000 Km. en servicios técnicos de la marca. En estas inspecciones se verifica el funcionamiento y que sus extremos estén debidamente anclados y que sus componentes no presenten daños.

    Luces. Se recomienda encenderlas en su totalidad y verificar su funcionamiento.

    Batería. La gran mayoría tiene una vida mínima útil de un año y medio a dos años. Como recomendación, se deben revisar que las conexiones estén limpias y debidamente aseguradas.

    TOCTOC designa nuevo Chief Real Estate Business Officer

    Es ingeniero civil industrial egresado de la Universidad Técnica Federico Santa María y posee un diplomado en Business Analytics de la Universidad de Chile.

    Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

    TOCTOC, la destacada plataforma de gestión inmobiliaria en Chile, ha anunciado el nombramiento de Daniel Orellana Lecaros como su nuevo Chief Real Estate Business Officer. En este rol, Orellana liderará los equipos encargados de las áreas hipotecaria y de venta de propiedades de la compañía.

    Daniel Orellana se incorporó a TOCTOC en 2019, inicialmente como subgerente del área comercial, y posteriormente asumió el cargo de gerente comercial. Es ingeniero civil industrial egresado de la Universidad Técnica Federico Santa María y posee un diplomado en Business Analytics de la Universidad de Chile. Con más de 13 años de experiencia, ha liderado equipos comerciales en los sectores inmobiliario, retail y financiero.

    TOCTOC se ha consolidado como el marketplace líder en la industria inmobiliaria chilena, registrando más de 4 millones de visitas mensuales. La plataforma ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo la compra, venta y publicación de propiedades, así como herramientas innovadoras para potenciar negocios inmobiliarios y de corretaje.

    Al asumir su nuevo cargo, Orellana destacó: «Estamos trabajando para ser un ecosistema donde las personas puedan encontrar todas las soluciones relacionadas a la adquisición de una vivienda, desde la pre-aprobación del crédito hipotecario hasta la firma de la escritura».

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