Según el informe, la participación de mercado se observa en sectores como Providencia, Huechuraba, Estoril La Dehesa, y Vitacura.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Información proveniente de la consultora Colliers advierte que el comportamiento que tuvo durante el segundo trimestre del año el mercado de oficinas clase B, caracterizadas por oficinas de calidad media a alta, muestra una tendencia a la baja, para estas unidades caracterizadas además por su ubicación alejada de los polos de oficinas tradicionales.
El reporte advierte que, la vacancia muestra una tendencia a la baja, pasando de 8,8% el primer trimestre del año a 8,6%, con un total de 143.815 m2 de superficie disponible, es decir, 3.800 m2 menos que el trimestre anterior.
Sectores como Providencia, lideran la participación con un 27,8% de la oferta total, seguidos por la comuna de Huechuraba con 15%, el sector de Estoril La Dehesa y Vitacura, ambas con 11% del total del mercado.
Sobre este punto, Matías Bucci, subgerente del äsrtea de Estudios de la consultora Colliers, advierte que “El submercado con mayor vacancia es Huechuraba, con una tasa de 14,3% y un inventario acumulado de 251.933 m2. No obstante, se registra una recuperación de este submercado con una reducción de su vacancia respecto a los trimestres anteriores, debido a la llegada de varias universidades al sector, ocupando parte importante de la superficie disponible. En este sentido, las proyecciones para los próximos trimestres de este submercado son bastante positivas”.
Junto a eso, el ejecutivo comenta que, “Para el cierre de 2024 se proyecta el ingreso de dos nuevos edificios de oficinas clase B, que sumarán una superficie útil total aproximada de 15 mil m2”. Este punto, respecto al precio promedio de arriendo que registra una leve alza llegando a 0,38 UF/m2.
Los submercados que más vieron aumentar su valor son Estoril- La Dehesa, que pasó de 0,40 UF/m2 a 0,43 Uf/m2; y El Bosque El Golf, que subió de 0,44 UF/m2 a 0,46 UF/m2.
Sobre las proyecciones para este importante mercado, desde JLL, su director de oficinas Jorge Araos indicó a la web de la Cámara de Comercio de Santiago que, “Este año prevemos el inicio de una nueva etapa del mercado de oficinas en Santiago. Observamos cómo un nuevo estándar de vacancia saludable se abre camino en el mercado en torno a los 9,3%-9,5%”.
Asimismo, desde desde JLL proyectan producciones y absorciones anuales que no superarían los 100.000 m2, vacancias que se mantendrán en rangos del 8% y 12%, posiblemente tendiendo a un 10%. En cuanto a las condiciones de habitabilidad de las oficinas, se harán más comunes los espacios colaborativos, flexibles y zonas sin puestos asignados, que favorecen la implementación definitiva de sistemas de trabajos híbridos.
