agosto 13, 2024 - Mercados Inmobiliarios

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Evento financiero reunió a exentrenador del Real Madrid con líderes empresariales de Chile en torno al liderazgo

Durante el evento, se destacó el crecimiento y la evolución de Credicorp Capital en Chile, subrayando los logros en diversas áreas como Wealth Management, Mercados de Capitales y Asset Management, reflejando el compromiso de la empresa con la gestión responsable de inversiones y el desarrollo sostenible.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El encuentro, que se realizó el 6 de agosto y reunió a líderes del mundo financiero, contó en esta oportunidad con la participación de Jorge Valdano, exentrenador y exdirector general del Real Madrid, quien compartió sus experiencias y perspectivas únicas, abordando cómo los principios del deporte pueden aplicarse al ámbito empresarial.

El Credicorp Capital Forum 2024 culminó exitosamente este martes, consolidándose como uno de los eventos más destacados del año en el ámbito financiero y empresarial en Chile. El encuentro anual de Credicorp Capital reunió a líderes y expertos de diversas áreas para discutir y reflexionar sobre liderazgo, finanzas y el futuro de los mercados.

El foro contó con la participación especial de Jorge Valdano, campeón del mundo en México 1986, exentrenador y exdirector general del Real Madrid. Valdano compartió su visión de liderazgo y destacó la importancia de la credibilidad, la confianza y el trabajo en equipo, comparando el mundo del deporte con el ámbito empresarial.

“El liderazgo efectivo no se basa solo en habilidades técnicas, sino en la capacidad de inspirar y unir a las personas hacia un objetivo común. En el deporte, al igual que en los negocios, la credibilidad y la confianza son fundamentales. Un líder debe ser capaz de motivar a su equipo, generar un ambiente de colaboración y enfrentar los desafíos con determinación. La verdadera fuerza de un equipo radica en su cohesión y en la claridad de su propósito”, zanjó el exentrenador del Real Madrid.

El evento fue inaugurado por el Country Head de Credicorp Capital en Chile, James Loveday, y resaltó el compromiso de la firma con la sostenibilidad, la inclusión y el desarrollo continuo de sus colaboradores y clientes. El ejecutivo valoró la participación de Valdano en la instancia y agregó que “unificar palabras como finanzas y fútbol no es tarea fácil. Sin embargo, cuando se habla de liderazgo, encontramos un terreno común en el que ambas disciplinas convergen. En el fútbol, al igual que en las finanzas, el liderazgo efectivo requiere visión estratégica, la capacidad de inspirar y la habilidad para unir a un equipo en torno a un objetivo común”.

El liderazgo

El Credicorp Capital Forum 2024 cerró con una reflexión sobre la importancia del liderazgo en tiempos de cambio y desafíos globales. La participación de Jorge Valdano y las intervenciones de los demás líderes empresariales ofrecieron una valiosa perspectiva sobre cómo los principios del deporte pueden aplicarse al mundo financiero, dejando a los asistentes con nuevas ideas y motivaciones para enfrentar el futuro con confianza y determinación.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Aboliendo el pago de DFL 2

Señor Director:

En la edición del 28/03/2024 el diario El Mercurio publicó “Cien mil contribuyentes deberán declarar ingresos por arriendos de viviendas”, aludiendo a la indebida exención tributaria que siempre han tenido los dueños de las viviendas DFL2.

Como ese medio no lo dijo, se debe saber que, conforme el oficio N° 1029 del 31/03/2023 de la Dirección de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII) enviado a quien firma, existen unas 50 personas que explotan el negocio de la renta residencial que son dueños de entre 1.000 y 3.000 de esos inmuebles (sic), los que hasta el año 2022 nunca declararon al SII los millonarios ingresos derivados de tales alquileres.

Los lectores pueden multiplicar las cifras indicadas por los montos de los arriendos mensuales que estimen, para conocer la colosal prebenda que el Estado entregó a muchos ya que, a modo de ejemplo, 450 personas que se dedican a la misma actividad comercial, disponen de entre 51 y 999 de esas viviendas DFL2.

Pues bien, sobre este asunto durante el gobierno pasado, algunos fuimos convocados por Fernando Barraza, director del SII, para tratar ciertas materias de interés público y en la ocasión le propuse a él que se aboliera esa exención, lo que produjo el airado reclamo del malhumorado arquitecto Iván Poduje, motivo por el cual, para no crear una desagradable discusión, el tema lo empecé a tratar en ocasiones posteriores con los profesionales de Avaluaciones del SII, con los buenos resultados que la opinión pública conoce.

Sobre este tema, para que el mercado inmobiliario funcione correctamente, el destacado economista Claudio Agostini, ya ha propuesto la eliminación de la artificiosa figura de las viviendas DFL2, lo que compartimos plenamente, entendiendo que Poduje, contendiente de Macarena Ripamonti en la elección de alcalde de Viña del Mar, bregará para que se mantenga esta regalía tributaria.

Atentamente,

Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers: “Chile es el país con el m2 de bodegas más caro de América Latina”

“El mayor aumento en los valores en nuestra capital se dio entre los años 2019 y 2024, impulsada por la alta demanda que se produjo tras la explosión del e-commerce en la pandemia”, detalla Ugarte.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Un análisis realizado por la consultora Colliers a nivel de Latinoamérica sobre el comportamiento de los mercados de bodegas, destaca a Chile como el país más caro en cuanto al valor por m2 de bodegas clase A. “El mercado de bodegas en Chile ha tenido un gran crecimiento. El e-commerce potenció enormemente la demanda por bodegas, lo que se acentuó fuertemente durante la pandemia”, explica Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

El estudio detalla que “si analizamos la evolución de los valores desde 2008, podemos comprobar que nuestra capital pasó de ser la más barata a la más cara, y no solo es la que actualmente posee el valor /m2 más caro de América Latina, sino también es por lejos donde más se ha valorizado el m2 de bodegas, pasando de 5,1 dólares/m2 en 2018 a 7,5 dólares/m2 en 2024, con un aumento de 42,2%”.

“Le sigue en segundo lugar Ciudad de México, que pasó de 6 dólares/m2 a 7 dólares /m2, con un incremento de 16,7%, y en tercer lugar -muy de lejos- se ubica Buenos Aires, que pasó de 5,70 dólares/m2 a 5,90 dólares/m2, con un incremento de 3,5%”.

Respecto a la tasa de vacancia, el ejecutivo explica que, si bien ha ido en aumento, se ubica en el nivel promedio de las otras ciudades de Lationoamérica, con 5,9, muy por debajo de Lima, que registra un 10%, y Sao Paulo con 9,6%.

“Era esperable, tras varios semestres con tasas prácticamente en 0% durante la pandemia, que la disponibilidad comenzara a subir. La demanda por bodegas aumentó drásticamente en 2019 al punto de no dar abasto. El alza de los últimos semestres en la vacancia es una adecuación del mercado -al que se han ido incorporando nuevos m2 de espacios- pero sigue estando en niveles muy saludables”, recalca Jaime Ugarte de Colliers.

El análisis señala que mientras en el mercado chileno los valores han aumentado desde 2008, en ciudades como Bogotá, Panamá, San José, Sao Paulo y Lima el valor del m2 de bodegas ha caído. En Bogotá la baja ha sido de 24,6%, en Panamá de 13,8%, en San José de 10,6% y Sao Paulo de 10%.

Respecto a las proyecciones para los próximos semestres, el estudio señala que para finales del 2024 se espera que ingresen alrededor de 200.000 m2 adicionales de bodegas a la capital, los cuales se ubicarán principalmente en las zonas poniente y sur.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Ministerio de Minería y Sernageomin invitan a postular a patente minera rebajada

Beneficio busca potenciar a la industria y seguir dinamizando las economías territoriales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Minería y el Servicio Nacional de Geología y Minería (Sernageomin) han anunciado la apertura de postulaciones para acceder al beneficio de patente minera rebajada. Este incentivo está diseñado para promover la industria minera y dinamizar las economías regionales, especialmente en el norte de Chile.

La reciente publicación del nuevo Reglamento del Código de Minería en el Diario Oficial incluye la opción de postular a esta patente minera rebajada. Para ser elegibles, los proyectos mineros deben estar registrados en Sernageomin y contar con la inscripción y constitución en el Conservador de Minas. El objetivo es ofrecer herramientas que flexibilicen el cumplimiento normativo para la pequeña minería, un sector clave para las economías locales.

La ministra de Minería, Aurora Williams, destacó la importancia de esta reforma en el Código de Minería, la cual busca revitalizar la pertenencia minera. Según la ministra, la nueva normativa establece que aquellos concesionarios que no utilicen su pertenencia minera deberán pagar una patente mayor, lo que contribuirá a dinamizar el mercado y fomentar la exploración minera. Williams subrayó que la exploración es fundamental para aumentar la producción minera en el país.

Por su parte, el director nacional de Sernageomin, Patricio Aguilera, informó sobre la habilitación de una plataforma en línea para que los concesionarios puedan postular al beneficio de la patente rebajada. Los interesados deberán cumplir con los requisitos establecidos en el Código de Minería y su reglamento, presentando los antecedentes necesarios para optar a una patente de 1/10 UTM por hectárea. La plataforma de postulación está disponible en el sitio web de Sernageomin.

Este proyecto ha recibido un amplio apoyo en el Congreso, ya que no solo promueve el trabajo efectivo en las concesiones mineras, sino que también busca potenciar la exploración mediante la disponibilidad de mayor propiedad minera. Además, se espera que simplifique y actualice procedimientos, así como que aumente la información geológica disponible.

Actualmente, Sernageomin estima que el 75% del territorio en zonas mineras está bajo algún tipo de concesión, aunque solo un 10% de estas concesiones están siendo trabajadas. Con la implementación de esta nueva ley, se espera abrir nuevas oportunidades para la pequeña minería, alineándose con iniciativas como la Ventanilla Minera y la Declaración Minera, que buscan reducir los tiempos de tramitación de permisos y avanzar hacia una minería más eficiente, segura y responsable en Chile.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Credicorp estima crecimiento de 2,5% durante 2024

La billetera electrónica, Yape, superó el punto de equilibrio antes de lo previsto, impulsada por un crecimiento significativo de los ingresos y la diversificación. Al cierre del segundo trimestre, Yape alcanzó los 12,3 millones de usuarios activos mensuales.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El holding financiero Credicorp ha proyectado que la economía chilena crecerá alrededor de un 2,5% durante 2024, una cifra que supera con creces el 0,2% registrado en 2023.

Esta proyección fue anunciada durante la presentación trimestral de resultados ante inversionistas, en la que se destacó la resiliencia y capacidad de adaptación del grupo frente a circunstancias económicas desafiantes.

Credicorp, líder en el sector financiero peruano y con presencia en países como Chile, Colombia, Bolivia, Panamá y Estados Unidos, también informó sobre su enfoque en la transformación digital y la sostenibilidad, pilares clave de su estrategia a largo plazo.

En el segundo trimestre de 2024, Credicorp reportó una utilidad neta atribuible de S/1,339.1 millones, con un retorno sobre el capital (ROE) de 16,2%, en línea con su objetivo de alcanzar un ROE de aproximadamente 17% para el año. Alejandro Pérez-Reyes, CFO de Credicorp, subrayó la importancia de la asignación estratégica de recursos, destacando que su enfoque en la innovación y disrupción es fundamental para mantener su liderazgo en el mercado.

En cuanto a la transformación digital, Gianfranco Ferrari, CEO de Credicorp, destacó los avances de Yape, la billetera electrónica operativa en Perú y Bolivia, que superó el punto de equilibrio antes de lo previsto, impulsada por un notable crecimiento en ingresos y diversificación de servicios. Yape, que alcanzó los 12,3 millones de usuarios activos mensuales en el segundo trimestre, generó ingresos totales de casi S/143 millones, monetizando a través de sus líneas de negocio en pagos, finanzas y marketplace.

En el ámbito de la sostenibilidad, Credicorp presentó logros significativos en inclusión financiera, educación financiera y financiamiento verde. Yape continuó afiliando micronegocios en diversas regiones del Perú, mientras que programas como “Agente Móvil” del BCP y “Crediagua” de Mibanco lograron avances en la prestación de servicios financieros y en la mejora de la calidad de vida de sus clientes.

Además, BCP obtuvo el primer financiamiento verde de un banco extranjero en Perú, y BCP Bolivia desembolsó US$25 millones en préstamos verdes en el segundo trimestre.

Estos resultados reflejan el compromiso de Credicorp con el crecimiento sostenible y la innovación, posicionando al holding como un actor clave en el desarrollo económico y social en los países donde opera, incluido Chile, donde se espera que su economía registre una recuperación notable en 2024.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Educación, turismo y acción: Claves del proyecto ‘Río Con-voca’ para la protección del Río Cochrane

Este proyecto tiene como objetivo principal invitar a la comunidad y a los visitantes a involucrarse activamente en la regeneración de los ecosistemas fluviales y en la promoción de una conciencia ambiental.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El proyecto “Río Con-voca”, impulsado por la organización Descubriendo y apoyado por el Fondo Común Regenerativo de Fundación Lepe, combina esfuerzos educativos, iniciativas turísticas sostenibles y acciones comunitarias para avanzar en la protección del río Cochrane.

El río Cochrane, situado en la región de Aysén, es un curso de agua de gran valor ecológico y cultural que enfrenta diversos problemas que comprometen su salud y la de los ecosistemas que dependen de él. Entre las principales amenazas se encuentran la contaminación de sus aguas por residuos sólidos, la presencia de microbasurales, la disminución de la biodiversidad acuática y terrestre, la falta de planificación territorial y la pérdida de acceso al río.

Desde 2014, un grupo de jóvenes unidos a través de la organización Descubriendo ha trabajado para fomentar una conexión respetuosa con el río y su biodiversidad. Su enfoque se centra en promover prácticas sostenibles mediante el turismo responsable y la educación ambiental.

Según Cristian Restrepo, co-fundador de Descubriendo, “es una iniciativa enfocada en la exploración, conservación y puesta en valor de los recursos naturales y culturales. Nuestro objetivo principal es promover la vinculación de la comunidad y actores públicos y privados hacia la cuenca del río Cochrane para su protección”. Mediante actividades educativas con estudiantes y guías de turismo, y colaboraciones con diversas organizaciones académicas y científicas, Descubriendo busca generar un impacto positivo tanto en la naturaleza como en la sociedad.

En 2023, el proyecto “Río Con-voca” fue postulado al programa Fondo Común Regenerativo de Fundación Lepe, siendo uno de los siete proyectos seleccionados para recibir apoyo financiero, técnico y comunicacional. Este respaldo ha permitido generar un nuevo impulso para preservar la riqueza natural de la zona, implementando estrategias que no solo buscan educar, sino también involucrar activamente a la comunidad en la toma de decisiones para garantizar un futuro sostenible. A través de esta iniciativa, se pretende fortalecer la conexión profunda y significativa entre la comunidad y la cuenca del río Cochrane, reconociendo su importancia ecológica, cultural y social.

El programa de educación ambiental es uno de los ejes centrales del proyecto. “Río Con-voca” ha llevado a cabo diversas actividades al aire libre, formativas y comunitarias, como consultas participativas, remadas comunitarias en kayak, talleres de formación para guías turísticos y de vida al aire libre, entre otras. Un aspecto clave del éxito del proyecto ha sido su capacidad para trabajar de manera participativa con diversas entidades y organizaciones comunitarias, lo que ha permitido la creación de alianzas estratégicas con múltiples actores, desde organizaciones locales hasta instituciones académicas y científicas. Este enfoque colaborativo ha generado un impacto más significativo y duradero a través del diálogo y la cooperación.

Un ejemplo destacado de esta colaboración es el trabajo conjunto con el Centro de Investigación en Ecosistemas de la Patagonia (CIEP), que ha apoyado a Descubriendo en la búsqueda de levantamiento y sistematización de información sobre la cuenca del río Cochrane. Esta información se recopila a partir de actividades comunitarias, como los análisis periódicos del agua para evaluar su calidad y detectar posibles fuentes de contaminación. Estos datos son fundamentales para diseñar e implementar medidas preventivas y correctivas para el cuidado del río, y para desarrollar estudios y proyectos de investigación sobre la ecología fluvial. Además, esta colaboración permite aplicar conocimientos científicos avanzados en las acciones de restauración y ofrece a los estudiantes de Cochrane la oportunidad de involucrarse en proyectos de campo, integrando teoría y práctica.

La participación activa de la comunidad ha sido crucial en este proceso. Carmen Figueroa, vecina de Cochrane y colaboradora en la toma de muestras, destaca la importancia de que la comunidad se involucre en el cuidado y respeto del entorno donde viven. Según ella, “conocer la calidad del agua permite a las personas entender mejor el impacto de sus actividades diarias en el medio ambiente y fomenta un sentido de responsabilidad compartida. Esta participación activa ayuda a proteger nuestros recursos naturales y asegura un entorno más saludable para todos”.

La educación ambiental es otro de los pilares fundamentales de “Río Con-voca”. El proyecto organiza talleres, charlas y actividades educativas con la Escuela Hernán Merino Correa y el Liceo Bicentenario Austral Lord Cochrane de Cochrane, donde niños y jóvenes conocen la historia cultural y el origen del río y sus aguas. Estas iniciativas buscan sensibilizar a la comunidad sobre la importancia de cuidar los ríos y su entorno, promoviendo una cultura de respeto y cuidado del medio ambiente.

En las actividades realizadas, se han llevado a cabo caminatas por la orilla del río con más de un centenar de niños y niñas de la Escuela. Durante estas caminatas, se ha dialogado sobre el derecho al acceso público a ríos y lagos, y se han experimentado en terreno los obstáculos de accesibilidad, como los cercos que impiden el paso, las gestiones para solicitar permiso para atravesar terrenos y la contaminación que, en algunos casos, hace poco seguro caminar o bañarse en estas áreas. Roxana Armijo, profesora de la Escuela Hernán Merino de Cochrane, relata que “a menudo, en nuestra vida cotidiana, incluso en lugares cercanos como Cochrane, muchas personas, especialmente los jóvenes, no conocen plenamente los recursos naturales que tienen al alcance de la mano. Contar con un grupo como Descubriendo, que facilite el acceso a estos lugares es fundamental. Nos ayudan a los niños, jóvenes y adultos a disfrutar y conectar con el río, comprendiendo su importancia y aprendiendo sobre el cuidado que debemos tener con él. Para los profesores, estas experiencias son una oportunidad para fomentar la creatividad y enriquecer nuestras metodologías de enseñanza”.

“Río Con-voca” es mucho más que un proyecto de conservación ambiental; es una invitación a la comunidad para reconectar con la naturaleza y asumir un rol activo en la protección y restauración de los ecosistemas fluviales. A través de la regeneración ecológica, la educación ambiental y la participación ciudadana, este proyecto busca construir un futuro más sostenible y armonioso para todos y todas.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Ayudando al planeta: Plaza Franklin Implementará Programa de Reciclaje Cero Basura

Iniciativa refleja el compromiso integral del proyecto con la sostenibilidad y busca contribuir a reducir la cantidad de desechos que terminan en los rellenos sanitarios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El impacto ambiental de la generación de residuos en los centros comerciales es un problema global y urgente en el mundo. En nuestro país, según un informe de la Asociación Chilena de Empresas de Gestión de Residuos (Chilegre, de 2021), los centros comerciales generan cerca de 500 mil toneladas de residuos al año. Los residuos que no se reciclan o se compostan terminan en los vertederos, donde se descomponen y liberan metano, un potente gas de efecto invernadero.

En un esfuerzo por hacer frente a esta realidad Plaza Franklin, nuevo proyecto de uso mixto que abrirá sus puertas el primer semestre de 2025 en la intersección de Av. San Diego con calle Placer, implementará el programa de reciclaje y tratamiento de residuos, Cero Basura.

El objetivo va más allá del simple reciclaje. Es un compromiso integral del proyecto con la sostenibilidad que busca contribuir a reducir drásticamente la cantidad de desechos que terminan en los rellenos sanitarios. Para lograrlo, Plaza Franklin contará con un moderno centro de acopio donde se separarán y tratarán de forma diferenciada los residuos orgánicos y no orgánicos provenientes de tiendas, restaurantes, cafeterías y demás locales.

La empresa especializada con la que se trabajará el programa de reciclaje es BZero. Los residuos orgánicos se convertirán en compost de alta calidad, mientras que los residuos no orgánicos se reciclarán dentro del mismo proyecto. Este ciclo completo de tratamiento permitirá reducir significativamente la huella ambiental de Plaza Franklin.

“La reducción de la generación de residuos en centros comerciales es un desafío importante para Chile, pero también es una oportunidad para avanzar hacia una economía más circular y sostenible. En Plaza Franklin no solo estamos disminuyendo nuestro impacto ambiental, sino también creando un recurso valioso para la agricultura, la jardinería y, al mismo tiempo, para un futuro más sostenible”, afirma Cristóbal Swett, gerente inmobiliario de Ebco Desarrollo y Rentas.

El programa Cero Basura se suma a otras iniciativas ecofriendly que se incorporarán en el área residencial de Plaza Franklin, como la reutilización de aguas grises mediante un sistema de recolección y tratamiento de aguas residuales, así como el paisajismo sustentable con especies de bajo consumo hídrico.

Plaza Franklin surge como un impulso transformador para este tradicional polo comercial, el más concurrido de la Región Metropolitana, con más de 2.5 millones de visitantes al mes. Su desarrollo urbanístico nace de la colaboración directa con la comunidad y se integra a la agenda público-privada de regeneración del barrio.

Más de 30,000 m² de espacios públicos y 6,000 m² de bulevares abiertos convertirán a Plaza Franklin en un epicentro que articula la zona y fortalece los ejes BíoBío, San Diego y Centenario. El proyecto no solo dará una nueva cara iluminada al área, sino que también actuará como un Portal de Entrada a Franklin, integrando una oferta comercial, residencial, de oficinas, servicios, bodegas y estacionamientos que potenciarán su identidad local y cultural.

agosto 13, 2024septiembre 3, 2024

Denuncia infundada en contra del juez Sergio Muñoz

Por: Patricio Herman, Fundación Defendamos la Ciudad

El 09/01/2023, es decir hace 19 meses atrás, publicamos en la radio BioBío la columna Proyecto inmobiliario paralizado: ¡Muy bien alcaldesa de Ñuñoa! en donde, entre otras cosas, aludiendo al polémico proyecto inmobiliario de la empresa Fundamenta en Ñuñoa, decíamos.

“Hace algunas semanas, la empresa titular del proyecto, imprudentemente informó a la prensa que recusó al juez Sergio Muñoz, miembro de la 3a. Sala de la Corte Suprema, porque una hija abogada y jueza de éste, lo habría aludido en una conversación con una empleada de la inmobiliaria, solicitándole devolución del dinero adelantado por la compra de 2 departamentos, habida cuenta que el proyecto no se estaba ejecutando”, agregando que “la mencionada y frágil recusación en contra del competente y probo juez Sergio Muñoz fue interpuesta por el abogado Marco Antonio Fuentes y los 5 magistrados de esta sala próximamente tendrán que emitir un fallo”.

Ahora bien, la opinión pública tiene conocimiento que la semana pasada el mismo abogado Fuentes, interpuso una denuncia en el Comité de Ética de la Corte Suprema en contra del juez Sergio Muñoz por el mismo motivo, de tal forma se entiende que los lectores comprenderán lo que persigue ese abogado que procede por cuenta de la empresa Fundamenta. Esta inmobiliaria obtuvo el permiso de edificación N° 296 otorgado el 12/10/2018 por el director de obras municipales (DOM) subrogante de Ñuñoa a las empresas Plaza Egaña SpA y Metro S.A. para construir 4 edificios de 32 pisos c/u en la esquina de las avenidas Américo Vespucio e Irarrázaval. Siempre hemos informado que ese acto administrativo municipal tiene un error de origen, pues el Estudio de los Conos de Sombra, que forma parte del permiso, está mal elaborado.

En razón de aquello, conforme a la ley de transparencia, habíamos solicitado a la municipalidad de Ñuñoa dicho Estudio, la que nos lo entregó con el nombre de “Sombras Teóricas”, concluyéndose que era un vulgar mamarracho y por ello se lo enviamos a la Contraloría General de la República para que ratificara que contenía errores evidentes. Pero, ¡oh sorpresa!, el ente fiscalizador, en su oficio N° E382461/2023 del 18/08/2023, nos responde que carecíamos de derechos o intereses para solicitarle un dictamen, contestación bastante curiosa que oportunamente se la representamos por escrito, informándole que tendríamos que recurrir ante la Seremi Minvu en la búsqueda de una corroboración de que tal “Estudio” era trucho.

En pocas palabras, podemos expresar que en el “Estudio” falta el volumen teórico, pues sin éste no se puede comparar y medir las sombras ni tampoco que los volúmenes proyectados sean el 90% del volumen teórico y también está ausente el volumen proyectado, con el cual se puede verificar si los volúmenes proyectados exceden la altura del volumen teórico en todas sus partes, llamándonos la atención que en los planos incompletos se ponga una altura como si fuera única y constante de todo el volumen teórico. Debe quedar claro que los edificios proyectados no pueden superar en ninguna parte la altura del volumen teórico.

Ahora viene lo que la mayoría de la prensa omite y que se relaciona con el malestar de la inmobiliaria con el juez Muñoz, quien presidía la 3a Sala de la Suprema.

En su sentencia del 01/03/2023, rol N° 1.085-2022, resolvió que “el fallo de casación concluye que, en consecuencia, este tribunal no tiene competencia para analizar si la autoridad consideró adecuadamente la observación ciudadana vinculada a la luminosidad y efecto sombra del proyecto en cuestión, toda vez que falta un requisito de procesabilidad imprescindible para tales efectos, esto es, la existencia de una reclamación administrativa ligada a tal materia que haya sido declarada admisible por la autoridad”. Es decir, la Justicia dijo que el “Estudio” de marras tenía que ser revisado por los organismos administrativos competentes, luego, la Contraloría y/o la Seremi Minvu.

Respecto de la reciente e iracunda denuncia del abogado Fuentes en contra del juez Muñoz, casi toda la prensa le ha dado cobertura y a modo de ejemplo, el vespertino La Segunda, en su edición del 01/08/2024, publicó el reportaje “Caso Muñoz, el que agita las aguas al interior de la Corte Suprema”, en el cual se lee que el magistrado acusado entregó información privilegiada a su hija sobre una sentencia que pospuso la entrega “de dos edificios” (sic) donde ella había comprado dos departamentos.

Pero la situación es muy distinta, ya que la promitente compradora de los departamentos, Graciel Muñoz, cuando quería rescindir el contrato, solo le había dicho a la empleada de la empresa vendedora, para justificar su deseo, “te lo digo con conocimiento, no porque yo sea abogada, sino porque mi papá es el que ve todo este tema, ya que participa en la Corte Suprema”.

Se concluye entonces que se ha armado un escándalo de proporciones, por meras presunciones de que el juez Muñoz le dijo a su hija que no comprara, en circunstancias de que ella fue imprudente al mencionarlo en una conversación, sin afirmar que él la hubiera convencido de proceder como lo hizo, a pesar de que El Mercurio, en su edición del 24/07/2024, publica “la jueza de garantía habría expresado a la ejecutiva que su padre le había recomendado mover las platas del proyecto”. Como vemos, puros vocablos potenciales.

Finalmente, por el excesivo tiempo transcurrido, el “Estudio” mal elaborado por Fundamenta no producirá consecuencias negativas en el negocio de las 4 elevadas torres y reiteramos que este mal rato ocasionado al juez Muñoz se produjo por el contenido de la mencionada sentencia.

PRONTO

Día: 13 de agosto de 2024

Evento financiero reunió a exentrenador del Real Madrid con líderes empresariales de Chile en torno al liderazgo

Aboliendo el pago de DFL 2

Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers: “Chile es el país con el m2 de bodegas más caro de América Latina”

Ministerio de Minería y Sernageomin invitan a postular a patente minera rebajada

Credicorp estima crecimiento de 2,5% durante 2024

Educación, turismo y acción: Claves del proyecto ‘Río Con-voca’ para la protección del Río Cochrane

Ayudando al planeta: Plaza Franklin Implementará Programa de Reciclaje Cero Basura

Denuncia infundada en contra del juez Sergio Muñoz

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