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septiembre 20, 2024 7:52 pm

PRONTO

MINVU entrega 415 viviendas en Arica y Parinacota, impulsando la integración y accesibilidad

El conjunto habitacional “Oasis de Yatiri”, que forma parte de este esfuerzo, ofrece un entorno bien localizado, con acceso a servicios comunitarios, transporte público, y otras infraestructuras esenciales, en línea con la política urbano-habitacional del MINVU, que promueve la construcción de ciudades integradas y accesibles para todos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha marcado un importante avance en la región de Arica y Parinacota con la entrega de 415 viviendas, destacando la inclusión y accesibilidad como ejes principales del proyecto. En la ceremonia, el ministro Carlos Montes subrayó la necesidad de que “el Estado avance más en la integración de las personas con movilidad reducida”, reflejando el compromiso de la cartera con la construcción de un país más inclusivo.

Durante el evento, Valeska Muñoz, presidenta del Comité de Vivienda “Juntos Por Un Mismo Sueño” de Arica, expresó la importancia de este logro: “Hoy vivimos un día inolvidable, donde convertimos un sueño en realidad. Estas no son solo las llaves de una casa, son las llaves de nuestra vida propia, con dignidad”. En este contexto, se entregaron 137 soluciones habitacionales que incluyen unidades diseñadas específicamente para personas con movilidad reducida, un aspecto que Valeska destacó como esencial para garantizar que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda adecuada a sus necesidades.

El ministro Montes, acompañado por diversas autoridades regionales, señaló que “nuestra sociedad tiene una gran deuda en la integración de personas en situaciones especiales”, y que este proyecto es un claro ejemplo de cómo se puede avanzar en esta dirección. Las viviendas entregadas forman parte del Plan de Emergencia Habitacional, que busca atender de manera urgente la demanda habitacional en el país.

El conjunto habitacional “Oasis de Yatiri”, que forma parte de este esfuerzo, ofrece un entorno bien localizado, con acceso a servicios comunitarios, transporte público, y otras infraestructuras esenciales, en línea con la política urbano-habitacional del MINVU, que promueve la construcción de ciudades integradas y accesibles para todos.

El gobernador de la región, Jorge Díaz, también destacó la importancia de la accesibilidad universal en las viviendas entregadas, subrayando que “todas las viviendas están diseñadas para garantizar la accesibilidad universal”, un aspecto que consideró como “absolutamente importante y necesario” en la región.

Por su parte, el Delegado Presidencial, Ricardo Sanzana, resaltó la colaboración entre diversas instituciones para la recuperación y utilización de terrenos destinados a proyectos habitacionales, educativos y de salud, reforzando así el compromiso del gobierno con el desarrollo regional y la inclusión social.

El alcalde de Arica, Gerardo Espíndola Rojas, felicitó al gobierno por su trabajo en el Plan de Emergencia Habitacional, destacando que este tipo de proyectos permiten dar solución a años de espera y desesperanza para muchos vecinos de la región.

Finalmente, durante su visita, el ministro Montes también participó en la inauguración de los Conjuntos Habitacionales del Fondo Solidario de Elección de Vivienda, que beneficiarán a 278 familias, y en la ceremonia de apertura de las obras de mejoramiento de la Plaza Camilo Henríquez, reafirmando el compromiso del MINVU con la mejora de los espacios públicos y la calidad de vida de los habitantes de Arica y Parinacota.

Chile Green Building Council desarrolla guías simplificadas sobre temas fundamentales para el entorno construido

Las “Pocket Guides” han sido desarrolladas con la colaboración de empresas socias y aliados estratégicos tales como 88 Limitada, AZA Acero Sostenible, Agencia de Sostenibilidad Energética, Alberto Coppelli Asesorías + Proyectos, Ashrae Chile, Asociación Chilena de Impermeabilizadores, Belat, Cantech, Cámara Chilena de Refrigeración y Climatización, Comité de Sustentabilidad del Colegio de Arquitectos, Corfo, Dictuc, Fundación Mi Parque, One Click LCA, Polpaico Soluciones, Rain Bird, Sodimac, SUMAC, VerdeActivo y ZinCo Andina.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las “Chile Green Building Pocket Guides”, son documentos técnicos concisos y gráficos que abordan distintos aspectos y estrategias de sostenibilidad en construcción, incluyendo aportes de los socios, bibliografía y referencias en los diversos temas.

Esta iniciativa fue lanzada en abril del 2023 y a la fecha, se han abordado varios temas, ligados al trabajo de soluciones Basadas en la Naturaleza, referido a las acciones para proteger, gestionar de manera sostenible y restaurar los ecosistemas naturales o modificados para abordar los desafíos de la sociedad eficientemente y de manera adaptable, promoviendo simultáneamente el bienestar humano y beneficios para la biodiversidad.

Otro es el trabajo sobre la Calidad del Aire, donde se hace referencia a la calidad del aire dentro y alrededor de las estructuras y edificaciones no industriales como: viviendas, oficinas y edificios de uso públicos (colegios, hospitales, teatros, restaurantes, etc.), especialmente en lo que respecta a salud y confort de sus ocupantes.

El tercer trabajo radica en la Economía Circular, modelo de producción, distribución y consumo responsable que implica compartir, arrendar, reutilizar, reparar, restaurar y reciclar materiales y productos existentes el mayor tiempo posible. De esta forma, se prolonga el ciclo de vida de los productos.

La Declaraciones Ambientales de Producto, (Environmental Product Declarations, EPD por sus siglas en inglés) o también llamadas Ecoetiquetas tipo III, constituyen el reporte final de información am- biental de un producto o servicio basado en Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y otros datos relevantes, en cumplimiento con la norma ISO 14025.

Chile Green Building Council, advierte que el confort lumínico, referido a la percepción de la luz a través del sentido de la vista. Se hace notar que el confort lumínico difiere del confort visual, ya que el primero se refiere de manera preponderante a los aspectos físicos, fisiológicos y psicológicos relacionados con la luz, mientras que el segundo principalmente a los aspectos psicológicos relacionados con la percepción espacial y de los objetos que rodean al individuo.

La Biofilia hace referencia a la necesidad del ser humano de establecer una conexión estrecha con la naturaleza, con tal de promover y garantizar su salud y confort emocional. Aplicado a la arquitectura, la biofilia es la capacidad de generar espacios que respetan la naturaleza y los procesos vitales. Más que un sistema rígido y preestablecido, este enfoque es una estrategia o una guía que los arquitectos y diseñadores pueden seguir para crear espacios más acogedores y optimizados, con el objetivo de promover la salud y el confort de las personas.

Para Chile Green Building Council las Energías Renovables son aquellas que provienen de fuentes naturales consideradas inagotables, su impacto ambiental es de menor magnitud dado que además de no emplear recursos finitos, no producen gases de efecto invernadero ni emisiones contaminantes. Entre estas fuentes de energía limpias se consideran la solar, hidráulica, eólica, azul, geotérmica, marina y biomasa.

Otro destacado de Chile Green Building Council se relaciona al trabajo de impermeabilización, conjunto de técnicas y materiales utilizados para proteger las estructuras y superficies construidas contra la infiltración de agua y la humedad. Este proceso es fundamental para garantizar la durabilidad y la integridad de los edificios y otras obras civiles.

En lo relativo al Cambio Climático y refrigerantes, desde Chile Green Building Council advierten que son sustancias utilizadas en sistemas de refrigeración y aire acondicionado para transferir calor de un lugar a otro. Estas sustancias circulan dentro de un ciclo cerrado en el que absorben calor en un lugar y lo liberan en otro, permitiendo así mantener temperaturas bajas en un ambiente controlado.

Incentivos Financieros y/o Inversión de Impacto. Cabe destacar que la inversión de impacto es una alternativa de financiamiento realizada con la intención de apoyar y escalar soluciones a desafíos sociales y/o medioambientales, además de obtener un retorno financiero. Se diferencia de las tradicionales porque no solo busca maximizar el rendimiento financiero, sino también contribuir de manera significativa a resolver problemas.

Cada uno de estos documentos incluye la explicación del tema abordado de manera sencilla y didáctica, cuál es su importancia en el entorno construido, además de información técnica sobre el tema desde la mirada de empresas y organizaciones referentes de la industria. Asimismo, cada guía incluye información complementaria como son requerimientos de certificaciones internacionales, referencias bibliográficas y otros recursos.

Las “Pocket Guides” han sido desarrolladas con la colaboración de empresas socias y aliados estratégicos tales como 88 Limitada, AZA Acero Sostenible, Agencia de Sostenibilidad Energética, Alberto Coppelli Asesorías + Proyectos, Ashrae Chile, Asociación Chilena de Impermeabilizadores, Belat, Cantech, Cámara Chilena de Refrigeración y Climatización, Comité de Sustentabilidad del Colegio de Arquitectos, Corfo, Dictuc, Fundación Mi Parque, One Click LCA, Polpaico Soluciones, Rain Bird, Sodimac, SUMAC, VerdeActivo y ZinCo Andina.

El lujo inmobiliario en Santiago: Un mercado en recesión y transformación

El mercado de viviendas de lujo en Santiago de Chile, históricamente sinónimo de estabilidad y exclusividad, enfrenta tiempos de incertidumbre.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un reciente informe de Colliers, la venta de viviendas de alta gama ha sufrido una caída significativa, con una disminución del 50% en la velocidad de ventas de casas desde 2022 y un descenso del 48% en la venta de departamentos desde 2019.

Este fenómeno se atribuye en gran medida a la actual situación económica del país, caracterizada por altas tasas de interés y restricciones en el acceso a créditos hipotecarios.

Las cifras reveladas por Colliers muestran una realidad preocupante para el segmento de lujo en el mercado inmobiliario santiaguino. En 2022, la velocidad de venta promedio de casas en este sector era de 0,65 unidades por mes, cifra que ha caído a 0,3 unidades mensuales en la actualidad. En cuanto a los departamentos, la velocidad de venta ha disminuido de 0,46 unidades mensuales en 2019 a apenas 0,24 unidades en 2024.

Matías Bucci, subgerente del área de estudios inmobiliarios de Colliers, atribuye este declive a la situación económica actual, que ha afectado negativamente la capacidad de adquisición de propiedades de lujo. “Las altas tasas de interés y las mayores restricciones para acceder a un crédito hipotecario han generado una caída en la venta de unidades de departamentos y casas a nivel general, afectando también al mercado de viviendas de lujo”, explica Bucci.

Aumento del Stock y Precios por las Nubes

El mercado de lujo no solo enfrenta una desaceleración en ventas, sino también un aumento considerable en la oferta. Actualmente, la disponibilidad de viviendas de lujo en Santiago es de 477 unidades, divididas en 174 casas y 303 departamentos. Comparado con el año 2019, el stock disponible de casas ha aumentado en un 85%, mientras que el de departamentos ha crecido en un 95%.

El precio de estas viviendas, que oscila entre las 20.000 y las 60.000 UF (equivalente a entre $750 millones y $2.250 millones aproximadamente), es otro factor que contribuye a la dificultad de venta. Bucci señala que, a pesar de las variaciones en los valores dependiendo del proyecto y el estado de la obra, los precios de lista en promedio se han mantenido similares respecto al año 2022, lo que impide hablar de una plusvalía asociada a este mercado.

La dificultad para adquirir viviendas de lujo -casas y departamentos con un valor por sobre UF 20 mil- ha permitido que exista cierta disponibilidad de las unidades. Actualmente, dice el informe de Colliers, la oferta de viviendas de lujo es de 477 unidades, con un total de 174 casas y 303 departamentos. “Si comparamos el stock disponible de casas y departamentos actual con lo observado durante el 2019, se observa que en el caso de las casas este ha aumentado cerca de un 85%, y en el caso de los departamentos este ha aumentado cerca de un 95%”, dice Bucci.

Respecto a las ubicaciones exclusivas existentes, las viviendas de lujo en Santiago se concentran en cinco comunas: Lo Barnechea, Las Condes, La Reina, Vitacura y, en menor medida, Providencia y Colina. Vitacura lidera la oferta de departamentos de lujo con un 59% del total, seguida por Las Condes con un 23% y Lo Barnechea con un 17%. En cuanto a las casas, Lo Barnechea encabeza la lista con un 47% de la oferta, seguida por Las Condes con un 28% y La Reina con un 20%.

El sector de Lo Curro en Vitacura destaca como uno de los enclaves más codiciados por su exclusividad y entorno natural privilegiado. Este barrio ha sido históricamente atractivo para diplomáticos, empresarios y figuras públicas como el futbolista Alexis Sánchez, quien compró una mansión en la zona. Las propiedades en Lo Curro reflejan el lujo en cada detalle, con diseños que van desde lo clásico hasta lo moderno y vanguardista, con precios que oscilan entre las 40.000 y las 150.000 UF.

Eduardo Hola, broker owner de RE/MAX Premier, en la comuna de Vitacura, comenta que Lo Curro es un sector que combina la exclusividad y el lujo con un entorno natural privilegiado, haciendo de él uno de los lugares más cotizados y valorados para vivir en Santiago. “Es el hogar de muchos empresarios y ejecutivos de alto nivel que buscan un entorno tranquilo y seguro, pero cerca del centro financiero de la ciudad. En general suelen ser dueños de grandes compañías o desempeñarse en puestos de alta dirección en corporaciones multinacionales”, explicó el ejecutivo.

El futuro del Mercado de Lujo en Santiago

El interés de inversores tanto locales como internacionales en sectores como Lo Curro sugiere que, a pesar de la actual crisis, el mercado de lujo en Santiago aún tiene potencial de desarrollo. Sin embargo, la combinación de altos precios, una economía debilitada y el aumento del stock disponible plantea un desafío significativo para el futuro cercano de este segmento.

En relación a cómo se han comportado los precios de este tipo de vivienda en los últimos años, Bucci explica que “Dependiendo del proyecto y estado de obra de este, se pueden observar algunas variaciones al alza o a la baja en su valor, observándose que los precios lista en promedio se han mantenido similares respecto al año 2022”. Así, explica que “en términos generales, no es posible hablar de que actualmente exista una plusvalía asociada a este mercado”. 

En cuanto a los valores de las propiedades, Lo Curro cuenta con una variedad de precios dependiendo del sector donde se emplace la propiedad, que van desde 40.000 UF en casas la parte baja hasta propiedades de más de150.000 UF en el exclusivo sector de El Condor. “En promedio, en la parte más tradicional de Lo Curro podemos encontrar propiedades cuyos valores en promedio fluctúan entorno a las UF 45.000 a UF 55.000 para las casas. En cuanto a los departamentos los valores fluctúan entre los UF 18.000 y los UF 40.000”, comentó el broker owner de RE/MAX Premier.

El interés de inversores en este sector, ha contribuido al desarrollo inmobiliario en Lo Curro ya que ven en la zona una oportunidad para desarrollar proyectos de lujo que pueden atraer tanto a compradores locales como internacionales.

El mercado de viviendas de lujo en Santiago atraviesa una etapa de transformación, con una marcada desaceleración en ventas y un incremento en la oferta disponible. Mientras los precios se mantienen elevados, las dificultades económicas continúan afectando la capacidad de adquisición, dejando en el aire el futuro de este sector exclusivo.

El desafío de la Permisología en Chile, una madeja que hay que destrabar

Fue el miércoles 7 de agosto donde el Diraio La Segunda publicaba una nota que daba cuenta de la víctoria del Ministro Nicolás Grau, respecto a el “Vamos” a oficina para destrabar el debate sobre la “Permisología” en Chile. En ese orden, el gremio de la contrucción es optimista respecto a sus avances a pesar de los retrasos.

El debate sobre la permisología en Chile ha cobrado relevancia en las últimas semanas, enmarcado dentro de las reformas estructurales que el gobierno de Gabriel Boric busca implementar.

El objetivo es claro: simplificar y hacer más eficientes los procesos de obtención de permisos sectoriales, un tema crucial para el desarrollo de proyectos de inversión y la dinamización de la economía del país.

El ministro de Economía, Nicolás Grau, ha sido la figura clave detrás de esta iniciativa, la cual se integra en el contexto del Pacto Fiscal que busca transformar la estructura normativa del país.

Grau ha subrayado la necesidad de una reforma que no solo agilice los trámites burocráticos, sino que también mantenga altos estándares regulatorios, esenciales para asegurar la calidad y sostenibilidad de los proyectos. Según el ministro, la propuesta incluye la creación de un nuevo sistema de gobernanza que supervisará la implementación de estos cambios, garantizando que las modificaciones legales no se queden solo en el papel.

No obstante, el proyecto ha generado cierta controversia y expectativas en distintos sectores. En la Cámara de Diputados, se han expresado tanto apoyos como preocupaciones. Los parlamentarios han planteado la importancia de que cualquier reforma no se traduzca en una relajación de los estándares ambientales y de seguridad.

También han resaltado la necesidad de que la simplificación de los procesos no beneficie desproporcionadamente a los grandes proyectos en detrimento de las pequeñas y medianas empresas, que también enfrentan dificultades para navegar por la maraña burocrática actual.

La permisología en Chile se ha convertido en un cuello de botella para muchos proyectos, afectando desde grandes inversiones en minería hasta iniciativas más pequeñas en otras industrias. La demora en la obtención de permisos no solo genera costos adicionales, sino que también desincentiva la inversión en sectores clave para el desarrollo del país.

Es por esto que la propuesta del ministro Grau es vista por muchos como un paso en la dirección correcta, aunque con reservas sobre su implementación y efectos a largo plazo.

La discusión sobre la permisología en Chile está lejos de ser un tema menor. Se trata de un elemento central en la agenda de reformas del gobierno, que busca no solo facilitar la inversión, sino también asegurar que esta se realice de manera responsable y sostenible.

A medida que el proyecto de ley avance en su tramitación, será crucial que todos los actores involucrados —gobierno, sector privado y sociedad civil— participen activamente en el debate para asegurar que la reforma cumpla con su propósito sin comprometer los valores fundamentales que definen el desarrollo del país.

El estallido energético

Por: Francisco Vergara y Leandro Cappetto, académicos de la Escuela de Arquitectura Universidad de Las Américas

Chile ha enfrentado recientemente una crisis energética severa debido a las consecuencias climáticas de las intensas lluvias y vientos. Este fenómeno dejó a numerosos hogares sin electricidad, sin calefacción y con la pérdida de productos congelados, afectando gravemente la salud de personas electrodependientes y elevando los niveles de estrés en la ciudadanía. En respuesta, varios sectores urbanos se han manifestado mediante barricadas, protestas y cacerolazos.

Este escenario, aunque caótico, había sido anticipado por un grupo de estudiantes de la Universidad de Las Américas, quienes en el taller 710 de la Escuela de Arquitectura, exploraron una utopía para el año 2124. Su visión situaba en 2050 un estallido energético que marcaba el inicio de una transición drástica hacia la preferencia por la producción de energía natural, principalmente solar y mareomotriz, logrando un eventual superávit energético.

El proyecto de estos estudiantes se centraba en la incapacidad de la sociedad para organizarse eficientemente en torno a sistemas de transmisión y modelos sostenibles de generación, lo que había llevado a la humanidad al borde de la destrucción ambiental. Esta utopía no solo reaccionaba frente a una visión pesimista del futuro, sino que también proponía una reflexión profunda sobre las posibilidades y retos del presente.

El valor de las quimeras radica justamente en su capacidad para anticipar futuros posibles y, en este caso, alertar sobre los peligros de la inacción y la falta de organización, ante lo cual se habla de mejorar las regulaciones y cambiar contratos. Pero ¿y si vamos más allá? Dado que la crisis actual en Chile subraya la necesidad urgente de revisar y mejorar nuestros sistemas de distribución energética, se abre una oportunidad para acelerar la masificación de ideas relacionadas a generar energía limpia.

La reflexión sobre la propuesta realizada por los estudiantes Catalina Castillo, Abigail Ocas, Jonnathan Duque y Stevens Gafaro, revela también la importancia de avanzar hacia modelos más desafiantes de organización social, de política energética e implementación tecnológica. La innovación para una producción energética sostenible ya está disponible, pero su implementación efectiva requiere una voluntad política y una conciencia social que a menudo escasean. La crisis actual podría ser un catalizador para un cambio significativo si se toman en serio las advertencias y soluciones propuestas en visiones utópicas como las de estos estudiantes de arquitectura.

Para ello, es fundamental fomentar una cultura de colaboración y previsión, donde los avances tecnológicos se integren en un marco de justicia social y sostenibilidad ambiental. Esto implica no solo invertir en mecanismos limpios, sino también en educación, planificación y estrategias que prioricen el bienestar común por sobre los intereses individuales o corporativos.

La crisis que ha golpeado fuertemente a la ciudadanía es un llamado de atención sobre la fragilidad de nuestros actuales sistemas y la urgencia de repensar las estrategias de gestión y distribución de energía. Al igual que la utopía planteada, debemos aspirar a un futuro donde la energía limpia y la organización eficiente sean pilares fundamentales de una sociedad resiliente y sostenible. Este es el momento de transformar las advertencias en acciones concretas, aprovechando las capacidades tecnológicas y la creatividad humana para construir un mundo mejor y más equitativo.

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