Para facilitar este proceso, la proptech Pop Estate ha desarrollado una guía completa que ayuda a los propietarios a entender y cumplir con estas nuevas obligaciones tributarias.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
A partir del año tributario 2024, el Servicio de Impuestos Internos (SII) ha implementado nuevos lineamientos para la declaración de ingresos por arriendo de propiedades, que afectan tanto a personas naturales, jurídicas, como a empresas y empresarios individuales. Ante este escenario, la proptech Pop Estate ha desarrollado una guía detallada para que los propietarios puedan cumplir con estas nuevas obligaciones tributarias.
Uno de los cambios más significativos proviene de la Ley N°21.420, promulgada en enero de 2022, la cual busca mejorar la transparencia y equidad del sistema tributario chileno. Desde el próximo año tributario, los propietarios que cuenten con más de dos propiedades acogidas al beneficio del DFL-2 deberán declarar los ingresos obtenidos por arriendos, lo que marca un cambio crucial en la forma en que estos ingresos deben ser manejados y reportados al SII.
Ignacio Garafulich, CEO de Pop Estate, comentó que esta nueva regulación no solo tiene como objetivo fomentar la equidad tributaria y aumentar la recaudación fiscal, sino también promover un mayor control y transparencia en las actividades económicas relacionadas con el mercado inmobiliario. Garafulich enfatizó la importancia de que los contribuyentes se familiaricen con las nuevas normativas y aprovechen las herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones de manera precisa y eficiente.
La guía desarrollada por Pop Estate explica que las personas naturales y jurídicas con hasta dos propiedades habitacionales DFL-2 no están obligadas a declarar, aunque pueden hacerlo voluntariamente. No obstante, a partir de la tercera propiedad, la declaración de ingresos por arriendo es obligatoria. Además, los ingresos generados por propiedades no DFL-2, como oficinas, bodegas y estacionamientos, deben ser siempre declarados.
En cuanto a empresas y empresarios individuales, la exención del DFL-2 no aplica, por lo que deben declarar todos los ingresos por arriendo de sus propiedades, independientemente de la cantidad de inmuebles que posean. Este enfoque tiene como finalidad cerrar brechas y asegurar una contribución justa de todos los actores del mercado inmobiliario.
Para facilitar este proceso, el SII ha introducido el Asistente de Arriendo de Bienes Raíces, una herramienta en línea que simplifica la declaración de estos ingresos. Esta plataforma resulta especialmente útil para quienes poseen tres o más propiedades DFL-2 o cualquier otro tipo de propiedad en arriendo, permitiendo cumplir con las obligaciones tributarias de manera más sencilla y eficiente. Según datos del SII, más de 100 mil contribuyentes han utilizado este asistente en 2024, lo que ha incrementado significativamente los ingresos declarados por arriendos.
Declarar correctamente los ingresos por arriendo no solo ayuda a cumplir con la ley, sino que también evita posibles sanciones, que pueden incluir multas de hasta el 300% del monto de la operación. Además, la no declaración puede llevar a anotaciones en los registros del SII, lo que podría impedir la realización de ciertos trámites con el Servicio.
En resumen, Pop Estate invita a todos los propietarios a revisar su guía completa y utilizar las herramientas disponibles para cumplir con sus obligaciones tributarias de manera efectiva, contribuyendo así al bienestar económico del país.
