En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Los seguros contra incendios se han convertido en una herramienta esencial para la protección de bienes inmuebles, tanto en áreas comunes como en unidades residenciales. Estos seguros permiten mitigar los riesgos derivados de incendios y otros siniestros, asegurando que los copropietarios no sufran pérdidas económicas graves.
En Chile, la Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece la obligatoriedad de contar con este tipo de seguro, garantizando la protección del patrimonio de las comunidades residenciales.
Este tipo de seguro no solo cubre los daños provocados directamente por un incendio, sino también aquellos derivados, como daños por humo, calor y vapor. Usualmente, la póliza tiene una vigencia de un año, contempla deducibles y puede incluir cláusulas adicionales, como coberturas para terremotos, salida de mar y otros fenómenos naturales. Sin embargo, es importante destacar que no todas las viviendas pueden ser aseguradas, especialmente aquellas construidas con materiales inflamables.
No todos los incendios están cubiertos por estas pólizas. Por ejemplo, aquellos provocados por actos de guerra, terrorismo o vandalismo, así como incendios causados por desastres naturales no especificados en la cobertura, quedan fuera de la protección del seguro. Además, si se demuestra que el incendio fue intencionalmente provocado por el asegurado o beneficiario, la aseguradora puede rechazar el pago de la indemnización.
Responsabilidad y obligaciones del administrador
En las comunidades, el administrador juega un rol fundamental en la contratación de seguros. Es responsable de asegurar que la comunidad cumpla con lo establecido por la ley y de prevenir posibles siniestros mediante la implementación de planes de emergencia y la realización de simulacros.
También debe mantenerse informado sobre los riesgos a los que está expuesta la propiedad y contratar la cobertura más adecuada para protegerla.
Importancia de una buena cobertura
El aumento en la frecuencia de incendios y desastres naturales como terremotos e inundaciones en los últimos años subraya la relevancia de estar correctamente asegurado. Contar con un seguro contra incendios adecuado no solo protege el patrimonio de los copropietarios, sino que también ayuda a evitar sanciones legales y pérdidas financieras considerables.
El costo de este tipo de seguros varía según el valor de los bienes que se deben indemnizar. Factores como el tamaño de la propiedad, los acabados y el contenido de la misma influyen en el precio final. Para seleccionar el seguro más adecuado, se recomienda cotizar en varias compañías, revisar los deducibles y montos asegurados, y llevar un control riguroso de los vencimientos de las pólizas.
Consecuencias de no contar con un seguro
La falta de un seguro contra incendios puede derivar en multas y sanciones para la comunidad y el administrador, además de poner en riesgo el fondo común de reserva y la estabilidad económica de los copropietarios. En caso de siniestro, los costos de reparación y reposición de bienes podrían recaer directamente en la comunidad, afectando gravemente su situación financiera.
En resumen, los seguros contra incendios son una medida crucial para asegurar la estabilidad y seguridad de las comunidades residenciales. Asegurarse de contar con una cobertura adecuada es la mejor manera de prevenir pérdidas y proteger el patrimonio común.
