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noviembre 21, 2024 9:07 am

Positivo avance presenta plan de viviendas sociales para Santo Domingo

El alcalde Dino Lotito se reunió con Ministro de Vivienda y Comités Habitacionales. En la cita estuvo acompañado también por el senador Francisco Chahuán.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Hasta el Ministerio de Vivienda y Urbanismo llegó el alcalde de Santo Domingo Dino Lotito junto a la directiva del comité Casas de la Boca y el senador Francisco Chahuán, para reunirse con el ministro Carlos Montes y abordar el proyecto de viviendas sociales en la comuna. Iniciativa con la que se cumplirá un anhelo de más de 20 años de 108 familias, que tendrán su hogar en el futuro condominio Valle de Santo Domingo en el sector de Las Villas.

“Son 108 familias que forman parte de este proyecto, todas de la comuna. Estamos comprometidos con la necesidad habitacional de Santo Domingo, es un paso fundamental hacia la mejora de la calidad de vida de nuestras familias. Y Seguiremos trabajando incansablemente para asegurar que este proyecto se concrete y beneficie a nuestras comunidades con viviendas dignas”, expresó el alcalde Dino Lotito.

En la reunión se planteó al ministro Montes los avances y pasos restantes. Además, se solicitó el apoyo y gestión del MINVU para el correcto desarrollo de lo proyectado. Y los vecinos expresaron el anhelo de las familias de ver su proyecto paso a paso cumpliendo las etapas.

Por su parte, el ministro Montes valoró que después de tanto tiempo un proyecto de viviendas sociales se efectúe en la comuna y acordó un trabajo coordinado para ir cumpliendo con las exigencias y etapas necesarias.

Finalmente el Alcalde Dino Lotito agradeció al Ministro Montes y al senador Chahuán por comprender la necesidad habitacional y su compromiso para sacar adelante este sueño de la casa propia. Este último fue quién gestionó la importante reunión.

“Me siento profundamente agradecido por el apoyo del Ministro de Vivienda, Carlos Montes, y el Senador Chahuán, quienes han demostrado un compromiso genuino con la necesidad habitacional de Santo Domingo. Esta unión de esfuerzos es un claro ejemplo de que, cuando trabajamos juntos hacia un objetivo común, podemos lograr grandes cosas y transformar la vida de nuestras comunidades”, manifestó el edil de la comuna.

“Estoy convencido de que, con esta alianza, podremos superar los desafíos y alcanzar la meta de proporcionar viviendas dignas y seguras para nuestros vecinos”, cerró el alcalde de Santo Domingo, Dino Lotito.

Mercado en Villarrica y Pucón espera recibir un fuerte impulso en Fiestas Patrias

Las cifras destacan la rentabilidad de los inmuebles en Villarrica, con una tasa del 4,27% para departamentos y del 5,72% para casas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario de Villarrica y Pucón espera recibir un impulso significativo durante las Fiestas Patrias, cuando se prevé un masivo arribo de turistas debido al feriado extendido.

Se estima que más de 50 mil personas visitarán estas ciudades lacustres, alcanzando cifras similares a las de 2019, lo que podría generar un aumento en el interés por los proyectos de segunda vivienda en la zona.

El mercado inmobiliario de estos destinos turísticos es uno de los favoritos tanto para chilenos como para extranjeros.

Esta creciente demanda ha favorecido el desarrollo de nuevas infraestructuras, mejorando la conectividad y el equipamiento urbano de los balnearios. Un ejemplo es el reciente anuncio del Ministerio de Obras Públicas, que asignó un presupuesto de 608 millones de dólares para mejorar las rutas hacia estas comunas.

Asimismo, el nuevo hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, está potenciando un polo residencial con varios proyectos de departamentos en desarrollo.

La mayor afluencia de visitantes a Pucón, históricamente el principal polo de atracción turística, ha beneficiado en los últimos años a Villarrica, que ofrece precios más accesibles y cercanía a la Ruta 5 Sur. Según Allen Montenegro, Jefe del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, el valor promedio de los departamentos en Pucón es de 5.528 UF, mientras que en Villarrica es de 3.566 UF.

Además, se destaca la rentabilidad de los inmuebles en Villarrica, con una tasa del 4,27% para departamentos y del 5,72% para casas.

El interés de inversionistas se ha incrementado no solo por la rentabilidad, que es mayor en comparación con la Región Metropolitana, sino también por las oportunidades que ofrecen estos destinos para quienes buscan una primera vivienda o una inversión de largo plazo.

“Un ejemplo es el presupuesto de 608 millones de dólares que recientemente anunció el Ministerio de Obras Públicas para licitar rutas destinadas a mejorar la conectividad hacia estas comunas, iniciativa que se suma al inicio del funcionamiento del nuevo Hospital de Villarrica, ubicado en el bypass hacia Pucón, sector donde estamos potenciando un polo residencial, donde actualmente contamos con dos proyectos de departamentos a la venta”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con 30 años de trayectoria en el sur del país.

Villarrica se presenta como una opción atractiva debido a su carácter más residencial en comparación con Pucón, pero con los mismos atractivos naturales y calidad de vida.

Montenegro añade que la belleza natural, la alta calidad de vida y el crecimiento económico y cultural son factores clave que continúan posicionando a Villarrica y Pucón como destinos atractivos tanto para inversión como para un cambio de estilo de vida.

Festival de acusaciones constitucionales 

Por: Patricio Herman, Fundación Defendamos la Ciudad

Como consecuencia de las esquirlas desparramadas por los whatsapp del otrora poderoso abogado Hermosilla, la opinión pública ha conocido como funcionan las instituciones del Estado, corruptela que, al menos este columnista, está denunciando desde hace muchos años en columnas de opinión y directamente en los órganos competentes, motivo por el cual, excusándonos por la autorreferencia, nuestro parecer que describe hechos impúdicos, ha sido silenciado sistemáticamente por los medios de prensa que, por conveniencia o ignorancia técnica, los han vetado. 

Ello es absolutamente comprensible debido a que esos medios le deben pleitesía a sus poderosos avisadores comerciales e influyentes grupos económicos que se aprovechan de la debilidad, por no decir negligencia, del sector público. Con esa obsecuencia se obtienen los beneficios mercantiles buscados y para evidenciar lo anterior, con contumacia hemos acreditado en los medios independientes, como éste, que los organismos de la administración, desconociendo sus atribuciones y roles, no ejercen con probidad y transparencia las fiscalizaciones que permitirían el correcto funcionamiento de los mercados en un Estado Democrático de Derecho. 

En el sistema neoliberal vigente ya no se respeta la palabra empeñada, conocemos sentencias judiciales acomodaticias, dictámenes “vinculantes” de la Contraloría General de la República que se desacatan, las violaciones a las leyes y reglamentos están a la orden del día, abundan los delitos económicos, los fraudes de todo tipo, tráficos de influencias a través de lobbystas bien relacionados, informaciones privilegiadas, malversación y hurtos de fondos públicos e impunidad a todo evento, lo cual significa que la corrupción está instalada a buen recaudo. Estas impudicias son cometidas y/o avaladas, en gran medida, por todos aquellos actores privados que vociferan en contra de la llamada “permisología” en la tramitación de los actos administrativos. 

El ejemplo clásico en materia de corrupción lo encontramos en la mayoría de las municipalidades que hay en el país, las que, con la asistencia de descarados leguleyos inventaron las llamadas corporaciones de desarrollo de cualquier actividad para desviar fondos, pues las mismas, por considerarse privadas, no son controladas por nadie y,  ¡oh sorpresa!, a la fecha siguen operativas, aumentando los patrimonios de sus representantes.  

La prensa ha informado que los diputados acusarán constitucionalmente a 5 jueces de la Suprema y a uno de la Corte de Apelaciones de Santiago, a saber : Ángela Vivanco, suspendida para ejercer su cargo, María Teresa Letelier, Mario Carroza  Jean Pierre Matus, Sergio Muñoz y Antonio Ulloa, por los chats que se han conocido, pero en el caso de Muñoz, por una simple sospecha de que habría entregado documentación privilegiada a su hija Graciel, también jueza, quien deseaba devolver dos departamentos, por los cuales tenía firmada una promesa de compraventa con la empresa Fundamenta, ello a la luz de un litigio muy publicitado que estaba radicado en la 3a Sala de la Corte Suprema, en la cual Muñoz era su presidente. El fallo finalmente favoreció a la inmobiliaria, destacándose en el mismo que el Estudio de los Conos de Sombra del proyecto, por tratarse de una materia muy técnica, tenía que ser revisado por la Administración, es decir, por la Contraloría o bien por la Seremi Minvu, instancia regional que deberá aclarar la cuestión.   

Los partidos políticos RN y UDI, tiendas que le enrostran a este juez su condición de progresista, por lo tanto, contrario a sus ideologías, para empatar con la jueza Vivanco, quien es del sector de ellos, desean acusarlo sin contar con argumentos válidos para proceder en tal sentido. En efecto, justifican su proceder porque la hija del aludido juez, en su negociación para rescindir de la promesa, motu proprio le expresó a la empleada de la inmobiliaria que “mi papá trabaja en la Sala que resolverá el litigio”, como una forma de presión para lograr su propósito, teniéndose en cuenta que este proyecto de 4 edificios en altura estuvo paralizado por un cierto período de tiempo, conforme a votación de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana (Coeva RM). Esta fue la razón que puso nerviosa a la hija del supremo Muñoz y que originó su petición a la empresa de rescindir el contrato.  

Pero se debe saber que la inmobiliaria se molestó porque en el fallo quedada pendiente el análisis técnico del mencionado Estudio y por ello su abogado, vía astuta interpretación, sostuvo que Muñoz habría aconsejado a su hija y livianamente lo acusó en el Comité de Ética de la Suprema. 

El ardid en comento, vulgar montaje, debido a que se desconoce la revelada exigencia de la 3a Sala de la Suprema, razón por la cual muchos pueden sacar conclusiones erradas, se le informó recientemente, a través de la fundación Defendamos la Ciudad, a la Asociación Nacional de Magistrados de Chile para los fines pertinentes y, con la colaboración de personas relacionadas, también se le comunicó a Alberto Undurraga, presidente de la DC, y a la senadora Ximena Rincón, para que ambos sepan a qué atenerse después de las Fiestas Patrias del Dieciocho.    

No nos referiremos mayormente al burdo, y hasta festivo, episodio de la muñeca bielorrusa porque es sumamente conocido y al respecto tocó la casualidad que la empresa queen un fast truck de algunos minutos le ganó el juicio a Codelco, en la 3a Sala de la Suprema, presidida ocasionalmente por la jueza Vivanco, fue defendida por el estudio jurídico Lagos, Silber & Vargas, sí, este último, el mismo que no es amigo de esta jueza, a pesar de que asiste a sus fiestas, sino tan solo es un simple “conocido” de ella. 

Consideramos propicio señalar que en días pasados, en una entrevista en un canal de televisión y en una columna de opinión publicada en un medio de prensa escrito, el conocido abogado Jorge Correa Sutil, sin pelos en la lengua, como corresponde, si queremos erradicar la mugre institucionalizada, denunció que en el período de la dictadura, los jueces de la Suprema imponían precios a los abogados litigantes afines al régimen, para que las sentencias les fueran favorables, práctica indecente que se mantuvo durante los primeros años del sistema democrático.  

En conclusión, nos parece que carece de sentido modificar el sistema para el nombramiento de los jueces, pues aquellos que se tientan con las trampas siempre encontrarán las fórmulas para cometerlas y por ello, el mejor antídoto, cuando se detectan y ahora es más fácil que antes, gracias a las herramientas electrónicas, es la sanción muy drástica, pues será ejemplificadora para el resto, ello a sabiendas que la corrupción siempre estará con nosotros y la tarea urgente es reducirla para que el sistema pueda funcionar.  

El Banco de Suelo: Un pilar fundamental para el desarrollo urbano sostenible

En el panorama urbano actual, el Banco de Suelo emerge como una herramienta esencial para enfrentar los retos del crecimiento poblacional y la expansión de las ciudades. Este mecanismo, que consiste en una entidad encargada de adquirir, gestionar y poner a disposición terrenos para proyectos de vivienda y desarrollo, se configura como un pilar fundamental para el desarrollo urbano sostenible.

Uno de los principales beneficios del Banco de Suelo es su capacidad para facilitar el acceso a terrenos adecuados para la construcción de viviendas. En muchas ciudades, el precio de los terrenos puede ser prohibitivamente alto, lo que limita la capacidad de los desarrolladores y las autoridades para llevar a cabo proyectos de vivienda asequibles.

El Banco de Suelo actúa como un intermediario estratégico que puede adquirir terrenos en áreas estratégicas y luego ofrecerlos a precios razonables para proyectos de vivienda social o de interés público. Esto no solo ayuda a moderar el costo de la vivienda, sino que también promueve la creación de comunidades más inclusivas y diversas.

El Banco de Suelo también juega un papel crucial en la planificación urbana. Al adquirir terrenos en áreas estratégicas, puede contribuir a un desarrollo urbano más ordenado y equitativo. Esto permite a las autoridades planificar y coordinar el crecimiento de las ciudades de manera más efectiva, evitando la expansión descontrolada y fomentando el desarrollo en zonas que ya cuentan con infraestructura y servicios adecuados.

De esta forma, se promueve un crecimiento urbano más equilibrado y se minimizan los problemas asociados con la expansión desmedida, como la congestión del tráfico y la presión sobre los servicios públicos.

En el contexto actual, la sustentabilidad es un aspecto clave del desarrollo urbano. El Banco de Suelo tiene la oportunidad de liderar la incorporación de prácticas sostenibles en los proyectos de desarrollo. Al seleccionar terrenos y facilitar su uso para proyectos que cumplan con criterios de sustentabilidad, como la eficiencia energética y la gestión adecuada de recursos, el Banco puede contribuir significativamente a la creación de comunidades más verdes y resilientes.

Esta orientación hacia la sostenibilidad no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también prepara a las ciudades para enfrentar los desafíos ambientales del futuro.

El éxito del Banco de Suelo depende en gran medida de la colaboración entre el sector público y el privado. Para lograr sus objetivos, es fundamental que exista una coordinación efectiva entre las autoridades locales, los desarrolladores y otros actores clave. Esta colaboración puede facilitar el acceso a recursos, compartir conocimientos y asegurar que los proyectos se alineen con las necesidades de la comunidad. A

demás, el Banco de Suelo puede servir como un puente para fomentar la participación ciudadana en el proceso de planificación y desarrollo, asegurando que las voces de los residentes sean escuchadas y consideradas.

El Banco de Suelo representa una estrategia innovadora y efectiva para abordar algunos de los desafíos más apremiantes del desarrollo urbano. Al facilitar el acceso a terrenos, promover un crecimiento ordenado, impulsar la sustentabilidad y fomentar la colaboración, el Banco de Suelo puede desempeñar un papel crucial en la construcción de ciudades más inclusivas, sostenibles y bien planificadas.

En un momento en que el urbanismo enfrenta desafíos sin precedentes, el Banco de Suelo se configura como una herramienta indispensable para construir un futuro urbano más prometedor.

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