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noviembre 21, 2024 5:41 am

Expo Vivienda 2024: Un espacio para el conocimiento y la Inversión Inmobiliaria

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Expo Vivienda 2024, que se realizará del 8 al 10 de noviembre, llega con una amplia oferta de actividades dirigidas a quienes buscan adquirir propiedades o explorar nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.

Durante los tres días del evento, los asistentes podrán asistir a paneles de expertos, talleres interactivos y conferencias que se centrarán en temas clave como el financiamiento hipotecario, estrategias de inversión, y el diseño de interiores.

Uno de los grandes atractivos de esta edición es la participación de reconocidos profesionales del sector. Francisco Ackermann, embajador del evento y experto en finanzas, liderará varias charlas centradas en ayudar a los asistentes a entender mejor las opciones de financiamiento.

Junto a Teodosio Cayo, experto inmobiliario, Ackermann presentará la charla “Opciones de Financiamiento Hipotecario”. Además, el sábado impartirá la charla “Paso a Paso en tu Nueva Inversión Inmobiliaria con Tranquilidad”, en la que abordará cómo planificar una compra de propiedad sin sobresaltos.

En paralelo, Cristian Lecaros, también embajador de Expo Vivienda, ofrecerá varias conferencias dedicadas a aquellos que desean mejorar su capacidad de crédito y aprender a identificar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario. Entre sus exposiciones destacan “3 Estrategias para Mejorar mi Capacidad de Crédito” y “Cómo Escalé de 0 a 100 Deptos. Utilizando Beneficios Tributarios”, donde compartirá su experiencia personal.

Además de los enfoques financieros, la feria incluirá el “Workshop de Carpintería”, dirigido por el creador de contenido Maestro Benja (@maestro_benja_), donde los interesados en diseño y construcción de interiores podrán adquirir nuevas habilidades.

Por otra parte, Mega Parcelas abordará la inversión en terrenos con su presentación “Inversión en Parcelas de Agrado Low Cost”, ofreciendo soluciones accesibles para quienes buscan opciones de inversión fuera del tradicional mercado urbano. También se espera una destacada participación de Prosperity Latam Group, que expondrá sobre las ventajas de la renta vacacional en Chile y Estados Unidos.

El evento contará, además, con paneles temáticos a cargo de Mujeres Inmobiliarias, que abordarán el impacto ambiental de la construcción, motivando a las empresas del sector a adoptar prácticas más sostenibles.

Para quienes deseen obtener información sobre programas de financiamiento, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) estará presente con charlas diarias, mientras que la cooperativa COOPEUCH presentará el viernes su “Programa Vive tu Ahorro” y anunciará un nuevo crédito.

Con una agenda repleta de actividades, Expo Vivienda 2024 promete ser una oportunidad única para aprender de los mejores expertos del sector, conectarse con oportunidades de inversión y explorar alternativas para comprar propiedades.

Adquiere tus entradas en: Expo Vivienda 2024.

1 de cada 3 autos tiene su patente grabada

A través de una medición realizada a más de 14 mil vehículos en diferentes Plantas de Revisión Técnica (PRT) de todo Chile, un 34% de los automóviles observados ya cumpliría con la norma, 7 meses antes de ser exigible de forma obligatoria.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

5 meses han pasado desde la publicación del reglamento que exigirá el grabado de patentes en vidrios y espejos, a partir del 15 de mayo del 2025. Sin embargo, y pese a que aún faltan prácticamente 7 meses para que esta medida sea obligatoria, su cumplimiento avanza de forma acelerada.

Así da cuenta un reciente análisis desarrollado por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (MTT), el cual revisó 14.197 vehículos que ingresaron a 29 Plantas de Revisión Técnica (PRT) a lo largo del país, con el fin de observar si contaban con su matrícula ya grabada.

En cuanto a los principales resultados, 4.831 vehículos (vale decir, un 34%), ya contaba con su PPU grabada, lo que significaría que 1 de cada 3 automóviles estaría cumpliendo, si la norma ya fuese exigible.

Cabe señalar que estos resultados vienen a confirmar un primer análisis realizado por la cartera, específicamente en las PRT de la Región Metropolitana -y sobre una muestra de mil vehículos tomada en julio-, el cual también daba cuenta que un tercio de los automóviles revisados contaba con su placa patente grabada en vidrios y espejos.

Para el ministro de Transportes y Telecomunicaciones, Juan Carlos Muñoz, el resultado observado en este estudio “ratifica el compromiso de los dueños de vehículos por ir implementando a la brevedad esta normativa, la cual tiene un fin claro, como lo es aportar a aumentar la seguridad de calles y vías, especialmente frente a un fenómeno lamentable, como lo es el robo de piezas de automóviles”.

Futura implementación

Desde la cartera, aprovecharon de recordar que, a contar del 15 de septiembre, las concesionarias que vendan vehículos nuevos deben entregar los vehículos cumpliendo con el grabado de vidrios y espejos.

En tanto, el resto de los vehículos particulares (incluyendo motos), tienen hasta el 15 de mayo del 2025 para realizar el grabado, el cual deberá considerar las siguientes características, que sea permanente, vale decir, que haya implicado un desgaste al vidrio y espejo, más allá de la técnica utilizada; que la letra sea legible, y en formato normal. Es decir, que no use elementos como cursiva o negrita y todo, siempre en mayúscula.

Por otro lado, la normativa exigirá como tamaño para las letras y dígitos de los vidrios, entre 7 y 10 milímetros de altura. En tanto, para los espejos laterales, la altura deberá ser entre 5 y 10 milímetros.

De no cumplir con lo exigido, se arriesga una multa por falta grave, la que escala hasta 1,5 UTM, aproximadamente, además de ser objeto de rechazo en las inspecciones de vehículos realizadas en las PRT.

Al respecto, el Seremi de Transportes y Telecomunicaciones Región Valparaíso, Edgardo Piqué, indicó: “Valoramos positivamente el cumplimento en forma acelerada por parte de los conductores, respecto a las medidas del reglamento que exige el grabado de patentes en vidrios y espejos, todo esto antes que se cumplan 7 meses para que esta norma sea obligatoria. Un reciente análisis desarrollado por el Ministerio indica que un 34% de los vehículos, ya cuenta con su PPU grabada, lo que significaría que 1 de cada 3 automóviles estaría cumpliendo, si la norma ya fuese exigible. Miramos con buenos ojos el cumplimento de esta normativa, ya que esta tiene un fin claro, como lo es aportar a aumentar la seguridad en los vehículos, especialmente frente a un fenómeno lamentable, como lo es el robo de piezas de automóviles El llamado es a informarse respecto a los plazos para el cumplimento de esta norma y las características que deberán tener estos grabados en aspectos como el formato de la letra o su altura”.

Ruta 68: MOP recibe dos ofertas para adjudicarse nueva concesión por US$1.600 millones

Grupo Costanera y Sacyr presentaron ofertas para la Segunda Concesión de la vía que une Santiago con Valparaíso y Viña del Mar para ampliar la ruta e incorporar los nuevos túneles Lo Prado y Zapata.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Dos ofertas se recibieron durante esta jornada para la Segunda Concesión de la Ruta 68, que considera una inversión aproximada de US$1.600 millones para modernizar y ampliar la autopista que conecta las regiones de Valparaíso y Metropolitana

Las empresas postulantes fueron Grupo Costanera y Sacyr, cuyas ofertas económicas tendrán su apertura el próximo 12 de noviembre. Se espera, de esta manera, que el proyecto se adjudique durante el primer trimestre de 2025.

El desarrollo de las nuevas obras de esta ruta de 141km de extensión permitirá sumar una nueva calzada de dos pistas dejando una de ellas reversible según el flujo, también se construirán dos nuevos túneles en Lo Prado y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Las obras debieran iniciarse el segundo trimestre de 2029 y entrar en operaciones el cuarto trimestre de 2033. Cabe señalar que el proyecto debe contar con evaluación ambiental.

La ministra de Obras Públicas, Jessica López, destacó que “estamos ante una de las licitaciones más grandes que hemos desarrollado como ministerio en la historia y, en ese marco, recibir dos ofertas para este proyecto que mejorará radicalmente la conectividad entre la Región Metropolitana y la Región de Valparaíso, es una muestra de la solidez que tenemos como país, la seriedad de nuestras instituciones y el atractivo que genera invertir en Chile en grandes proyectos de infraestructura pública. Esta iniciativa tendrá una inversión de más de 1.600 millones de dólares y tiene el foco en mejorar los entornos de las comunas en las que se emplazará, con el fin de desarrollar un proyecto integral que aborde la necesidad de conectividad y la de mejorar la calidad de vida de los habitantes de sus entornos”.

Por su parte, el director general de Concesiones, Juan Manuel Sánchez, señaló que “esta recepción de ofertas es especialmente relevante, ya que es un proyecto que lleva años de desarrollo desde que fue llamado a licitación durante la anterior administración. La Segunda Concesión de la Ruta 68 es de una gran magnitud en términos de obras y de inversión, ya que estamos hablando del proyecto con mayor monto histórico hasta la fecha”.

“Este es un proyecto que beneficiará a más de 129.558 vehículos promedio que transitan diariamente por esta ruta y que no sólo considera aumento de pistas y nuevos túneles, también, el marco del Programa Buen Vecino, incluye importante aportes al entorno urbano, como áreas verdes, pasarelas urbanas y ciclovías en el sector de Pudahuel”, agregó la autoridad.

La nueva concesión se extiende desde el Nudo Pajaritos, en las comunas de Estación Central y Lo Prado, hasta Valparaíso, y comprende la Ruta 68 y rutas secundarias:  Ruta 60-CH Vía Las Palmas (9,95 km), Ruta 60-CH Troncal Sur (20,55 km) y parte del proyecto denominado “Nudo Pajaritos” (1,22 km). De esta manera, el proyecto involucra las comunas de Estación Central, Lo Prado, Pudahuel, Curacaví, Casablanca, Valparaíso, Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.

De esta manera el Seremi de Obras Públicas Yanino Riquelme González puntualizó, “Hemos participado del hito de la apertura de los sobres de la oferta técnica para la  licitación de la ruta 68, que une la región Metropolitana con la región de Valparaíso. Es una nueva licitación que está en pleno desarrollo y próximamente se van a abrir las ofertas económicas. Trae un diseño bien relevante para nuestra región, ya que incluye ampliación de pistas, pasarelas, caleteras, una serie de nuevos desarrollos en la vialidad de esta ruta y, además, trae incorporada bastante más tecnología como nuevas cámaras de seguridad y estacionamiento para los camioneros. Hay un desarrollo muy importante para la región y por lo tanto estamos muy contentos de avanzar con celeridad en esta nueva ruta y en esta nueva concesión”

En materia de empleabilidad se estima, considerando la inversión, que el proyecto generaría en torno a 3.950 empleos mensuales durante la etapa de construcción.

Descripción de la obra

Esta segunda concesión considera el mejoramiento, construcción, mantención y operación de las obras preexistentes, así como de las nuevas obras. Lo anterior para permitir mejorar las condiciones de seguridad tanto a sus usuarios como a los habitantes aledaños a la ruta.

En el tramo entre Av. Pajaritos y el actual Peaje Lo Prado el proyecto contempla la construcción del Nudo Pajaritos y se ampliará a terceras y cuartas pista. Destaca especialmente la implementación de plazas urbanas con áreas verdes en los enlaces Las Torres; La Estrella y Serrano, y del Atravieso Teniente Cruz, en la comuna de Pudahuel. También se hará la reposición de los puentes sobre el Río Mapocho y el estero Lampa.

Junto a ello, en el marco de la concesión, se construirá un parque de aproximadamente 23.000 m2 con un centro de interpretación del humedal de aproximadamente 250 m2 en el sector de El Noviciado.

En el tramo entre el actual Peaje Lo Prado y el enlace La Pólvora (Placilla – Camino La Pólvora) se desarrollará una nueva calzada de dos pistas, de modo que la ruta tendrá tres calzadas de dos pistas cada una, operando la calzada central en forma reversible, de acuerdo a los flujos que se registren. Así la autopista tendrá permanente un sentido de tránsito operando con 4 pistas y el otro sentido operando con 2 pistas, conforme al nivel de tráfico.

Asimismo, se construirán dos nuevos túneles: Lo Prado 3 y Zapata 3, de dos pistas cada uno, que permitirán que cada una de las tres calzadas tenga disponible sus propios túneles. Finalmente, en el sector del enlace La Pólvora y Valparaíso – Viña del Mar, el proyecto contempla el mejoramiento del enlace Rodelillo agregando una pista de incorporación a la Vía Las Palmas; el mejoramiento de la calle de servicio de acceso al enlace Noruega de Valparaíso y del propio enlace, que mejorará la conectividad del hospital Eduardo Pereira; y obras de contención de taludes en la Bajada Santos Ossa. Además, en la vía Las Palmas el proyecto contempla la ejecución de proyectos de seguridad vial.

El proyecto también contempla que en el troncal de Ruta 68 se migre desde el sistema de cobro en las distintas plazas de peaje actuales, hacia un sistema de cobro 100% Free Flow, con pórticos a lo largo de la ruta, es decir, ya no habrá peajes laterales en Ruta 68. En Trocal Sur se mantiene el sistema de cobro.

Asimismo, considerando el impacto del cambio climático este proyecto establece de forma obligatoria un procedimiento para que el concesionario cuantifique y reporte la Huella de Carbono que generen todas las actividades durante la etapa de construcción y operación. Esta información deberá ser analizada para luego implementar una estrategia de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

RE/MAX celebra su 20º aniversario con convención inmobiliaria en Huechuraba

En este evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Este jueves 17 y viernes 18 de octubre, RE/MAX Chile conmemorará sus 20 años de trayectoria con la realización de su Convención Nacional en el centro de eventos “EntreMuros”, Huechuraba, donde se espera la asistencia de cerca de 1.000 participantes, entre ellos agentes, brokers, expertos del rubro, conferencistas internacionales y staff de la firma.

Con 750 agentes y 43 oficinas distribuidas en todo Chile, RE/MAX se ha consolidado como el principal gestor de negocios inmobiliarios del país. En este importante evento, los asistentes tendrán la oportunidad de compartir conocimientos y acceder a herramientas clave para el desarrollo del sector inmobiliario, tanto a nivel nacional como internacional.

La convención contará con la participación de destacados invitados internacionales, como Gustavo Caricote, director ejecutivo de Desarrollo Global de RE/MAX LLC, y Dotty Peñate, directora regional de RE/MAX Argentina/Uruguay. También estarán presentes James Bowell, co-propietario de RE/MAX Chile, César Cáceres, director regional de RE/MAX Paraguay, y Ximena Vidal Valdivieso, directora ejecutiva de la Cámara de Comercio de Santiago.

Entre las temáticas que se abordarán figuran las claves para lograr alta productividad en los agentes inmobiliarios, con la participación de reconocidos profesionales como José Miguel Segovia, Iván Arellano, Daniela Cordero y Celia Folsch, quienes compartirán sus experiencias como top producers de la red.

Además, el evento contará con conferencistas nacionales e internacionales que tocarán temas de innovación y desarrollo. Entre ellos, Nico Orellana, cofundador y CEO de Flycrew, el diseñador Ricardo Oyarzún, y Fabiola Escobar, coach en programación neurolingüística. Desde Argentina, Ariel Champanier, CEO del Grupo RE/MAX Premium, y Nati Szifron, Team Leader, también aportarán su visión del negocio inmobiliario.

La convención cerrará con la premiación de los agentes más destacados de los años 2023 y 2024, además de sesiones de diálogo enfocadas en la actualización del mercado y la profesionalización del sector, con miras a consolidar el crecimiento del negocio inmobiliario en Chile y en la región.

¿Qué es lo que se busca al momento de contratar un Software para edificios y condominios?

Por: Sergio Jara Rivera, CEO SOMA Holding Group. Gerente General SOMA Gestión Inmobiliaria, SOMA Defensa Legal, Qi.WAN Tecnología y Domótica, SGN y Sana Meditación. Profesor Universitario en UVM.

Generalmente lo que se busca es optimizar tiempo realizando ciertas operaciones que nos puedan liberar de algo de  tiempo en el qué hacer administrativo de las comunidades. 

La verdad es que en la oferta hay montones de sistemas así mismo precios de diferenciación entre uno y otro sistema.

En Chile la verdad es que si bien existe una cantidad no menor de Softwares de administración de edificios y condominios muy centrados en la contabilidad (gasto común) y bastantes simples de operar, éstos han innovado muy poco en funcionalidad y sobre todo en atención de público.

En nuestra empresa hemos operado con casi todos los sistemas, prefiriendo en el último tiempo uno por sobre el resto, a diferencia de los Softwares tradicionales, Coliver, es un ecosistema de convivencia que conecta a todas las partes interesadas entre residentes, comité de administración, proveedores y colaboradores con todas las herramientas de gestión para cada perfil, personalizando la experiencia de cada uno y separando muy bien las partes del condominio y la solución con las herramientas de gestión para el administrador.

El sistema incorpora en cada condominio una red social (Tipo Facebook y muy diferente al típico chat de catarsis en los condominios) en la cual el administrador puede hacer anuncios y publicaciones de una forma mucho más actual (además de enviarlos por correo tradicional), Conserjería digital (paquetes, visitas, accesos, bitácora, etc), CRM de atención al residente omnicanal (chat, correo, teléfono en el lugar), contabilidad con Inteligencia Artificial, recursos humanos, control de asistencia y gestión de operaciones entre otros módulos.

En este sistema podemos medir objetivamente el desempeño de cada comunidad y demostrar nuestra gestión con métricas de operación, finanzas y colaboradores desde cualquier dispositivo. Nos llamó mucho la atención varias cosas, entre ellas, es que como toda empresa, la administración de edificios y condominios debe poder trabajar maximizando cada uno de los procesos en los que participa, pagos y cobros entre otros y éste sistema tiene cada proceso creado con sus respectivos procedimientos lo que facilita el seguimiento de cada operación a realizar, además el sistema cuenta con asistencia de Inteligencia Artificial lo que ayuda bastante a la gestión de cobros y pagos entre otros, lo que se traduce en una operación más limpia y sin fallas, sumado a lo anteriormente mencionado ofrecen atención de clientes el día sábado lo cual para quienes estamos en movimiento durante la semana es espectacular. 

Un 10 de 10 para Coliver que ha captado a la perfección las necesidades de una administración profesional y las necesidades de la convivencia en condominios, separando la privacidad de datos para cada uno.

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