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enero 15, 2025 4:40 pm

Temporada de calor: Ojo con la Araña de rincón

Con el verano aumenta la presencia de este peligroso arácnido en los hogares. Aprender a reconocerlo y actuar rápidamente puede evitar graves consecuencias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El calor del verano trae consigo a un visitante no deseado: la araña de rincón, uno de los arácnidos más peligrosos de Chile.

Según la Dra. Erna Cona, experta en control de infecciones de Clínica INDISA, esta especie prefiere lugares oscuros y húmedos como clósets, detrás de cuadros o en zapatos, lo que la convierte en un residente común en las viviendas. “A pesar de que son tímidas y evitan el contacto humano, pueden morder si se sienten acorraladas”, señala.

¿Cómo identificar a la araña de rincón?

La araña de rincón tiene un tamaño de entre 1 y 3 centímetros, incluyendo las patas, y su cuerpo es de color café parduzco. Habita en espacios oscuros, secos y poco perturbados, como detrás de muebles, rincones de clósets y dentro de zapatos. Aunque suelen evitar a las personas, las mordeduras ocurren con frecuencia cuando se las aplasta sin darse cuenta al vestir ropa o al acostarse.

¿Qué hacer si ocurre una picadura?

Las mordeduras de la araña de rincón pueden causar desde reacciones locales leves, como dolor y enrojecimiento, hasta cuadros graves como el loxoscelismo cutáneo visceral, que puede comprometer órganos internos y ser potencialmente fatal. Ante una picadura, la Dra. Cona recomienda:

  1. Mantener la calma: Lava la herida con agua y jabón, y aplica hielo para reducir la inflamación.
  2. Conservar la araña: Si es posible, captura la araña en un recipiente con tapa para que pueda ser identificada por el médico.
  3. Buscar atención médica inmediata: Acudir rápidamente a un servicio de urgencia es fundamental para recibir el tratamiento adecuado.

Prevención en el hogar

La Dra. Cona enfatiza que la prevención es clave para evitar accidentes con este arácnido. Algunas medidas recomendadas incluyen:

  • Mantener la limpieza regular en rincones, detrás de muebles y en espacios poco accesibles.
  • Sacudir la ropa antes de vestirla y revisar zapatos antes de usarlos.
  • Tapar grietas y hendiduras en muebles y paredes.
  • Dejar un espacio entre la cama y la pared para evitar que las arañas caigan al colchón.

La especialista también advierte que el tamaño y la apariencia de la lesión pueden ser engañosos. Incluso una picadura aparentemente pequeña puede provocar serios problemas de salud, por lo que siempre es importante consultar a un médico ante cualquier sospecha.

¡No dejes que la araña de rincón arruine tu verano! Con medidas preventivas y actuando a tiempo, podrás disfrutar de una temporada segura y tranquila. Si necesitas ayuda, Clínica INDISA cuenta con especialistas preparados para atender cualquier emergencia.

Créditos hipotecarios reactivaron el mercado inmobiliario en 2024, según especialistas

El informe subraya que, a pesar de los avances, el mercado inmobiliario necesita un enfoque integral para garantizar su dinamismo en el mediano plazo.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El retorno de los créditos hipotecarios en 2024 marcó un punto de inflexión en el mercado de compraventa de inmuebles, destacaron inmobiliarias y desarrolladoras.

Un relevamiento realizado por Zonaprop reveló que el 79% de los especialistas en real estate reportaron un aumento en las consultas a partir de esta medida económica, que fue clave para reactivar el sector tras años de estancamiento.

Según el informe, el 53% de los encuestados considera que la reactivación de los créditos hipotecarios fue la principal iniciativa que impulsó las transacciones, mientras que el 39% destacó el impacto del Régimen de Regularización de Activos.

Los créditos UVA, reintroducidos en mayo de 2024, permitieron un crecimiento del 86% en la demanda respecto a diciembre de 2023, acompañado de un incremento en la oferta de inmuebles, que creció entre un 10% y un 50% según el 52% de los encuestados.

Impacto en precios y tiempos de venta

El informe también señaló que el valor del metro cuadrado mostró una tendencia al alza, con un aumento del 6,8% durante 2024, alcanzando un promedio de 2.325 dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Más de la mitad de los encuestados (57%) afirmó que los valores comenzaron a subir, consolidando un cambio de tendencia en el mercado.

En cuanto a los tiempos de venta, el 32% de las inmobiliarias reportó que en promedio tarda seis meses en concretar una transacción, mientras que el 21% indicó que demora más de un año. Un 18% completó las ventas en nueve meses, y el 14% en un período de entre uno y tres meses.

Arriendos en proceso de recuperación

Tras la derogación de la Ley de Arriendos, el mercado de alquileres también inició un proceso de recuperación en 2024. Según el 57% de los encuestados, los arriendos fueron la operación con mayor flujo del año. La oferta de propiedades en arriendo creció hasta un 50% para el 48% de los especialistas consultados, mientras que el 18% observó un incremento superior al 50%.

El informe destacó una desaceleración en los aumentos de precios, con un 45% de las respuestas indicando estabilidad en los valores de arriendo, aunque aún persiste la necesidad de medidas estatales para fortalecer esta recuperación.

Perspectivas para 2025

De cara al futuro, el 55% de los encuestados anticipa un aumento en las transacciones de compraventa y una mayor oferta de propiedades en 2025. Sin embargo, el 59% considera que el mercado aún requiere medidas estatales para consolidar esta reactivación, especialmente en términos de herramientas financieras y desarrollo de viviendas accesibles.

Por otro lado, el 18% prevé un incremento tanto en las transacciones de arriendo como en la oferta, mientras que el 13% espera un aumento en las transacciones, pero una caída en la oferta.

Mercado de oficinas se reactiva fuertemente con aumento de 200% de absorción

La vacancia general disminuyó a 8,8% en Q4, revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres anteriores.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El último informe del mercado de oficinas, elaborado por JLL Chile, presenta los resultados del informe de oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2024, que refleja una tendencia positiva de nuevos contratos de arriendo en el mercado de oficinas en Santiago.

Durante este periodo, la absorción neta alcanzó 28.353 m², acumulando un total de 41.020 m² para el año. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por la actividad en los submercados de Las Condes, Providencia y Ciudad Empresarial.

En cuanto a la absorción neta acumulada en 2024, esta fue de 41.020 m², destacando una mayor actividad en áreas clave como Las Condes y Providencia. Sin embargo, Santiago Centro reportó una absorción neta negativa de -11.635 m², indicando una desocupación significativa en esa zona.

“Es un informe auspiciante. Los datos muestran que se reactivó fuertemente el mercado oficina, evidenciando que la absorción creció notablemente por primera vez en 12 a 18 meses. Respecto a la absorción, ésta explotó este trimestre, a 20.000 m2, lo que representa un aumentó de 200% respecto al periodo anterior. En contexto, el Q1 hubo una absorción neta de 6.000 m2, el Q2 de 3.000 m2 y el Q3 2024 fue de 2.000 m2. El resultado de este trimestre es muy favorable para la renta inmobiliaria de este segmento”, comenta Jorge Araos, Director de Oficinas de JLL Chile.

Al analizar la distribución de la demanda por segmento, se observó que las oficinas Clase A representaron el 64% de la absorción neta del año con 26.364 m², mientras que las oficinas Clase B acumularon 14.655 m². Respecto a la producción, no se registraron nuevos ingresos durante el periodo, por lo que el stock de oficinas corporativas se mantuvo en la misma cifra que el periodo anterior: 3.115.171 m².

Sobre la tasa de vacancia general, esta se redujo a 8,8% en el Q4, marcando una disminución respecto al 9,7% del trimestre anterior y revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres previos; lo que se atribuye a la menor disponibilidad de oficinas tanto en edificios Clase A (7,8 % en el Q4 y 9,1 % en el Q3) como en Clase B (9,5 % en el Q4 y 10,1 % en el Q3).

Por su parte, la renta mensual pedida para las oficinas Clase A se situó en un promedio de 0,52 UF/m², mientras que para las Clase B fue de 0,41 UF/m², ambas con ligeras disminuciones respecto al trimestre anterior.

Proyecciones 2025

Para el entrante año se anticipa que el mercado de oficinas continuará la tendencia positiva observada en el último trimestre de 2024, con niveles estables de absorción neta y una gradual disminución en la tasa de vacancia, y las proyecciones apuntan a que los precios se mantendrán estables durante 2025, tendiendo al alza a mediados del año.

Sergio Correa: «La planificación estratégica es clave para el éxito en inversiones inmobiliarias comerciales»

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Invertir en propiedades comerciales se posiciona como una estrategia atractiva para resguardar capital y obtener altos retornos a través de llegadas a largo plazo. Según Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos claves que todo inversionista debe tener en cuenta para asegurar el éxito en este tipo de proyectos.

La ubicación se presenta como un factor determinante, tanto en propiedades residenciales como comerciales. En el caso de estas últimas, es esencial priorizar áreas con alto tráfico peatonal o vehicular, idealmente cerca de centros urbanos, parques industriales o zonas comerciales. Estas características, según Correa, aumentan considerablemente la probabilidad de éxito de la inversión.

Una de las principales ventajas de los inmuebles comerciales radica en la estabilidad de ingresos que ofrecen. A diferencia de las propiedades residenciales, los contratos de llegada comercial suelen ser de mayor duración, lo que genera mayor seguridad para el inversor. No obstante, Correa advierte que es fundamental analizar la solidez financiera de los arrendatarios para minimizar los riesgos.

Por otro lado, diversificar a los arrendatarios resulta clave en proyectos como centros comerciales o edificios con Múltiples unidades. Este enfoque reduce la dependencia de un único sector económico, lo que protege la inversión frente a cambios en el mercado. Además, contar con una tienda ancla, como un supermercado, minimarket o farmacia, puede ser un gran atractivo tanto para arrendatarios como para consumidores.

El mantenimiento y la administración son otros puntos a considerar. Las propiedades comerciales, debido al flujo constante de clientes y empleados, requieren un mayor nivel de cuidado y supervisión, lo que incrementa los costos operativos. Correa señala que estos gastos deben ser contemplados desde el inicio, y que contar con un administrador profesional puede marcar una gran diferencia en la eficiencia del manejo del inmueble.

Por último, los aspectos normativos y legales no deben ser pasados ​​por alto. Las propiedades comerciales están sujetas a normativas específicas, como el uso de suelo, licencias comerciales y normas de seguridad. Es imprescindible verificar que el inmueble cumpla con todas las regulaciones vigentes, además de anticiparse a posibles cambios normativos que puedan impactar la viabilidad del proyecto en el futuro.

Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado. La clave, asegura, está en la planificación estratégica y en la capacidad de adaptarse a las dinámicas del entorno.

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