Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Invertir en propiedades comerciales se posiciona como una estrategia atractiva para resguardar capital y obtener altos retornos a través de llegadas a largo plazo. Según Sergio Correa, Gerente Inmobiliario de Colliers, existen cinco aspectos claves que todo inversionista debe tener en cuenta para asegurar el éxito en este tipo de proyectos.
La ubicación se presenta como un factor determinante, tanto en propiedades residenciales como comerciales. En el caso de estas últimas, es esencial priorizar áreas con alto tráfico peatonal o vehicular, idealmente cerca de centros urbanos, parques industriales o zonas comerciales. Estas características, según Correa, aumentan considerablemente la probabilidad de éxito de la inversión.
Una de las principales ventajas de los inmuebles comerciales radica en la estabilidad de ingresos que ofrecen. A diferencia de las propiedades residenciales, los contratos de llegada comercial suelen ser de mayor duración, lo que genera mayor seguridad para el inversor. No obstante, Correa advierte que es fundamental analizar la solidez financiera de los arrendatarios para minimizar los riesgos.
Por otro lado, diversificar a los arrendatarios resulta clave en proyectos como centros comerciales o edificios con Múltiples unidades. Este enfoque reduce la dependencia de un único sector económico, lo que protege la inversión frente a cambios en el mercado. Además, contar con una tienda ancla, como un supermercado, minimarket o farmacia, puede ser un gran atractivo tanto para arrendatarios como para consumidores.
El mantenimiento y la administración son otros puntos a considerar. Las propiedades comerciales, debido al flujo constante de clientes y empleados, requieren un mayor nivel de cuidado y supervisión, lo que incrementa los costos operativos. Correa señala que estos gastos deben ser contemplados desde el inicio, y que contar con un administrador profesional puede marcar una gran diferencia en la eficiencia del manejo del inmueble.
Por último, los aspectos normativos y legales no deben ser pasados por alto. Las propiedades comerciales están sujetas a normativas específicas, como el uso de suelo, licencias comerciales y normas de seguridad. Es imprescindible verificar que el inmueble cumpla con todas las regulaciones vigentes, además de anticiparse a posibles cambios normativos que puedan impactar la viabilidad del proyecto en el futuro.
Para Sergio Correa, invertir en inmuebles comerciales puede ser una decisión rentable y segura, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se analicen a fondo las variables del mercado. La clave, asegura, está en la planificación estratégica y en la capacidad de adaptarse a las dinámicas del entorno.
