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febrero 5, 2025 3:41 am

¿Tiene contratado un seguro? Conozca sus derechos y deberes como asegurados

Conocer y cumplir los derechos y deberes establecidos en la póliza no solo protege al asegurado, sino que también fomenta una relación justa y transparente con la compañía de seguros.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Santiago, enero de 2025.- Contar con un seguro no solo implica protección financiera en caso de siniestros, sino también el cumplimiento de un conjunto de derechos y deberes que garantizan una relación transparente entre asegurados y aseguradoras. Tanto la Ley del Consumidor como la normativa de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) establecen pautas claras para este vínculo.

“Un seguro es una herramienta muy valiosa, pero para que funcione correctamente, es esencial que ambas partes cumplan sus obligaciones de forma clara y transparente”, explica Ricardo Quezada Botto, gerente comercial de Unnio Seguros Generales.

Derechos del asegurado

Las aseguradoras tienen la obligación de entregar información detallada y oportuna sobre las coberturas, exclusiones y condiciones generales de la póliza contratada. El contrato debe ser entregado por escrito, especificando claramente los derechos y deberes del asegurado.

En caso de que ocurra un siniestro cubierto por la póliza, el asegurador tiene derecho a recibir la indemnización correspondiente en los plazos estipulados en el contrato. Si la aseguradora no cumple con este plazo, el asegurador puede presentar un reclamo para exigir el cumplimiento.

El asegurador también tiene derecho a revisar su póliza y, si lo considera necesario, terminar el contrato con la aseguradora, siempre que se respeten los términos y condiciones establecidos.

Cuando el seguro ha sido contratado por medios electrónicos oa distancia, el asegurado puede ejercer su derecho de retracto dentro de los 10 días hábiles siguientes a la contratación, sin que se le apliquen penalizaciones.

Para acceder a información sobre los seguros vigentes, los asegurados pueden utilizar el portal «Conoce tu Seguro» ( www .conocetuseguro .cl ). Esta plataforma permite consultar de manera gratuita y en línea todas las pólizas a nombre del asegurado, ya sean de vida o seguros generales.

Deberes del asegurado

El asegurado debe realizar el pago de las primas en los plazos estipulados en el contrato. El incumplimiento de este deber puede llevar a la suspensión de la cobertura o incluso a la terminación del contrato por parte de la aseguradora.

Es fundamental que el asegurado informe a la compañía aseguradora de cualquier siniestro ocurrido de manera inmediata. Además, debe proporcionar toda la información necesaria para evaluar el evento de manera adecuada.

En caso de un siniestro, el asegurado tiene la obligación de tomar razonables para evitar o reducir el daño, según lo establecido en el contrato. Esta acción busca minimizar las pérdidas y evitar la ampliación innecesaria de los daños cubiertos por la póliza.

Al contratar un seguro y durante la vigencia del contrato, el asegurado debe proporcionar información completa y veraz. Cualquier falseamiento u omisión relevante puede afectar la validez del seguro, generando problemas en el momento de solicitar cobertura o indemnización.

Conocer y cumplir los derechos y deberes establecidos en la póliza no solo protege al asegurado, sino que también fomenta una relación justa y transparente con la compañía de seguros.

El ahorro que brinda la eficiencia energética en las oficinas

La eficiencia energética es una herramienta imprescindible para las empresas que gestionan edificios de oficinas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La eficiencia energética en edificios de oficinas ha dejado de ser una simple tendencia ecológica para convertirse en una herramienta clave para la reducción de costos operativos, una tendencia que está cobrando fuerza con el tiempo.

Según un análisis realizado por la consultora Colliers, la adopción de prácticas sostenibles y la optimización de los sistemas de energía no solo contribuyen al cuidado del medio ambiente, sino que también representan un ahorro significativo en la gestión de propiedades.

Denise Marshall, Gerente de Experiencia Clientes y Mejora Continua de Colliers, destaca que en su gestión diaria, la consultora ha asesorado a empresas en la transición de su suministro energético de cliente regulado a cliente libre. Este proceso ha permitido a sus clientes obtener precios más competitivos en el mercado energético, lo que se traduce en una rebaja sustancial en los gastos operacionales, particularmente en lo que respecta al consumo de electricidad.

«El cambio a cliente libre permite negociar directamente con una proveedora de energía, lo que ofrece la posibilidad de obtener precios más bajos en comparación con el mercado regulado, cuyo costo se establece a través de licitaciones públicas. Esto no solo mejora la competitividad de los costos energéticos, sino que también implica una revisión constante de los contratos y una gestión eficiente del suministro a lo largo del tiempo», explica Marshall.

Colliers ha trabajado estrechamente con la empresa EVOL, especializada en la compra y gestión de contratos energéticos, para optimizar la eficiencia energética en sus edificios. Un claro ejemplo de los beneficios de esta estrategia es el caso del edificio La Concepción, una propiedad construida en 1997, con 15.855 metros cuadrados totales y 7.535 metros cuadrados construidos. Gracias a la gestión energética adecuada, Colliers logró reducir los costos de energía en un promedio de $605.739 mensuales, representando un ahorro de hasta un 11% respecto a los precios del mercado regulado. En algunos meses, este ahorro llegó incluso a un 36,3%.

Este tipo de ahorro no solo beneficia a los administradores de los edificios, sino también a los usuarios finales, quienes ven reflejada la reducción de costos en sus gastos comunes mensuales. Según Marshall, la clave está en gestionar de manera eficiente la energía de los edificios, lo que, en última instancia, también genera un impacto positivo en los presupuestos operativos de las empresas.

«El futuro de la administración de edificios de oficinas está indudablemente enfocado en la eficiencia energética. No solo se trata de reducir los impactos ambientales, sino también de generar ahorro económico a largo plazo. Las opciones están disponibles y son cada vez más accesibles», concluye Marshall.

La eficiencia energética es una herramienta imprescindible para las empresas que gestionan edificios de oficinas. A medida que las exigencias regulatorias y las expectativas de sostenibilidad aumentan, los ahorros derivados de prácticas de consumo responsable y la gestión adecuada del suministro eléctrico se consolidan como una de las principales estrategias para optimizar costos en el sector inmobiliario.

Colliers: “La brecha de precios entre los terrenos premium de Santiago y Miami se amplía”

Mientras en Miami los valores de los terrenos más cotizados siguen en alza, en Santiago han permanecido estables o incluso han experimentado caídas significativas.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Según un análisis de la consultora Colliers, la tendencia de crecimiento que durante años mostró el valor de los terrenos premium en Santiago ha comenzado a decaer.

“En los últimos años, los valores se han mantenido estancados e incluso han bajado, lo que se hace más evidente cuando comparamos con la evolución de los precios en Miami: entre 2022 y 2024, el valor por metro cuadrado (UF/m2) aumentó un 50%, de 555 a 825 UF/m2, mientras que en Santiago, el valor pasó de 250 UF/m2 a menos de 200 UF/m2”, explicó Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.

Hasta hace tres años, los terrenos premium en Miami se transaban al doble del precio de los de Santiago, pero hoy en día, los valores de los terrenos en Miami superan en más de cuatro veces a los de Santiago. Un ejemplo claro es el terreno en el distrito financiero de Miami (Brickell Bay Drive), que recientemente se vendió por 540 millones de dólares, marcando un récord histórico en la ciudad de Florida.

En Santiago, el valor de los terrenos se ha mantenido estancado. En algunos casos, como en El Golf, los valores de transacción de terrenos que antes alcanzaban cerca de 250 UF/m2, ahora es difícil que superen los 200 UF/m2.

Colliers destaca el caso del terreno en Vicuña Mackenna 655, con una superficie de 3.851 m2, que fue adquirido en 2019 por cerca de 20 millones de dólares (140 UF/m2), pero que en 2024 fue vendido a Inmobiliaria Fundamenta por aproximadamente 11 millones. de dólares (80 UF/m2), lo que subraya la crisis en el sector inmobiliario.

“Existen diversas razones que explican esta situación. El mercado ha cambiado respecto al auge vivido hasta 2019. Hoy en día, son pocos los desarrolladores o inversionistas interesados ​​en comprar terrenos para nuevos proyectos debido al alto stock de viviendas disponibles. Además, el acceso a la compra de propiedades se ha reducido estrictamente debido a las mayores restricciones para obtener financiamiento, la difícil situación económica y la incertidumbre”, comentó Ugarte.

A ello se suma que no se están dando las condiciones necesarias para revitalizar el mercado inmobiliario y motivar a los desarrolladores a construir nuevos proyectos. “La excesiva permisología está generando costos muy altos para las inmobiliarias y constructoras, llevando a muchos incluso a la quiebra. Además, varias comunas han modificado sus planos reguladores, restringiendo la altura y densidad de las futuras construcciones, lo que impide edificar el tipo de vivienda con mayor demanda: departamentos tipo estudio o de 1 o 2 dormitorios”, concluyó Ugarte.

Suelo urbano: la piedra angular olvidada del desarrollo inmobiliario

Por: Tomás Charles, CEO y Cofundador de Fraccional.cl

El mercado de suelo urbano en Chile atraviesa uno de los momentos más críticos de los últimos años. Como emprendedor en el sector inmobiliario, he observado cómo las transacciones de terrenos, esenciales para nuevos proyectos, han caído a niveles mínimos. Las razones detrás de esta crisis son múltiples, pero tienen un denominador común: la falta de confianza y estabilidad en el sistema.

El suelo urbano es la base de todo proyecto inmobiliario, pero hoy su comercialización está prácticamente paralizada. Esto no solo frena a los desarrolladores, sino que también afecta el acceso a la vivienda para miles de familias. Con un exceso de viviendas no comercializadas, altas tasas de interés y normativas urbanísticas que parecen cambiar constantemente, el mercado enfrenta un círculo vicioso difícil de romper.

Reglas claras, proyectos paralizados

Uno de los principales problemas es la incertidumbre normativa. Hasta hace unos años, obtener un permiso de edificación implicaba avanzar con la tranquilidad de que el proyecto cumpliría con los requisitos legales. Hoy, sin embargo, vemos cómo permisos aprobados son revocados por decisiones políticas o administrativas. Casos emblemáticos como los de Estación Central o Plaza Egaña demuestran cómo proyectos que, nos guste o no, obtuvieron aprobación municipal.

Esta incertidumbre genera un costo adicional para el sector. Más riesgo implica mayores exigencias de retorno para los inversionistas, encareciendo los proyectos y limitando la construcción de viviendas accesibles. Sin reglas claras, el mercado se ve atrapado en una parálisis que perjudica tanto a las empresas como a los consumidores.

El acceso al crédito también ha cambiado radicalmente. Las altas tasas de interés actuales encarecen tanto el financiamiento de proyectos como la capacidad de compra de las familias. Esto limita a los desarrolladores, quienes enfrentan costos más altos, y a los compradores, que ven cómo sus opciones de vivienda se reducen.

¿Cómo romper el estancamiento?

Reactivar el mercado no requiere subsidios ni inyecciones de capital público, ya que lo único que logran es seguir aumentando precios de manera poco sustentable, sino confianza y estabilidad. Un organismo central que garantice reglas claras y permanentes en la planificación urbana sería un gran paso. También es clave explorar alternativas de financiamiento innovadoras, como el crowdfunding inmobiliario, que permite movilizar capital privado en un contexto de restricciones crediticias.

Por otro lado, estabilizar las tasas de interés y garantizar la continuidad de permisos aprobados son medidas urgentes. Si los desarrolladores no pueden confiar en las normativas vigentes, será imposible generar un mercado dinámico y atractivo para la inversión.

Una oportunidad para 2025

2025 puede marcar el inicio de un cambio si priorizamos las soluciones correctas. El suelo urbano no debe seguir siendo la piedra angular olvidada del desarrollo inmobiliario. Es momento de devolverle su protagonismo con medidas que fomenten la confianza, promuevan la inversión y garanticen el acceso a la vivienda.

El desafío es grande, pero también lo es la oportunidad de construir un mercado más dinámico, sostenible y justo. Solo con un enfoque claro y colaborativo lograremos transformar la crisis en una plataforma de crecimiento para todos.

Las Salinas: Un Proyecto Inmobiliario de vanguardia del Grupo Angelini

En el dinámico panorama inmobiliario de Chile, un nombre ha surgido con fuerza: Las Salinas. Este innovador proyecto, impulsado por el Grupo Angelini, se perfila como una de las apuestas más destacadas en el desarrollo de espacios habitacionales en el país, ofreciendo no solo calidad de vida, sino también un enfoque sostenible y visionario.

Las Salinas no es solo un proyecto inmobiliario; es una apuesta por la creación de un entorno que respire identidad y comunidad. Ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de la región, Las Salinas busca ofrecer a sus habitantes un equilibrio perfecto entre accesibilidad, confort y un entorno natural incomparable. La ubicación estratégica permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos: la proximidad a las comodidades urbanas y la serenidad que proporciona la cercanía a la naturaleza.

En un momento donde la conciencia ambiental es más crucial que nunca, Las Salinas se distingue por su enfoque sostenible. El Grupo Angelini, conocido por su compromiso con la excelencia, ha integrado prácticas de construcción verde, utilizando materiales de bajo impacto ambiental y sistemas energéticos eficientes. El proyecto no solo busca satisfacer las necesidades de los residentes, sino también contribuir a la preservación del entorno, creando espacios verdes y fomentando una convivencia armónica con el medioambiente.

Diseño y funcionalidad: el corazón del proyecto

El diseño de Las Salinas es una de sus características más sobresalientes. Cada detalle ha sido pensado para optimizar el confort y la funcionalidad, con viviendas que van desde departamentos modernos hasta casas unifamiliares de lujo. Los espacios amplios y luminosos, combinados con una arquitectura contemporánea, ofrecen una experiencia residencial única.

Además, el proyecto integra una serie de amenidades que apuntan a mejorar la calidad de vida de los residentes, desde áreas comunes de recreación hasta instalaciones deportivas y zonas verdes para el esparcimiento familiar. El Grupo Angelini ha logrado combinar perfectamente lo mejor de la urbanización moderna con la tranquilidad de la naturaleza, creando un lugar ideal para vivir, trabajar y descansar.

Compromiso con la comunidad

El proyecto Las Salinas no solo se limita a ofrecer propiedades de lujo, sino que busca fortalecer la comunidad en la que se inserta. A través de diversas iniciativas sociales y culturales, el Grupo Angelini se compromete a fomentar la integración y el bienestar de los habitantes de la zona. Así, Las Salinas se posiciona no solo como un proyecto inmobiliario, sino como un nuevo referente de urbanismo responsable y de desarrollo integral.

Las Salinas representa mucho más que un simple desarrollo inmobiliario; es la materialización de un sueño en el que se combinan la innovación, la sostenibilidad y el compromiso social. Con el respaldo y la experiencia del Grupo Angelini, este proyecto se perfila como un referente dentro del panorama inmobiliario nacional, ofreciendo a las futuras generaciones un lugar para vivir con calidad, comodidad y respeto por el medio ambiente.

Lanzan Mapa de Métodos Modernos de Construcción

Plataforma busca convertirse en una herramienta clave para impulsar la construcción industrializada, proporcionando una clasificación clara y precisa de estas soluciones y metodologías constructivas, junto con la información de quienes las proveen.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

A través de un encuentro virtual se lanzó, el pasado 10 de enero, el Mapa de Métodos Modernos de Construcción (Mapa MMC), una iniciativa de Construir Innovando de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), que cuenta con el respaldo técnico de la CDT y que busca facilitar la adopción de nuevas tecnologías y enfoques constructivos que permitan mejorar la eficiencia, sostenibilidad y calidad en la industria de la construcción. Y, con ello, conectar proveedores con diseñadores. Todo esto, a través de una plataforma que proporciona una clasificación clara y precisa de estas soluciones y metodologías constructivas, junto con la información de quienes las proveen.

El Mapa MMC se suma a otras iniciativas similares que se han desarrollado en el marco del Construir Innovando, que busca crear una comunidad que conecte a todos los actores de la industria para generar cada vez más valor en la industria. Así lo destacó Eduardo Hernández, jefe de Innovación y Desarrollo de la CChC, quien, además, recalcó la necesidad de contar con la colaboración de todos para fortalecer este tipo de herramientas. “Es un producto que va en constante mejora. La idea es poder ir realizando nuevas convocatorias, para ir incorporando nuevas soluciones. Sus comentarios siempre van a ser importantes para ir mejorando lo que queremos que, al final, es transformar la industria para que seamos un referente para el mundo y otras industrias productivas”, indicó.

Mapa MMC

En la jornada de lanzamiento, Geraldine Meneses y Leonardo Caamaño, ambos coordinadores de proyectos de la CDT, explicaron las principales definiciones y alcances respecto de los Métodos Modernos de Construcción y, junto con ello, entregaron los principales detalles de esta nueva plataforma que se basa en los siete MMC. “El objetivo es ofrecer una referencia accesible y comprensible para profesionales, empresas y educadores del ámbito de la construcción, que deseen implementar técnicas más avanzadas y productivas en sus proyectos. Estos métodos incluyen soluciones como la prefabricación, los sistemas modulares, los kits de componentes y la digitalización, entre otros”, señalaron.

El Mapa MMC, nació de una convocatoria abierta en la que se seleccionaron a 26 empresas que proveen diversas soluciones clasificadas en los distintos tipos de MMC. En definitiva, es una plataforma de consulta, en la que el usuario podrá explorar, filtrar y acceder directamente a la información del proveedor que brinde la solución o servicio que sea de su interés.

Para acceder al MAPA MMC debes ingresar a https://mapammc.cl/

Para revivir el lanzamiento puedes acceder acá: https://youtu.be/aRIQMDNv3U4

Minvu extiende hasta el viernes 17 operativo especial de entrega de subsidios habitacionales en Viña del Mar y Quilpué

Debido a la masiva respuesta de la comunidad, estrategia de apoyo a víctimas del megaincendio seguirá funcionando en Hotel O’Higgins y Municipalidad de Quilpué. Están convocados todos los propietarios en condición de hábiles.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Más de 600 personas asistieron entre lunes 13 y jueves 16 de esta semana al operativo especial de entrega de subsidios habitacionales que organizó el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) en Viña del Mar y Quilpué. Es por ello que, debido al éxito de la convocatoria, se determinó extender esta estrategia de apoyo a las víctimas del megaincendio de febrero de 2024 hasta el viernes 24 de enero.

De este modo, tanto en el hotel O’Higgins de Viña del Mar como en el hall de la Municipalidad de Quilpué, así como en el Piso 15 del Edificio Centenario de Valparaíso (Bellavista 168) -donde funciona el equipo de Reconstrucción de Serviu Valparaíso-, entre las 9 y las 19 horas, deberán acudir las y los propietarios que se encuentren en condición de hábil y que no hayan recibido subsidios de reconstrucción con anterioridad.

Al respecto, el director regional del Serviu, Rodrigo Uribe, indicó que “estamos bien contentos porque ha sido muy exitosa la concurrencia de las familias, se ha podido atender en forma meticulosa a cada una de ellas y, en este sentido, la posibilidad no tan solo de entregarles un subsidio, si esto va vinculado al desarrollo de una solución habitacional. El monto de este subsidio dice relación con la solución habitacional. Así es que vamos a extender este llamado para las familias propietarias y hábiles toda la próxima semana, de manera que se sigan acercando a los 3 puntos que tenemos habilitados”.

En la misma línea, la seremi de Vivienda y Urbanismo, Belén Paredes, manifestó que “hemos hecho un operativo de atención a todas las familias propietarias damnificadas del incendio de febrero. Hemos estado atendiendo en el Hotel O’Higgins en Viña del Mar y en el municipio de Quilpué con una alta concurrencia de más de 600 personas que hemos podido avanzar en la tramitación de sus subsidios. Es por esto que hemos extendido el plazo de atención, seguiremos este lunes 20 durante toda la semana en el mismo horario de 9 a 19 horas y convocamos a todas aquellas personas propietarias de sus viviendas a que puedan asistir si aún no lo han hecho”.

Quienes concurran a estos puntos de atención deberán hacerlo con su cédula de identidad, su Ficha FIBE (si no la posee se puede descargar en los mismos puntos de atención) y su credencial de discapacidad (en los casos que corresponde), para recibir información e iniciar su procedimiento formal de acceso a las distintas opciones de subsidios que ofrece la cartera.

Luego de ser atendidos por los equipos de Serviu, las y los damnificados recibirán un acta oficial de recepción de documentos que acredita el inicio formal del proceso de obtención de subsidio habitacional en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), de modo de poder aplicarlo a futuro en diversos proyectos habitacionales disponibles.

Casa de Allende: ¿Qué dirá el Tribunal Constitucional?

Por: Patricio Herman Pacheco, Fundación Defendamos la Ciudad

El próximo jueves 23/01/2025 el Tribunal Constitucional (TC) analizará las solicitudes de destitución de la senadora Isabel Allende y a pesar de que ya hemos entregado nuestra opinión en este medio de prensa, ahora entregando antecedentes de fondo sobre la materia, volvemos a la carga en este confuso capítulo demostrativo de diversos errores cometidos por funcionarios del gobierno de Boric.

Pues bien, encontramos muy atingente la crónica publicada el pasado sábado 18 de enero en un medio de circulación nacional titulada «Tasador judicial, sobre compra de casa de Allende: Darle valor de mercado a un monumento no tiene sentido», en el cual entrega su convincente opinión el experto Demetrio Benito Olas, la que compartimos plenamente, pues lo lógico en este episodio era haberla declarado oportunamente Inmueble Patrimonial por el Consejo de Monumentos Nacionales o bien Inmueble de Conservación Histórica por la municipalidad de Providencia y después el Ministerio de Bienes Nacionales la pudo adquirir en el precio que tenía conforme a esa afectación. En todo caso, se debe decir que el inmueble protegido, teniendo cualesquiera de esas categorías, está exento del pago de contribuciones de bienes raíces.

En tal sentido ya se sabe que la antigua casa pareada de 2 pisos de Allende, localizada en la calle Guardia Vieja 392, comuna de Providencia, región metropolitana de Santiago, emplazada en un terreno de un poco menos de 450 m2, se rige por las normas urbanísticas contenidas en el respectivo Plan Regulador Comunal (PRC), que fija para ese sector una altura máxima de 12 pisos. Es posible que el gobierno livianamente sostuvo que en el terreno de ese inmueble demolido se podía posibilitar un lucrativo proyecto inmobiliario en altura, en razón de la permisiva regulación urbana local y por ello determinó el subido precio de $ 933.000.000 a pagarle a las dueñas del mismo.

Pero debido al escaso tamaño del predio, el mercado le hubiera asignado un precio bastante menor, en razón a que allí no era posible construir en altura, lo que un tasador competente le habría informado con antelación a Bienes Nacionales, ya que el único destino comercial para esa vivienda era remodelarla, salvo que la senadora Allende y la ministra Fernández, supuestamente pensando en un buen negocio, hubieran convencido al dueño de la vivienda pareada que se fusionaran ambos pequeños terrenos y así, el resultante con una superficie mayor, previa demolición de las casas, ofrecerlo en el mercado para obtener un buen precio, lo que no sucedió.

En resumen, en nuestra opinión, ellas desconocían las normas de la Constitución y le dieron poder a un abogado inepto para que firmara la escritura de compraventa con el Fisco y por ello ahora será el adusto TC quien tiene la última palabra. Pero, tal como lo ha dicho el abogado constitucionalista, Jorge Correa Sutil, los diputados de derecha denunciantes tendrán que explicarle a dicho tribunal en qué consiste el presunto acto de corrupción, «acreditando que el contrato era más beneficioso que vender el inmueble en el mercado».

Algunos influyentes abogados formalistas, que hacen prevalecer la literalidad del texto constitucional, desean la destitución de la senadora y otros tantos suspicaces, ya están afirmando que la próxima decisión del TC será política y que, por ello, pues la mayoría de sus integrantes serían afines al gobierno, ella será absuelta del cargo que se le imputa. Por lo tanto, esperemos hasta el próximo jueves 23 de enero, día en que dicho tribunal decidirá si admite o no a tramitación el requerimiento en comento.

Vacaciones: Las 5 maravillas que ofrece Chiloé para este verano

Chiloé, con su mezcla de tradición, naturaleza y desarrollo, no solo promete unas vacaciones inolvidables, sino también una oportunidad para quienes deseen apostar por el futuro de esta mítica isla.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sur de Chile se posiciona como uno de los destinos más atractivos durante la temporada estival, especialmente para quienes buscan escapar del calor de la capital. Una reciente encuesta de la consultora Black and White revela que un 42% de los chilenos prefiere la zona sur como destino, superando a la zona central (29%) y al extranjero (26%).

En este contexto, la Isla de Chiloé destaca como un lugar que combina historia, cultura y naturaleza en perfecta armonía. Reconocida por su rica tradición y paisajes cautivadores, la isla ofrece experiencias turísticas incomparables que van más allá del simple descanso.

“Chiloé es famosa por sus iglesias declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y presenta un abanico de atractivos que cautivan a visitantes de todo el mundo. La isla ofrece una combinación única de atractivos naturales, culturales y gastronómicos, convirtiéndola en un destino ideal tanto para el turismo como para la inversión”, comenta Samuel Celedón, gerente de operaciones de Vientos de Chiloé, empresa que promueve espacios naturales para inversionistas en la zona.

5 imperdibles de Chiloé

  1. Circuito de Iglesias Patrimoniales UNESCO: Las iglesias de Achao, Dalcahue, Castro y Quinchao destacan por su excepcional preservación y significado histórico. Estas construcciones fusionan la cultura europea con las tradiciones locales, y cada una narra historias del proceso de colonización y evangelización de la zona.
  2. Parque Nacional Chiloé en Cucao: Este santuario natural ofrece una experiencia única para adentrarse en la naturaleza prístina del sur de Chile. Los visitantes pueden recorrer senderos que atraviesan bosques nativos milenarios, explorar dunas vírgenes y descubrir playas. Además, es posible avistar especies nativas como el zorro chilote, pudúes y diversas aves migratorias, un lugar ideal para los amantes de la fotografía.
  3. Muelle de las Almas: Ubicado cerca de Cucao, este lugar combina la belleza paisajística con los mitos y leyendas de Chiloé. Es un sitio perfecto para tomar fotografías y disfrutar de una vista impresionante del entorno natural.
  4. Mercado de Dalcahue: Este mercado es el lugar ideal para disfrutar de la riqueza gastronómica de la zona, con platos tradicionales como el curanto, milcaos y cazuela de mariscos. Sin duda, una parada obligatoria para quienes visitan la isla.
  5. Pingüineras de Puñihuil: Estas pequeñas islas cercanas a Ancud ofrecen un espectáculo natural incomparable. Es posible observar pingüinos de Humboldt y de Magallanes, lo que convierte a este destino en una experiencia imprescindible para los amantes de la fauna marina.

Oportunidades de inversión en Chiloé

Además de sus atractivos turísticos, Chiloé se proyecta como una excelente oportunidad para inversionistas. La próxima inauguración del Puente Chacao, que mejorará significativamente la conectividad de la isla, augura un incremento en la plusvalía de la zona. “Desde Vientos de Chiloé ofrecemos terrenos desde $9.990.000, con facilidades de pago y crédito directo, una opción atractiva para quienes buscan buenas oportunidades de inversión”, indica Celedón.

Chiloé, con su mezcla de tradición, naturaleza y desarrollo, no solo promete unas vacaciones inolvidables, sino también una oportunidad para quienes deseen apostar por el futuro de esta mítica isla.

Nuevos desafíos para el negocio inmobiliario a propósito de las modificaciones a la ley de datos personales.

Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios en COHLERS+PARTNERS

La reciente publicación de la nueva Ley de Protección de Datos Personales en Chile representa un cambio significativo en la regulación del manejo de datos personales, lo que plantea varios desafíos para el negocio inmobiliario.

Esta ley, inspirada en el Reglamento General de Protección de Datos (GDPR) de la Unión Europea, tiene como objetivo fortalecer la protección de la privacidad de los ciudadanos y establecer un marco claro para el tratamiento de datos personales, lo cual significará importantes desafíos para el negocio inmobiliario, tales como por ejemplo:

1. Transparencia en el manejo de datos y comunicación.

Uno de los principales retos será garantizar la transparencia en cómo se gestionan los datos personales. Las empresas deberán informar de manera clara y explícita a los usuarios sobre la recopilación, uso y transferencia de su información, especialmente en procesos críticos como la cotización de propiedades y la solicitud de créditos hipotecarios, que requieren datos sensibles como el RUT y los ingresos de los solicitantes.

2. Consentimiento explícito.

La ley exige que las empresas obtengan un consentimiento explícito de los usuarios para el tratamiento de sus datos. Esto significa que las inmobiliarias deberán revisar y posiblemente modificar sus prácticas actuales para asegurarse de que están cumpliendo con este requisito, lo que podría implicar cambios en los formularios de contacto y en los procesos de recopilación de datos.

3. Responsabilidad en la gestión de datos.

Con la creación de la Agencia de Protección de Datos, las inmobiliarias estarán bajo un mayor escrutinio respecto a cómo manejan la información personal. Esto incluye la obligación de reportar incidentes de seguridad que involucren datos personales, lo que puede generar un aumento en la carga administrativa y la necesidad de implementar medidas de seguridad más robustas.

4. Sanciones por incumplimiento.

Las multas por no cumplir con la nueva ley pueden ser significativas, alcanzando hasta el 4% de la facturación anual de la empresa. Esto representa un riesgo financiero considerable para las inmobiliarias que no se adapten a las nuevas regulaciones.

5. Adaptación tecnológica y capacitación.

Las inmobiliarias deberán invertir en tecnología y capacitación para asegurar el cumplimiento de la ley. Esto incluye la implementación de sistemas que faciliten la gestión adecuada de datos y la formación del personal en temas de protección de datos y privacidad.

La nueva Ley de Protección de Datos Personales en Chile plantea desafíos significativos para el sector inmobiliario, que van desde la necesidad de ser transparentes en el manejo de información hasta la implementación de medidas de seguridad adecuadas y la obtención de consentimientos claros. Las empresas del sector deben prepararse para adaptarse a estas regulaciones para evitar sanciones y mantener la confianza de sus clientes.

Si bien, y como ya se ha dicho, esta nueva ley entrará en vigor después de 24 meses de su publicación en el Diario Oficial, lo que ocurrió este viernes 13 de diciembre; ello no obsta a las empresas empiecen desde ya a revisar sus procesos, procedimientos y protocolos, así como a verificar e implementar el cumplimiento de los principios y deberes que esta nueva normativa impone, de manera preventiva y como proceso de adaptación al cambio que se viene, generando así una cultura organizacional de protección adecuada y previo a su implementación efectiva en las inmobiliarias, de corretaje de propiedades y empresas constructoras, para así evitar posteriores sanciones e incumplimientos.

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