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enero 30, 2025 2:06 pm

Gobierno presenta proyecto para la creación de un subsidio al dividendo

La iniciativa busca reducir las tasas de interés en créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, con el objetivo de impulsar la reactivación del mercado inmobiliario.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El Gobierno, en conjunto con la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) y la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), presentó este martes un proyecto de ley que establece un subsidio al dividendo, medida que apunta a enfrentar la crisis del sector inmobiliario.

La propuesta contempla una reducción de las tasas de interés para quienes adquieran una vivienda nueva, en un esquema complementario a otros beneficios habitacionales implementados por el Ejecutivo en el último año. Según se informó, la iniciativa público-privada será ingresada durante la tarde a la Cámara de Diputadas y Diputados.

El presidente de la ABIF, José Manuel Mena, destacó la urgencia de incentivar la demanda de viviendas en un escenario donde el stock disponible sigue siendo alto.

Por su parte, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, quien presentó el proyecto junto a la ministra (s) de Vivienda, Gabriela Elgueta, explicó que la medida permitiría la concesión de aproximadamente 20.000 créditos hipotecarios adicionales.

El proyecto establece un subsidio directo a las tasas de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. En concreto, la medida busca reducir la tasa en 60 puntos base a través del subsidio, además de ofrecer una baja adicional mediante una garantía que cubriría el valor total de la vivienda.

“Se trata de una medida que impactará directamente en el monto de los dividendos mensuales, facilitando el acceso a la vivienda propia para miles de familias”, destacó Marcel.

Asimismo, se plantea una modificación al Fondo de Garantía Estatal, permitiendo complementar el subsidio con un programa de garantía que cubriría hasta el 60% del valor de la propiedad.

Desde el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), la ministra subrogante Gabriela Elgueta subrayó que esta medida podría reactivar proyectos inmobiliarios destinados a sectores medios, muchos de los cuales han quedado en pausa debido a la acumulación de stock.

“El objetivo es facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que no han podido concretar la compra por falta de financiamiento”, afirmó Elgueta.

Las autoridades estiman que este subsidio beneficiará a un total de 50.000 personas, de las cuales 5.000 accederán a esta ayuda dentro del plan de emergencia habitacional.

Con esta medida, el Gobierno busca generar un impulso para el sector inmobiliario, beneficiando tanto a quienes buscan adquirir una vivienda como a las empresas constructoras que enfrentan dificultades debido al actual escenario económico.

Innovaciones inmobiliarias para la reducción de emisiones de CO2

La industria inmobiliaria está demostrando que la sostenibilidad es un factor clave en el desarrollo de nuevos proyectos.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Cada 28 de enero se conmemora el Día Mundial de la Reducción de Emisiones de CO2, establecido por la Organización de las Naciones Unidas (ONU) como una instancia clave para reforzar compromisos con la sostenibilidad y el cuidado del planeta. En este contexto, la industria inmobiliaria está adoptando medidas innovadoras para minimizar su impacto ambiental y contribuir a la lucha contra el cambio climático.

En Chile, el sector inmobiliario está impulsando dos estrategias fundamentales para la reducción de emisiones: la mejora en eficiencia energética de las edificaciones y la aplicación de principios de economía circular. Ambas iniciativas buscan mitigar la huella de carbono de un rubro que, según datos de la ONU, es responsable del 38% de la contaminación global.

Optimizar el consumo de energía en las viviendas es una acción fundamental para reducir el impacto ambiental. Medidas como un adecuado aislamiento térmico, el uso de energías renovables y sistemas de climatización sostenibles no solo benefician al medioambiente, sino que también generan ahorros significativos para los propietarios a largo plazo.

En esta línea, a partir de octubre, la Calificación Energética de Vivienda (CEV) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) pasará a ser obligatoria para todos los nuevos proyectos inmobiliarios, tras más de 12 años de aplicación voluntaria.

Esta normativa supone tanto desafíos como oportunidades para la industria, que ya muestra un fuerte interés por incorporar criterios de eficiencia en sus desarrollos. “El sector ha avanzado voluntariamente en este camino, con más de 170,000 propiedades en Chile que han obtenido una certificación energética”, señala Enrique Loeser Prieto, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, empresa pionera en la obtención del sello CEV.

Otra estrategia clave es la economía circular, que promueve la reutilización, el reciclaje y la revalorización de residuos para reducir la demanda de nuevos materiales y minimizar la generación de desechos. Al aplicar este enfoque, se disminuye significativamente el impacto ambiental, en particular las emisiones de CO2.

Ejemplo de esto es Thermikhaus, empresa que fabrica aislantes térmicos a partir de cartón y papel reciclado, mejorando la eficiencia energética de las viviendas. Asimismo, Inmobiliaria Altas Cumbres está liderando iniciativas en su proyecto Costanera Villarrica, donde ha incorporado interruptores eléctricos fabricados con redes de pesca recicladas, una solución desarrollada por la marca Sinthesi. Además, colabora con Pock, empresa que fabrica mobiliario exterior a partir de plásticos recolectados en municipios y empresas.

Otro ejemplo innovador es Poliestirec, una pintura elaborada con plumavit reciclado proveniente de obras residenciales. Su aplicación en fachadas e interiores no solo fomenta el reciclaje de residuos, sino que también contribuye a la purificación del aire al capturar dióxido de carbono.

La industria inmobiliaria está demostrando que la sostenibilidad es un factor clave en el desarrollo de nuevos proyectos. La incorporación de tecnologías y materiales ecológicos no solo permite mitigar el impacto ambiental, sino que también genera viviendas más eficientes y confortables para sus habitantes.

En este Día Mundial de la Reducción de Emisiones de CO2, el compromiso del sector con la innovación sostenible reafirma la importancia de avanzar hacia un futuro donde la construcción y el respeto por el medioambiente vayan de la mano.

Capital de Riesgo en Retroceso: Cómo Reactivar el Ecosistema Emprendedor Chileno

Por: Joan Dagá Kunze, Director Investment Banking Vector Capital

La reciente caída del 43% en la inversión chilena en startups y del 73% en el número de rondas durante 2024 en comparación con 2023, según el reporte de la Asociación Chilena de Venture Capital (ACVC), es un fuerte llamado de atención para el ecosistema emprendedor del país. Esta disminución resulta aún más preocupante si se contrasta con el incremento del 30% en la inversión de venture capital en Latinoamérica y el alza del 5% a nivel mundial en el mismo periodo. Chile, que alguna vez lideró la innovación en la región, enfrenta ahora el desafío de recuperar el terreno perdido.

Diversos factores han contribuido a esta desaceleración. Los datos de la Encuesta de Percepciones de Negocios (EPN) reflejan un ambiente empresarial marcado por restricciones y pesimismo. El módulo D de la encuesta, que analiza las condiciones crediticias y financieras de las empresas, muestra que una parte significativa de los negocios percibe que las condiciones crediticias han empeorado en los últimos meses. Altas tasas de interés, mayor escrutinio bancario y un costo de capital más elevado han puesto freno a la financiación de proyectos emergentes, lo que afecta especialmente a las startups, cuya supervivencia depende en gran medida del acceso al capital.

Adicionalmente, los empresarios han adoptado un enfoque más conservador respecto al futuro. En el módulo E, una proporción significativa de las empresas expresó inseguridad sobre sus planes de inversión en 2025. Este panorama refuerza la idea de que no solo las startups, sino también empresas más consolidadas, están limitando su exposición al riesgo en un contexto económico incierto. Esto se traduce a un cambio en el comportamiento del capital de riesgo, que ahora parece más orientado hacia sectores consolidados o proyectos con retornos más predecibles.

Es crucial reconocer que, aunque el talento emprendedor en Chile es indiscutible, la creación de nuevas startups ha disminuido en los últimos meses. Este fenómeno podría estar relacionado con desafíos estructurales, como la presión sobre los costos y el manejo de inventarios. Estas dificultades, reportadas en el módulo F, afectan directamente la capacidad de las startups para escalar, pues muchas deben priorizar la rentabilidad en lugar de la expansión, limitando su atractivo para los inversionistas.

A pesar de este escenario, existen luces de esperanza. Sectores como greentech y cleantech han demostrado resiliencia, capturando el 43% de las inversiones en 2024. Esto es una señal positiva que muestra cómo Chile puede posicionarse en mercados globales con alta demanda por soluciones sostenibles. Sin embargo, para maximizar este potencial, será necesario un entorno más estable y dinámico que facilite la innovación.

De cara a 2025, las perspectivas apuntan a una recuperación gradual. Expertos proyectan un repunte en los montos y rondas de inversión, con cifras que podrían alcanzar entre USD 800 millones y USD 1.000 millones, acercándose a los niveles de 2023. Este optimismo se basa en la disponibilidad de fondos locales aún no desplegados y en la maduración del ecosistema chileno. Sin embargo, este rebote dependerá de factores clave, como una mayor certidumbre regulatoria, políticas públicas que impulsen el acceso al capital y el fortalecimiento de sectores estratégicos como el tecnológico y el energético.

Hacia el 2030, Chile puede posicionarse como un líder regional en innovación y emprendimiento mediante la adopción de estrategias probadas en ecosistemas exitosos como los de Israel, Singapur y Estonia. Estos países han priorizado políticas públicas claras y estables para fomentar el crecimiento del capital de riesgo, con incentivos fiscales específicos para startups en sectores estratégicos como tecnología limpia, biotecnología y digitalización. Por ejemplo, Israel implementó el programa Yozma, que atrajo capital extranjero al cofinanciar fondos de venture capital locales, generando un impacto transformador en su ecosistema.

Además, Chile podría replicar las iniciativas de Estonia para la digitalización empresarial, donde una infraestructura gubernamental eficiente y el uso de plataformas digitales como la e-Residency han simplificado la creación de empresas y su conexión con mercados globales.

Para lograrlo, es fundamental combinar estos aprendizajes con acciones locales: fortalecer la educación en habilidades tecnológicas y de negocios, fomentar la colaboración entre universidades y empresas, y garantizar una regulación que promueva la innovación mientras reduce incertidumbres. Con una visión integral y sostenida, Chile no solo podrá revitalizar su ecosistema emprendedor, sino también construir una economía diversificada, resiliente y competitiva en el escenario global.

enero 30, 2025 2:06 pm
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