Día: 9 de marzo de 2025

Expertos entregan recomendaciones fundamentales para garantizar la preservación y rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Febrero es donde los chilenos más toman vacaciones, siendo un 41% quienes prefieren este mes para tomar sus días de asueto, según la encuesta de la consultora Black and White. Es por esto que los arriendos estivales viven su momento más alto, por lo que también, la intensidad del uso durante esta temporada hace imperativo pensar en lo que ocurre posteriormente, y las medidas a tomar por parte de los propietarios para lo que viene el resto del año, según indican expertos.

«La evaluación post temporada es un proceso que no se debe pasar por alto. Una inspección detallada y sistemática que permita identificar y abordar cualquier deterioro de manera oportuna, puede ayudar a prevenir problemas mayores y asegurar la continuidad del negocio inmobiliario en el resto del año», comenta Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.

En esa línea, el experto entrega claves a considerar al momento de recibir de vuelta una propiedad, luego del período de arriendo:

·Evaluación primaria de la vivienda y mobiliario: Lo primero es realizar un catastro exhaustivo del estado general del inmueble, revisando los pisos, ventanas y todos los elementos estructurales del departamento, para determinar los elementos a trabajar. Esta evaluación inicial determina la viabilidad para futuros arriendos, ya sea en modalidad de corta estadía, arriendo a estudiantes o familias», explica Martínez.

·Inspección técnica especializada: La revisión profesional de sistemas críticos es importante y debe ser delegada, idealmente, a un especialista, para observar cualquier desperfecto en las instalaciones eléctricas y sanitarias. Esto, dado que el uso intensivo durante la temporada puede ocasionar desgastes que, si no se detectan a tiempo, pueden resultar en reparaciones más costosas a futuro.

·Mantenimiento preventivo y correctivo: Frente a cualquier deterioro provocado, es importante que esto sea reparado de forma rápida, así como también hacer una mantención en limpieza a la propiedad, para que el inmueble esté en condiciones de recibir a los futuros arrendatarios. 

·Formalización de contratos: Para propiedades que transitarán a arriendos de mayor duración, especialmente en zonas universitarias, la formalidad legal es esencial. «Es imperativo establecer contratos notariados que protejan efectivamente el patrimonio del propietario y aseguren la responsabilidad del arrendatario ante cualquier eventualidad», enfatiza Martínez.

«Las plataformas de arriendo de renta corta, como Airnbnb, por ejemplo, suelen incluir seguros específicos para daños, lo que brinda más seguridad. En el caso de arriendos directos, tanto para renta corta o renta larga, es importante contar con un fondo de garantía que sirve como respaldo para eventuales reparaciones, con la posibilidad de solicitar montos adicionales si los daños superan la garantía inicial solciitada», afirma Cristián Martínez.