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29/08/2025 20:14

PRONTO

Un primer semestre marcado por el crecimiento y la diversificación

La Certificación Edificio Sustentable (CES) presenta un alentador balance del primer semestre del año en curso, con un notable aumento en proyectos inscritos y certificados, demostrando la creciente adopción de prácticas sustentables en la construcción pública del país.

Por: Comunicado de Prensa

La Certificación Edificio Sustentable (CES) cerró el primer semestre de 2025 con cifras que dan cuenta de un dinamismo y una expansión significativos en la adopción de prácticas constructivas amigables con el medio ambiente.

Los números hablan por sí solos: se inscribieron 43 proyectos en el sistema de certificación, mientras que 38 se encuentran en etapa de precertificación y 11 obtuvieron la certificación final. Esto representa un alza con respecto al primer semestre de 2024, cuando había 30 proyectos inscritos.

Romy Luckeheide, arquitecta del equipo administrativo de CES, destaca la importancia de estos resultados. “Desde la certificación debemos estar a la vanguardia, empujar a que los edificios logren ser eficientes en pos de dejar la menor huella posible, proporcionando también calidad para los usuarios. Resolver problemáticas del presente, con mirada de futuro”, señala.

Diversidad de usos y mandantes impulsan CES

El panorama de los proyectos inscritos y precertificados revela una amplia gama de usos, lo que subraya la versatilidad y aplicabilidad de CES en distintos ámbitos de la edificación pública.

  • Educación lidera con 18 proyectos.
  • Salud contribuye con 11 iniciativas.
  • Seguridad suma 9 proyectos.
  • Oficinas y Deporte: Cada una suma 2 proyectos.
  • Transporte: Con 1 proyecto, reflejando la incursión en nuevas tipologías.

En cuanto a los mandantes, la colaboración público-privada sigue siendo un pilar fundamental en el avance de la certificación. Las Direcciones Regionales de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas y las municipalidades se posicionan como los principales impulsores, cada una con 10 proyectos inscritos o precertificados. Otros actores relevantes incluyen a la Junta Nacional de Jardines Infantiles (Junji), con 9 proyectos; y la Mutual de Seguridad CChC con 3.

Proyectos destacados por su alto rendimiento

El compromiso con la excelencia en la sustentabilidad se manifiesta en los altos puntajes obtenidos por varios proyectos, tanto en la fase de precertificación como en la certificación final.

Entre los proyectos precertificados con mejores puntajes, sobresalen:

  • Terminal de Pasajeros Aeródromo Puerto Natales (90 puntos): Un ejemplo de la incursión de CES en infraestructuras de transporte, demostrando el potencial de la certificación en este sector.
  • Gimnasio Municipal Juan Fernández (89 puntos): Resalta el compromiso de las municipalidades con la eficiencia y el confort en sus instalaciones deportivas. Este proyecto es particularmente importante para CES, ya que es el primero en proceso de certificación en la Isla.
  • Brigada de Emergencias Farellones (80.5 puntos): Ilustra la aplicación de criterios de sustentabilidad en edificios de seguridad.

Los proyectos ya certificados que obtuvieron los más altos puntajes este semestre son los siguientes:

  • Construcción Fiscalía Local de Carahue (80.5 puntos): Un proyecto que demuestra el impacto positivo de la certificación en edificios de uso institucional.
  • Contraloría Coquimbo (71 puntos): Refleja la adopción de altos estándares por parte de la Dirección de Arquitectura del MOP.
  • Construcción Piscina Centro Elige Vivir Sano Rancagua (71 puntos): Confirma la relevancia de la certificación en infraestructuras deportivas.

Estas cifras y ejemplos concretos subrayan el impacto creciente de CES en el sector de la construcción en Chile. Como señala Romy Luckeheide, “la certificación de edificios sustentables puede responder de manera objetiva a estas interrogantes. Si un edificio es CES se despliega información relacionada a la sustentabilidad de este en particular, ya que se mide su rendimiento en cuanto a confort, eficiencia, agua, residuos, gestión e innovación”. 

El primer semestre de 2025 confirma que el camino hacia la construcción sustentable es una realidad en constante consolidación.

Recicladores de base

Por: Susana Mayer, Directora Carrera Ingeniería Civil Industrial UDLA Sede Viña del Mar

Nos encontramos en un momento crucial para el planeta, en el que los recursos son limitados, los residuos aumentan y la responsabilidad empresarial y social debe fortalecerse en relación con su gestión, cuya administración consciente es una tarea ineludible.

Actualmente, se cuantifica la huella de carbono de procesos y actividades, lo que pone en evidencia la relevancia de acciones como la reutilización, el reciclaje y la valorización de residuos. Estas prácticas nos posicionan como agentes activos capaces de incidir positivamente en el cuidado ambiental.

En Chile, los recicladores de base cumplen un rol fundamental, muchas veces en condiciones poco apropiadas, desarrollando una labor que contribuye significativamente a la cadena de valorización de residuos no peligrosos, permitiendo extender su vida útil.

Por esta razón, desde los hogares es esencial integrarse a esta cadena mediante la adecuada segregación de residuos, lo que favorece una gestión más eficiente y facilita el trabajo de quienes se dedican a esta actividad.

El aporte de los recicladores de base en el país permite reducir el volumen de residuos que llegan a rellenos sanitarios y vertederos, evitando que materiales con potencial de reutilización o reciclaje pierdan su valor. Su labor fortalece la economía circular y contribuye de manera concreta a una gestión más sostenible de los recursos.

DS120 busca acerca la vivienda propia a miles de familias

El subsidio DS120 permite arrendar con opción de compra y apoyo estatal, ofreciendo una alternativa accesible para quienes aún no cuentan con un pie inicial y buscan convertirse en propietarios.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario chileno enfrenta un desafío creciente: la existencia de viviendas listas para entrega que aún no han sido vendidas. Para impulsar su comercialización, se han implementado distintas medidas, entre ellas el subsidio DS120, un mecanismo de leasing habitacional que, pese a su potencial, sigue siendo poco conocido.

El DS120 permite arrendar una vivienda con opción de compra. Durante el periodo de arriendo, el Estado subsidia parte del monto mensual y, al finalizar el contrato, el beneficiario puede adquirir la propiedad. Este modelo es ideal para quienes tienen estabilidad de ingresos, pero no cuentan con un ahorro inicial significativo.

Tres mitos sobre el DS120

En este tipo de trámites, existen muchos mitos sobre la manera en que las personas deben postular, sus aplicaciones o requerimientos.

Por ejemplo se habla de que solamente aplica para viviendas nuevas. Esos es falso, ya que permite acceder a propiedades nuevas y usadas que cumplan con los requisitos del programa.

Otro de los mitos es que no se puede postular si ya se arriendo. Eso también es falso ya que los arrendatarios de viviendas que califican pueden postular al subsidio. Otro de ellos es que se necesita ahorro previo obligatorio. También es una creencia errónea, ya que a diferencia de otros subsidios, no exige un ahorro mínimo.

Según Gastón Braithwaite, Gerente General de Onewaite, la herramienta tiene un valor transformador, “El DS120 permite que muchas familias accedan a una vivienda sin necesidad de un gran ahorro inicial. Además de ser una herramienta social, es una respuesta a un desafío económico: moviliza el stock de viviendas disponibles y facilita la transición de arrendatarios a propietarios”.

Quiénes pueden postular

  • Personas mayores de edad sin propiedad registrada
  • Arrendatarios con contrato vigente en viviendas que cumplan con los requisitos
  • Personas con capacidad de pago mensual y que califiquen en el Registro Social de Hogares (RSH)

Con viviendas listas para entrega y asesoría experta, el DS120 se perfila como una alternativa concreta y accesible para miles de familias que buscan dar el salto hacia la propiedad sin trámites complejos ni grandes ahorros iniciales.

Islas Caimán y Bermudas atraen millonarios por ventajas fiscales y calidad de vida

Las Islas Caimán y Bermudas se consolidan como destinos preferidos por millonarios, atraídos por ventajas fiscales, seguridad y calidad de vida.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las Islas Caimán y Bermudas se han convertido en destinos cada vez más buscados por individuos de alto patrimonio (HNWI, por sus siglas en inglés), motivados por la combinación de ventajas fiscales, seguridad y calidad de vida, según indican diversos especialistas en migración de inversiones.

De acuerdo con la consultora Henley & Partners, este año se espera que alrededor de 200 millonarios se muden a Islas Caimán, aportando unos US$3.700 millones en capital. Esto representa un aumento de 62% en la población de HNWI entre 2014 y 2024. Por su parte, Bermudas proyecta recibir a 50 nuevos millonarios, que sumarían US$1.000 millones adicionales.

Andrew Amoils, director de Investigación de la firma de inteligencia patrimonial New World Wealth, señaló que ambos territorios destacan por sus estructuras legales claras, estabilidad política y regulatoria, y servicios financieros de primer nivel. “Las Islas Caimán se están volviendo cada vez más populares como centro de oficinas familiares y sede de empresas tecnológicas globales. También son un centro bancario offshore”, indicó.

Una de las principales razones que atraen a los millonarios es la ausencia de impuestos a las ganancias de capital y al patrimonio en ambos territorios. Esto sitúa a Caimán y Bermudas junto a destinos como Emiratos Árabes Unidos, Mónaco, Mauricio y Singapur, considerados paraísos fiscales.

Según Amoils, “la mayor parte de los impuestos de estos individuos proviene de ganancias de capital —acciones, venta de empresas, propiedades, criptomonedas o metales— y no de salarios”. Por ello, HNWI de Estados Unidos y Latinoamérica buscan cada vez más residir en estas islas.

Family offices y estructuras patrimoniales

Otra tendencia que acompaña a esta migración es el establecimiento de family offices, estructuras diseñadas para gestionar patrimonios de más de US$100 millones. Estas oficinas administran inversiones, propiedades y gastos familiares, ofreciendo un servicio más completo que los gestores patrimoniales tradicionales y los bancos privados.

Juan Pablo Cappello, cofundador de PAG Law, explicó que las Islas Caimán se han consolidado como un “Silicon Valley offshore” por su flexibilidad y rapidez en la constitución de empresas, mientras que Bermudas mantiene un perfil más vinculado a seguros y reaseguros.

La seguridad también es un factor relevante. Michel Soler, director para Latinoamérica de Henley & Partners, indicó que la baja criminalidad en Caimán resulta especialmente atractiva para los HNWI. La forma más común de obtener residencia es mediante inversión en bienes raíces por al menos US$2,4 millones, aunque existen alternativas de naturalización.

Más allá de Caimán y Bermudas, Panamá, Costa Rica y Uruguay están ganando relevancia como destinos de alto patrimonio. Estos países aplican impuestos solo sobre ingresos locales y ofrecen regímenes de residencia flexibles. Además, destacan por estabilidad política, seguridad y mercados inmobiliarios de lujo en crecimiento.

Soler señaló que la demanda proviene tanto de latinoamericanos como de estadounidenses y canadienses, impulsada por las oportunidades de inversión y la calidad de vida que ofrecen estos países.

Hotel Punta Piqueros se reconvierte y cambia de nombre a Punta Mar

Tras años de litigios y una orden de demolición dictada por la Corte Suprema, el edificio de US$ 80 millones no será destruido.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Luego de más de 14 años de paralización y controversias, el cuestionado hotel Punta Piqueros en Concón tendrá una segunda vida bajo un nuevo concepto: Punta Mar.

La transformación surge de una conciliación alcanzada entre la municipalidad de Concón, los dueños del proyecto y la Corporación Pro-Defensa del Patrimonio Histórico y Cultural de Viña del Mar, con lo cual se pone fin a uno de los conflictos urbanísticos más prolongados de la Región de Valparaíso.

El edificio —que implicó una inversión cercana a los US$ 80 millones y cuya construcción comenzó en 2011— estuvo en el centro de disputas legales debido a que se emplaza en un área donde el actual Plan Regulador Comunal (PRC) solo permite edificaciones de hasta 7 metros de altura.

Pese a que en enero de 2024 la Seremi Minvu ordenó su demolición, los propietarios resistieron la medida, advirtiendo además que buscarían compensaciones económicas por falta de servicio de la municipalidad.

De hotel a hub mixto

El nuevo proyecto mantendrá los 10 pisos del diseño original, pero cambiará de giro: no será un hotel, sino un complejo mixto de oficinas y espacios de uso público. El plan considera coworking, salas de reuniones, áreas gastronómicas, galería de arte, spa, piscina y zonas para emprendedores.

Según el acuerdo, este nuevo modelo busca no solo viabilizar la inversión ya realizada, sino también entregar un beneficio a la comunidad local y a los visitantes de la costa.

Fuentes vinculadas al pacto señalan que el ingreso del anteproyecto a la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Concón será el paso clave en las próximas semanas. Una vez aprobado, se proyecta que en un plazo de cinco meses el inmueble pueda estar operativo, considerando que la estructura ya se encuentra prácticamente concluida.

Un precedente urbano

La conciliación alcanzada el 8 de agosto en la Corte Suprema pone término a un largo proceso judicial y abre un precedente en la manera de abordar proyectos inmobiliarios cuestionados por la ciudadanía.

Si bien implica dejar de lado el límite de altura que fija el actual PRC, se privilegia la conservación de la obra existente, evitando los costos ambientales y económicos de una demolición.

Abogados como Gabriel Muñoz, representante de la Corporación Pro-Defensa, y Juan Carlos Manríquez, por los inversionistas, tendrán la misión de ajustar los aspectos legales para permitir la operación de Punta Mar dentro del marco de esta salida negociada.

Con ello, Concón se prepara para recibir un nuevo polo de servicios y cultura en un espacio que hasta hace poco era símbolo de irregularidades y conflicto urbano.

29/08/2025 20:14
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