La comuna proyecta corredores ecológicos, nuevas ciclovías y mejoras urbanas que buscan fortalecer la calidad de vida de los vecinos y consolidar el desarrollo residencial del sector.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Más de 50 proyectos contempla el Plan de Inversiones en Infraestructura de Movilidad y Espacio Público de la comuna de Independencia, iniciativa recientemente publicada en el Diario Oficial y que busca fortalecer la vida de barrio, mejorar los espacios públicos y elevar la calidad de vida de los vecinos.
Las iniciativas consideran la construcción de corredores ecológicos, nuevas áreas verdes, equipamientos de movilidad y cuatro ciclovías, intervenciones que apuntan a modernizar la infraestructura urbana de la comuna y promover entornos más seguros, sustentables y accesibles.
Con una población, de acuerdo con el Censo 2024, de 116.943 habitantes, Independencia es una de las comunas más pequeñas de las 52 que integran la Región Metropolitana. Sin embargo, su ubicación estratégica, patrimonio histórico y conectividad con el centro de Santiago la han convertido en un territorio atractivo tanto para vivir como para invertir.
En sus calles se combinan barrios tradicionales con sectores en desarrollo, lo que ha permitido atraer a una diversidad de residentes, desde vecinos históricos hasta profesionales jóvenes y familias que buscan su primera vivienda cerca del centro de la capital.
Durante 2025, el mercado de departamentos nuevos en Independencia registró un repunte relevante, consolidándose como un polo de inversión inmobiliaria dentro del Gran Santiago.
Su cercanía con el centro de la ciudad y la conectividad que ofrece la Línea 3 del Metro han sido factores clave para este crecimiento.
“Según distintos informes de mercado y estudios de perfil de comprador publicados entre 2025 y comienzos de este año, la mayor parte de la oferta se concentró en departamentos de un dormitorio y un baño, que representaron cerca del 55% de las ventas. Se trata de unidades que han atraído principalmente a compradores jóvenes, ya sea como primera vivienda o como inversión destinada al arriendo”, explica Jocelyn Meneses, gerente comercial de inmobiliaria Echeverría Izquierdo, desarrolladora del proyecto Play, ubicado en calle Isidoro Errázuriz de esta comuna, cerca de la estación Plaza Chacabuco del Metro.
Inversión urbana y patrimonio
Independencia se caracteriza por su activo comercio local en la avenida principal, la presencia de iniciativas comunitarias y una constante puesta en valor de su patrimonio arquitectónico y cultural. Por ejemplo, desde principios del siglo XX alberga hitos relevantes de la historia deportiva nacional, como el Hipódromo Chile, inaugurado en 1906, y el estadio Santa Laura, construido en 1926.
En el ámbito patrimonial, la comuna cuenta con diversos monumentos nacionales y edificaciones históricas, entre ellos la Iglesia del Carmen Bajo de San Rafael, la Iglesia y Convento del Buen Pastor, el antiguo Hospital San José y la Antigua Cervecería Andrés Ebner. A ello se suma una importante infraestructura educacional, con 40 establecimientos entre colegios, escuelas y liceos, de los cuales 15 cuentan con nivel de excelencia académica.
Como parte del proceso de modernización urbana que impulsa la comuna, la municipalidad implementó recientemente un recambio del sistema de cámaras de televigilancia en distintos sectores del territorio, iniciativa que contempla la instalación de 99 dispositivos en 19 zonas estratégicas, con una inversión cercana a los $100 millones, y financiada por la Subsecretaría de Prevención del Delito en el marco del Sistema Nacional de Seguridad Municipal.
Corredores ecológicos y movilidad
El nuevo plan de inversiones urbanas incorpora, además, la creación de corredores ecológicos, infraestructura que busca integrar áreas verdes y mejorar las condiciones ambientales de la ciudad.
“En planificación urbana, un corredor ecológico es una franja de vegetación que conecta áreas fragmentadas dentro de una ciudad, promoviendo la biodiversidad y generando nuevos espacios de recreación para las personas. Además, contribuyen a reducir las islas de calor y a mejorar la gestión de aguas lluvias en entornos urbanos”, explica Meneses. La ejecutiva agrega que este tipo de iniciativas tendrá un impacto directo en el entorno urbano del sector donde se ubican nuevos desarrollos inmobiliarios.
“El anuncio de la municipalidad permitirá, por ejemplo, que los residentes de nuestro edificio Play estén rodeados por tres nuevos corredores ecológicos, ubicados en las calles Nueva de Matte, Coronel Alvarado y Luis Galdames. Además, contarán con acceso a dos nuevas ciclovías que se desarrollarán en Reina María e Hipódromo Chile”, señala la ejecutiva de inmobiliaria Echeverría Izquierdo.
El desarrollo urbano de la comuna coincide con un escenario de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, impulsado en parte por medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda.
La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) informó recientemente que el subsidio de 60 puntos base a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta UF 4.000 continúa generando un importante interés entre quienes buscan comprar una propiedad.
Según cifras de la industria, a febrero de este año la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles para acceder al beneficio; de ellas, 33.783 ya se encuentran aprobadas, mientras que otras 20.633 continúan en proceso de evaluación.
De mantenerse esta tendencia, se proyecta que las aprobaciones del Subsidio a la Tasa alcancen las 50.000 durante el tercer trimestre de este año, mientras que las ejecuciones podrían llegar a esa cifra hacia el cuarto trimestre de 2026.
En este contexto, el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y las inversiones en espacio público posicionan a Independencia como una de las comunas con mayor proyección dentro del mercado residencial del Gran Santiago, especialmente para quienes buscan vivir o invertir cerca del centro de la ciudad en barrios con identidad y vida comunitaria.
