La vacancia general disminuyó a 8,8% en Q4, revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres anteriores.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
El último informe del mercado de oficinas, elaborado por JLL Chile, presenta los resultados del informe de oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2024, que refleja una tendencia positiva de nuevos contratos de arriendo en el mercado de oficinas en Santiago.
Durante este periodo, la absorción neta alcanzó 28.353 m², acumulando un total de 41.020 m² para el año. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por la actividad en los submercados de Las Condes, Providencia y Ciudad Empresarial.
En cuanto a la absorción neta acumulada en 2024, esta fue de 41.020 m², destacando una mayor actividad en áreas clave como Las Condes y Providencia. Sin embargo, Santiago Centro reportó una absorción neta negativa de -11.635 m², indicando una desocupación significativa en esa zona.
“Es un informe auspiciante. Los datos muestran que se reactivó fuertemente el mercado oficina, evidenciando que la absorción creció notablemente por primera vez en 12 a 18 meses. Respecto a la absorción, ésta explotó este trimestre, a 20.000 m2, lo que representa un aumentó de 200% respecto al periodo anterior. En contexto, el Q1 hubo una absorción neta de 6.000 m2, el Q2 de 3.000 m2 y el Q3 2024 fue de 2.000 m2. El resultado de este trimestre es muy favorable para la renta inmobiliaria de este segmento”, comenta Jorge Araos, Director de Oficinas de JLL Chile.
Al analizar la distribución de la demanda por segmento, se observó que las oficinas Clase A representaron el 64% de la absorción neta del año con 26.364 m², mientras que las oficinas Clase B acumularon 14.655 m². Respecto a la producción, no se registraron nuevos ingresos durante el periodo, por lo que el stock de oficinas corporativas se mantuvo en la misma cifra que el periodo anterior: 3.115.171 m².
Sobre la tasa de vacancia general, esta se redujo a 8,8% en el Q4, marcando una disminución respecto al 9,7% del trimestre anterior y revirtiendo el aumento observado en los dos trimestres previos; lo que se atribuye a la menor disponibilidad de oficinas tanto en edificios Clase A (7,8 % en el Q4 y 9,1 % en el Q3) como en Clase B (9,5 % en el Q4 y 10,1 % en el Q3).
Por su parte, la renta mensual pedida para las oficinas Clase A se situó en un promedio de 0,52 UF/m², mientras que para las Clase B fue de 0,41 UF/m², ambas con ligeras disminuciones respecto al trimestre anterior.
Proyecciones 2025
Para el entrante año se anticipa que el mercado de oficinas continuará la tendencia positiva observada en el último trimestre de 2024, con niveles estables de absorción neta y una gradual disminución en la tasa de vacancia, y las proyecciones apuntan a que los precios se mantendrán estables durante 2025, tendiendo al alza a mediados del año.
