El mercado de renta residencial en la Región Metropolitana continúa consolidándose como una de las principales opciones de acceso a la vivienda.
Por: Equipo Mercados Inmobiliarios
Según un reciente informe de la consultora Colliers, el sector multifamily cerró 2024 con 163 edificios en operación, evidenciando un crecimiento anualizado del 26% en los últimos tres años. Este dinamismo reafirma la creciente preferencia por el arriendo frente a la compra, impulsada por diversas condiciones económicas y regulatorias.
Sobre la expansión territorial y distribución del mercado, El análisis revela que Santiago Centro sigue liderando en participación con un 29,6% del total de unidades disponibles, tras la incorporación de cuatro nuevos edificios.
Otras comunas que han registrado importantes ingresos en el mercado multifamily son Ñuñoa (7,4%), Providencia (3,9%), La Florida (9,4%) y Estación Central (12,4%). Quinta Normal y San Miguel, por su parte, destacan con tasas de ocupación superiores al 97%, al no haber registrado nuevos ingresos en este periodo.
Demanda en ascenso y comportamiento del arriendo
El estudio de Colliers también indica que la ocupación promedio del mercado multifamily en la capital se mantiene en un sólido 88%, con Santiago Centro mostrando signos de recuperación tras la entrada de nuevas unidades, alcanzando un 90% de ocupación general y un 94% en régimen.
En términos de costos, el precio unitario de arriendo experimentó un alza, ubicándose en 0,265 UF/m², reflejando la estabilidad y atractivo del sector para inversionistas.
El mercado de renta residencial ha encontrado terreno fértil para su desarrollo en un contexto económico donde el déficit habitacional sigue en aumento y las tasas de interés permanecen elevadas.
El acceso a créditos hipotecarios se ha visto afectado por la inflación y nuevas regulaciones bancarias que imponen condiciones de liquidez más estrictas, lo que ha llevado a un mayor número de personas a optar por el arriendo.
A esto se suma la baja histórica en la aprobación de nuevos permisos de edificación, lo que refuerza la proyección de que el modelo multifamily continuará expandiéndose en los próximos años.
Proyecciones y desafíos del sector
Para el cuarto trimestre de 2024 se proyecta la incorporación de al menos cuatro nuevos edificios, lo que elevaría el inventario total a aproximadamente 40.000 unidades. Frente a un mercado cada vez más competitivo, los operadores deberán apostar por estrategias innovadoras que incluyan flexibilidad en los contratos de arriendo, servicios diferenciados y ubicaciones estratégicas.
El sector multifamily se posiciona como una alternativa cada vez más consolidada en la Región Metropolitana, representando un punto clave en el desarrollo inmobiliario futuro. Con una demanda sostenida y un escenario macroeconómico que favorece el arriendo sobre la compra, este modelo de vivienda se perfila como la opción predilecta para una gran parte de la población en los próximos años.
