Por: Peivand Pérez Atai, Ingeniero Comercial U.Adolfo Ibáñez, Master en Marketing UAI, Diplomado en Finanzas PUC. Fundador de Vivimos.cl
Es una situación que muchos propietarios enfrentan cuando llevan tiempo intentando vender su propiedad sin éxito. Hay varios factores que pueden estar influyendo en este problema, y es fundamental analizar cada uno de ellos para identificar los puntos débiles y actuar de manera efectiva. Aquí te detallo algunas razones comunes y posibles soluciones.
El precio de venta es muy alto
El valor de mercado de una propiedad no siempre coincide con las expectativas del propietario. En un mercado en constante cambio, como el inmobiliario chileno, es crucial ajustar el precio de venta de acuerdo a las condiciones actuales. Si tu departamento ha estado en venta por un tiempo prolongado y no has recibido ofertas o consultas, es probable que el precio sea el principal obstáculo.
Solución: Realiza una evaluación comercial precisa. Esto incluye una tasación profesional basada en comparativos de mercado, últimas ventas en tu zona, y las características específicas de tu propiedad. Ajustar el precio de manera competitiva puede atraer a más compradores interesados. Además, gestionar correctamente el precio permite minimizar el riesgo de tener que bajar mucho el precio a futuro.
El marketing no es el correcto
Muchas veces, la forma en que se promociona una propiedad puede marcar la diferencia entre vender rápidamente o que permanezca sin movimiento. Fotos de baja calidad, descripciones incompletas y una baja presencia en los canales digitales son errores comunes.
Solución: Asegúrate de contar con un plan de marketing efectivo. Esto implica contratar a un fotógrafo profesional que realice fotos de alta calidad y tal vez incluso un video del tour del departamento. Publica en portales inmobiliarios destacados, y no te limites a los más comunes; también puedes usar redes sociales y hacer campañas específicas para promocionar tu propiedad. Considera también opciones como el «Open House» o tours inmobiliarios para atraer más potenciales compradores.
El estado del departamento
Si tu departamento no está en las mejores condiciones para ser mostrado, esto también puede estar retrasando la venta. Los compradores suelen buscar propiedades que estén listas para habitar, y si hay problemas visibles como pintura deteriorada, muebles antiguos o reparaciones pendientes, esto puede desalentar su interés.
Solución: Invierte en mejoras estéticas mínimas pero impactantes. Poner el departamento en las mejores condiciones no implica necesariamente hacer grandes reformas, pero sí pequeñas mejoras que mejoren la percepción del valor de la propiedad. Esto incluye pintar, reparar daños visibles, y asegurarse de que la propiedad esté ordenada y limpia para las visitas. La percepción es clave; si el departamento parece nuevo y bien cuidado, los potenciales compradores estarán más interesados.
Dificultad para programar visitas
Si el departamento está arrendado o tienes dificultades para coordinar visitas, esto puede estar limitando el número de compradores que logran ver la propiedad. Los potenciales compradores necesitan poder ver el lugar en persona, y si las visitas no son fluidas, el interés puede decaer.
Solución: Si el departamento está ocupado, negocia con los arrendatarios para facilitar las visitas o incluso considera la posibilidad de mostrar el departamento en horas que se ajusten a los interesados. También puedes dejar las llaves en una corredora de confianza para asegurarte de que puedan agendar visitas fácilmente.
Tienes demasiados corredores de propiedades
Tener múltiples corredores trabajando en la misma propiedad puede parecer una buena estrategia para aumentar las posibilidades de venta, pero muchas veces puede resultar contraproducente. Cuando los corredores no tienen exclusividad, no suelen invertir en publicidad de calidad o hacer un esfuerzo adicional para cerrar la venta.
Solución: Considera trabajar en exclusividad con un corredor inmobiliario especializado en tu zona. Un corredor que tenga la certeza de que la venta será gestionada solo por él o su equipo, invertirá más en marketing, fotos profesionales, y dedicará más tiempo a promocionar tu propiedad.
El Corredor no conoce bien la zona
Es posible que los corredores que has contratado no conozcan bien la zona donde se encuentra tu departamento. Esto puede afectar tanto en la valoración de la propiedad como en la capacidad para atraer compradores interesados.
Solución: Asegúrate de trabajar con un corredor que sea experto en la zona. Un agente con experiencia local no solo conoce mejor el mercado, sino que también tiene una cartera de compradores interesados en la zona y sabe cómo destacar las ventajas de vivir en ese sector.
El Propietario también debe estar comprometido
Finalmente, es importante recordar que la venta de un departamento es un trabajo conjunto entre el propietario y el corredor. Si el propietario no colabora, por ejemplo, en la entrega de llaves, en ordenar el departamento para las visitas, o en hacer mejoras necesarias, esto puede ralentizar el proceso.
Solución: Como dueño, debes estar comprometido con el proceso de venta. Deja las llaves disponibles, mantén la propiedad limpia y en buen estado, y sigue las recomendaciones de los agentes inmobiliarios para hacer las mejoras necesarias.
En resumen, las razones por las cuales tu departamento no se ha vendido pueden estar relacionadas con el precio, el marketing, el estado de la propiedad, la gestión de visitas, la elección de corredores o la falta de compromiso del propietario. Analiza cada una de estas áreas, ajusta lo que sea necesario y considera trabajar en exclusividad con un corredor especializado para optimizar las probabilidades de éxito en la venta. En Vivimos.cl nos especializamos en vender departamentos y hemos ayudado a muchos clientes que tienen dificultades para vender.
