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diciembre 21, 2024 10:06 pm

MOP invierte más de $7 mil millones en plataformas de emergencia para helicópteros en Antofagasta

Se proyecta la habilitación de 13 plataformas durante este gobierno.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las autoridades inauguraron la nueva pista y punto de aterrizaje del aeródromo de Punta Blanca, que mejorará la conectividad aérea de Tocopilla en situaciones de emergencia y urgencias médicas.

Un avance significativo para la conectividad aérea en la comuna de Tocopilla se concretó con la inauguración de las obras de conservación del aeródromo de Punta Blanca. Este proyecto incluyó la pavimentación de la pista de aviones y la habilitación de una plataforma para operaciones de helicópteros en emergencias, con una inversión de $1.060 millones por parte de la Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas (MOP).

Este proyecto es parte de un plan más amplio, que contempla una inversión de más de $7 mil millones destinada a la habilitación de 13 puntos de posada de emergencia para helicópteros en la Región de Antofagasta durante el actual gobierno.

La inauguración de las mejoras en la pista de Punta Blanca contó con la presencia de la directora nacional de Aeropuertos, Claudia Silva; la delegada presidencial provincial de Tocopilla, Rachel Cortés; y la seremi (s) de Obras Públicas, Soledad Santander. Las autoridades destacaron la importancia de estas mejoras para la cobertura aérea en situaciones de emergencia.

“La pista de Punta Blanca tiene décadas de existencia, pero su uso era limitado debido a su superficie de tierra y a una inclinación que complicaba la operación de avionetas. Ahora, con una pista asfaltada y nivelada, junto con un espacio adecuado para el aterrizaje de helicópteros, este aeródromo podrá recibir aeronaves de rescate”, señaló Claudia Silva, directora de Aeropuertos del MOP.

Por su parte, la delegada presidencial Rachel Cortés subrayó la relevancia de esta infraestructura para Tocopilla: “Contar con infraestructura para emergencias ha sido un anhelo en nuestra provincia. Esta pista podrá ser utilizada por servicios de salud y fuerzas armadas. De hecho, tuvo una inauguración informal hace unas semanas, cuando se utilizó para trasladar a una paciente con una emergencia ginecológica al hospital regional, salvando así dos vidas, la de la madre y la del bebé. Esto nos llena de alegría”.

Soledad Santander, seremi (s) del MOP, agregó: “Estamos orgullosos de inaugurar esta renovada pista de aterrizaje y el nuevo punto de posada, parte del Plan Nacional de Infraestructura de Emergencia impulsado por nuestra ministra Jéssica López. En la región de Antofagasta, se construirán 13 puntos de posada entre 2024 y 2025”.

Las obras en Punta Blanca incluyeron la pavimentación de la pista de 600 metros y la habilitación de un punto de posada para helicópteros, utilizando una base granular sellada con asfalto. También se realizaron demarcaciones y se instaló una manga para visualizar la dirección del viento.

Nuevos puntos de emergencia aérea

Este año, el MOP anunció la implementación de un plan nacional de Infraestructura de Soporte Aéreo para Emergencias (ISAE), que busca habilitar un centenar de puntos de posada para helicópteros en todo el país para 2026, con la proyección de duplicar esta red hacia fines de la década. El objetivo es garantizar la conectividad aérea en caso de desastres naturales, accidentes, incendios forestales o rescates aeromédicos, ubicando estos puntos en zonas estratégicas cercanas a carreteras y centros poblados.

En la Región de Antofagasta, el plan contempla la conservación o construcción de 13 puntos de posada, con una inversión superior a los $7 mil millones. Además de las obras en Punta Blanca, ya están operativas las plataformas en el aeropuerto Andrés Sabella y en el centro de telecomunicaciones de la Armada en Antofagasta. Actualmente, se están realizando trabajos en Embalse Conchi, Ollagüe, Ascotán e Inacaliri, y en los próximos meses se licitarán sitios en la costanera de Taltal y en los retenes de Socompa y Alemania. Para 2025, se proyecta habilitar puntos en María Elena, Mejillones y Sierra Gorda.

Rafa Nadal y Abel Matutes se unen para construir viviendas de lujo

El empresario ibicenco y el tenista ya son socios en otros negocios, pero ahora han fundado juntos la empresa Palya Invest.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Rafa Nadal y Abel Matutes Prats llevan años colaborando. Ambos formaban parte de Mabel Capital junto a Manuel Campos. Sin embargo, en febrero de este año, el tenista y el empresario decidieron disolver la sociedad con Campos, con quien gestionaban negocios como los restaurantes Tatel.

Tras la escisión, Nadal y Matutes conservaron el negocio inmobiliario y otras participaciones como la productora Komodo, responsable del festival Mad Cool y de series como ‘Soy Georgina’ y ‘Tamara Falcó: La Marquesa’ en Netflix. Campos, por su parte, se quedó con el negocio de restauración.

Antes de esta separación, Nadal mantenía una relación de socio-cliente con Mabel Capital, coinvirtiendo en varios proyectos, entre ellos los restaurantes Tatel, donde también son socios Enrique Iglesias, Pau Gasol y Cristiano Ronaldo, y Zela.

Juntos, lograron expandir Mabel Capital, abriendo más restaurantes Tatel a nivel global, así como otros proyectos como los restaurantes Totó o Mabel Villa París, un complejo residencial en Madrid, entre otras inversiones.

En 2019, Matutes y Nadal se asociaron para inaugurar el primer Rafa Nadal Tennis Centre en México, un nuevo concepto de centros deportivos inspirados en la metodología de la Rafa Nadal Academy by Movistar, ubicada en Manacor.

Un nuevo negocio enfocado al lujo

Según informa Cinco Días, Matutes y Nadal han creado una nueva sociedad inmobiliaria, Palya Invest, con la que planean invertir más de 200 millones de euros en la construcción de viviendas de lujo (‘branded residences’) en la Costa del Sol.

Las ‘branded residences’ son edificios de diseño sofisticado en zonas residenciales exclusivas, que incluyen servicios de alto nivel como conserjería, servicio de habitaciones, restaurantes de lujo, gimnasios y spas, todo gestionado por una marca reconocida. Estas propiedades son consideradas una inversión segura en el mercado de lujo.

Además, Rafa Nadal se ha asociado con Meliá Hotels International para desarrollar una nueva marca de hoteles, Zel.

En los últimos meses, ambos socios han avanzado en su proyecto en Málaga a través de Palya, que cuenta con terrenos para 50 casas en primera línea de playa en Estepona y otro para 40 más en la zona de Nagüeles, en Marbella, según informa Cinco Días.

Matutes Prats, presidente de Palladium, explicó al rotativo que la ruptura con Campos fue cordial. “Existía una diferencia de criterios en cuanto a cómo hacer crecer la compañía. Él quería un crecimiento más rápido, asumiendo más riesgos financieros, mientras que nosotros preferíamos proteger el patrimonio con menor riesgo, ya que no dependemos de esta empresa para vivir. Por eso decidimos separarnos”.

La crisis inmobiliaria ofrece la mejor oportunidad de inversión en décadas, según Gloor

«Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo», afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Por: Bloomberg y Equipo Mercados Inmobiliarios

El mercado inmobiliario comercial de Chicago, afectado gravemente por la pandemia, podría estar ofreciendo una oportunidad única para los inversionistas, según Andy Gloor, CEO de Sterling Bay, una de las principales firmas de desarrollo inmobiliario de la ciudad.

En una reciente entrevista en el programa Balance of Power de Bloomberg Television, Gloor aseguró que «los próximos dos trimestres representan una ventana excepcional para la adquisición de propiedades comerciales», sugiriendo que las oportunidades actuales no se han visto en más de veinte años. «Es un momento ideal para apostar en contra de la tendencia y tomar posiciones en un mercado en declive», afirmó.

Chicago ha estado luchando por recuperarse del impacto devastador de la pandemia de COVID-19, especialmente en su distrito financiero central. Las tasas de vacancia han alcanzado niveles récord, llegando al 23,1% en el trimestre que terminó en junio, según datos de Jones Lang LaSalle Inc.

Este aumento en la desocupación refleja las dificultades que enfrenta el mercado para atraer y retener inquilinos, un desafío que, paradójicamente, podría representar una oportunidad para los compradores en busca de descuentos significativos.

Un ejemplo de este fenómeno es la reciente adquisición por parte de Prime Group, que compró la antigua sede de Cboe Global Markets Inc. a aproximadamente la mitad de su valor previo a la pandemia. Esta compra destaca el creciente interés de los inversores por propiedades que, aunque depreciadas, tienen un potencial significativo de revalorización a medida que el mercado se estabiliza.

El sector inmobiliario comercial ha estado bajo una «tormenta de categoría cinco» en los últimos años, según Gloor. Para que las inversiones vuelvan a fluir, subrayó la necesidad de una reducción en el costo del capital, una medida que podría revitalizar las áreas urbanas más afectadas. Con los mercados anticipando que la Reserva Federal podría reducir las tasas de interés en los próximos meses, Gloor expresó su esperanza de que un recorte significativo de al menos 50 puntos básicos en septiembre pueda actuar como un «brote verde» para el sector.

Sterling Bay, conocida por su cartera diversificada que incluye inmuebles de oficinas, residenciales, comerciales y de ciencias de la vida, ha completado varios desarrollos en los barrios de West Loop y Fulton Market en Chicago. Además, la empresa está liderando el megadesarrollo de Lincoln Yards, un proyecto valuado en 6.000 millones de dólares, y ha construido sedes para grandes corporaciones como McDonald’s.

La tasa de retorno a las oficinas en Chicago ha permanecido en torno al 50%, de acuerdo con datos de Kastle Systems, que rastrea la ocupación de oficinas mediante el uso de tarjetas de acceso. Gloor destacó la importancia de que las ciudades vuelvan a la normalidad y subrayó que un ajuste en las tasas de interés es esencial para que esto ocurra.

«Necesitamos que la gente regrese a sus lugares de trabajo», afirmó, argumentando que solo un cambio en los fundamentos económicos permitirá una recuperación plena del sector inmobiliario.

Repunte de ventas de viviendas nuevas en EE.UU con máximo histórico

Alcanza su máximo nivel desde Mayo de 2023. Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos han experimentado un notable aumento, alcanzando su nivel más alto desde mayo de 2023. Este incremento es atribuido principalmente a la disminución de las tasas hipotecarias y a los incentivos de venta ofrecidos por los constructores, lo que ha comenzado a estimular el mercado inmobiliario.

En julio, la firma de contratos para nuevas viviendas unifamiliares se elevó un 10,6%, alcanzando una tasa anual ajustada de 739.000 unidades. Este crecimiento se registró en las cuatro principales regiones del país, superando incluso las estimaciones más optimistas de economistas encuestados por Bloomberg.

Este repunte en las ventas sugiere que la combinación de tasas hipotecarias más bajas y los atractivos incentivos proporcionados por los constructores están empezando a tener un impacto positivo. Los compradores encuentran más opciones en el mercado de viviendas nuevas, en parte debido a la limitada oferta de viviendas existentes. Además, los precios en este segmento son más competitivos en comparación con el mercado de reventa.

Las tasas hipotecarias, que alcanzaron un pico cercano al 7,3% en abril de 2024, han descendido al 6,5%, y se espera que continúen bajando en línea con las proyecciones de la Reserva Federal, que se prepara para recortar las tasas de interés en los próximos meses. Durante el simposio anual del banco central en Jackson Hole, Wyoming, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, señaló que «ha llegado el momento» de comenzar a reducir las tasas.

El aumento de las ventas también permitió a los constructores reducir el inventario, que cayó al nivel más bajo desde principios de año. A pesar de ello, aún se encuentran en el mercado 462.000 viviendas en venta, cerca del nivel más alto registrado desde 2008.

Al ritmo actual de ventas, este inventario representa 7,5 meses de oferta, lo cual, aunque es la más baja desde septiembre pasado, sigue siendo superior a los niveles previos a la pandemia. Este elevado inventario ha contribuido a mantener los precios bajo control, con el precio medio de venta de una vivienda nueva en julio disminuyendo un 1,4% respecto al año anterior, situándose en 429.800 dólares.

Mientras tanto, en el mercado de reventa, el inventario ha ido aumentando lentamente a medida que algunos propietarios deciden vender sus propiedades adquiridas con tasas hipotecarias bajas durante la pandemia. No obstante, la oferta sigue siendo históricamente baja, lo que ha mantenido los precios altos. En julio, el precio medio de las viviendas de segunda mano alcanzó un nuevo récord, el más alto en dos décadas, según datos publicados recientemente.

A pesar de la reciente debilidad en las ventas dentro de la industria, los constructores de viviendas más grandes del país han logrado mantener fuertes ganancias, atrayendo compradores mediante la reducción de precios y la oferta de financiamiento hipotecario con tasas más bajas. Las acciones de Toll Brothers Inc., un destacado constructor de viviendas de lujo, subieron a principios de la semana tras informar que las entregas estarían en el extremo superior de su previsión anual.

En general, el sector inmobiliario se ha desempeñado bien, con un fondo cotizado de constructores que registró un aumento del 42% el año pasado, en comparación con una subida del 27% en el S&P 500.

Por regiones, las ventas de viviendas nuevas en el Oeste experimentaron el mayor crecimiento desde febrero de 2022, mientras que en el Medio Oeste, las firmas de contratos alcanzaron su nivel más alto en tres años. Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno del mercado inmobiliario que las compras de viviendas de segunda mano, ya que se calculan en el momento de la firma del contrato.

Sin embargo, estos datos suelen ser volátiles, y el informe del Gobierno indicó un 90% de confianza en que el cambio en las ventas de viviendas nuevas podría oscilar entre un descenso del 5,9% y un aumento del 27,1%.

Chile al debe en la inclusión de sistemas de aire acondicionado residencial

Por: Pierre Dréano, jefe de productos HVAC en Midea Carrier Chile

En Chile, la contaminación ambiental es uno de los principales problemas de salud pública y sabemos que el 90% de esta es ocasionada por la calefacción a leña que desprende material particulado, lo que es muy dañino para el organismo.

Es más, según un estudio de Lancet Countdown Sudamérica, Chile lidera la lista de muertes prematuras en la región, debido a la contaminación ambiental, con 240 fallecimientos por millón de habitantes.

Por lo mismo, asombra que cada vez que hace frío, se sienta el olor a leña salir de los hogares, incluso de los sectores más acomodados del país.

Es imperativo que los sectores público y privado tomen con urgencia medidas más rigurosas, promoviendo tecnologías limpias para climatizar los hogares, como el fomento de los equipos de aire acondicionado.

Una gran iniciativa en este sentido es el Programa de Recambio de Calefactores, activo en diferentes lugares del país, que busca reducir las emisiones contaminantes generadas por la calefacción a leña, ofreciendo el cambio de esta por sistema de climatización eléctrica, como los equipos de aire acondicionado Inverter. Sin embargo, esto parece no ser suficiente o al menos no se avanza al ritmo necesario.

Hay que hacer un esfuerzo aún más grande por parte de los diferentes actores de la sociedad. En la industria de la Construcción, por ejemplo, se podrían impulsar medidas como la obligatoriedad de la clasificación energética para vender viviendas nuevas o ya existentes, regulando el gasto energético y eliminando equipos contaminantes.

Cabe destacar que los beneficios de los sistemas de climatización eléctrica son muchísimos. Además de ser prácticos, eficientes, limpios y seguros, los equipos que incluyen bombas de calor se pueden ocupar todo el año, ya que sirven para enfriar y calefaccionar. 

Y pese a que ha habido un aumento en el precio de la electricidad, los equipos de aire acondicionado con tecnología Inverter siguen siendo la opción más económica para climatizar.

Tenemos que aprender de los países desarrollados. En Alemania, el 65% de las viviendas nuevas cuenta con sistemas de climatización que funcionan con tecnología bomba de calor, mientras que en Chile aún no logramos sobrepasar el 20%. Si queremos cuidar nuestra salud y la de nuestros familiares, así como entregar un mejor planeta a las nuevas generaciones, todavía hay mucho por hacer.

Fiestas Patrias XL: Arriendos suben y ocupación con 50% en la V Región

Los precos de los arriendo en la quinta región se mantienen con cifras positivas, ya que la temporada indica un 10% de aumento y una ocupación cercana al 50% para estas celebraciones patrias.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

En Fiestas Patrias 2024, Chile ofrece una variedad de destinos vacacionales ideales para disfrutar el feriado XL que viene en septiembre, cada uno con sus propias características y precios. l agente Jaime Godoy de RE/MAX Titanio Bosques, desde Concón, nos comenta algunos de los principales destinos:

Valparaíso y Viña del Mar, son sin lugar a duda las ciudades costeras más populares por sus festividades y celebraciones del 18 de septiembre. Valparaíso, con su arquitectura pintoresca y puerto histórico, y Viña del Mar, conocida por sus playas y vida nocturna, ofrecen una mezcla de cultura y entretenimiento.

Según la experta, los precios en esta zona pueden variar ampliamente. Las tarifas para hoteles de rango medio pueden estar entre $80 y $150 USD por noche, mientras que los alojamientos de lujo pueden superar los $200 USD por noche. Los precios de los restaurantes y eventos pueden ser altos durante estas fechas debido a la demanda.

La V Región Costa, lo que es Valparaíso, Viña del Mar, Reñaca y Concón, no sólo cuenta con una extensa diversidad gastronómica, sino que también con atracciones turísticas que nunca fallan en entretención, por ejemplo, las bellas dunas de Concón con imperdibles atardeceres, los paseos históricos por los ascensores, recorrer los artesanos en el paseo del muelle Vergara de Viña del Mar, disfrutar del paisaje de la avenida Borgoño que une el plan de Vina con Reñaca, esto lo transforma por sus paisajes y panoramas en un destino imperdible.

“El comportamiento de la oferta y demanda de arriendos para destinos vacacionales en Chile durante Fiestas Patrias ha mostrado varias tendencias en los últimos años. Estas tendencias han sido influenciadas por factores económicos, sociales y turísticos. En general, los precios de arriendos vacacionales han aumentado en comparación con años anteriores. Este aumento se debe a una mayor demanda, al incremento en costos operativos (como mantenimiento y servicios) y la inflación en general.

Para arrendar en Fiestas Patrias hay que tener en cuenta varias recomendaciones:

Reserva con Anticipación: Durante las Fiestas Patrias, recibe a muchos turistas, por lo que es importante reservar tu alojamiento con anticipación para asegurar la disponibilidad y mejores precios.

Verifica la ubicación: Asegúrate de que la propiedad esté en una ubicación conveniente para tus planes. La región puede ser muy concurrida durante esta temporada, así que elige una zona que esté cerca de las atracciones que deseas visitar o del transporte público.

Consulta las normas locales: Familiarízate con las normativas de arrendamiento, especialmente durante temporadas altas. Algunas áreas pueden tener reglas específicas sobre el uso de propiedades vacacionales.

Revisa el contrato de arrendamiento: Lee detenidamente el contrato y asegúrate de entender todas las cláusulas, incluyendo las políticas de cancelación, depósito de seguridad, y cualquier otra condición relevante.

Considera el clima: El clima en la Quinta Región en septiembre suele ser agradable, pero puede haber días fríos y nublados con brisa fresca. Asegúrate de que la propiedad tenga las comodidades necesarias para cualquier cambio en el clima.

Consulta opiniones: Revisa las opiniones de otros huéspedes sobre la propiedad y el arrendador para tener una idea clara de qué esperar. Las reseñas pueden ofrecer una perspectiva valiosa sobre la calidad del alojamiento y la fiabilidad del anfitrión.

Verifica la seguridad: Asegúrate de que la propiedad tenga medidas de seguridad adecuadas y que esté en una zona segura, especialmente si planeas regresar tarde por los eventos de las Fiestas Patrias.

Pregunta sobre restricciones: Durante las fiestas patrias, puede haber restricciones temporales en el uso de algunos servicios o instalaciones. Pregunta al arrendador si hay alguna limitación especial durante ese periodo.

Revisa el estado de la propiedad: Antes de comprometerte, visita la propiedad si es posible, o solicita fotos recientes para asegurarte de que esté en buen estado y cumpla con tus expectativas.

Prepárate para el tráfico: Las Fiestas Patrias suelen atraer a muchas personas a la quinta región lo que puede resultar en tráfico intenso. Planifica tu transporte con anticipación y considera opciones de transporte público o servicios de taxi para evitar inconvenientes.

Siguiendo estos consejos, estarás en una mejor posición para disfrutar de tu estancia en la V Región durante las festividades ¡Que tengas un excelente viaje!

Latinos también buscan propiedades comerciales en Florida: así están los precios

Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

Los inversionistas latinos, especialmente argentinos, brasileños y colombianos, están mostrando un creciente interés en el mercado inmobiliario del sur de Florida, Estados Unidos, no solo en propiedades residenciales sino también en establecimientos comerciales. Este aumento en la demanda se ha dado a pesar de los altos costos asociados a este tipo de inversiones.

Según datos proporcionados por Zillow Group Inc., el sector inmobiliario en Florida ha experimentado un crecimiento del 4,3% desde junio de 2022, convirtiéndose en el segundo mercado más importante de bienes raíces en Estados Unidos, solo por detrás de California y superando a Nueva York.

Tomás Sulichin, presidente de la División Comercial de RelatedISG Realty, explica que el interés de los latinos en invertir en Florida se debe principalmente a la volatilidad económica en sus países de origen y a la afinidad cultural con la región.

Sulichin señala, “Los individuos adinerados prefieren diversificar y tener activos en mercados más estables. Estados Unidos es uno de los mercados que, en su mayoría, independientemente de quién esté en el poder, la economía típicamente permanece estable y se puede rastrear el crecimiento de la propiedad año tras año. La razón por la que eligen el sur de Florida en lugar de Nueva York o Los Ángeles es porque siempre hemos sido un destino atractivo para la mayoría de Sudamérica, y las culturas son muy similares”.

Costos de Inversión en Bienes Raíces en Florida

El sur de Florida, una de las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, también es un centro logístico clave, particularmente en Miami, que sirve a más de 6,1 millones de residentes. Entre los países que más invierten en esta región se destacan Argentina, Colombia y Brasil. México también está presente, aunque con un menor número de inversores, pero con montos de compra más altos.

Los sectores que más atraen a los inversionistas latinos en Florida son el multifamiliar, industrial y retail. Respecto a los costos y la situación actual de estos mercados según los datos de RelatedISG Realty, para los Multifamily, en los últimos 12 meses, el volumen de ventas de propiedades multifamiliares alcanzó los $1.200 millones, una cifra menor comparada con los $4.000 millones anuales registrados en 2021 y 2022. Esta desaceleración se debe a las tasas de interés más altas y al aumento en los costos, especialmente de seguros.

Asimismo, siete transacciones recientes superaron los $200 millones, principalmente en áreas como el centro de Miami, Wynwood, Miami Beach, Coral Gables, South Miami y Doral. Estas propiedades se han negociado a un precio promedio superior a los $550,000 por unidad.

En lo relativo a las propiedades industriales, el volumen de ventas en el sector industrial totalizó $1.500 millones en los últimos 12 meses, ligeramente por debajo del promedio de $1.800 millones de los últimos cinco años. En 2024, se han cerrado dos grandes acuerdos que superaron los $40 millones cada uno, involucrando almacenes cercanos al Aeropuerto de Miami con más de 100,000 pies cuadrados.

Para establecimientos retail, en este sector retail se ha visto impulsado por la recuperación de la migración internacional y el turismo después de la pandemia. Sin embargo, la falta de espacio disponible ha limitado la actividad de arrendamiento. Más del 95% de los más de 1,8 millones de pies cuadrados entregados desde 2023 ya están arrendados.

Actualmente, solo 1,1 millones de pies cuadrados están en construcción en Miami, con solo 75,000 pies cuadrados disponibles para arrendar. Las tasas de capitalización para transacciones superiores a $10 millones han aumentado, situándose actualmente por encima del 6%.

Impacto del Aumento en el Costo de Vida

El aumento del costo de vida en Miami, conocida como la capital de los latinos en Estados Unidos, es otro factor a considerar para los inversionistas. Según Living Cost, una persona necesita aproximadamente $2,729 al mes para cubrir sus necesidades básicas en la ciudad.

La pandemia y los cambios en el mercado laboral también han atraído a Miami a empresas como Citadel, GMC Capital, Melvin Capital y Andreessen Horowitz, que han ampliado sus operaciones en la ciudad, lo que sugiere una afluencia continua de hogares con mayores ingresos a mediano plazo.

Sulichin también mencionó que los venezolanos siguen interesados en este mercado, aunque la mayoría ya ha diversificado su dinero o ha comprado propiedades en la región. Las decisiones de inversión de los latinoamericanos en Florida están a menudo influenciadas por factores políticos y económicos en sus países de origen.

En resumen, el mercado inmobiliario de Florida continúa siendo atractivo para los inversionistas latinos, pero los altos costos de vida y las crecientes dificultades económicas en sus países de origen juegan un papel crucial en sus decisiones de inversión.

Estudio ENUSC advierte aumento de la delincuencia en comunas pobres

Un análisis de correlación en las comunas de la Región Metropolitana nos señala que existe una tendencia moderada que indica que, a mayores índices de pobreza, mayor es el porcentaje de hogares que declaran haber sido víctima de un delito violento.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

La Encuesta Nacional Urbana de Seguridad Ciudadana 2023 (ENUSC), que se dio a conocer hace poco más de dos semanas, ha proporcionado un panorama más detallado de la victimización y la percepción de seguridad en los hogares de todo el país.

Esta versión de la encuesta es particularmente relevante ya que, por primera vez, ofrece información desglosada a nivel comunal, lo que permite un análisis más profundo de cómo la delincuencia afecta a diferentes sectores de la población.

Uno de los aspectos clave de este análisis es la pregunta de si la delincuencia impacta de manera desigual a los chilenos según su lugar de residencia. Para abordar esta cuestión, se han utilizado los indicadores comunales de victimización en 42 comunas de la Región Metropolitana, incluidos tanto el total de delitos como aquellos de carácter violento. Además, se han examinado los indicadores de percepción sobre el aumento de la delincuencia a nivel nacional, comunal y de barrio.

Como complemento a este análisis, se consideraron los índices de pobreza por ingreso de la encuesta CASEN, aplicados a nivel comunal mediante una metodología de estimación para áreas pequeñas (SAE).

Resultados de la ENUSC 2023

La ENUSC 2023 reveló que el 34,8% de los hogares en Chile reportó haber sido víctima de algún delito en el último año, y que el 8,1% de estos delitos fueron violentos. Asimismo, un 87,6% de los encuestados percibe que la delincuencia ha aumentado a nivel nacional, un 76,6% considera que ha aumentado en su comuna y un 54,7% cree que la delincuencia ha incrementado en su propio barrio.

En la Región Metropolitana, la victimización es más alta que el promedio nacional, con un 38,8% de hogares afectados por delitos en general y un 10,3% específicamente por delitos violentos. Sin embargo, estas cifras varían significativamente entre comunas. Por ejemplo, El Bosque, Quinta Normal y Santiago presentan tasas de victimización por delitos violentos superiores al 15%, mientras que comunas como Las Condes, Providencia y La Reina registran índices inferiores al 5%.

Correlación entre Delincuencia y Pobreza

El análisis de la relación entre victimización, percepción de aumento de la delincuencia y niveles de pobreza a nivel comunal ha revelado patrones interesantes. Existe una correlación negativa entre la victimización total y los índices de pobreza, lo que sugiere que las comunas con menores niveles de pobreza tienden a tener mayores tasas de victimización en general. Sin embargo, cuando se enfoca en delitos violentos, la correlación se invierte: las comunas con mayor pobreza registran niveles más altos de victimización por estos tipos de delitos.

Asimismo, aunque en todas las comunas de la Región Metropolitana se percibe un aumento de la delincuencia, esta percepción es más acentuada en las comunas con menores recursos, como San Ramón, Peñaflor y San Bernardo, donde más del 80% de la población cree que la delincuencia ha aumentado en sus territorios.

En cuanto a la percepción del aumento de la delincuencia en el entorno inmediato, también se observa una correlación positiva con los niveles de pobreza, aunque en menor medida. No obstante, sigue siendo evidente una tendencia que indica que a mayor pobreza, mayor es la percepción de que la delincuencia ha aumentado en el barrio.

Reflexión sobre los Datos

Los datos de la ENUSC 2023 subrayan una correlación positiva entre la percepción de aumento de la delincuencia y los índices de pobreza. Este fenómeno podría estar relacionado con el hecho de que las personas en comunas de menores ingresos experimentan una mayor victimización por delitos violentos, que tienden a tener un impacto más significativo en la sensación de inseguridad.

En contraste, las comunas más pobres presentan menores índices de victimización cuando se considera el total de delitos, lo que plantea interrogantes sobre las razones detrás de esta diferencia. Es posible que ciertos delitos, como el robo de vehículos o el fraude bancario, sean más comunes en sectores más acomodados, mientras que los robos con violencia y las agresiones sean más frecuentes en comunas más vulnerables.

Por último, cabe preguntarse por qué los habitantes de comunas con mayores índices de pobreza tienen una percepción más crítica sobre la delincuencia en el país. Aunque una correlación no implica causalidad, es probable que esta relación se deba a una mayor exposición directa a la delincuencia o a que las condiciones precarias en las que viven estos habitantes los hacen más sensibles a los problemas de seguridad pública.

El negocio inmobiliario. Logra pasar “agosto”, pero ¿y septiembre?

Por: Eduardo Ricci Burgos, abogado de Negocios COHLERS+PARTNERS

La venta de viviendas en el país cayó por tercera vez consecutiva (lleva así 3 trimestres), esta vez con una baja del 14% en el segundo trimestre en comparación al mismo período en 2023, lo que genera un sobre stock de viviendas de más de 114.000 unidades.

El nivel de stock con entrega inmediata de viviendas representa el 35% del total, siendo mayor en el caso de los departamentos. Ello explica entre otras cosas, que hoy los departamentos en verde están más caros que los de entrega inmediata.

Por otro lado, y paradojalmente, el déficit de viviendas sociales a nivel nacional en el año 2023 fue del 50,92%, y se espera que para el año 2025 la necesidad de viviendas rondará en torno a los 750.000 unidades.

Los primeros seis meses del 2024 se autorizaron 8.512 unidades, que se traduce en un 21% menos que el mismo período del año anterior. Los permisos de edificación cayeron un 25% en la Región Metropolitana en comparación al primer semestre del 2023, lo que se traduce en 62 permisos de edificación versus 83 del año anterior.

En el tercer trimestre (julio – septiembre) de este año 2024, se producirá el vencimiento de permisos de construcción más grande de la historia para un año, totalizando 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas), lo que en números significa que para esa fecha, casi 44.000 departamentos y 9.500 casas perderán este permiso.

Se ha dicho que al actual ritmo de venta, la oferta de viviendas terminará en 35 meses (asumiendo que no partiera absolutamente ningún nuevo proyecto más y nos quedáramos con el stock de viviendas del día de hoy). Se dice también que las dificultades de la gente para acceder a una vivienda están lejos de terminar, pues se siguen agravando, al punto de que hoy, solo un 20% de personas pueden adquirir una casa o departamento sin el apoyo del Estado.

Por otro lado, y como su lo anterior no fuese suficiente, muchos bancos endurecieron en hasta un 50% más, sus condiciones y estándares para otorgar créditos a inmobiliarias, constructoras y a las personas en general; dificultando de esta forma el desarrollo de nuevas obras y reflejándose en una disminución del volumen de inversión.

La cosa no se viene mejor si a lo anterior le sumamos los “esfuerzos” gubernamentales y legislativos que deprimirán aún más el negocio inmobiliario, como por ejemplo el proyecto de Ley de Cumplimiento Tributario impulsado por este gobierno y que pretende modificar la Ley de IVA, estableciendo plazos más cortos para la devolución de ese impuesto a los inversionistas en inmuebles para arriendo, lo que según la ACAFI implicaría que se dejaría de construir más de 1.600 edificios multifamily de renta residencial, una menor recaudación a largo plazo por el menor número de edificios levantados, el consecuente aumento del déficit de viviendas en unas 500.000 menos; o el proyecto de ley para la “Protección del territorio y la vida rural” que debilitará aun más el negocio inmobiliario.

Las señales que llegan del gobierno tampoco son alentadoras. Qué pasó con la propuesta de concesionar a desarrolladores privados la construcción de proyectos de viviendas en suelo fiscal, para que estas sean luego ofrecidas en arriendo, y solucionar así, el actual y grave déficit habitacional que aqueja al país?. Un reportaje en La Tercera del día Sábado 17 pasado muestra como al día de hoy, sólo 1 de los 21 proyectos de la agenda económica, cuyo «fast track» impuesto por el ejecutivo esperaba tenerlas aprobadas en septiembre de este año, ha sido aprobada.

El panorama lejos de ser auspicioso nos muestra una serie de alertas que obligan a los diversos actores a actuar coordinada. No pretendo nombrarlos, pero son claros. Urge entonces llegar a soluciones rápidas, eficientes y efectivas, pero reales, pues quizás el negocio y el sector inmobiliario y de la construcción logren pasar “agosto”, pero dudo que también septiembre…

Expo Terrenos 2024 ofreció descuentos de hasta $10 millones

La Expo Terrenos se consolidó como un punto de encuentro esencial para quienes buscaban adquirir parcelas y terrenos en Chile.

Por: Equipo Mercados Inmobiliarios

El sábado 24 de agosto, se llevó a cabo en Santiago un evento que reunió una amplia variedad de opciones de inversión, desde parcelas ideales para proyectos personales hasta terrenos en ubicaciones privilegiadas. Los descuentos partieron en $2.000.000 en Puerto Montt y llegaron hasta $10.000.000 en Rancagua, ofreciendo una gama de oportunidades para todos los presupuestos.

La Expo Terrenos se consolidó como un punto de encuentro esencial para quienes buscaban adquirir parcelas y terrenos en Chile. Este año, se destacaron ofertas excepcionales y una amplia gama de opciones para todos los interesados en invertir en bienes raíces.

Los asistentes tuvieron la oportunidad de explorar una diversa selección de proyectos inmobiliarios, desde terrenos accesibles hasta parcelas de mayor valor, con ofertas exclusivas que estuvieron disponibles únicamente durante el evento. Inmobiliarias reconocidas como Quincheumo, Agrado Parcelas, Aguas Bonitas Desarrollo y Conservación, Inmobiliaria Horizontes, Vientos de Chiloé, Grupo Parcelas e Inmobiliaria Chicureo, entre otras, presentaron sus mejores propuestas, destacándose por precios competitivos y ubicaciones estratégicas.

En un contexto donde la adquisición de viviendas se dificultaba debido al aumento de precios y las estrictas condiciones de financiamiento, los terrenos se convirtieron en una opción atractiva y viable para los inversionistas. En este sentido, Benjamín Abogabir, gerente de Real Estate de Yapo.cl, señaló que “este año elevamos nuestras ofertas para responder a la demanda creciente de opciones de inversión accesibles. Con un equipo de expertos listos para asistir a los compradores, ofrecimos una alternativa sólida en un mercado inmobiliario desafiante. Adquirir terrenos representó una inversión más manejable y una oportunidad para aquellos que buscaban diversificar sus activos en tiempos de incertidumbre”.

El gerente de Real Estate de Yapo.cl también destacó que todas las empresas que participaron en la Expo Terrenos de Yapo.cl cumplieron con estrictos protocolos de verificación y todas las normativas vigentes.

Además de los descuentos en terrenos, se ofrecieron facilidades de pago y asesoría personalizada para asegurar que cada visitante encontrara la mejor opción para sus necesidades. Entre las ofertas destacadas fueron en el sector de Quincheumo, con descuento del 10% y acceso a crédito directo en parcelas con pozo y vista al mar en Pichilemu, Sexta Región, entre otros.

¿Qué dijeron las empresas participantes?

Desde Inmobiliaria Horizontes, señalaron que «Hubo bastante concurrencia de público, lo cual nos permitió abrirnos a un mercado completamente distinto, considerando que somos principalmente del sur.»

Por su parte, desde Parcelas Jardín Las Pircas, comentaron sobre la participación de las personas. «Vimos mucha gente y pudimos responder muchas preguntas. Fue excelente poder juntarnos con la gente y que no tuvieran que ir directamente a nuestros terrenos.»

Uno de los importantes actores del evento fu Grupo Parcelas, quienes advirtieron al finalizar el evento que, «Obtuvimos muchos referidos, con una buena calidad de gente, por lo que recomiendo la Expo Terrenos 100%.».

Por su parte, desde Quincheumo señalaron que, «Sabemos que cuando hacemos una cantidad de contactos, tenemos ventas. Este tipo de lugares nos sirve para conseguir esos contactos.»

El evento se realizó en el Hotel Cumbres Lastarria, comuna de Santiago, de 11:00 a 18:30 horas. La entrada fue gratuita, pero se recomendó registrarse previamente para asegurar un lugar. La inscripción fue rápida y sencilla, realizada a través de un enlace proporcionado, brindando una oportunidad para encontrar el terreno de los sueños con condiciones excepcionales.

diciembre 21, 2024 10:06 pm
Domingo 22 de Diciembre de 2024
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